デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[341: 住民板ユーザーさん7]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[342: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん 中学学区は大切ですよ。
段中は 昔からですが 今もあまり変わらず いい話をききませんね。 子どもを通わせていた 友人に聞いたら しょっちゅうパトカーきてるみたいです。 2,3年前の卒業式の後は特攻服来た生徒が集まってました。 地元の荒れていた世代が親になってるから 荒れたままなんでしょう。中学受験を考えなきゃいけませんね。

[343: 通りがかりさん]

>>342 通りがかりさん 段原小学校は毎年 半数くらいが 中学受験するみたいです。受験する子は3,4年からみなさん塾に行ってらっしゃいます。 国立受験より 私学に進まれる方が多いみたいです。 受験考えてなくても 回りに影響されて塾に入りたい と 言い出し 受験はじめる子もいるみたいです。

[344: 購入経験者さん]

広島にはよい私立がないから悩ましいですよね。子供がいるうちは学区で家を選ばざるを得ません・・・。高校のことも考えると交通の便も気になります。

[345: 住民板ユーザーさん7]

なかなかデザインはいいよな、外観デザインはなんか好感持てる。

[346: 通りがかりさん]

>>344 購入経験者さん
段中行かせるより 私学の方がかなりマシだとおもいますよ。 公立の高校入試を考えたらなおさら。 それこそ 公立高校にはいれなかった時の 広島の私学高校の扱い。

[347: 名無しさん]

子どもがいた上で 住む場所の学区は大切ですよね。 小学校はまだ大荒れほどいかないし、先生や親の力でなんとかトラブル回避できますが。 中学は親も先生の力では回避できない事が山ほどたくさんあります。 高校はそれなりに学力や金銭面で整えられた環境 。 子どもの学区を考えるなら 中学学区を一番に考えた方がいいかも。公立いかせるなら。

[348: マンション検討中さん]

>>345 住民板ユーザーさん7さん
デザインは本当に良いと思います。
ただ、今年の5月から避難指示が出たら避難が義務になったと思うんですが、ここはイエローゾーンなので、避難指示が出やすいとかあるんでしょうか。豪雨の時、このあたりがどうだったかご存知の方いらっしゃいませんか？

[349: 匿名さん]

デザインが良いってコメントあるけど、どこが良いのですか？
一般的なヨーカン型で変化に乏しい外観に見えますが。

[350: マンション検討中さん]

多くのマンションが羊羮なのは仕方ない。
羊羮型の中では比較的いい方だと思うぞ。
割と好み。

羊羮じゃなくてもいいなら、縮景園近くにカッコいいのあったなー
だいぶ古いけど。

[351: マンコミュファンさん]

>>338 住民板ユーザーさん7さん

コインパーキングは今は確か一軒家の建築途中ですかね。
マンションとは全く関係ない話ですみません。

[352: 通りがかりさん]

先ほど通りかかったら 太鼓の音ドンドンと かなり聞こえました。 お祭りかと思った。

[353: マンション比較中さん]

今更ながらディアメゾン売れ残り争奪戦に負けたのが痛かった。2F角部屋で4400万。段原に住みたいからここにするか悩み中。
あと２年ゆっくり検討するか、現行のローン減税が使える物件を11月末までに契約するか。
ちなみに虎屋の羊羹は好き。

[354: 住民板ユーザーさん7]

>>353 マンション比較中さん

悪いけど争奪戦なんかなかったよ、竣工1年レベルで売残りだったよ。

まぁ特定の部屋ならあったのかもだけど。

流石にここは苦戦すると思う。

土砂災害なければ売れてたたろうけど。

[355: マンション比較中さん]

その1年売れ残りの争奪戦だよ。
ここの価格発表があって3つ残ってたのが速攻なくなった。
未入居中古もあったけど２回値下げしたのにここの売り出しまで売れなかった。

[356: 住民板ユーザーさん7]

>>355 マンション比較中さん

そうなんだね。

まぁ段原に拘らず良いマンション出てくるよ

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>355 マンション比較中さん

値引きマンション欲しいなら

プレサンスロジェ上幟はどう？

相当引いてくれるよ

[358: マンコミュファンさん]

>>355 マンション比較中さん
ディアメゾン的にはここの売り出しが始まって良かったですね。当時はめっちゃ高っ！と思いましたが、ここの価格をみるとまぁそんなもんかって感じになりましたね。

[359: 匿名さん]

