デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[21: マンション検討中さん]

平面駐車場は、どのくらいなのだろうか？
機械式駐車場でも３段式では無理なのではないか？
４段式or5段式？
比治山の近くで落ち葉やどんぐり被害、大丈夫なのか？

[22: マンション比較中さん]

110戸のマンションでエレベーターは何基設置されるのか？

[23: 周辺住民さん]

公道からマンションへ入る道は、1本しかない。

[24: マンション検討中さん]

施工業者は、まだ決まっていない？　なぜ？
どこの業者が受注するのか？

[25: 通りがかりさん]

施工会社も頼まれてもリスクがある地域と判断してる可能性高いかな。
大手は、建築コストも掴めないし、赤字になる可能性がある場所は受けないだろうね。
段原も店どんどん閉じてるから坪単価の割に便利悪いし、売主の評判も決して良くないとなるとパスかな。

[26: マンション検討中さん]

少し前にCM見ました。
完成イメージはかなり比治山に入り込んでるように見えましたが。

[27: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

平面駐車場11台、機械式駐車場91台と物件概要に記載がありました。ほぼ機械式なのですね。不便...

[28: 検討板ユーザーさん]

一応旧市内ですし、平面駐車場が少なくなるのは仕方ないんじゃないですかね。

駐車場の話はともかく、ここを読んでる限りだといろいろと難儀な物件ですね。自分が営業だったらツライわ。

[29: マンション検討中さん]

>>28 検討板ユーザーさん

本当ですね。今のところ
メリット
・広島駅まで近い(歩ける範囲？)
・段原ショッピングセンターがすぐ(スーパー、映画館、ブックオフ、DAISO、西松屋など)
・マツダスタジアムに近い(カープ好きには)
・平和大通りに近い(フラワーやドリミネーションに徒歩で行ける)
・銀行やクリニック、大学病院、ドラッグストア、飲食店など店がたくさん近くにある

デメリット
・土砂災害警戒区域
・虫がいそう
・正面道路が狭い？
・ほとんど機械式駐車場
・住民ともめる？

あとは値段次第ですかね。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

広島駅に近い？バスくらいしかない。
市電も停留所まで結構あるけど。距離近いようで結構あるよ。自転車でも停める駐輪場、広島駅周辺は今一杯だし、バイクなんて停めるとこないし。
イオンもどうなるかわからないよ。全然お客さんいない。平日特にひどいから。
ショピングセンターというよりはイオンの拠点だから潰してないだけだからね。
古くなってきてるから考えてると思うけど。
又広島駅建て替え完了して新テナント入ると余計だろうし。
広島駅に行くのは不便だし、市内中心部までの距離にしては土地高い。このままでは、比治山、段原は寂れると思うけど。
段原バス通り、テナント閉まりまくってるし。

[31: マンション検討中さん]

イオンにあまり魅力ないのが一番の難点だよねえ
広島駅へは徒歩で行くような場所じゃないし距離も荷物抱えてだときつい
中心街も比治山トンネルを通ることを考えたら、通勤先ならともかく利便性としてはあまり数えたくない
段原界隈にも言えることだけど、安く平面駐車場確保できる東雲辺りと比べてこれだけの価格差が適正かと言われたら正直疑問ではある

[32: 名無しさん]

子育て世代には西松屋とか100均とかBOOKOFFとか映画館入ってて良いと思うけどね。段原みみょう保育園も近くだし（入所は激戦だけど）。でもここは山に近過ぎて土砂崩れ怖いからパスだな。安かったら買う人もいそうけど、そこまで安くもなさそう...

[33: 検討板ユーザーさん]

段原は地価が高いですが、交通や近隣施設などを踏まえた利便性では新井口や府中町の方に惹かれます。

個人的に物件名に「比治山」って文字が入るのはステキだなと思います。

[34: 通りがかりさん]

>>33 検討板ユーザーさん

新井口は、比較対象にならないような。
府中町ならわかるけど。
比治山は、住んでる年齢層高いような。比治山公園があるから散歩にちょうどいい。
段原は、若い方もいるけど将来性はない地域かな。
広島駅周辺のほうが交通の便を考えると将来性もあるような。

[35: 匿名さん]

