デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[461: 通りがかりさん]

>>460 ご近所さん

高温多湿だと故障し易いとか初めて聞きました。どこかにソース載ってありますか？
そもそも日本全体が高温多湿だと思うのですが。

機械式駐車場はそれ全体がマンション区分車全体の所有物。そして使っても使われなくても修繕費はかかるもの。よって機械式駐車場は受益者負担の原則とは関係ないと思いますよ。
機械式と言えど、現状ではないよりあった方が売り易いのも事実です。駐車場は資産価値の一端です。

[462: 匿名さん]

旧市内の警戒区域に住んでいる友人がいるけど避難したことないって言ってたけどなぁ

[463: 住民板ユーザーさん7]

[No.426～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[464: 匿名]

>>458 匿名さん
マンションは立地です。間取りも重要ですが一生住むことを考えた方がいいと思います。
後悔しないならＡタイプを購入されたら良いと思います。ただ比治山ブランドは山下の平地で山ではありません。しかも災害を気にする物件は最早ギャンブルだと感じます。

[465: 匿名さん]

マンションは立地、ということは同意見です。
しかしみんながみんな、一生住むつもりで買うわけではないと思います。
生活スタイルによって住み替えする人も多数いらっしゃるかと。

このエリアって数年前の豪雨などで被害があった場所なんですか？
安佐南区が被害が大きかった記憶はあるのですが、比治山にもありましたっけ？
たしかに山は平地よりは土砂災害等危惧する必要があるかと思いますが、ギャンブルとまで言われてしまうような場所に建設するもんなんですかね。

[466: マンション比較中さん]

>>465 匿名さん
数年前ではないですが、比治山でも土砂災害で犠牲になられた方がいて、石碑もあったと思います。

[467: 匿名さん]

でもここは開発時に斜面の擁壁工事してるから安心じゃないの？
何を騒ぐ必要があるんだか。

[468: 匿名さん]

このマンション建設予定地は、今年の１月２７日
まで土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）で
あった土地。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その危険な土地をフージャースが買い、コンクリ
ート壁を作って、レッドゾーンを解除した土地。
ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエロー
ゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリート
擁壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
このマンション予定地のすぐ上の山の中腹あたり
は、昔から段原に住んでいる人は、
通称『馬の背』と言っていて、等高線からも分か
るように急な傾斜になっている。
大雨の時は、多くの水が流れ出す。
実際に段原２丁目の旧町名であった段原東浦町で
も過去に何度か崖崩れが発生している。このマン
ション建設予定地の上の斜面は、レッドゾーンと
なっている。大雨も心配だが、地震が来た時に
大丈夫なんだろうか？
比治山は、戦後だけでも２回土砂崩れが発生して
いる。
1965年6月20日（日）７名死亡 比治山鶯谷の崖
崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）２名死亡 比治山市営墓地
土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）
近年は、地球規模で温暖化が進み、気候変動が
起きています。
何年か先に、この投稿で忠告したことが、現実に
ならないことを祈るばかりです。

[469: 匿名さん]

ウダウダ危険を煽ってるけどさ、検討者を不安に陥れて何が楽しいの？意味不明。
開発した擁壁が崩れたマンションなんてある？無いでしょ。
それが答え。いたってシンプル。

[470: 住民板ユーザーさん7]

結構な近所の岸田総理の家もレッドゾーンよ！

イエローゾーンなんか気にする必要ないよ！

買っちゃいな！

[471: 通りがかりさん]

ちなみに比治山の標高は70mで小さいからね？
たかがしれてるよ。

[473: 買い替え検討中さん]

広告の載っている『森のテラス』ですが、近隣の方にお話しを伺うと、そのすぐ真上がレッドゾーンで真正面に宗教施設があると言われていました。宗教施設からは、365日毎朝と夕方から夜に掛けてお経が上がり、比治山に反響して、結構な音量であると言われておられました。どのような宗教施設なのか？また、本当にこうしたことが事実なのかご存じの方がおられましたら、教えて頂けるとありがたいです。

[474: 通りがかさりさん]

>>473 買い替え検討中さん

どちらのことかわかりませんが、比治山神社以外にも、＊＊＊＊の施設、お寺さん等山の反対側にもたくさんありますね。朝、昼、晩とお経が上がるのは聞いたことあります。
後、放影研が比治山の上にありますね。
雨降るとなかなか、山が急なので、水が滝のようになります。後、虫は凄いです。
どうしても、自然が近いので仕方がないのですが。
どうしても、いい立地なので、マンション側も反対側も、ギリギリまで建物が建ってるので山が弱くなってるような

[476: 通りがかりさん]

現地を見に行きました。 ちょうど工事の車両が入っていて 反対方向からの車や歩行者を全部止めて トラックをいれていましたが、もし火事とかなったら消防車はいるのかな？ 不安になりました。 近所の高齢のご夫婦が声をかけてくださり いろいろ教えてくださいましたが 山側は土砂崩れの指定地域で数年前の大雨で大きな木が倒れた事があり 斜面が危ないそう。立派な防護壁を作られているようだが 山からの落ち葉やドングリが大量で 壁の裏は既に落ち葉とドングリが積もっていて 排水のパイプが詰まるんじゃないかと心配されていました。 地域は落ち着いていていいけど 危険な場所に住むのはないな。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 通りがかりさん

消防車入りますよー。
親切なご近所さんですね。通りがかりの人に色々お話ししてくれるなんて。

[479: マンション掲示板さん]

[No.472～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[480: マンション検討中さん]

日当たり悪い

[481: 通りがかりさん]

中層階も 南西側からの光は微妙そうですね。 北側は西日すら入らないだろうから 午前中から薄暗そうですね。
先日 段原南の同じような西側山のマンションにお邪魔しましたが 午前中なの部屋暗かったです。