>>358 マンコミュファンさん

この先上がり続けて、ここも値ごろ感出るかな？広島駅南口完成でどうなることやら。まだ駅周辺は様子見ですかね。あまり盛り上がってないように思いますが。

[360: マンション検討中さん]

別のとこでいいんで、山際にあるマンションを見てから、考える方がよいと思います

[361: 評判気になるさん]

こちら戸境壁は乾式なのかコンクリなのかご存知の方いらっしゃいますか？HPには出ていなかったもので。

[362: マンション検討中さん]

>>361 評判気になるさん
コンクリでしたよ！
最近、乾式のマンション多いですもんね。

[363: 評判気になるさん]

ありがとうございます。乾式も遮音性能自体は高いと言う事ですが、コンクリのほうが安心感あるもので。

[367: 買い替え検討中さん]

[No.364～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[368: マンション検討中さん]

熱海の土砂災害を見てしまうと、長い人生で土砂災害危険地域は怖いですね。マンションなので多少は安心感あります。すごく大きな山というわけではないので、想像よりかは被害が小さくてすみそうですが。

[369: 通りがかりさん]

熱海のような 大規模な土砂災害にはならないかもしれないけど 土砂災害が起こりやすい地域 と 認定されてると 怖いですよね。 今回の土砂災害で 避難指示が改正され さらに早くでそうな予感がする。 あと 前の通りの道幅が狭いのが 子どもの通学路となるのこわいかな。 ってか 現在工事してるの 周辺の住民さんさぞかし大変だろうな。

[370: 匿名さん]

このマンション気になって比治山側から傾斜を見てみましたが結構怖く感じますよ。
土砂が崩れた場合、あのコンクリートの高さでは全てを受け止めれないと感じましたが…

[371: 匿名さん]

わざわざ行政が危険だと指定している場所に新規でマンションを建てる意味が分からないですよね。

[372: 通りがかりさん]

>>371 匿名さん
ほんとそれ。 過去の土砂災害を教訓にして ゾーニングした危険地域に わざわざ 人を誘導してきたようなもんじゃん。

[373: マンション比較中さん]

フージャースが防災、減災対策についての説明会とかしませんかね？

[374: 通りがかりさん]

>>373 マンション比較中さん 買いたい人が要望したら するべきじゃない？
何も知らない、考慮もしないで 買うのは危険だよ。 買ったからには自己責任になるから。

[375: 検討板ユーザーさん]

元々、住まわれてる方は仕方ないですが、災害の可能性が高いエリアを住まいに選ぶなんて、教訓は生かされないですね。
行政が危ないと親切に教えてくれてるのに無視。黄色信号くらいなら事故らない感覚ですね。

[376: 名無しさん]

もともと レッドゾーンだった所を 壁作って イエローゾーンにしたってことですよね？ そもそも その壁の安全性や耐久性はどうなん？ 説明あった？

[377: マンション検討中さん]

もともとレッドゾーンだったんですか？？壁作ってイエローに？
何かあってもイエローって言ってたでしょ！って逃げれますね。売主もきちんと説明してるし。マンションモデルルーム見学してたら、そこに住むと錯覚してしまうんですよね。きちんと現場にいって、朝昼晩、季節も考慮するのが絶対ですね。セミ取りには困らなそう。

[378: 通りがかりさん]

災害のニュースを見るとどうしても心配になります。レッドだイエローだという場所に建てるからには、今一度安全性について説明が欲しいですね。購入された方にとっても、周辺で暮らしている方にとっても。
行政の力は入らないのでしょうか。せっかくの一等地にあんなに立派なマンションができるのですから、これ以上誹謗中傷が入らないようにして欲しいです。

[379: マンション検討中さん]

安全性の説明されても、最終的に購入者次第ですし。行政が許可してるし。
高台にあるんでバルコニーからの眺望はよさそうですねー。
玄関出たら、緑で目が癒されそう！

[380: 通りがかりさん]

いくら フージャースが安全性を説明しても 危険な地域な事実は変わらないでしょう。

[381: 通りがかりさん]

