デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[201: 評判気になるさん]

[No.196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[202: 周辺住民さん]

このスレは前からそうですよ。
交通量の増加を懸念している近隣住民が
名前を変えて連投しています。

[203: 匿名さん]

そう言われてみるとそうですね。
91ー95、98、99、194－198、200、201が同一人物による投稿に思えます。

[204: 匿名さん]

あらあら、このマンションもアンチが多くおられるようですね。
お気の毒。

[205: 通りがかりさん]

>>194 周辺住民さん
193の通りがかりですが。

業者とは、全く関係ない人間ですよ。
マンコミは、情報共有の掲示板であって、商売の邪魔する板じゃ無いことを言いたかっただけですよ。
数人の恣意が入ったようなコメントが気になっただけですよ。
194以降も、うじゃうじゃ(笑)

お詳しいし、競合業者かと思っただけですよ。

[206: 通りがかりさん]

>>199 名無しさん
193です。
お勉強が、足りない方のようですわ。
非常用のエレベーターは、同じ規格のエレベーターで通常時は、普通に使えますよ。マンションの常識。
業者じゃ、無いようでした(笑)

[207: 通りがかりさん]

アンチさん、このデベさん平素大人しいけど、やるときはやりますよ。
あまり、憶測でディスって商売に影響でると、開示要求くらいしますよ。
他のエリアでの事例みといた方がいいよ。

201のコメントは、大正解！

[208: 通りがかりさん]

>>194 周辺住民さん
193だよ。

なんだい？情報提供、これで、終わりかい。
もっと、客観的な情報たのむよ。

[209: マンション検討中さん]

>>188
お医者さんとかなら買うんじゃない？

[210: ほんとですよ。]

>>190 通りがかりさん

どこの会社?

[211: 通りがかりさん]

>>210 ほんとですよ。さん
これ以上この板が荒れないように自粛します。ごめんなさい?

[212: eマンションさん]

>>210 ほんとですよ。さん
川好きと言えば三井でしょ

[213: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行った人がここまでアンチを書くとは思えない。でもマンション計画に対してすごく詳しい方がやたら批判を書き込んでいるのに違和感ですね。機械式駐車場やらエレベーターやらキュービクル？やら…。きっと近隣説明を受けた周辺の方々が書き込んでいるんだなぁといった印象ですね。反対看板立てて戦うこともしないで、こんなところで地道に書き込みされてるなんて相当陰湿な近隣さんが多いんですね。噂には聞いてましたが、本当に性格の悪そうな人たちが住んでるエリアってことだけは伝わりましたwこんな人たちを敵に回したフージャースさんも運が悪かったですねw

[214: マンション検討中さん]

ちょっとビルが高すぎるんですかね
14階くらいにしとけばここまで嫌われることもなかったかも？

[215: 匿名さん]

階数とか規模とか関係ないんじゃない？
たまたま近隣に活動家まがいのヒマ老人がいたのが運の尽き。
現役引退して自分の居場所を失った年寄りは誰かに頼ってもらいたくて居場所を探す。
正義のためだと胸張って他人の合法的な商売の邪魔をする。
こんな老害にはなりたくないもんだ。
現役のうちから引退後の居場所くらいは自分で確保することだね。

[216: マンション掲示板さん]

イオンから2号線方面の山沿いにマンションはいくつかあり、また中区方面に比治山トンネルぬけてすぐ右側にもマンションがありますよね。そこに入居されている方もいらっしゃるので、ネガティブイメージだけではないです。間取りのAタイプは綺麗だなと思います。モデルルーム見に行きましたが、やはりAが人気なんだろうなって思いました。
ただ、短いけど出入りが坂道で道幅が狭い点が気になります。出入りはしやすいように何か工夫されるのしょうか。
また比治山トンネルから段原に出て左折する車で渋滞しないかも心配です。とくにカープ試合がある日は。。あとは機械式駐車場が多くて修繕費にも不安があります。そのあたりどなたか聞いてみられた方いらっしゃいますか？

[217: マンコミュファンさん]

近隣住民と揉めていながら販売と書いてあったけど、マンションが擁壁がわりになってくれるメリットもあるのでは？

西側は山だからもともと日当たりは悪いんだし。

なぜ近隣住民は反対したのだろう？

[218: マンコミュファンさん]

>>216 マンション掲示板さん
確か出入り口はちょっと気になりますよね。修繕費は平面駐車場でない限り仕方ないですよ。野球は年間40日程度でしょうか。混む時間も限られていますので、それだけ人が集まる賑やかな場所ということで割り切ってはいかがでしょうか。予算があって災害関係が納得されれば良い買い物だと思います。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます！完璧な物件はないですよね。前向きなご意見が聞けて良かったです。検討していこうと思います。

