デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[181: マンション検討中さん]

いつか森に住まいを奪われるということないですかね！？
いいすぎだとすみません。当たり前ですけど、木は成長するんでベランダ、玄関を覆うようになるとか。　山際の物件って時々、木々に囲まれすぎじゃないと思うことがあって、３０年前はどうだったのかなーと思ってしまいます。

[182: 匿名さん]

比治山の地層も広島花こう岩ですよね。
大雨のたびにあちこちで地滑り起こしてる。
去年も井口あたりで崩れてましたね。あそこはギリギリ堤防が持ちこたえたみたいですけど。

[183: 通りがかりさん]

>>164 マンション検討中さん
最悪を想定して買うものだと自分は考えますが。マンションが流されることもあり得ます。確率は低くても他所のマンションより高いですよね。
広島市で2号線が流された時目の前で見てました。危うく2日家に帰宅できないだけでしたが。実家は、水浸しと言うより、泥びたしでしたが。私は、確率か低い物件を購入しました。
金利も、上昇局面を維持しそうです。固定、変動金利どちらで購入するにしても支払い総額も検討されるべきかと。
宅地の場合は、個人の問題で済みますが、マンションは、住民総会で揉める話は、枚挙にいとまが無いです。実際、広島市の宅地価は下がってます。
又、広島市中心部のマンションも安売りは去年から始まってます(一部の大手以外)
バブルはいつか弾けます。バブル世代の戯れ言ですが。
マンションを現金で、購入できる層ならいいんじゃないでしょうか。
便利が悪い地域と言うのも気がかりですね。

[184: 通りがかりさん]

>>169 名無しさん
行政に責任はありません。
土地を、購入したデベ。そのマンションを購入した住民のみの責任です。
災害警戒地域のマンションなのは、分かって購入するなら買わなければいいこと。

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
そのとおり。
警戒地域だと説明を受けた上で買うわけですから管理責任はマンション管理組合。
それで文句言い出したら商業地域や工業地域の家を買っておきながら日照権や騒音に苦情を入れるクレーマーと一緒です。

[186: 通りすがりさん]

災害リスクが高い物件は今後銀行の担保評価にも影響してくるでしょうからリセールも厳しくなりそうですね…

[187: マンション検討中さん]

自己責任ということですね。立地は魅力的です。

[188: マンション検討中さん]

こんだけ酷い言われようで誰が買うんや…？

[189: マンション検討中さん]

せめて安かったらいいんですけどね。。。

[190: 通りがかりさん]

比治山が崩れて大ごとになったなんて話聞いたことないし、欲しい人は大勢いるからみんな最終的には買うんだよ。
この会社の感心なところはこの板にいくらネガティブな書き込みされても、どっかの川好きな会社みたいにムキになって反論しないことだね。

[191: 通りがかりさん]

近年は　1965年　に土砂崩れで7名　1982年に土砂崩れで2名　亡くなってます。　西日本豪雨の時も　現地付近の山の一部崩れて大きな木が倒れてますよ。　

[192: 通りすがりさん]

たしかに川沿いの水害リスクは高いんだけど、それは三角州内や太田川沿い全域に言えることだしこの物件も条件は大して変わらない。
ここはその水害リスクに加えて土砂災害のリスクもあるから問題視されてるんじゃないかな。
よそと違って広島の山は地質が危険すぎる。

[193: 通りがかりさん]

競合さんの情報投げ込み技あり！ですね(笑)
災害留意地区の情報はもう充分周知されたのでは？ここの生活環境を取りたい方が購入したいのを否定したら可哀想。皆さん、ちゃんと解った上で契約しますよ。

[194: 周辺住民さん]

↑
フージャースの関係者ですかね？
４月１０日（土）にモデルルームグランドオープン！を控え、
焦っているんですかね？
皆さんが、余りにも本当のことを書きすぎるので。。。
『ここの生活環境を取りたい方』なんて、昔からここに住んで
いる人達だったら、一人もいないと思います。
私の祖父が言うには、戦前この場所は、沼地だっだそうです。
昨年までは、この場所は、レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）。
それは、全く隠せない事実（真実）。
それをこの土地のことを何もしらない東京の業者であるフージャース
と呉の業者の増岡組（←広島が過去に土砂災害で大変な苦労をしている
ことを知っておきながら）が結託して建設を強硬したマンション。
フージャースはこの危険な土地を安く買い、山側に土砂流入防止の擁壁を
建設して、無理やりのマンション建設。（マンション購入者の人命軽視。
自分たちさえ売り抜ければよいの精神としか思えない。）
その擁壁を作ってもマンション建設予定地は、レッドゾーン（土砂災害
特別警戒区域）がイエローゾーン（土砂災害警戒区域）に変わっただけ。
イエローゾーン（土砂災害警戒区域）であり続けること、これもまた、
事実（真実）。しかも擁壁の上は、レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）のまま。
まさに自然破壊。SDGｓの精神にも反する。
広告に『比治山平和の丘構想』を引用して、自然豊かなことを歌って販売しているが、その『比治山平和の丘構想』に反して自然を破壊し、１９階建てを建てよう
としている。このおかげで広島市民、段原町民は、かけがえのない自然を失う。
良識ある人だったら、どちらの訴えが正しいかわかるはず。

