デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[241: 周辺住民さん]

同じように比治山の真横に建っているルミナス
比治山公園に住んでいる方にお話しを伺ったら
「機械式駐車場の故障の原因は、落ち葉と雨水
で、雨は塩分を含んでいるので錆びる。」のだ
そうです。「修理業者の方が修理していると、
カラスが来て、邪魔をするので棒を持って修理
する。」と言っておられました。
その業者も直ぐには、修理に来てくれないので
仕方なくタクシーを使う人もいるとか。
実際にルミナス比治山公園やライオンズ比治山
公園を見に行って、機械式駐車場の錆び具合を
見たり、住んでいる方にお話しを聞いてみると
良いかもしれませんね。
このマンションは比治山に近すぎなんでしょうね。
「5段式だと更に故障のリスクは高いかもね。」
とルミナスにお住いの方は言われていました。
販売業者に可能であれば、機械式駐車場の30年
無料修理保証等をしてもらった方が良いかも知れ
ませんね。

[242: 購入経験者さん]

この10年に２度も大規模な土砂災害を経験して
いる広島市内で、新たにイエローゾーンに、
マンションを建て販売しようとするのは、
ここだけですかね？
それで、地域住民の方とも揉めているのだと思
います。周辺住民の方も建設に反対している方
が多いので、マンション周辺で月極駐車場を
借りるのは、諦めた方が良いかもしれませんね。

[243: 買い替え検討中さん]

241の周辺住民さんが言われているみたいに
その話は、聞いたことがあります。
カラスが機械式駐車場に巣を作り、ヒナを
守るため、攻撃して来るみたいです。
比治山は、特にカラスが多いとこなので事前
に調べておかれた方が良いかもしれません
。

[244: 検討者さん]

>>242 購入経験者さん
周辺住民が反対してたら、駐車場借りれないんですか?
あの辺は綾●不動産の駐車場が多いですよね。不動産側からしたら関係ないのでは?

[245: 通りがかりさん]

>>244 検討者さん
不動産屋さんは 委託で 管理 してるだけで 駐車場の土地は地元の方の土地だろうから 関係あるんじゃないんですか？

[246: 通りがかりさん]

他地区 実家の土地貸し出ししてます。不動産屋との管理契約によります 駐車場は 管理 手続きのみ不動産お任せが多いようです 遠方で丸投げの方もいますが。 契約は家主と個人になるので 家主も選べますよ。 トラブルになりやすい車種とかチェックしてます。 不動産屋は仲介人です。

[247: 検討者]

>>245 通りがかりさん
デュオヒルズの人が、近隣駐車場の仲介もする予定って言ってました。
だから借りれないってことはないんじゃないかな(ﾟωﾟ)
空いてればですか…

[248: 検討者]

>>247 検討者
すみません
空いてればですが…、の間違いです。

[249: 通りがかりさん]

>>247 検討者さん ディベロッパーが 上手く仲介してくれるなら いいですね。 空きがあれば でしょうが、、、、、

[250: 検討者さん]

>>239 通りがかりさん
火災時のこと担当者にメールしてみました。（身バレしちゃいますが…）
またわかったら書き込みます。

[251: 通りがかりさん]

>>250 検討者さん 新聞にもニュースにもでてましたね。 不在時の火事で初期消火ができず 火元は全焼だったみたいですね。まわりの部屋もかなり被害うけているようです。 災害もですが 火事も怖いですよね。火事の貰い火や消火の水害は自己の保険になるそうですね。 こわい(´д｀|||) 差し支えなければ ご回答あれば教えてください。

[252: マンション検討中さん]

マンションへの進入路は、4ｍ80ｃｍしかない。
両端のコンクリート部分の各40ｃｍを合わせて
も最大5ｍ60ｃｍです。
はしご車は進入可能なのでしょうか？
また公道からマンションへ入る道は、
この道一本しかない。もし、火災・土砂災害が
発生した際には、この細い一本の道に110戸の
住民が殺到し、地域住民を巻き込んで、
パニックになる可能性があります。
また、マンションの山側が火事になった場合、
自然豊かな比治山に延焼する可能性もある。
どのように消火するつもりなのでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

