デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[586: 管理担当]

[NO.578と583はご本人様からの依頼により、NO.579～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[587: マンコミュファンさん]

緑が近いですね?

[588: 匿名さん]

>>587 マンコミュファンさん
紅葉が綺麗でしょうね！

[589: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
もう完売間近でしたよ！
後ろが急傾斜地であること、落葉や虫や鳥など納得出来れば大変魅力的な物件と感じました。

[590: マンション検討中さん]

>>587
小鳥のさえずりで爽やかな朝になりますね。
２?４階の角部屋はさすがにだれも買ってないんじゃないですかね

[591: マンション検討中さん]

>>590
角部屋は残っていませんよ。

[592: マンション検討中さん]

>>591
よく見たら、木と離れてますね！
花粉症があるので、この物件を選べないのが残念です。。。

[593: たこちゅう]

モデルルームに行ってきました！
広島で数物件見てきましたが、1番良いと感じました！
街に近く緑もあり希少性があります。資産価値も落ちないでしょう！
購入できた人羨ましい限り！もう少し早ければ、、、

[594: 匿名さん]

>>593 たこちゅうさん
長谷工も見ました？

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん
見ましたよ。
駅近は魅力的ですね。
カープある時大変そう。

[596: 匿名さん]

>>595 名無しさん
それでも１番いいと？

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
断トツで良いですね！

[598: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
589です。
同じように感じた方がいらして安心しました！
すでに希望の部屋が無くて、周辺の物件を丁寧に紹介してくださいました。
もちろんブランシエラも。
ここは去年行きましたが、それにも増してデュオヒルズはいいなと感じました。
ほんと、もう少し早ければ、、、

[599: 口コミ知りたいさん]

市街化区域内の土砂災害特別警戒区域を市街化調整区域に編入（逆線引き）する取組について

取組の背景

　本県では，平成30年７月豪雨をはじめとする度重なる豪雨災害により甚大な被害が発生し，多くの人命・財産が失われました。そのため，災害リスクの高い区域における都市的土地利用を抑制するとともに，災害リスクの低い区域へ居住を誘導するなど，災害に強い都市構造の形成が喫緊の課題となっています。

こうした背景から，令和２年10月に策定した本県の総合計画である「安心・誇り・挑戦　ひろしまビジョン」において，持続可能なまちづくりに向けた施策として“災害に強い都市構造の形成”を掲げるとともに，令和３年３月に策定した都市計画区域マスタープランにおいて，その実現に向けて，市街化区域内の土砂災害特別警戒区域について市街化調整区域へ編入（以下 「逆線引き」という。）する取組を推進することを位置付けました。

　そして，計画に位置付けた逆線引きの取組の推進に向け，取組の進め方や候補地の選定方法などをとりまとめるとともに，令和３年７月に開催した広島県都市計画審議会において報告し，「市街化区域内の土砂災害特別警戒区域を市街化調整区域に編入する取組方針」（以下 「取組方針」という。）を定めました。

[600: 名無しさん]

>>599 口コミ知りたいさん
だから？

[601: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん

それほど気に入ったのに、購入されなかったのは部屋数の問題ですか？

[602: 口コミ知りたいさん]

土砂災害がたびたび起こる広島　建設された砂防ダム106基と、とどまる住民の思い

・「なぜ移転しないのか」という問い
・人口増加で進んだ開発
・106基の砂防ダム
・ここで生活する以外ない
・弱音を吐ける高齢者の交流拠点
・被災後の土地に新築物件が


https://sdgs.yahoo.co.jp/featured/292.html?cpt_n=mailmaga&cpt_m=em...