段原は広大の教授なら便利かなというくらい。
区画整理によってきれいになったとは言っても
なぜここまで地価が高くなっているのかわからない。
ブランディングがうまくいったのだろうか。

同じくらいの地価の白島と比べたら、そっちの方が
断然万人には勧められる。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
昔は、段原なんて…だったし。
段原MIDGRACEまだ、販売してるし。売れない立地な気がする。
中古マンションも広島の他地域に比べると上がってないから。
価値がないのかな。便利なのは、カープの関係者、広大病院関係ぐらい。

[37: マンション検討中さん]

ジョリパの場所なら売れると思うけど。

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん

ジョリパからミッドグレース歩いて5分かからないけど、売れてない。

[39: マンション住民さん]

ランニングついでに現地いってみたんですけど、あんな場所に19階建が建つんですね！
けっこうギリギリ、山。。。土砂災害とかいう以前に、あんな場所にしか建てれないほど、広島は土地がなくなってきたんだなーと感じました。
ここよりかは、的場町の方がスーパー遠くなってしまうけどいい気もしました。
この辺りは、この辺り、いまないですもんね。

[40: 通りがかりさん]

実際ある程度広島駅近くて静かな環境としては段原は良いんじゃない？白島は巨大公営住宅地なのでちょっと…

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

>>40 通りがかりさん
段原なら間違いなく白島だな。白島ならマンション値段落ちにくいしソシオですら、完売したし。
白島から歩いてJR乗り広島駅行くほうが、段原から広島駅よりちょっと近いかな。場所によっては市電も使えて、アストラムも使えるから利便性も負けてるな。

[42: 匿名さん]

白島は徒歩でどうこう出来る場所ではないので遠慮しておきます。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

イオンから徒歩20分はかかるし、白島も同じくらいなんだよね。土地勘ないとわからないだろうけど。
往復40分も歩けるの？
自分ならタクシー使う。しんどい　

[44: マンション住民さん]

どうして、白島と比較しているんですか？？

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション住民さん

まだ販売されてなくて施工会社も決まってないのにマンション住民とは？
売主？

[46: マンション検討中さん]

>>40
実際それが売りな立地なんだけど、そもそも段原に住んで日常的にJR使うような人は限られるからなあ
自分の周りの霞関係者は段原もいるけど幟周辺の方が多い
段原なのになんでこんなに高いの？と感じてしまう地区なので、そういう意識との差が埋まるまではまだ時間かかると思う

[47: 名無しさん]

学生の時に付近に住んでいましたが あの場所は山に入り込んでいて土砂災害のレットゾーンだったので 土砂降りの時は山側から雨が流れでていて 大雨の日は 地元の方や消防士が山斜面を確認しにきてました。 カラスの寝床になっていて カラスが夜中に鳴き声がすごいし、市の警報のスピーカーが真上にあるので 警報がでたら一晩中 スピーカーから警報のしらせが がんがん響き 反響して ひどかったです。 あと山が近いから蚊がすごくて もちろんゴキブリ 百足 も多かったです。 マンションのチラシが入り 先日 久しぶりに現地見学もいきましまが 入り口の道が4メートルくらいしかなく 普通車でも離合するのが難しいから 出入りがかなり困難でしょうね。 カープの日とか抜け道だから人 車 多いし 子育てするにも 不安な道なようでした。

[48: 周辺住民さん]

半分以上、売れ残り、幽霊マンションにならなければよいが。
広島は、土砂災害の多い土地柄。
去年までレッドゾーン、今年からイエローゾーンの場所に敢えて、マンション建設を
強行。何に対する挑戦なのか全く理解出来ない。大自然か、それとも人命軽視の先に
ある企業利益の優先なのか？
この場所への建設は、大きなリスクを伴うので、大手ゼネコンは、手を出さない。
どこの会社が、こんな危険な場所への建設を請負うのだろうか？
地元に住んでいる人であれば、危なくて絶対に買わない物件。
特に住まいは、一生の買い物だし。

[49: 通りがかりさん]