このマンションを建設する前に
フージャースと増岡組は、地鎮祭をしていない。
『山の神が怒るべ』
モデルルームに行かれる方は地鎮祭を本当に実施
したか、証拠写真を見せてもらった方が良いと
思います。

[254: マンション検討中さん]

5段式の機械式駐車場について、ただでさえ、
故障のリスクが高い上に、電気自動車用の
コンセントは付いているのでしょうか？
10年・20年後は、電気自動車が主流になっ
ているはず。
その時、充電機能がなければ、管理組合負担
で改装工事をしないといけないんでしょうか？

[255: ご近所さん]

245の通りがかりさんが言われていた
『デュオヒルズの人が、近隣駐車場の
仲介する予定って言ってました。』と
ありますが、段原2丁目に今、
空き駐車場は、ほとんどありませんよ。
特にマンションから徒歩2・3分の範囲
は、ほぼ無いと思います。
地元の綾〇不動産に電話して確かめて
もらえば『百聞は一見に如かず』です。
どうやって無いものを仲介するのか
説明してもらいたいです。
また周辺の大家さんは、今回の建設で
フージャースと増岡組の塩対応にあっ
ているため一切、協力しないと思いま
す。

[256: ご近所さん]

このマンションのキュービクル（高圧受変電設備）
は、敷地の一番奥の土砂災害が発生した際に
一番最初に被害を受けそうな場所に設置予定と
伺いました。
もし、土砂災害・火災が発生した際は、
全電源喪失となり、武蔵小杉のタワマンのように
エレベーター等も全て止まる可能性がありますが、
その時はどのような対応するつもりなのか、
今度、モデルルームに行かれる予定の方は、聞い
て来てもらえませんか？

[257: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[258: 通りがかり]

>>255 ご近所さん
247の間違いだと思いますが
229の方も駐車場空いてないと書いているし、他の人も空きがあればと書いているので、空きがないことは皆んなわかっていると思いますよ。
空いたらお知らせするって感じなんじゃないですかね。
基本的にはマンションにとめるのでしょうし。

[259: 匿名さん]

近くで月極駐車場を探したことがありますが、山崎まで行かないとありませんでした。2年後のことは分かりませんが、近隣駐車場は期待しない方がいいと思います。
ここはどうしても角部屋じゃないととか1番安い部屋狙いの人以外で中部屋でいいなら、1年後ぐらいでも十分選べますよ。今広島は今年度末入居の物件が目白押しでその頃価格も交渉できるかもしれませんね。迷っている人はそれまでにいろんな不安点をデベさんがいかに誠実に対応するか見極める時間にしましょう。いくら段原だからといっても不安ありすぎですよね！？

[260: 買い替え検討中さん]

>>220 検討者さん
物件概要の備考欄には

※本概要は予告広告で価格・販売戸数は未定です。第一期の販売住戸が未確定のため、物件データは第一期以降の全販売対象住戸のものを表示しています。確定情報は本告にて明示します。販売開始まで契約や予約のお申し込み及び申込順位の確保等には応じられません。

と記載されてあたのですが、もう申し込みできたのでしょうか。
価格も出ていなかったのでまだかと思っていましたが…。

[261: 検討者]

>>260 買い替え検討中さん
すみません、分かりにくかったですね。
正確に言うと要望書というのを出すことができ、それを出した人は2票獲得。
抽選の時に要望書を出した人は2票、出してない人は1票で抽選となるので2対1で要望書出した人が有利という状態になるそうです。
なので現時点で申し込みしても確定ではない状態なので、かぶって申し込みすることも可能ですが、この間は要望書を申し込み済みのとこは避けて案内されました。
要望書は事前案内会に来た人だけなのか、今から行っても出せるのかはわかりません。
一応、要望書提出期間は5月9日までになってました。
要望書を出すってことは購入すること前提なので、出した後キャンセルは難しいかも?
抽選で外れる可能性も0ではないですが。

[262: 通りがかりさん]

現状ではまず抽選ということにはならないと思いますので焦らなくても大丈夫でしょう。正式な価格と埋まり具合をよくみて判断して！

[263: 検討者]

そうですね。
角部屋のa.fタイプ以外は空いてましたし、ゆっくり考えてみます。

[264: マンション検討中さん]

ここってエレベーター何機ですか？

[266: 検討者]

