デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[266: 検討者]

>>264 マンション検討中さん
マンション検討中さん
2基です。
確か9人用と17人用だったと思います。

[267: 名無しさん]

予定価格出てます。

[268: 匿名さん]

>>267 名無しさん
高っ。

[269: 通りがかりさん]

最低層で最小62平米で3800とは、、、、 高くないですか？ 土砂災害警戒地域 割引的な お手頃感 まったくなかったですね。

[270: 検討者さん]

火災時のことについて返信来た内容です。
簡単にかきます。

マンション下を通って、駐車場側に消防車はいけるのか→消防車は通り抜け可能。駐車場各所に移動式粉末消火設備あり。

高階層の消火方法について→4階から20階の各階に連結送水管があり、はしご車が届かない高階層は各階の連結送水管にて消火する

とのことでした。

[271: 検討者]

最近18時半過ぎ、19時すぎくらいに近くを通ったのですが、おつとめとやらに出会えません。
土日やってないとかあるんですかね。
教会本部のHPでは19時からって書いてあったのですが、今は何時くらいにやっているのでしょうか。わかる方がいらっしゃいましたら教えてください

[272: 通りがかりさん]

千葉のマンション火災のニュースで消火の映像を見ました。消防車ってこんな風に作業するのかと感心したものの、前面道路が狭いと作業もしにくいのではと感じました。裏側で梯子車が踏ん張れるスペースはあるのでしょうか？

[273: 通りがかりさん]

虫が沢山飛んできて都会だけど田舎暮らし感が味わえそうだな
カブトとか飛んできたら子供が喜びそうだ
ゴキだと嫁絶叫

[274: マンション検討中さん]

要望書提出の締め切り終わった？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>267 名無しさん
高！！場所は便利だけどわざわざ災害の可能性が高いとこにここまで払いたくないな。
すぐ真後ろが山っぽいけど虫やらセミの泣き声凄いのかな。
前のマンション目前が公園でセミの泣き声キツかったわ。

[276: 匿名さん]

管理費でエレベーター点検とか共有部の電気代、管理員派遣費諸々の修繕以外すべてを賄うわないといけないから、売れ行きが3割とかでそのまま3年とか経過すると
空きが常態化するけどね。ここだけではないけどねこの問題は。大手町のあそことか。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん 完成後の空室の管理費や修繕費は企業さんがずっともってくれないの？ ずっと何年間も空室が続くとどうなるんですか？

[278: 匿名さん]

>>277各々のデベに聞くしかありません。案外怖い話だな。

[279: 通りがかりさん]

完成予定が遅れたみたいですね。 2023/5月末になってました。

[280: 通りがかりさん]

>>279 訂正
完成予定が2023５月上旬で 入居予定が5/25 とかなり細かく区切っちゃってます。
敷地狭いから 引っ越しにも時間かかりそうですね。

[281: 通りがかりさん]

１期価格費用もろもろも 公表しましたね。 諸費用で 管理費以外にライフサポート費 と コミュニティ費 とありましたが なんだろ？？ 地味にちょっとづつ だけどまとめたら まぁまぁな額ですね。 ライフサポート費ってなんだろ？ 他のマンションもそうゆうのありますか？

[282: 通りがかりさん]

インターネットがUCOMですね。月額660円で最大速度1Gbpsとありますが、事前によく調べてみることをお勧めします。マンション入口で10Gbpsあっても110戸で分配すればどうなるか…当然ベストエフォートです。
インターネットがストレスになって個人で別会社と契約できたとしても、660円は免除されるか分かりません。

[283: 通りがかりさん]

>>282 通りがかりさん 使わない(使えない)
ネットに支払い続けなきゃいけないかもしれないって事ですか？！ 小さい料金かもしれないけど 年間で考えたら なかなか響きますね。

[284: マンション検討中さん]

修繕積立金はどのくらい上がっていくのでしょうか？HPに出ている金額なら安いと思うのですが。

[285: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
全戸一括契約されれてると思います。その場合サービスを利用しないから払わないという訳にはいかないでしょうね。

[290: 検討者]

町内会費もその他費用として入ってますね。
段原っておまつりとかとんどってありますっけ?

