デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[266: 検討者]

>>264 マンション検討中さん
マンション検討中さん
2基です。
確か9人用と17人用だったと思います。

[267: 名無しさん]

予定価格出てます。

[268: 匿名さん]

>>267 名無しさん
高っ。

[269: 通りがかりさん]

最低層で最小62平米で3800とは、、、、 高くないですか？ 土砂災害警戒地域 割引的な お手頃感 まったくなかったですね。

[270: 検討者さん]

火災時のことについて返信来た内容です。
簡単にかきます。

マンション下を通って、駐車場側に消防車はいけるのか→消防車は通り抜け可能。駐車場各所に移動式粉末消火設備あり。

高階層の消火方法について→4階から20階の各階に連結送水管があり、はしご車が届かない高階層は各階の連結送水管にて消火する

とのことでした。

[271: 検討者]

最近18時半過ぎ、19時すぎくらいに近くを通ったのですが、おつとめとやらに出会えません。
土日やってないとかあるんですかね。
教会本部のHPでは19時からって書いてあったのですが、今は何時くらいにやっているのでしょうか。わかる方がいらっしゃいましたら教えてください

[272: 通りがかりさん]

千葉のマンション火災のニュースで消火の映像を見ました。消防車ってこんな風に作業するのかと感心したものの、前面道路が狭いと作業もしにくいのではと感じました。裏側で梯子車が踏ん張れるスペースはあるのでしょうか？

[273: 通りがかりさん]

虫が沢山飛んできて都会だけど田舎暮らし感が味わえそうだな
カブトとか飛んできたら子供が喜びそうだ
ゴキだと嫁絶叫

[274: マンション検討中さん]

要望書提出の締め切り終わった？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>267 名無しさん
高！！場所は便利だけどわざわざ災害の可能性が高いとこにここまで払いたくないな。
すぐ真後ろが山っぽいけど虫やらセミの泣き声凄いのかな。
前のマンション目前が公園でセミの泣き声キツかったわ。

[276: 匿名さん]

管理費でエレベーター点検とか共有部の電気代、管理員派遣費諸々の修繕以外すべてを賄うわないといけないから、売れ行きが3割とかでそのまま3年とか経過すると
空きが常態化するけどね。ここだけではないけどねこの問題は。大手町のあそことか。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん 完成後の空室の管理費や修繕費は企業さんがずっともってくれないの？ ずっと何年間も空室が続くとどうなるんですか？

[278: 匿名さん]

>>277各々のデベに聞くしかありません。案外怖い話だな。

[279: 通りがかりさん]

完成予定が遅れたみたいですね。 2023/5月末になってました。

[280: 通りがかりさん]

>>279 訂正
完成予定が2023５月上旬で 入居予定が5/25 とかなり細かく区切っちゃってます。
敷地狭いから 引っ越しにも時間かかりそうですね。

[281: 通りがかりさん]

１期価格費用もろもろも 公表しましたね。 諸費用で 管理費以外にライフサポート費 と コミュニティ費 とありましたが なんだろ？？ 地味にちょっとづつ だけどまとめたら まぁまぁな額ですね。 ライフサポート費ってなんだろ？ 他のマンションもそうゆうのありますか？

[282: 通りがかりさん]

インターネットがUCOMですね。月額660円で最大速度1Gbpsとありますが、事前によく調べてみることをお勧めします。マンション入口で10Gbpsあっても110戸で分配すればどうなるか…当然ベストエフォートです。
インターネットがストレスになって個人で別会社と契約できたとしても、660円は免除されるか分かりません。

[283: 通りがかりさん]

>>282 通りがかりさん 使わない(使えない)
ネットに支払い続けなきゃいけないかもしれないって事ですか？！ 小さい料金かもしれないけど 年間で考えたら なかなか響きますね。

[284: マンション検討中さん]

修繕積立金はどのくらい上がっていくのでしょうか？HPに出ている金額なら安いと思うのですが。

[285: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
全戸一括契約されれてると思います。その場合サービスを利用しないから払わないという訳にはいかないでしょうね。

[290: 検討者]

町内会費もその他費用として入ってますね。
段原っておまつりとかとんどってありますっけ?