このマンション予定地のすぐ上の山の中腹あたりは、昔から段原に住んでいる人は、
通称『馬の背』と言っていて、等高線からも分かるように急な傾斜になっている。
大雨の時は、多くの水が流れだす。
実際に段原２丁目の旧町名であった段原東浦町でも過去に何度か崖崩れが発生している。このマンション建設予定地の上の斜面は、レッドゾーンとなっている。
大雨以外でも南海トラフ級の地震が来た時に大丈夫なんだろうか？

[50: ご近所さん]

このマンションへの進入路は、狭い道一本しか無い。
仮に大規模災害が発生し、110戸もの住民と車両がこの道に殺到した時、
地域住民をも巻き込んで、大混乱に陥る危険性もある。

[51: 周辺住民さん]

昔、この建設予定地で遊んでいた人は、良く知っているが、山が近すぎて、
とにかく、やぶ蚊やムカデや蛾が多い。また秋には、比治山からの落ち葉が半端ない。
同じように近隣のライオンズマンション比治山公園に住んでいる方の話によると、
比治山からの落ち葉の影響で機械式駐車場の修理が大変だと言っておられた。

[52: 通りすがりさん]

マンションが建てられない山の斜面の土地も容積率の計算に含めて、
それでなくても狭い場所に無理矢理の19階建、110戸マンションを建設。
当然、戸数分の平面駐車場は、確保出来ない。機械式にするにしても
２段式、３段式では賄いきれずはず。４段式から５段式？
管理費も高くなるし、ラッシュ時は、出庫の順番待ち、また敷地内に機械式駐車場が
乱立するので、敷地内での車の離合も大変になるのではないか？
管理するにしてもランニングコストが大変。

[53: 評判気になるさん]

現地調査いきました。山側斜面に相当入りこんでるよう。近隣の公園から新しく作られた砂防みたいな壁がみえましたが 土砂崩れ起きたら壁なんてすぐに越えそうな斜面 あんな山際にまで 20階建てを建てなきゃいけないくらい土地がないんですね。 仮にマンションを購入したとして あの壁は管理費などで管理していく事になるんでしょうか？ 修繕費とかに上乗せになるやつ？ デベが経験値浅いからどうなるかわからないですね。デベロッパーの詳しい情報お持ちの方いませんか？

[54: 匿名さん]

斜面が土地に入ってるってことは土砂崩れがあった場合、責任はここの管理組合になるんでしょうか。
数年前に伊豆でそのような事故がありましたけど、住民に賠償請求が来てて今は管理会社と組合が争ってるんですよね。

[55: 匿名さん]

土地の所有者が適切な管理をしていない場合は責任は土地所有者ですが、行政に認められた開発工事によりそれは当たりません。

例えば仮に土砂災害が起こったとして、被害を受けた側は土地所有者に損害賠償を請求する場合、所有者の管理が適切でないということの立証責任がありますが、現状で既にきちんとした形での開発がされていますのでその恐れは無いということです。

逆にこちらのマンション開発のお陰で災害から救われる可能性の方が高いと思います。

[56: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

今は、契約者には法令で河川氾濫等の地域地図がデペから送られてきます。
デベだけのせいにはできませんね。
何かあった場合、裏斜面に建設しているマンションなんだから購入者にも
多分に、責任があるでしょうね。

[57: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん
付近の地元住民には被害はすくなる？って事をいわれてますか？ こちらが疑問なのは もし災害がおきた時に 土砂崩れがマンション敷地内で何か被害が出たときは マンションの住人 管理組合の？所有地からの出来事なら マンション管理組合 購入した自分たちが 土砂撤去費用とか修理費用とか 負担する ってことになるのかな？ 保険とか入るのかもしれないですが 要らぬ心配が ずっとついてまわるって 事なのか？ そこが心配です。

[58: 評判気になるさん]

>>56 通りがかりさん
やはり 敷地内の出来事ならば 土地所有者の責任になりますよね？ 自分たちの敷地内での出来事は自分たちの修繕費で賄ってくって 形になるのでしょうか。 砂防壁なども修理が管理組もちなら 修繕費用など他のマンションより高くなりそうなかんじですね。 何か機会があれば どのような管理体制か聞いてみたいですね。

[59: 通りがかりさん]