[291: 周辺住民さん]

[No286と本レス～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中さん]

どなたか、雨の日に周辺道路を見に行かれた方いらっしゃいますか？なかなか夕方で暗いタイミングの雨の日に現地を見に行けなくて、確かめられません。
出入り口となる坂道が気になっています。水が流れ落ちてくるのではないか、雨の日に子供が夕方帰るときにどうなのかな、と心配なのですが。
土砂崩れについては起きてしまったらしょうがないと思いますが、実際作成中の塀を見に行ったら結構立派でした。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
去年まだマンションが立つと知らない時 大雨警報が出た日に急用で子どもを連れてあのあたりの道を歩きました。 手前の公園の山の裏側から茶色い泥水が流れでていて焼き肉屋のあたりまで流れいました。 何かの工事をしていた頃でしたが入り口の坂道からも茶色い水が流れていました。 あの時はまだマンションが立つとは知らなくて何も感じませんでしたが、マンションの広告みて 茶色い泥水が流れていた場所だと 思い出しました。

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん

ありがとうございます！やはりそうですか。。
293さんも、こちらをご覧になっていると言うことは、ご検討中ということでしょうか？
流れていた茶色い水は、濁流のようでしたか？

[295: ご近所さん]

比治山が風を遮断して夏は暑いということはないのか。

[296: 通りがかりさん]

>>294 マンション検討中さん
段原は小学校が良いとよく聞くので 気になっているエリアです。中学があまりいい噂を聞かないので 中学受験も検討しながら考えている所です。昨年の夏くらいの大雨の日に 公園の山側の現在 １部コンクリートの壁が見えている部分あたりから すごい勢いで茶色い水が 山側から滝みたいに流れてきていたのを思い出してかなり悩んでます。 濁流と表現していいのかわかりませんが、泥水でした。 時々 削除されるコメントにも言われてますが やはり危ない土地なのか？と 思ってしまい躊躇しています。以前 3年前の豪雨で近隣の山が崩れたと話もありましたし 土砂災害は起こってしまう可能性もあるかもしれない。 そこを理解して 購入するのか やめるのかなり悩んでます。 そして 予想していたよりかなり高めの設定で 全邸分譲として完売できるのか？も危惧しています。 せっかくの分譲なのに 賃貸物件が多いと 後々 とても大変と聞きますし、全体的な売れ行きも考慮しています。 まだ様子見てます。

[297: 検討者]

比治山は八木で起こったような土石流は起こらないみたいですが、地すべり、崖崩れは起こる可能性はあると言われました。
ただ、起こったとしてもその圧に耐えられるよう防壁やマンションは設計してあるとのことでした。山側に排水パイプを設置するらしいので水が貯まることはないのかなーと思ってます。
販売前で約40邸の申し込みは少ないんですかね?
一期でどれだけ売れたら安心なんだろうか…悩みます。
明日の午前中、雨結構降るみたいなので行けたら近く通ってみようと思います。

[298: マンション検討中さん]

>>296 通りがかりさん

すごく分かります。私が思っていることと同じすぎて、感動してしまいました。笑
土砂災害は理解の上でないと難しいですよね。内容は素敵なんですよね。ただ場所がどうなのかという。でもそこが納得し切れず気になるなら最終的には買えないかもしれないって思ってます。でも素敵、、という無限ループです。お互い良い買い物ができたら良いですね。ご回答いただきありがとうございました。

[299: マンション検討中さん]

>>297 検討者
もし現地にいけるようでしたら、ぜひ、状況を教えてください。

[300: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討者さん
ごめんなさい。スマホの誤操作で敬称が消えてしまっていました。失礼いたしました。

[301: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
災害はやはり心配ですよね。 警報がでるたびにドキドキして過ごさないといけないといけない生活になるのか？ 警報に慣れる生活になるのか？ どちらも嫌だな とおもいながら。 あとイエローゾーンとなると 住み替えする時や何かあった時に販売する場合に売れるような資産になるのか？がとても心配です。 このご時世 何があるかわからないから(仕事や離婚なども含め) できれば資産として充分な価値がある 買い物がしたいので すっごい悩んでます。 お互いいい物件にめぐり合いますように。

[302: 通りがかりさん]

>>297 検討者さん

>>297 検討者さん
明日はそんなに降らないみたいですよ。
私が見かけたのは 警報が2日くらい続いていた日で バケツをひっくり返したような土砂降りの日でした。
デベロッパーさんは やはり土砂崩れや崖崩れの可能性は危惧はされてるんですね。 個人的に 1回でも 裏の山側で 軽い土砂崩れや地滑りが起きたら 資産価値はかなり下がるんじゃないかと思っていまして。 そう考えるとかなり悩んでます。

[303: 匿名さん]

詳しい設備仕様のページになっているのに、天板について触れられていないのは珍しいですね。

[304: 検討者]