[291: 周辺住民さん]

[No286と本レス～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中さん]

どなたか、雨の日に周辺道路を見に行かれた方いらっしゃいますか？なかなか夕方で暗いタイミングの雨の日に現地を見に行けなくて、確かめられません。
出入り口となる坂道が気になっています。水が流れ落ちてくるのではないか、雨の日に子供が夕方帰るときにどうなのかな、と心配なのですが。
土砂崩れについては起きてしまったらしょうがないと思いますが、実際作成中の塀を見に行ったら結構立派でした。

[293: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
去年まだマンションが立つと知らない時 大雨警報が出た日に急用で子どもを連れてあのあたりの道を歩きました。 手前の公園の山の裏側から茶色い泥水が流れでていて焼き肉屋のあたりまで流れいました。 何かの工事をしていた頃でしたが入り口の坂道からも茶色い水が流れていました。 あの時はまだマンションが立つとは知らなくて何も感じませんでしたが、マンションの広告みて 茶色い泥水が流れていた場所だと 思い出しました。

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん

ありがとうございます！やはりそうですか。。
293さんも、こちらをご覧になっていると言うことは、ご検討中ということでしょうか？
流れていた茶色い水は、濁流のようでしたか？

[295: ご近所さん]

比治山が風を遮断して夏は暑いということはないのか。

[296: 通りがかりさん]

>>294 マンション検討中さん
段原は小学校が良いとよく聞くので 気になっているエリアです。中学があまりいい噂を聞かないので 中学受験も検討しながら考えている所です。昨年の夏くらいの大雨の日に 公園の山側の現在 １部コンクリートの壁が見えている部分あたりから すごい勢いで茶色い水が 山側から滝みたいに流れてきていたのを思い出してかなり悩んでます。 濁流と表現していいのかわかりませんが、泥水でした。 時々 削除されるコメントにも言われてますが やはり危ない土地なのか？と 思ってしまい躊躇しています。以前 3年前の豪雨で近隣の山が崩れたと話もありましたし 土砂災害は起こってしまう可能性もあるかもしれない。 そこを理解して 購入するのか やめるのかなり悩んでます。 そして 予想していたよりかなり高めの設定で 全邸分譲として完売できるのか？も危惧しています。 せっかくの分譲なのに 賃貸物件が多いと 後々 とても大変と聞きますし、全体的な売れ行きも考慮しています。 まだ様子見てます。

[297: 検討者]

比治山は八木で起こったような土石流は起こらないみたいですが、地すべり、崖崩れは起こる可能性はあると言われました。
ただ、起こったとしてもその圧に耐えられるよう防壁やマンションは設計してあるとのことでした。山側に排水パイプを設置するらしいので水が貯まることはないのかなーと思ってます。
販売前で約40邸の申し込みは少ないんですかね?
一期でどれだけ売れたら安心なんだろうか…悩みます。
明日の午前中、雨結構降るみたいなので行けたら近く通ってみようと思います。

[298: マンション検討中さん]

>>296 通りがかりさん

すごく分かります。私が思っていることと同じすぎて、感動してしまいました。笑
土砂災害は理解の上でないと難しいですよね。内容は素敵なんですよね。ただ場所がどうなのかという。でもそこが納得し切れず気になるなら最終的には買えないかもしれないって思ってます。でも素敵、、という無限ループです。お互い良い買い物ができたら良いですね。ご回答いただきありがとうございました。

[299: マンション検討中さん]

>>297 検討者
もし現地にいけるようでしたら、ぜひ、状況を教えてください。

[300: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討者さん
ごめんなさい。スマホの誤操作で敬称が消えてしまっていました。失礼いたしました。