今日昼間に建設予定地前を通りました 電気の工事していて 中電の車が路上駐車して作業してましたが とてもじゃないが離合できないような狭い入り口 あんな狭い入り口に110台も車いれるんですか！？ 入居のトラックとかもやばそうだし、通勤で車出す時に ゴミの回収車とか 宅配とかきたら 車出せそうにない道幅でした。 消防車両とか大丈夫なのか？！

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
無理。消防署近いだけ。近くても遠い。韓国と北朝鮮くらい遠い。
マンション近寄れないし。まず、車どうするの？マンション住民の学生をマンション住民が車で轢いてしまう可能性結構ありえる。
比治山公園の雨降った後の状態みたら近隣には、住みたくない。
近隣住民が助かる？訳ない。だったら反対しない。
近隣マンションそんなに反対活動なかったよ。

[61: 匿名さん]

マンション建設地に詳しい方が多いですね。
ここにずっと住んでいる人もいるわけで良いところもあるはずですので、なにか魅力的な点も教えていただきたいです。

[62: 通りがかりさん]

緊急車両はやはり厳しそうですね。
段原地域は 以前から興味があり 中古戸建ても含めて探していましたが、 あの山際はリスクが高そうですね。 小学校も落ち着いてるらしいし、スーパーも近いから 非常に気になりますが
近年のゲリラ豪雨等考えたら 土砂災害地域 あの狭い入り口は怖いですね。

[63: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん 段原学区は小学校はとても落ち着いていて 学力高いと聞きました。 中学受験する子が毎年 半数近くいて 受験しない子も 公文やそろばん教室 スイミングなどに通っている子が多いときいてます。 賃貸の相場も割りと高いので 賃貸ファミリー層のご家庭も落ち着いていると聞きました。 子供がいるので そちら方面の情報しかないのですが。。。 子育てするに 安全は何よりも必須なので 山際の建物は怖いな と 現地見て感じました。

[64: マンション検討中さん]

なんか悪口ばかりですね。
その反対されてる周辺住民の方々の嫌がらせ投稿なんでしょうか。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん マンションのお値段もクオリティも何もわからないから リアルにわかるのって現地の立地とか環境しかなくないですか？ 良い点なんて 店が近い バス停近いとか そんな調べなくてもわかるが 悪い点は クチコミとかでないとわからない場合が多くないですか？ こんなネットのクチコミ見るなら悪い評判も必要じゃない？

[66: 匿名さん]

悪いところを知りたくなければ掲示板は利用するべきではないと思います。
モデルルーム見に行くとわかるでしょうけど、だいたいの営業マンは悪いところを教えてくれません。
こういうところで情報交換できると助かります。

[67: マンション検討中さん]

いや、悪口がいけないと言っているわけではなく、
私も長く段原に住んでいますが、建設地近隣の人たちが反対されているとは知りませんでした。
近隣の人しか知らなそうな事情を書き込まれてる記事が多いなーと感じたので、
近隣の人たちが嫌がらせでこの掲示板に書き込んでいるのかなと思った次第ですw

[68: 通りがかりさん]

こうゆうクチコミだからこそ 分かる部分って とっても大切だとおもいます。 特に広島初の会社だけに 近隣対応などからわかる部分って大きくないです？ 他のサイトなどの ここのデベさん 評判はあまりよくないみたいだし、特に近隣の方々と揉めてるような印象です。 企業の体質？？ 買った後に購入者側にもどんな対応をしてくれるか？って部分が垣間見えるような気がします。 大きな買い物だからこそ 悪い部分もしっかり見て聞いて 判断材料にしたいです。

[69: 通りがかりさん]

>>68 通りがかりさん

>>66 匿名さん
私は、近隣ではなく広島駅北在住ですが。仕事で松川、比治山、段原あたり行きますから書き込みしています。
後で後悔するかもしれない高額な買い物は嫌ですよね。
比治山公園は、雨降るとなかなかです。比治山公園近くの山際は掃除が大変です。機械式駐車場の車にも風強かったら色々降ってくるでしょうね

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

近隣をよく知ってらっしゃる方々の情報は助かります！ 落ち葉だって 雨の時の事だって モデル ルーム や 売りたい口先だけの営業さんからでは わかりませんもんね。 知ってるけど隠している事だってありますよね。 特に建設前の近隣への対応=販売後の購入者への対応 として考慮しているので 近くにお住まいの方々のお声は 参考になります。