>>302 通りがかりさん
そうなのですね。
警報出るレベルの日じゃないと行く意味なさそうですね。
土砂災害が起きても防壁が働いてマンションに被害がなければ資産価値落ちないかなと思ってますが、実際は分かりませんよね。
AやFタイプ狙いでなければまだまた考える時間はありそうですが、自分が欲しいのFなんですよね…。

[305: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
天板ってキッチンの天板ですか?
違ってたらすみません>_<

[306: 通りがかりさん]

>>304 検討者さん
山側の一部斜面がマンションの敷地らしいので もしも軽い土砂崩れがおきたとして 壁が防いでくれても 壁の修復や土砂の撤去などを考えるとやはり資産価値には影響してくるんじゃないかな？と考えてます。 知り合いの不動産屋さんもイエローゾーンはリセールは難しいと言っていたので。 デベロッパーが絶対に崩れません！って言ってくれた方が安心します。 言わないでしょうけど。

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
そうです、キッチンや洗面所の天板です。私の見落としなら申し訳ありません。

[308: 匿名さん]

物件ホームページの写真にあるモデルルームのキッチンと同じじゃないの？

[309: 匿名さん]

御影石、人工大理石、フィオレストーン、色々とありますがどれなのでしょうか。

[310: 匿名さん]

そりゃ人工大理石でしょ。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
オプションでフィオレストーンでした。基本は人工大理石だったと思います。

[312: 住民板ユーザーさん7]

>>306 通りがかりさん

西日本集中豪雨から広島ではイエローゾーンも忌避される様になりました。

あと数年は難しいのではないでしょうか？

地球温暖化の影響なのか、確かに一昔前より雨量が凄い。

[313: 通りがかりさん]

>>312 住民板ユーザーさん7さん
やはり あの豪雨災害から みなさん いままで以上に心配はされますよね。 年々雨量も増えて 毎年のように身近で土砂災害や冠水がおこり。警報や避難指示が出る頻度も格段にあがってきてますよね。 やはり イエローゾーンってのが 引っ掛かります。

[314: マンション比較中さん]

比治山は、戦後だけでも２回土砂崩れが発生
している。
1965年6月20日（日）7名死亡 比治山鶯谷の崖崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）2名死亡 比治山市営墓地土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）
もし、土砂災害が発生した場合、土砂撤去費用
と現状回復費用は、管理組合持ちになるのでし
ょうか？

[315: 購入経験者さん]

このマンション建設予定地は、今年の１月２７日
まで土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その土地をフージャースが買い、コンクリート壁
を作って、レッドゾーンを解除した土地。
ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエロー
ゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリート
の壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...

[316: 検討者]

>>314 マンション比較中さん
1982年が最後なんですね。
逆に39年は土砂災害が起きていないってことですね。NPO法人さんが整備したりしてくれてるから?

管理組合持ちでしょうね。
市から補助金とかでれば別でしょうけど、出るか分かりませんし…。

[317: 住民板ユーザーさん7]

土木の専門家の私からお話しましょう。

よく自然には勝てないとか言うけど、その気になれば普通に勝てます。

例えば暗渠排水、これで地中の水を排水する事ができます、土砂崩れのリスクを減らします。

プラスα擁壁で留めることも出来ます。

当然このマンションも対策をしています、だからほぼ大丈夫です。

ただその費用も当然マンション価格に上乗せされるし、そもそもわざわざこのマンションじゃなきゃ駄目なのか？

そこが大事、正直なところ私なら選びません。

[318: 通りがかりさん]

>>317 住民板ユーザーさん7さん
質問です。 この場合 暗きょ排水は山の斜面にしなければ意味はないですよね？

[319: 住民板ユーザーさん7]

ここは湿気凄いよ、買う人は除湿機も買ったほうが良い。

[320: 検討者]

>>319 住民板ユーザーさん7さん
なぜ湿気が多いとわかるのですか?