[220: 検討者さん]

この土日で説明会に参加してきました。
現時点での申し込み状況を見せていただきましたが、aタイプは18階から10階くらいまですでに申し込みがあり、fタイプもいくつかうまってました。真ん中はまだ結構あいてて、全部で40部屋くらいが申し込み済みなってました。最終的にはかぶったら抽選ですが、申し込み済みのところはできるだけ案内してないそうです。
マンション下を通って駐車場に行く道は、車の離合はできない幅らしく、一台ずつ譲り合いするような感じでした。車が通ったらなるブザーを設置予定とか?まだ決定ではないそう。
機械式駐車場が壊れた場合は、平面駐車場とか関係なくお金を出しあうそうです。ただここは完成したのち住民から反対があれば組合での話し合いとのことでした。
管理会社担当、施工担当の人に話が細かい話が聞けたので行ってよかったかなと思いました。

[221: 名無しさん]

立体駐車場となるなら 車種って限られてくるんでしょうか？
夕方 現地付近を歩いてみたら 太鼓と鈴？チンチンみたいな音がずっとしていたんですが あれが例の宗教のおつとめ みたいなのになるんですか？ 調べたら 毎日 日の出と日の入りの時間帯にするみたいなのをネットでみたんですが 春から夏は5時代からの時間帯が書いてありました。下の公園で終わるのを待っていたら なかなかの長さでした。 気にした方がいいですかね？

[222: 名無しさん]

あと 金曜日のカープの日にトンネル抜けるのに大渋滞で15分以上かかりました。
どなたか試合は年間40日程度と書かれていましたが HPからズムスタでの試合日数えたら今年度は74,5日あり、オリンピックで縮小ぎみみたいなので 通常に戻るともう少し増えそうですよ。ご参考までに。

[223: 検討者]

>>221 名無しさん

車種によって入れられる場所が違うと言ってました。アルファードとかも入る場所もあるって言ってたと思うので、大抵の車ははいるんじゃないかなと思います。
宗教団体が近くにあるんですか、知りませんでした。
今度近くを通ってみようと思うので、差し支えなければ夕方の何時ごろだったか教えていただけますか?

[224: 名無しさん]

>>223 検討者さん 立体でもアルファードとかもはいるんですか？ 知らなかった(>_<) Googleの地図拡大したらでてきますよ。建設場所と隣接してます。 私が行った時は6:30すぎくらいでした。 調べたら春から夏場、お正月も朝5時とかから おつとめがある所みたいなので 余裕がある日に朝行ってみようかと思っています。 365日毎日となると ちょっと考えます。

[225: 名無しさん]

>>224 です。 決してその団体さんを否定してるつもりはないです。 昔からあるちゃんとした所ですし。 信仰は自由ですし、 後から入ったものは 理解して入居しるべきとおもいます。

[226: 通りがかりさん]

>>224 名無しさん
普通は無理です。
幅1850高さ1550が機械式も基準になってきます。
アルファードが入るパレットもあると言うのが、正解だと思いますが。
修繕費ちょっと考えたらわかると思いますが、高額です。広島では、上幟周辺の駐車料金5万したりするような物件のみですね。高い駐車料金払わないと修繕費で、揉めて立駐潰すはめになることもあります。

[227: 検討者]

>>224 名無しさん
立体駐車場の一番上になると言ってました。
ただ抽選なので、もし入る駐車場の場所が取れなかった場合は近隣駐車場に停めることになるかもっていってました。平面が楽なんですけどね、台数が少ないし18000円だから微妙…。
宗教団体のおつとめがうるさいっていうのが検索したら出てきますね(ﾟoﾟ;;
騒音レベルじゃなければいいかなぁとは思いますが…。朝は行くの難しいので、もし行かれた時にはまた教えていただきたいです。
おつとめの音も気になりますが、カラスの鳴き声とかがどうなのかも気になります。
段原はカラスが多いと聞いたので。繁殖期とかすごいうるさそう…。
お近くに住まわれてる方でわかる方いらっしゃいますかね？

[228: 名無しさん]