>>378 通りがかりさん

一等地ではないでしょう。比治山、段原ですよ。
土地を購入する時、安全性(水災、地震等、土砂災害)が、最初じゃないですか？
宅地を購入する時、最初に不動産屋から言われましたが、20年前。
今はYouTube等でも注意喚起されてる建築士の方がたくさんおられますが。
契約したらあなたのマンションのハザードマップが送られてきますが。中々しっかりしたやつです。
つまり自己責任が行政もいいたいんですよね。
火災保険が、今年契約迄10年継続で来年からは、5年です。水災の支払いが特に多く。毎年二割近く今は値上げされてます。
阪神大震災も、私は経験しました。広島に在住するようになり前回の水害で、私の自宅は大丈夫でしたが。
実家は、床上浸水しました。親には、何故危ないところに住むのか？他に家があるので移り住めばと何度も言いましたが、友達がいるからということでした。
うちの親みたいに死んでも本望ならしょうがないですが。
マンション買われるなら定年迎えてないですよね？
充分考えられて購入されたほうがいいとは、私の意見ですが。
イエローゾーンの地域を行政が助けてもらえるほど広島市、広島県は余裕ないですよ。今は日本中ですが。

[382: マンション検討中さん]

土砂崩れは嫌ですねー。
怖すぎる。
河川氾濫も怖いですが、まだ、逃げる余裕や、高い階層にいれば助かりそう。

[383: 評判気になるさん]

逆にこんな場所に建てるんだから、仮に比治山が崩れて不幸にも段原地区に被害出たとしても、このマンションには被害がなかった、と言えるくらいにケアしてると思う。ふつうはね。

[384: 名無しさん]

土砂崩れ怖いすぎ。今日も島根鳥取の大雨 ニュースがあり心配。広島も午後からはどうなるか。 毎年全国で大雨降って明らかに昔より気候がおかしい。土砂災害のニュースを聞くたびに 胸騒ぎする生活はいやかな。

[385: マンション検討中さん]

そもそも売れてるの？？
売れてるなら、すごい営業テクニックだ。
不利な物件を売ってこその営業。

[386: マンション比較中さん]

同じような場所にあるライオンズ比治山公園＆弐番館は急傾斜地警戒区域どころか、特別警戒区域内。
中古価格もリスク高いからって値崩れしている訳でも無く段原平均値より高い。
「災害さえ無ければ」デュオヒルズも資産価値は有りそうですねー

[387: 名無しさん]

>>386 マンション比較中さん もともと建設してあった所がレッド イエローに指定されたのと、 新たに危険地域だよ！って言ってる 所に立てるのとは またちょっと違ってくるんじゃ？
でも段原南のあの山際マンションのどれか 安佐北の土砂災害の時と前回の豪雨の時に地下浸水したって聞いたよ。

[388: 検討者]

比治山の周り、家とかマンション多いですよね。
擁壁がある分、他のとこよりマシかなと思います。
デベロッパーは擁壁もマンションも土砂が来ても耐えられるよう設計してあると言ってましたね。

[389: 評判気になるさん]

問題は その擁壁の管理 メンテナンスに 将来どのくらいかかってくるかだよね。 裏側の落ち葉が凄いらしいよ。表側にも降りそぞくだろうが。 ってかいま工事現場 擁壁の上にコンテナ倉庫乗せて事務所にしてる？？ こないだちょっとみたけど。 あれ大丈夫なん？

[390: 検討者]

擁壁裏側の落ち葉は定期的に掃除すると言ってました。状況をみて年2?3回だったかな？
将来かかる修繕費用の計算の中に擁壁の費用が入っていたかどうかは覚えてないですね。
一緒に計算されてれば、将来どれくらいかかるか分かると思うのですが、入ってなければ別にさらにお金かかりますね。
そこらへんはよく確認したほうがよいですね。

[391: マンション検討中さん]

世の中、事故物件好きな人もいるので、災害区域好きな人もいるんですかね？？
もし、山際でないなら、1000万以上値段が上がると思うので、そういう意味では、一か八かで、良いんですかね？

[392: 住民板ユーザーさん7]

2021/07/08　午前3時頃記入

そんなに大きくなかったけど、地震で目が覚めた、また眠りに入り、こんどは雨の音で目が覚めた。

ニュースでは避難指示
"鳥取・島根で崖崩れや浸水相次ぐ　激しい雨、４８万人に避難指示"

ご存知の様に今はコロナ禍、悪い事が重なる事はあるんだね、このタイミングで避難は辛いよ。

地震、大雨、感染症これが重なる事なんかある？

「あるんです！」

これが現実！

一般論ですが、私はマンションは防災面で戸建に比べ優れている点がメリットだと思います。

しかし中には、その一般論に当てはまらないマンションがあります。

大雨の中、デュオヒルズ比治山から避難する事を想像してください、マンション前の坂道が川のようになってるのを想像してください。

[393: 通りがかりさん]