[321: 住民板ユーザーさん7]

>>320 検討者さん

山って地中の水分量とかの関係で湿度高いのよ。
北側山だからかなり影響あるよ。

あと今は24時間換気が義務化されてるから、この24時間換気の最大の欠点が、外気の湿度が高いと、室内の湿度も高くなるのよ。



山　家　湿気、24時間換気　湿気とかでググってみて。

[322: 検討者]

ググりましたが、仰るような内容に該当するものは見つかりませんでした。
高階層は山抜けるから影響少ないですよね。
低階層は影響うけるかもですが、エアコンとかで対応するしかないかな。

[323: マンション検討中さん]

完成後の売れてない場合について聞きました。
売り出し中は売主が管理費、修繕費を負担するそうです。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

私も見学しました。
販売中は管理費、修繕費の負担があるのは安心ですね！
前向きに検討します！ありがとうございます。

[325: 通りがかりさん]

>>296 通りがかりさん

閑静で比較的お金持ちが住み学区がよい牛田はいかがですか？クレアホームが一等地に建設予定ですよ。詳細はまだですが、ここと入居時期は大して変わらないだろうから、何がなんでも段原でなければ待ってみる価値ありそうです。

[326: マンション検討中さん]

>>325 通りがかりさん
ザ パークハウスの裏側に建設中のやつですよね。あそこは段原以上に道が狭いのと、朝は通学路で通れない道とかあって大変そうだなーと思いました。
来年９月完成予定って書いてあった気がします。

[327: マンション検討中さん]

>>326
ちなみに間取りはデュオヒルズのBタイプが近いかなと思います。
70.38m2 3LDK、82.64m2 3LDKのワンフロア2邸　最上階は1邸（106.98m2 4LDK）
全邸平面駐車場　全部で25邸
クレアホームの広島事務所に電話したら資料送ってくれたので、デュオヒルズのBタイプ考えられてる方は比較してみるのも良いと思います。

[328: 通りがかりさん]

全邸角部屋&平面駐車場ですか。牛田の平地でスーパーとウォンツが至近距離ですから価格はどえらいことになるのでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん
私が聞いた時は価格はまだ未定と言われました。７月ごろから案内が開始できそうかなって仰ってましたね。
ザ パークハウス牛田の営業さんはうちと同じくらいかそれよりちょい上かもしれませんねーって仰ってました。
憶測なのでなんとも言えませんが、価格はデュオヒルズと良い勝負かも。

[330: eマンションさん]

>>327 マンション検討中さん
ホームページはまだ出来てないですよね？
その段階で資料って送って貰えるものなんですか！？
気になります

[331: 匿名さん]

段原を検討している人が牛田も検討するものなんでしょうか？
自転車で行ける場所が段原と牛田では随分違うように思います。

[332: マンション検討中さん]

>>330 eマンションさん
ホームページまだないですね。
電話したら詳細教えてくれて、後日間取りとかの資料送ってくれましたよ。

[333: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
実際、私は牛田も検討しています。
なのでいることにはいると思います。

[334: 通りがかりさん]

みんなが住みたがる住宅地、広島市街エリアだと、段原、牛田、白島。いずれも紙屋町まで自転車で楽勝です。幟町は別格ですけど。

[335: 検討者]

私も牛田、段原、白島など検討してます。
牛田のフェリスももうキャンセル待ちみたいですし、牛田は人気ですね。
でも間取りはデュオヒルズが1番好きだから悩みます…。

[336: 匿名さん]

白島≧幟町＞牛田の平地＞段原かな
スタバのドライブスルーは羨ましいです。

[337: 周辺住民さん]

あのスタバ渋滞はすごく迷惑ですね。
警備員の方の誘導は機能しているのでしょうかね。
先週だったか、幼稚園前まで車が並んで通行の妨げになっていました。
ほんと危ないです。

[338: 住民板ユーザーさん7]

>>337 周辺住民さん

アレは本当に問題になってるね、南側のコインパーキングなんか商売にならない、スタバ側が損害賠償請求されても仕方ないよ。

実は警察からもスタバに指導入ってます。

このマンションからは距離ありますけどね。

[339: 匿名さん]

>>335 検討者さん
フェリスは牛田新町です。（新町と崖の上の早稲田は牛田と認識されません。）フェリスは学区が牛田中なのでよかったのでしょうね。学区は大事です。段原中はできれば避けたいかも。

[340: マンション比較中さん]

牛田と認識されないって意味わからん。
認識したらいいじゃん。

[341: 住民板ユーザーさん7]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[342: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん 中学学区は大切ですよ。
段中は 昔からですが 今もあまり変わらず いい話をききませんね。 子どもを通わせていた 友人に聞いたら しょっちゅうパトカーきてるみたいです。 2,3年前の卒業式の後は特攻服来た生徒が集まってました。 地元の荒れていた世代が親になってるから 荒れたままなんでしょう。中学受験を考えなきゃいけませんね。

[343: 通りがかりさん]

>>342 通りがかりさん 段原小学校は毎年 半数くらいが 中学受験するみたいです。受験する子は3,4年からみなさん塾に行ってらっしゃいます。 国立受験より 私学に進まれる方が多いみたいです。 受験考えてなくても 回りに影響されて塾に入りたい と 言い出し 受験はじめる子もいるみたいです。