>>226 通りがかりさん
ありがとうございます。一部にアルファード並みの車が入るパレットがあるって事ですかね？ 落ち葉がすごいって話題もありましたし 街中の立体駐車場より故障のリスクありになりますか？ 修繕費が怖いですね。 修繕費ってやはり揉める元なんですかね？ 知り合いの築22年のマンションが修繕費が資材と人件費 消費税の値上げで まったく足りなくて 大規模修繕が計画より2年遅れているそうです。組み合いでローン組むか 個人で多く出すのかで揉めて決まらないそうで。 大規模な立体駐車場はさらに揉めそうですね。

[229: 名無しさん]

>>227 検討者さん
おつとめ すっごい騒音ほどじゃないですが 太鼓とかね？鈴？金属の音が。テンポがかなり早い音でした。夜はいいですが 毎日 朝5時とかは厳しいですよね。
駐車場は 上の段だけになるんですね。それは約1/5の確率くらいになるんですね。厳しいな。
近隣駐車場が気になり 近隣駐車場の相場を一番近い不動産屋さんに電話で聞いてみたら 相場は15000～20000くらいだそうです が 近隣になかなか空きの駐車場がないとの事で 反 対の区画の段原3、4丁目や段原南 にいかないと駐車場が紹介できない事があるそうです。駅に近くなれば料金は高くなるようです。 タイミングよければ2丁目でもでる事があるみたいですが その場合は先に探されている方を優先するみたいな事を言われてました。 近隣で平面を探すのに苦戦しそうです。家族の仕事の都合で大きいサイズの車しか乗らないので 駐車場の抽選外れたらとんでもない事になりそうです(´д｀|||)
かなり前のどこかのレスに 比治山はカラスうるさい と書いてありましたよ。あと気になったのが防災無線が近すぎて反響するとありましたが、調べたら防災無線は まんが図書館のところみたいなんで 高い階ならほぼ真横にあるみたいになりそうです。 今住んでいる所は防災無線からちょっと離れていてクリアに聞こえますが 友人が防災無線に近い所にすんでいて 近すぎて何を言っているかわからないくらい反響し夜に警報でたら眠れないと言ってました。 最近はすぐに警報でるから真夜中に反響音はきついかも。 それより土砂災害警報でたら避難しなきゃいけないのか？そう考えると防災無線は近い方がいいんですかね？？

[230: 評判気になるさん]

宗教団体のお勤め時間については、宗教団体の
ホームページをご確認ください。季節によって、
違いますが早い時は、朝5時00分くらい、
夜は遅い時で19時30分くらいです。
比治山が近いので、音が反響して、窓を開けて
いたら、かなり聞こえると思います。
宗教団体の場所は、ちょうど共用テラスの前面
で後ろの擁壁の上は、レッドゾーンです。

[231: マンション検討中さん]

狭隘な場所に19階建を建てようとしているの
でマンション敷地内はかなり狭いと思います。
220の検討さん曰く『マンション下を通って
駐車場に行く道は、車の離合はできない幅ら
しく、一台ずつ譲り合いするような感じでし
た。車が通ったら鳴るブザーを設置予定とか？
まだ決定ではないそう。』とのことで、5段式
駐車場が複数台マンションを取り囲むように
作られる予定みたいです。
ここで小さい子供が遊んでいたら危険ですね。
また、雨の日は傘を差しながら待たないといけ
ないし、離合待ちの車で混雑しそうです。
ここと似た立地のライオンズマンション比治山
公園にお住まいの方から聞いた話では『比治山
からの落葉等で機械式駐車場が故障して大変』
と言っておられました。
売れ残ると購入した人達で管理費を負担して
いくことになるんですかね？

[232: ご近所さん]

カラスとやぶ蚊は、多いと思います。近所のお家
の階段の手すりにもよく止まっています。
ここはイエローゾーンで、裏山はレッドゾーンな
ので、広島で土砂災害が発生するたび、転売する
時は苦労するかもしれませんね。

[233: 通りがかりさん]

災害区域に宗教、渋滞に立体駐車場故障、カラスに藪蚊。ネガティブな要素は出揃ったようですので、良い点の情報を見たいですね。

[234: 通りがかりさん]

>>233 通りがかりさん

良い点はあまりないかな。
車使わない人ならいいんじゃない？
タクシー使えば。
だけど、マンション購入してから年数経つとマンションだけじゃなくて、人間の方も歳をとるから、
何か起こったとき対処できればいいね。

[235: 検討者]

>>233 通りがかりさん

良い点は
マックスバリュが近い
保育園が近い（入れるかは別）
自然が感じられる
リビングの戸を開ければ約20畳（a.fタイプ）
基本、平地なので自転車があればいろんなとこ行ける
ですかね。
思いついたのはこれくらい