[603: 評判気になるさん]

>>601 匿名さん
はい。
希望の2Lが完売したのがその理由です。
事前にその旨電話があったのですが、せっかくなのでモデルルーム見学させていただきました。

[604: 口コミ知りたいさん]

>>602 口コミ知りたいさん
ここはぼちぼち完売ですよ。
誰に向けての情報でしょうか？

[605: 匿名さん]

>>602 口コミ知りたいさん
わざわざそういうのを書き込むあなたはどういうお立場の方なんですか？

[608: 管理担当]

[No.606～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[609: 通りがかりさん]

南側の山の木が切られて 土の斜面がモロ出しになり 一部ブルーシートが張りられてる。 土の斜面が木があった時より 危機感を感じるのは自分だけだろうか。 コンクリートで斜面固めるとかしないと 木がないなら 雨ふったら崩れそうな感じ。 木を切ったのが景観が良いのか。 斜面みてザワザワするのか。 テラス ゲストルームあたり

[610: マンション掲示板さん]

>>609 通りがかりさん

買わないのに危機感を感じてわざわざ警告してくれるなんて、素晴らしい人格の持ち主ですね！

[612: マンション掲示板さん]

>>610 マンション掲示板さん

近隣住民の声も一切無視ですか？

[613: ご近所さん]

>>612 マンション掲示板さん
何の権利があって近隣住民は文句言ってるのですか？
法的根拠を教えてください。
無いならそれは“近隣エゴ”です。

https://www.toku-chi.com/pages/bbs/topic_detail.htm?id=1627760&listCou...

[614: eマンションさん]

>>612 マンション掲示板さん

そりゃ普通はどこの大手の会社でも無視ですよ。それで飯食ってるんだから。ここも近隣説明くらいはしてると思いますけど、あんなの形式ですし、反対しても結果は同じ。違法建築なら別です。
近隣の方？なら残念でしたねとしか言えません。文句言ったところで、あなたの家の近くってだけで、あなたにはなにも権利が無いのだから。
もしも雨降って崩れて迷惑被って、この建設のせいだと証明できた時、初めて文句が言えるんですよ。

[615: 口コミ知りたいさん]

>>612 マンション掲示板さん
そりゃあ長年住み慣れたご近所に突然大規模マンションが建つわけですから…
お気持ちはお察しします。

[616: 評判気になるさん]

近隣住民にとっては土砂が流れた際に壁になってくれそうなので良いのではないか？

[617: マンション比較中さん]

>>616 評判気になるさん
田方の土砂崩れもダイアパレスの擁壁が無ければもっと酷くなってた可能性もありますよね。

[618: マンション検討中さん]

>>617 マンション比較中さん

地域防災に役立ってますね
ここも良いマンションになるでしょう

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 マンション検討中さん
文句言ってる人は文句言う事自体が目的だからほっときゃいい。
相手するだけ無駄無駄。

[620: マンション掲示板さん]

>>614 eマンションさん

こんなぁ、ここは広島どぉ！

牛の糞も段々があるんで。おどれとわしは五寸か？

[621: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん
はぁ？
良識ある日本人の日本語使わないと誰も理解できませんよ。

[622: 口コミ知りたいさん]

>>620 マンション掲示板さん
仁義なき戦いですか。

[623: 通りがかりさん]

もう完売だってよ。
人気すぎ

[624: 評判気になるさん]

>>623 通りがかりさん
どこの物件の話ですか？

[625: 匿名さん]

昨日のホームページは完売て出てましたけど、今見ると残り1戸に戻ってますね

[626: 匿名さん]

●町内会費：月額300円/戸
●インターネット使用料：月額660円/戸（税込）
●コミュニティ費：月額100円/戸
●ライフサポートサービス費：月額330円/戸（税込）
●トランクルーム使用料：月額450円～800円

なんやこれ、管理費と修繕積立金とは別に
月額1,840円～2,190円掛かるのか。

管理費（月額） 9,550円
修繕積立金（月額） 6,880円
を併せると

合計月額
18,270円～18,620円

月額1万円の駐車場使ったらもうプラス1万円。

なんだかんだで月額維持費3万弱かかるのね。

76㎡の３LDKでこれだから、110戸の戸数でこの管理費と駐車場使用料なら、充分24時間有人管理が可能かと思いますが、どうでしょうか？

もしそうでないならスケールメリットは全部喰われてるな。
残念ながら。

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん

特に高いとは思わないですけど。
感じ方は人それぞれ違うんですね。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん
管理費プラス駐車場等の使用料だけで毎月２００万円余りの組合収入ですから共用部分の機器のメンテにそんなに掛かりませんので24時間有人管理は可能です。
ただし、駐車場等の使用料のほとんど、少なくとも半分以上が修繕積立金に充当されているとしたら話は別です。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん

