デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[551: マンコミュファンさん]

>>549
ベストエリアは人それぞれ違うのでいいきれないです。価格が許容内なら、段原はよいと思います。いろんな年代の方に受け入れられる印象はあります。
ただ、段原といっても広いです。隣接する建物、景観もあります。
低い山ですが、夜の山沿いは、何回も行ってみる方がよいと思います。
虫ですが、南側の角部屋は、明らかに、山です。
上空写真から見ても被ってますし、木は成長します。森好きには、よいと思います。

[553: 匿名さん]

>>551 マンコミュファンさん

人それぞれ違うのは分かったから、価格面度外視した際のあなたのベストエリアを教えてください。段原ですか？段原推しなんですか？
まあ段原も広いですからね。具体的な場所も教えてください。

[556: eマンションさん]

>>553 匿名さん

三菱地所レジデンスの元教会の段原4丁目じゃないか？

まぁやれ洪水だとか言う輩出てくるだろうけど、マンションは洪水とか浸水あんまり考える必要ないよ。

広島駅再開発の恩恵を一歩外れて見れる、抜群の場所よ。

[558: 通りがかりさん]

>>556 eマンションさん

一歩外れて見れるとか、良い言い回しだなと一瞬思いましたが、微妙に遠いことを言い換えただけなんだよなー、、、

ただ、元教会のとこが段原の売り出し中or売り出し予定の中では一番良いというのには同感です。

[562: 匿名さん]

土砂災害があった際にはフージャースがどの程度補償してくれるのかとか、山に近い事で害虫の影響はどの程度あるかとかとか
フージャースMRでは何て答えてるんだろう

[563: マンコミュファンさん]

>>562 匿名さん

虫はともかく、土砂災害の補償なんて質問する人いないっしょ

そもそもここの土砂災害気にするような人がモデルルームまで足を運ぶとは思わない。

[566: マンション検討中さん]

そこそこ販売開始から経ってる気がしますが、
どのくらい残ってるのでしょうか？
今週か来週末にモデルルームに行こうと思ってます。

[567: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[568: 管理担当]

[NO.543～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[569: 検討板ユーザーさん]

>>563 マンコミュファンさん

同感です。
そもそも虫の1匹や2匹で大騒ぎするような人が検討対象にするとは思えません。
土砂災害に関してもしかり。
今度モデルルーム行ってみるつもりです。

[570: マンション検討中さん]

色んな事を納得した上で買うか買わないか判断すれば良いだけだわな

[571: eマンションさん]

>>558 通りがかりさん

556です。

もちろんね、人それぞれだから。

俺はその貴方の言う微妙に遠いが好きなんだよね、本当の中心部ではなく、そこから一歩離れた場所、それがベストだと思うんだよね。

まぁ、そこは人それぞれだから。

貴方の意見を否定はしないけど。

[572: 匿名さん]

>>571 eマンションさん
全くの通りすがりですが、私も“微妙に遠い”という立地は好きです。
案外そういう人は多いのかもしれませんよ。

[573: 通りがかりさん]

“微妙に遠い段原”ってフレーズいいですね。

いつかマンションポエムに使われたりして。
微遠の地、段原に住まう。とか

[574: 匿名さん]

“微妙に遠い”というのを不動産広告用語では“程近い”と表現していると思います。

[575: マンション検討中さん]

19階まで来ました！

なかなかの存在感です。

[576: 名無しさん]

>>575 マンション検討中さん

なかなかの存在感ですね
グーグルで見れます

[577: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
「ニョキーン！」って感じですね。

[586: 管理担当]

[NO.578と583はご本人様からの依頼により、NO.579～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[587: マンコミュファンさん]

緑が近いですね?

[588: 匿名さん]

>>587 マンコミュファンさん
紅葉が綺麗でしょうね！

[589: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
もう完売間近でしたよ！
後ろが急傾斜地であること、落葉や虫や鳥など納得出来れば大変魅力的な物件と感じました。

[590: マンション検討中さん]

>>587
小鳥のさえずりで爽やかな朝になりますね。
２?４階の角部屋はさすがにだれも買ってないんじゃないですかね

[591: マンション検討中さん]

>>590
角部屋は残っていませんよ。

[592: マンション検討中さん]

>>591
よく見たら、木と離れてますね！
花粉症があるので、この物件を選べないのが残念です。。。

[593: たこちゅう]

モデルルームに行ってきました！
広島で数物件見てきましたが、1番良いと感じました！
街に近く緑もあり希少性があります。資産価値も落ちないでしょう！
購入できた人羨ましい限り！もう少し早ければ、、、

[594: 匿名さん]

>>593 たこちゅうさん
長谷工も見ました？

[595: 名無しさん]

>>594 匿名さん
見ましたよ。
駅近は魅力的ですね。
カープある時大変そう。

[596: 匿名さん]

>>595 名無しさん
それでも１番いいと？

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
断トツで良いですね！

[598: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
589です。
同じように感じた方がいらして安心しました！
すでに希望の部屋が無くて、周辺の物件を丁寧に紹介してくださいました。
もちろんブランシエラも。
ここは去年行きましたが、それにも増してデュオヒルズはいいなと感じました。
ほんと、もう少し早ければ、、、

[599: 口コミ知りたいさん]

市街化区域内の土砂災害特別警戒区域を市街化調整区域に編入（逆線引き）する取組について

取組の背景

　本県では，平成30年７月豪雨をはじめとする度重なる豪雨災害により甚大な被害が発生し，多くの人命・財産が失われました。そのため，災害リスクの高い区域における都市的土地利用を抑制するとともに，災害リスクの低い区域へ居住を誘導するなど，災害に強い都市構造の形成が喫緊の課題となっています。

こうした背景から，令和２年10月に策定した本県の総合計画である「安心・誇り・挑戦　ひろしまビジョン」において，持続可能なまちづくりに向けた施策として“災害に強い都市構造の形成”を掲げるとともに，令和３年３月に策定した都市計画区域マスタープランにおいて，その実現に向けて，市街化区域内の土砂災害特別警戒区域について市街化調整区域へ編入（以下 「逆線引き」という。）する取組を推進することを位置付けました。

　そして，計画に位置付けた逆線引きの取組の推進に向け，取組の進め方や候補地の選定方法などをとりまとめるとともに，令和３年７月に開催した広島県都市計画審議会において報告し，「市街化区域内の土砂災害特別警戒区域を市街化調整区域に編入する取組方針」（以下 「取組方針」という。）を定めました。

[600: 名無しさん]

>>599 口コミ知りたいさん
だから？