段原学区 避難指示でたね。
低層階は避難 必須になるんかな。

[394: マンション検討中さん]

警報がなると、住んでたら大変だろうなと思います。
それでも、強気に購入考えれるということは、その方にとっては、運命的なマンションなんですね

[396: 評判気になるさん]

避難指示でたら 全員避難なんだ。
ここできたら 避難する人が最低110名以上増えるならば 避難場所の開設がまた手間だろね。

[397: 口コミ知りたいさん]

地域避難場所どうなのかなと思って見てみました。
土砂災害での指定緊急避難場所は段原南一丁目集会所(徒歩6分)、段原南二丁目集会所(徒歩7分)、段原集会所(徒歩8分)、段原東集会所(徒歩7分)、段原小学校(徒歩7分)でした。
今回の雨だと指定避難所開設している所は段原小学校のみのようですね。

[398: 検討者]

９時台にマンション前を通りました。
今回の雨で　マンション前の坂に水が流れたり、山際から水がでてるとかはありませんでした。

[399: 評判気になるさん]

>>398 検討者さん いま 地下工事で 敷地ギリギリとこまで深さ10メートルくらい穴掘ってるから そこに流れこんでるんじゃ？

[400: 評判気になるさん]

南側の角部屋は、山にかかっているので虫がすごそう。ほかは、何とか駐車場のおかげで大丈夫そうですが。
土砂災害がないとしても、虫嫌いにはたまらなく嫌です。
自分の車に虫が落ちてたりもするんですよね。。

[401: マンション比較中さん]

たしかに，ここを一等地というのは無理がありますよね。
市内の中心部からもJRや市電からもボチボチ距離があるから，雨の日はやっぱり車使うかな。

[402: 名無しさん]

平地ならまだしも、山際 土砂災害区域となれば 一等地とは いわんでしょ。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 名無しさん

へぇーー。
皆さんどのあたりが良い立地なんですか？

[404: eマンションさん]

>>403 検討板ユーザーさん
購入者が焦ってて草
単純に今の時代土砂災害警戒区域はないよw

[405: 匿名さん]

ただでさえ道が激狭なのに視界不良の雨天時にあのあたりを運転するのはかなりの度胸がいるな…

[406: マンション検討中さん]

新築なら、まだ物件見えないので、モデルルームに憧れて買う人多そうだけど、やはり建ってしまった中古物件は、こんな山際と思ってしまう。
実際にいくつか山際物件見ても、なんでこんなところにと思ってしまう。

[407: 名無しさん]

>>405 匿名さん
あの通りは事故多いよ。 自転車の小学生が引っかけられたり、Uターンのタクシーがぶつけたり よく聞くよ。 車道が6メートルないから 歩行者 自転車いたら ぜったい離合できん。

[408: マンション検討中さん]

あの通り狭いですし、子供多いんで、購入者は気をつけてください。
あの規模のマンションできたら、ますます狭苦しいですね。

[409: 評判気になるさん]

中区方面にマンションにチラシがポストインされたそうですが、 17日までにご相談された方 特別優遇で販売します みたいな 割引チケットのようなチラシが入ってたそうですが ここ1期販売から割引入るんですか？

[410: 評判気になるさん]

3LDK 4400万～ 月々9万円 から とあったそうです。 そのチラシを持ってて17日までにご相談にこられた方 限定のようです。
マンション完成もしてないのに そんなチラシが入るが珍しいような気がするんですが どうなんでしょうか？

[411: 買い替え検討中さん]

我が家にもお誘いの電話ありました。ここはまだ2年あるからあわてて今決める必要もなく、お断りしました。

[412: 検討者]

>>409 評判気になるさん
私も気になって電話してみましたが、決して割引してるわけではなく、4400万円台?のお部屋を販売してるだけみたいです。月額も、支払い例でした。
買おか迷っていたので、割引されていたらラッキーだなと思ったんですが残念です。

[413: 評判気になるさん]

>>412 検討者さん 割引ではないんですか？ チラシを見せてもらったら 特別優遇 あなただけ みたいな文言がありましたが。 やり口が嫌ですね。 こんな販売から数ヶ月しか経ってないのに
ワザワザそんなチラシまで打たないといけないんですかね。 嘘の販売に焦りを感じます。

[414: 検討者です]