24時間有人管理は無理じゃない？
3万/日で20日でも60万/月かかる

[630: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
ホラ全然足りるじゃん

[631: 匿名さん]

>>626 匿名さん

なかなかキレイにまとめてある
ここまで来るともはや「仕事」だね
その情熱はどこから来るんだろう

次はその心情をうまくまとめて文字に起こしてみて。

[632: 名無しさん]

>>630 マンション検討中さん

足りるだけでそれほど価値がないと思うが要るの？

5万で20日だと半分無くなるけどね(笑)

[633: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん

普通じゃないですか？？

嫌ならやめれるように、管理費とは、別にしてるだけだと思います。

[634: 匿名さん]

>>633 通りがかりさん
嫌でも辞められんだろ実質。

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん

駐車場使用料の事だと思うよ

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん
駐車場使用料のことじゃないと思うよ

[637: 口コミ知りたいさん]

>>636 匿名さん

では何のこと？

[638: マンコミュファンさん]

>>637 口コミ知りたいさん

633見たらアホでも理解できると思いますよ。

[639: 評判気になるさん]

コミュニティ費
ライフサポートサービス費

って何？

[640: 匿名さん]

ライフサポートサービスってのはこれ、
https://www.hoosiers.co.jp/livingservice/assets/imgs/top/cococoll24.pd...
糞みたいなサービス。
金払う価値が無いと思った人は払わないでも良いの？
それとも強制加入？

[641: マンション検討中さん]

昔入ってた賃貸では24時間サポートサービス強制加入で月2000だったんで月330円なら安く感じるかも。
まあ賃貸は大家へのキャッシュバックとかあったんでしょうけど。

[642: 通りがかりさん]

月に二千円くらいグズグズいう人は、ここのマンション買わないだろ。
グズグズ言うのは、買えない人だけ。

[643: 管理会社さん]

>>642 通りがかりさん
おい！俺にグズグズ言わずに毎月２千円くれ！

[644: 匿名さん]

>>640 匿名さん

いらないな

[645: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん
有意義に使えばよろしいかと。

昔の話ですが、あるガソリンスタンドで一カ月利用できる洗車券(値段は知りません)を販売したところ、毎日必ず洗浄に来るお客さんがいてさすがに困ったそうです。

こんな感じに　笑

[646: マンション掲示板さん]

>>645 検討板ユーザーさん
美容院あるあるですね

[647: 管理担当]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[648: 匿名さん]

虫すごそう。

[649: マンコミュファンさん]

>>648 匿名さん
裏山やし
カブトムシでも来れば子供が喜ぶ
Gが飛んできたら悲鳴が上がるな（笑）

[650: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん

わざわざ写真撮ってネガるかねぇ

[651: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
昆虫採集にはいいかも！

[652: 通りがかりさん]

>>650 通りがかりさん

ネガるって初めて聞いたな

[653: eマンションさん]

>>652 通りがかりさん

あまり聞きませんよね

いずれにしても他人の家の写真撮ってまで書き込むなんて、、ちょっと怖いです。。

[654: 匿名さん]

3枚目の写真加工してるだけじゃ？？

[655: マンション検討中さん]

他人が撮った他人の家の写真を加工してまでアップするなんて、虫よりキモイわ。

[656: 通りがかりさん]

>>653 eマンションさん

ネガる：ネガティブになる

ディスると間違えたんだろね

[657: マンション検討中さん]

いうほど虫は鳥って多いのかな？
LEDだと蛍光灯より虫集まりにくいっていうし、昔ほど気にならないのでは。

[658: 通りがかりさん]

>>657 マンション検討中さん

虫が寄りにくいだけで絶対量が多ければ普通に多いと思われるが

すみたいと思えるマンションではないが
緑に囲まれて癒やされる感はあるかもしれない

[659: 匿名さん]

ここなら戸建てよりはマンションのがマシかな

[660: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
ぬこが多い。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん

ほう！

[662: 周辺住民さん]