[301: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
災害はやはり心配ですよね。 警報がでるたびにドキドキして過ごさないといけないといけない生活になるのか？ 警報に慣れる生活になるのか？ どちらも嫌だな とおもいながら。 あとイエローゾーンとなると 住み替えする時や何かあった時に販売する場合に売れるような資産になるのか？がとても心配です。 このご時世 何があるかわからないから(仕事や離婚なども含め) できれば資産として充分な価値がある 買い物がしたいので すっごい悩んでます。 お互いいい物件にめぐり合いますように。

[302: 通りがかりさん]

>>297 検討者さん

>>297 検討者さん
明日はそんなに降らないみたいですよ。
私が見かけたのは 警報が2日くらい続いていた日で バケツをひっくり返したような土砂降りの日でした。
デベロッパーさんは やはり土砂崩れや崖崩れの可能性は危惧はされてるんですね。 個人的に 1回でも 裏の山側で 軽い土砂崩れや地滑りが起きたら 資産価値はかなり下がるんじゃないかと思っていまして。 そう考えるとかなり悩んでます。

[303: 匿名さん]

詳しい設備仕様のページになっているのに、天板について触れられていないのは珍しいですね。

[304: 検討者]

>>302 通りがかりさん
そうなのですね。
警報出るレベルの日じゃないと行く意味なさそうですね。
土砂災害が起きても防壁が働いてマンションに被害がなければ資産価値落ちないかなと思ってますが、実際は分かりませんよね。
AやFタイプ狙いでなければまだまた考える時間はありそうですが、自分が欲しいのFなんですよね…。

[305: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん
天板ってキッチンの天板ですか?
違ってたらすみません>_<

[306: 通りがかりさん]

>>304 検討者さん
山側の一部斜面がマンションの敷地らしいので もしも軽い土砂崩れがおきたとして 壁が防いでくれても 壁の修復や土砂の撤去などを考えるとやはり資産価値には影響してくるんじゃないかな？と考えてます。 知り合いの不動産屋さんもイエローゾーンはリセールは難しいと言っていたので。 デベロッパーが絶対に崩れません！って言ってくれた方が安心します。 言わないでしょうけど。

[307: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
そうです、キッチンや洗面所の天板です。私の見落としなら申し訳ありません。

[308: 匿名さん]

物件ホームページの写真にあるモデルルームのキッチンと同じじゃないの？

[309: 匿名さん]

御影石、人工大理石、フィオレストーン、色々とありますがどれなのでしょうか。

[310: 匿名さん]

そりゃ人工大理石でしょ。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
オプションでフィオレストーンでした。基本は人工大理石だったと思います。

[312: 住民板ユーザーさん7]

>>306 通りがかりさん

西日本集中豪雨から広島ではイエローゾーンも忌避される様になりました。

あと数年は難しいのではないでしょうか？

地球温暖化の影響なのか、確かに一昔前より雨量が凄い。

[313: 通りがかりさん]

>>312 住民板ユーザーさん7さん
やはり あの豪雨災害から みなさん いままで以上に心配はされますよね。 年々雨量も増えて 毎年のように身近で土砂災害や冠水がおこり。警報や避難指示が出る頻度も格段にあがってきてますよね。 やはり イエローゾーンってのが 引っ掛かります。

[314: マンション比較中さん]

比治山は、戦後だけでも２回土砂崩れが発生
している。
1965年6月20日（日）7名死亡 比治山鶯谷の崖崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）2名死亡 比治山市営墓地土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）
もし、土砂災害が発生した場合、土砂撤去費用
と現状回復費用は、管理組合持ちになるのでし
ょうか？

[315: 購入経験者さん]

このマンション建設予定地は、今年の１月２７日
まで土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その土地をフージャースが買い、コンクリート壁
を作って、レッドゾーンを解除した土地。
ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエロー
ゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリート
の壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...