[344: 購入経験者さん]

広島にはよい私立がないから悩ましいですよね。子供がいるうちは学区で家を選ばざるを得ません・・・。高校のことも考えると交通の便も気になります。

[345: 住民板ユーザーさん7]

なかなかデザインはいいよな、外観デザインはなんか好感持てる。

[346: 通りがかりさん]

>>344 購入経験者さん
段中行かせるより 私学の方がかなりマシだとおもいますよ。 公立の高校入試を考えたらなおさら。 それこそ 公立高校にはいれなかった時の 広島の私学高校の扱い。

[347: 名無しさん]

子どもがいた上で 住む場所の学区は大切ですよね。 小学校はまだ大荒れほどいかないし、先生や親の力でなんとかトラブル回避できますが。 中学は親も先生の力では回避できない事が山ほどたくさんあります。 高校はそれなりに学力や金銭面で整えられた環境 。 子どもの学区を考えるなら 中学学区を一番に考えた方がいいかも。公立いかせるなら。

[348: マンション検討中さん]

>>345 住民板ユーザーさん7さん
デザインは本当に良いと思います。
ただ、今年の5月から避難指示が出たら避難が義務になったと思うんですが、ここはイエローゾーンなので、避難指示が出やすいとかあるんでしょうか。豪雨の時、このあたりがどうだったかご存知の方いらっしゃいませんか？

[349: 匿名さん]

デザインが良いってコメントあるけど、どこが良いのですか？
一般的なヨーカン型で変化に乏しい外観に見えますが。

[350: マンション検討中さん]

多くのマンションが羊羮なのは仕方ない。
羊羮型の中では比較的いい方だと思うぞ。
割と好み。

羊羮じゃなくてもいいなら、縮景園近くにカッコいいのあったなー
だいぶ古いけど。

[351: マンコミュファンさん]

>>338 住民板ユーザーさん7さん

コインパーキングは今は確か一軒家の建築途中ですかね。
マンションとは全く関係ない話ですみません。

[352: 通りがかりさん]

先ほど通りかかったら 太鼓の音ドンドンと かなり聞こえました。 お祭りかと思った。

[353: マンション比較中さん]

今更ながらディアメゾン売れ残り争奪戦に負けたのが痛かった。2F角部屋で4400万。段原に住みたいからここにするか悩み中。
あと２年ゆっくり検討するか、現行のローン減税が使える物件を11月末までに契約するか。
ちなみに虎屋の羊羹は好き。

[354: 住民板ユーザーさん7]

>>353 マンション比較中さん

悪いけど争奪戦なんかなかったよ、竣工1年レベルで売残りだったよ。

まぁ特定の部屋ならあったのかもだけど。

流石にここは苦戦すると思う。

土砂災害なければ売れてたたろうけど。

[355: マンション比較中さん]

その1年売れ残りの争奪戦だよ。
ここの価格発表があって3つ残ってたのが速攻なくなった。
未入居中古もあったけど２回値下げしたのにここの売り出しまで売れなかった。

[356: 住民板ユーザーさん7]

>>355 マンション比較中さん

そうなんだね。

まぁ段原に拘らず良いマンション出てくるよ

[357: 住民板ユーザーさん7]

>>355 マンション比較中さん

値引きマンション欲しいなら

プレサンスロジェ上幟はどう？

相当引いてくれるよ

[358: マンコミュファンさん]

>>355 マンション比較中さん
ディアメゾン的にはここの売り出しが始まって良かったですね。当時はめっちゃ高っ！と思いましたが、ここの価格をみるとまぁそんなもんかって感じになりましたね。

[359: 匿名さん]

>>358 マンコミュファンさん

この先上がり続けて、ここも値ごろ感出るかな？広島駅南口完成でどうなることやら。まだ駅周辺は様子見ですかね。あまり盛り上がってないように思いますが。

[360: マンション検討中さん]

別のとこでいいんで、山際にあるマンションを見てから、考える方がよいと思います

[361: 評判気になるさん]

こちら戸境壁は乾式なのかコンクリなのかご存知の方いらっしゃいますか？HPには出ていなかったもので。

[362: マンション検討中さん]

>>361 評判気になるさん
コンクリでしたよ！
最近、乾式のマンション多いですもんね。

[363: 評判気になるさん]

ありがとうございます。乾式も遮音性能自体は高いと言う事ですが、コンクリのほうが安心感あるもので。