岸田邸のあるところ？

[663: マンション検討中さん]

こういう雨来る度に後悔するね。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>663 マンション検討中さん

土砂崩れでも起きるんか？

[666: マンション比較中さん]

先週逗子の斜面崩落ニュースが出てて、ここ連想しちゃいました。
斜面が絡むマンションは大変ですね。。。

[667: 通りがかりさん]

>>666 マンション比較中さん

こんなの書くしかできないなんてなー
お気の毒なこと。

[668: eマンションさん]

>>667 通りがかりさん

まあ真裏が山って正直不安要素だけどな
よほど他に良い条件が揃わないと買わんやろ

[669: 匿名さん]

ベランダの洗濯物がすごく目立つんだけど。
ひょっとしてこれって広島市の景観条例に抵触するのでは？

って思って、「広島市景観形成ガイドライン」見てみたら…
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/168376.pdf

ダメダメやん。

[671: 評判気になるさん]

兎に角、土砂崩れが気になる。
山近しということで虫も多そう。
数あるマンションの中で、なんでこんなのを買うのだろうか。不可思議。

[672: 名無しさん]

>>669 匿名さん
近隣の反対住民がこのことを行政に指摘したら居住者と管理組合も知らん顔は出来ないんじゃないかな。
何でも売主の責任には出来ないと思うよ。

[673: 通りがかりさん]

>>672 名無しさん

行政に指摘しても知らん顔できる。
役所はなんも言いに行かないし、仮に言いに行ったとしてもどうもしようもないし。
どうもならん。

[674: 名無しさん]

このマンションの欠点は山が近いことじゃなくて、
マンション妬みストーカーがいること。
それだけは気の毒。

洗濯物まで視てるなんてな。

[675: 口コミ知りたいさん]

>>672 さん

広島市も県も洗濯物のことでマンションに何か言うわけないし。
百歩譲って平和大通り沿いならあるかもしれんが、比治山の裏側の洗濯物のことまで知らんがな

そんなことより、洗濯物眺めてる人を警察に届け出たら、お巡りさんも知らん顔できないんじゃないかな。

[676: 通りがかりさん]

>>675 口コミ知りたいさん
条例に抵触するっていうのが事実なら通派があったら行政は無視出来ないよ。

[677: 匿名さん]

>>676 通りがかりさん

条例もピンキリだからさー
郊外マンションの洗濯物で行政動いた例あるん？

[678: マンション検討中さん]

>>677 匿名さん
普通動くだろ。それが仕事だから。
市民からの通報は無視できないし揉み消せない。
ちゃんと記録を残す事になってるしね。
役所の仕事分かってないねー

[679: マンション掲示板さん]

条例違反の通報に役所が動かなかったら大変なことになるでしょ。そりゃ。

[680: 口コミ知りたいさん]

>>678 マンション検討中さん

ほんとそれ。　
役所は一応対応はしてないと、後から言い訳できなくなるもんな。

マンションに申し入れしましたが、
現時点では改善が見られない状況です
引き続き申し入れしておきます

これを繰り返すんだよ

[681: eマンションさん]

>>679 マンション掲示板さん

わかったわかったよ

で、郊外マンションの洗濯物で行政動いた例あるんですか？教えてよ。

[682: 検討板ユーザーさん]

>>681 eマンションさん
知るか！あるんじゃないのー

[683: 名無しさん]

>>681 eマンションさん
行政が動かないとする理由こそないよな。

[684: 匿名さん]

>>680 口コミ知りたいさん
おそらくそう。
住民は行政を無視できても行政は住民を無視できない。

[685: 名無しさん]

>>683 名無しさん

動く理由があっても実際に動くかどうかは別じゃない？
優先順位考えたら、なにかしら理由探して動かないとか、とりあえず手紙書いて済ましておくとか、そういう対応が現実的だと思うんだけど。
ま、手紙で良ければ定期的送るとこはそんな手間じゃないけどね。効果の程は知らんが。

俺はさ、郊外マンションの洗濯物で行政が動いた例を挙げられないし、聞いたこともないから、実際に行政が動いたという事例を教えて欲しかったんだよ。