[236: 匿名さん]

南側 Aタイプ側が 宗教さん で
北側 Fタイプ側が 防災無線 になりますか？

[237: 検討者]

>>229 名無しさん
駐車場の一番上は少し価格が高かったので、他の場所に停めれる人は他を選ぶでしょうから意外に駐車場とれるかもしれませんよ。
今まで防災無線から遠いところ、普通の距離くらいのとこにすんだこどありますが、何言ってるか聞き取れたことないです。基本HPとかみて内容確認してました。
土砂災害警報でたら、避難した方が良いでしょうね。裏側山ですし>_<
むしろ音がでかい方が起きるから安全かも?(･･;)

[238: マンション検討中さん]

色々書かれて過ぎて段原アドレスやマックスが近いこと忘れてたわ。完成まであと2年もあるからゆっくり考えます。

[239: 通りがかりさん]

今日 出島でマンション最上階角部屋で大規模な火災があったそうですが、19階建てって はしご車届くんですかね？
建物の裏に車で行く道は正面からトンネル通る道しかないんですかね？ 消火活動ができるような敷地になるんですかね？？
ニュースみて心配になりました。

[240: 通りがかりさん]

高層マンションの消火活動ってどうしてるんだろう？ 調べたら広島市には50メートルのはしご車しかないもよう しかも全部の支所にはないみたい。 スプリンクラーだけじゃ消火はできんよね。

[241: 周辺住民さん]

同じように比治山の真横に建っているルミナス
比治山公園に住んでいる方にお話しを伺ったら
「機械式駐車場の故障の原因は、落ち葉と雨水
で、雨は塩分を含んでいるので錆びる。」のだ
そうです。「修理業者の方が修理していると、
カラスが来て、邪魔をするので棒を持って修理
する。」と言っておられました。
その業者も直ぐには、修理に来てくれないので
仕方なくタクシーを使う人もいるとか。
実際にルミナス比治山公園やライオンズ比治山
公園を見に行って、機械式駐車場の錆び具合を
見たり、住んでいる方にお話しを聞いてみると
良いかもしれませんね。
このマンションは比治山に近すぎなんでしょうね。
「5段式だと更に故障のリスクは高いかもね。」
とルミナスにお住いの方は言われていました。
販売業者に可能であれば、機械式駐車場の30年
無料修理保証等をしてもらった方が良いかも知れ
ませんね。

[242: 購入経験者さん]

この10年に２度も大規模な土砂災害を経験して
いる広島市内で、新たにイエローゾーンに、
マンションを建て販売しようとするのは、
ここだけですかね？
それで、地域住民の方とも揉めているのだと思
います。周辺住民の方も建設に反対している方
が多いので、マンション周辺で月極駐車場を
借りるのは、諦めた方が良いかもしれませんね。

[243: 買い替え検討中さん]

241の周辺住民さんが言われているみたいに
その話は、聞いたことがあります。
カラスが機械式駐車場に巣を作り、ヒナを
守るため、攻撃して来るみたいです。
比治山は、特にカラスが多いとこなので事前
に調べておかれた方が良いかもしれません
。

[244: 検討者さん]

>>242 購入経験者さん
周辺住民が反対してたら、駐車場借りれないんですか?
あの辺は綾●不動産の駐車場が多いですよね。不動産側からしたら関係ないのでは?

[245: 通りがかりさん]

>>244 検討者さん
不動産屋さんは 委託で 管理 してるだけで 駐車場の土地は地元の方の土地だろうから 関係あるんじゃないんですか？

[246: 通りがかりさん]

他地区 実家の土地貸し出ししてます。不動産屋との管理契約によります 駐車場は 管理 手続きのみ不動産お任せが多いようです 遠方で丸投げの方もいますが。 契約は家主と個人になるので 家主も選べますよ。 トラブルになりやすい車種とかチェックしてます。 不動産屋は仲介人です。

[247: 検討者]

>>245 通りがかりさん
デュオヒルズの人が、近隣駐車場の仲介もする予定って言ってました。
だから借りれないってことはないんじゃないかな(ﾟωﾟ)
空いてればですか…

[248: 検討者]

>>247 検討者
すみません
空いてればですが…、の間違いです。

[249: 通りがかりさん]

>>247 検討者さん ディベロッパーが 上手く仲介してくれるなら いいですね。 空きがあれば でしょうが、、、、、

[250: 検討者さん]

>>239 通りがかりさん
火災時のこと担当者にメールしてみました。（身バレしちゃいますが…）
またわかったら書き込みます。