[482: 匿名さん]

日当たり良くなさそうですか？
東側が開けてるので、そこは大丈夫かと思ったのですが。
虫が心配で躊躇しているのですが、勝手なイメージですが日当たりが悪いとよけい虫に悩まされそうで…。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
虫が気になる人は無理してここを選ぶ必要はないよ。
虫リスクの少ない物件は他にたくさんあるんだから。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
段原 数年内にここ以外に 4つくらいマンションたつみたいだし なんなら 完成まってから 日当たりとか 環境みても遅くないのではないでしょうか？？ 人気であろうAタイプや上階は いまの時点では ほぼないだろうし 残りはどの部屋も狭いし値段的にも似たり寄ったりで 他のマンションも同じくらいの価格帯なんじゃない？

[485: 通りがかりさん]

果たして同じくらいの価格帯で済むかなぁ、、

牛田新町に建つ２棟のヴェルディが一年の差で値上がりしてた例からも、今企画してる物件は値上がりすると私は思います。

もし値段がここと変わらかったなら、立地、ブランド、仕様のいずれかがここより劣ってると考えていいかなー、、なんて考えてます。

個人的には川沿いのが気になってます。けど、高いんだろな。

[486: ご近所さん]

>>482
南東向きのマンションに住んでますが、南東でも１時くらいで日は入らないので、東向きなら１２時より前に、日が入らないと思いいます。季節と太陽の高さにもよります。
リビングは冬は１６?１８度程度、夏は、２６?２９度くらいだとだった気がします。

虫はわからないので、昼夜を、近くをうろうろ歩いて、確認してもいいかもですね。

[487: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん
ここは 山側の土砂用の壁に費用がかなりかかってるから その分 他のマンションより割高だとおもいますよ。

[488: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[489: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[490: 匿名さん]

>>487 匿名さん

その分、土地代は崖のことを見込んだ価格で取り引きされてると思いますよ。

[491: 匿名さん]

ソシオ段原との価格差がどれほどなのか気になります。
各種リスクがある分だけ、しっかり価格差がついてて欲しいな。

[492: 通りがかりさん]

久しぶりに 付近を歩いたけど 公園側からみた南側のAタイプ側 予想以上 山に接してるね。 木が生い茂って大接近してる感じ。あの近さじゃ南側は台無しだね。 裏や北側はどうなってるんかな？

[493: 広島人]

>>492 通りがかりさん
自然が豊かで素晴らしい(笑)

[494: マンション掲示板さん]

>>491 匿名さん
ソシオ段原、引くほど激高でワロタ。
今後、もっともっとマンションは高くなるらしい。
だから今販売中はまず値引きは無いってさー。

[495: 評判気になるさん]

土砂災害が気になる季節になってきましたね。
賃貸と違って分譲は引き渡し後の災害対応は管理組合がやらないといけないですよね？
臨時の修繕費とか、この先の管理組合運営大変そう

[496: 名無しさん]

以前、住んでいたマンションが同じように裏に山があって、ドアノブに虫がたくさんいて、嫌になりました。
ここも、やばいと思う

[497: 通りがかりさん]

買えない低所得者によるヒガミのアンチコメントだな

[498: 匿名さん]

そもそも『デュオヒルズ』って二岡さんって意味ですよね。

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん

二丘じゃないかい？

[500: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん

この広島の田舎者がぁ！

語源調べるなやぁ！

[501: マンション検討中さん]

どう考えてもAタイプと他の差ありすぎませんか？
B～D狭いし、Fは北に面しているし。B～D、こどもが小さいうちはいいけど、大きくなったらこの間取りどうするの？

[502: 通りがかりさん]

>>501 マンション検討中さん

B～Dもよく見かける間取りだと思うんですけど。
広さも最近はこんなもんでしょ。

[503: マンション検討中さん]

同じくらいの面積での比較です。

[504: 通りがかりさん]

>>503 さん

間取り図を並べられても、、
右の方が優れてると言いたいのでしょうか？
右は比較的スパンを広く確保できていますが、ワイドスパンをうまく活用した間取りって訳でもなく、ごく普通の縦長リビングですよね。
私は縦長リビングが好みなのでどちらか選ぶなら右ですが、左でも特に困ることもないかと思います。
この図を見て敢えて左の不満点を挙げるとしたら、右に比べてキッチンの作業場（シンクとコンロの間のスペース）が狭いことくらい。

[505: 評判気になるさん]

>>503 マンション検討中さん

左はデッドスペースが多いな。キッチンと洋室3の横の通路合わせて通路15.6畳ならリビングはそこまでの広さを感じにくいんじゃないかな。
この2つなら右の方が好みだけど、リビングから洗面室に入る間取りは個人的には好きじゃないです。

[506: マンコミュファンさん]

>>503 マンション検討中さん
ユニットバスの大きさから同じくらいの縮尺と思いますが、キッチンのサイズが違いますね。あとバルコニーの面積は倍半分くらい違うのではないでしょうか。

[507: マンション検討中さん]

>>503 マンション検討中さん
バルコニーの広さはこうやって間取りを並べたらよく分かりますね。
物干し金物もリビングから見えにくいように配慮していますね。

[508: 通りがかりさん]

段原中央バス停前にも 分譲マンションできるみたいよ。 急がないなら GA 三菱 段原中央 と 比較したいとこ。

[509: マンション検討中さん]

>>508 通りがかりさん
段原中央はアホみたいに高い価格で土地買ってるそうだから今のマンション価格とは違うそうですよ。
^_^

[510: 名無しさん]

去年までは 段原 で と考えたら ここしかなかったけど 選択肢は多い方がいいよ