>>264 マンション検討中さん
マンション検討中さん
2基です。
確か9人用と17人用だったと思います。

[267: 名無しさん]

予定価格出てます。

[268: 匿名さん]

>>267 名無しさん
高っ。

[269: 通りがかりさん]

最低層で最小62平米で3800とは、、、、 高くないですか？ 土砂災害警戒地域 割引的な お手頃感 まったくなかったですね。

[270: 検討者さん]

火災時のことについて返信来た内容です。
簡単にかきます。

マンション下を通って、駐車場側に消防車はいけるのか→消防車は通り抜け可能。駐車場各所に移動式粉末消火設備あり。

高階層の消火方法について→4階から20階の各階に連結送水管があり、はしご車が届かない高階層は各階の連結送水管にて消火する

とのことでした。

[271: 検討者]

最近18時半過ぎ、19時すぎくらいに近くを通ったのですが、おつとめとやらに出会えません。
土日やってないとかあるんですかね。
教会本部のHPでは19時からって書いてあったのですが、今は何時くらいにやっているのでしょうか。わかる方がいらっしゃいましたら教えてください

[272: 通りがかりさん]

千葉のマンション火災のニュースで消火の映像を見ました。消防車ってこんな風に作業するのかと感心したものの、前面道路が狭いと作業もしにくいのではと感じました。裏側で梯子車が踏ん張れるスペースはあるのでしょうか？

[273: 通りがかりさん]

虫が沢山飛んできて都会だけど田舎暮らし感が味わえそうだな
カブトとか飛んできたら子供が喜びそうだ
ゴキだと嫁絶叫

[274: マンション検討中さん]

要望書提出の締め切り終わった？

[275: 口コミ知りたいさん]

>>267 名無しさん
高！！場所は便利だけどわざわざ災害の可能性が高いとこにここまで払いたくないな。
すぐ真後ろが山っぽいけど虫やらセミの泣き声凄いのかな。
前のマンション目前が公園でセミの泣き声キツかったわ。

[276: 匿名さん]

管理費でエレベーター点検とか共有部の電気代、管理員派遣費諸々の修繕以外すべてを賄うわないといけないから、売れ行きが3割とかでそのまま3年とか経過すると
空きが常態化するけどね。ここだけではないけどねこの問題は。大手町のあそことか。

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん 完成後の空室の管理費や修繕費は企業さんがずっともってくれないの？ ずっと何年間も空室が続くとどうなるんですか？

[278: 匿名さん]

>>277各々のデベに聞くしかありません。案外怖い話だな。

[279: 通りがかりさん]

完成予定が遅れたみたいですね。 2023/5月末になってました。

[280: 通りがかりさん]

>>279 訂正
完成予定が2023５月上旬で 入居予定が5/25 とかなり細かく区切っちゃってます。
敷地狭いから 引っ越しにも時間かかりそうですね。

[281: 通りがかりさん]

１期価格費用もろもろも 公表しましたね。 諸費用で 管理費以外にライフサポート費 と コミュニティ費 とありましたが なんだろ？？ 地味にちょっとづつ だけどまとめたら まぁまぁな額ですね。 ライフサポート費ってなんだろ？ 他のマンションもそうゆうのありますか？

[282: 通りがかりさん]

インターネットがUCOMですね。月額660円で最大速度1Gbpsとありますが、事前によく調べてみることをお勧めします。マンション入口で10Gbpsあっても110戸で分配すればどうなるか…当然ベストエフォートです。
インターネットがストレスになって個人で別会社と契約できたとしても、660円は免除されるか分かりません。

[283: 通りがかりさん]

>>282 通りがかりさん 使わない(使えない)
ネットに支払い続けなきゃいけないかもしれないって事ですか？！ 小さい料金かもしれないけど 年間で考えたら なかなか響きますね。

[284: マンション検討中さん]

修繕積立金はどのくらい上がっていくのでしょうか？HPに出ている金額なら安いと思うのですが。

[285: 通りがかりさん]

>>283 通りがかりさん
全戸一括契約されれてると思います。その場合サービスを利用しないから払わないという訳にはいかないでしょうね。

[290: 検討者]

町内会費もその他費用として入ってますね。
段原っておまつりとかとんどってありますっけ?