事故が多いとのことですが、マンションから通りに出る道にカーブミラーつかないのが何故なんでしょうね。カーブミラーあったらだいぶ違う気がしますが。

（今まで検討者で投稿していたものです。 412に同じ名前の方がいらっしゃるので、名前変えました）

[415: 評判気になるさん]

>>414 検討者ですさん カーブミラーの問題じゃないですよ。 単純に道が狭いのに

駅方面への抜け道になっている(タクシー、車、自転車)
小さい公園が近距離に2ヵ所あり子どもの往来が非常に多い(小さいから飽きて移動してしまう)
イオンに徒歩や自転車でいく老人が多い
幼稚園保育園方向へ向かう 幼児乗せ自転車が 朝夕多い
通学路
でしょ。 事故はカーブではなく ストレートな道でも起きてます。

[416: 名無しさん]

知り合いのタクシー運転手から トンネル方面からイオンに右折できないから 左折して 細い道でUする車も多いとききました

[417: マンション検討中さん]

私の知り合いは、近くに山があるんで子供遊ばせる時いいですね。と言ってました。
虫嫌いの私にはない発想でした。
色々な考えがあって、購入者が納得できたらよいですね。

[419: マンション検討中さん]

結局ここって売れてるんですかね。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
モデルルームには大きな高級車が停まっているのをよく見ますね。
ただあの細い道を通るの大変そうだし、そもそも機械式駐車場に入るのかな…

[423: 住民板ユーザーさん7]

[No.418～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: 名無しさん]

GAパートナーズが段原にマンション建てるみたいですね。　42戸、ワンフロア3邸、2023年１０月下旬完成予定。
もみじ銀行跡地かな?
デュオヒルズと価格競争になるかもしれませんね。

[425: マンション検討中さん]

もみじ銀行跡地であればイエローゾーンでは、
無いので、安心・安全ですね！
将来的な資産価値も見込めそうですね。

[428: SDGｓさん]

このマンション建設予定地は、今年の2月までレッドゾーンであった場所。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
擁壁を作り、レッドゾーンを解除しても、イエローゾーンのまま。なおかつ、擁壁の上は、レッドゾーンのまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
現在、土砂災害警戒のため、広島市に『緊急安全確保』が発令中なので、
この場所も対象となります。お気を付け下さい。

[429: SDGｓさん]

イエローゾーンについては、こちらです。
https://www.pref.shimane.lg.jp/izumo_kendo/topiku/dosyasaigaibousihou....

[430: 口コミ知りたいさん]

先週から基礎のコンクリート入れてるみたいですが さっき通りかがったら今日も基礎コンクリートしてるみたいですが こんな大雨で基礎工事して 水が入って基礎が緩くなるとかないんですかね？

[431: 匿名さん]

>>430 口コミ知りたいさん
小雨程度であれば影響は少ないですが、1時間に5mmを越える雨量の場合は水セメント比にかなり影響が出るので、今日のような大雨だと当然強度は落ちるでしょうね。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 匿名さん 現場前に張ってある 工事の表をみたら 先週の大雨始まりの日くらいからずっと生コン車120台と毎日記載ありました。 豪雨中にずっと基礎工事してるんですね(￣□￣;)!! びっくりだわ。

[433: 評判気になるさん]

土砂災害の田方でダイアパレスがよく映っていますね。
ダイアパレス裏手の斜面保護をしているので、思わずここを思い出してしまいました。

[434: 通りがかりさん]

ダイアパレスが問題ないならこっちも問題ないですね！

[435: マンション検討中さん]

よそが大丈夫だからここも大丈夫ってのは流石に安直すぎるw

[436: 評判気になるさん]

西区の所は斜面はコンクリートで固めて養生してるっぽいが こちらは 斜面はそのまま コンクリートで砂防作ってるだけだから そもそもが 違うかも。 あそこが大丈夫だから ここが大丈夫でしょは お気楽すぎでは？

[437: 匿名さん]

崩れる可能性が低いと思ったから現代美術館とかまんが図書館とか色々建てたってことだよね？

[438: 通りがかりさん]

逆に 宅地開発できるような山じゃないから 美術館になってるんじゃ？

[439: 匿名さん]

山のてっぺんにマンションとか建てるわけないから美術館とか建てたんじゃない？

[440: マンション比較中さん]

ちなみに、擁壁の耐久年数ってどれくらいなんでしょう？
この物件の場合，その補修費用とかはマンションの住人負担？行政？