[195: 評判気になるさん]

このマンションには、エレベーターが２基しか設置されない。
通常用と非常用（貨物用）。
この110戸いう規模で全くありえない。110戸だとフージャースは
住民を何人と想定しているのか？仮に250人程度でも通常エレベーターが
１基で朝のラッシュを補えるのか、貨物用があるとしても速度は非常に
遅いはず。もし忘れ物をして取りに帰ろうとしても、『なかなかエレベーター
が来ない。』現象が目に見えている。
儲けようとして、部屋数を増やしすぎエレベーターが２基になったのか？

[199: 名無しさん]

>>194 周辺住民さん
194―197までの投稿は同じ方ですよね。
建設を反対している近隣住民の書き込みにしか見えないです。

エレベーターは1基が非常用(貨物用)ということは、実質住民が乗れるのは1基なのでしょうか？

[201: 評判気になるさん]

[No.196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[202: 周辺住民さん]

このスレは前からそうですよ。
交通量の増加を懸念している近隣住民が
名前を変えて連投しています。

[203: 匿名さん]

そう言われてみるとそうですね。
91ー95、98、99、194－198、200、201が同一人物による投稿に思えます。

[204: 匿名さん]

あらあら、このマンションもアンチが多くおられるようですね。
お気の毒。

[205: 通りがかりさん]

>>194 周辺住民さん
193の通りがかりですが。

業者とは、全く関係ない人間ですよ。
マンコミは、情報共有の掲示板であって、商売の邪魔する板じゃ無いことを言いたかっただけですよ。
数人の恣意が入ったようなコメントが気になっただけですよ。
194以降も、うじゃうじゃ(笑)

お詳しいし、競合業者かと思っただけですよ。

[206: 通りがかりさん]

>>199 名無しさん
193です。
お勉強が、足りない方のようですわ。
非常用のエレベーターは、同じ規格のエレベーターで通常時は、普通に使えますよ。マンションの常識。
業者じゃ、無いようでした(笑)

[207: 通りがかりさん]

アンチさん、このデベさん平素大人しいけど、やるときはやりますよ。
あまり、憶測でディスって商売に影響でると、開示要求くらいしますよ。
他のエリアでの事例みといた方がいいよ。

201のコメントは、大正解！

[208: 通りがかりさん]

>>194 周辺住民さん
193だよ。

なんだい？情報提供、これで、終わりかい。
もっと、客観的な情報たのむよ。

[209: マンション検討中さん]

>>188
お医者さんとかなら買うんじゃない？

[210: ほんとですよ。]

>>190 通りがかりさん

どこの会社?

[211: 通りがかりさん]

>>210 ほんとですよ。さん
これ以上この板が荒れないように自粛します。ごめんなさい?

[212: eマンションさん]

>>210 ほんとですよ。さん
川好きと言えば三井でしょ

[213: 評判気になるさん]

モデルルーム見に行った人がここまでアンチを書くとは思えない。でもマンション計画に対してすごく詳しい方がやたら批判を書き込んでいるのに違和感ですね。機械式駐車場やらエレベーターやらキュービクル？やら…。きっと近隣説明を受けた周辺の方々が書き込んでいるんだなぁといった印象ですね。反対看板立てて戦うこともしないで、こんなところで地道に書き込みされてるなんて相当陰湿な近隣さんが多いんですね。噂には聞いてましたが、本当に性格の悪そうな人たちが住んでるエリアってことだけは伝わりましたwこんな人たちを敵に回したフージャースさんも運が悪かったですねw

[214: マンション検討中さん]

ちょっとビルが高すぎるんですかね
14階くらいにしとけばここまで嫌われることもなかったかも？

[215: 匿名さん]

階数とか規模とか関係ないんじゃない？
たまたま近隣に活動家まがいのヒマ老人がいたのが運の尽き。
現役引退して自分の居場所を失った年寄りは誰かに頼ってもらいたくて居場所を探す。
正義のためだと胸張って他人の合法的な商売の邪魔をする。
こんな老害にはなりたくないもんだ。
現役のうちから引退後の居場所くらいは自分で確保することだね。

[216: マンション掲示板さん]

イオンから2号線方面の山沿いにマンションはいくつかあり、また中区方面に比治山トンネルぬけてすぐ右側にもマンションがありますよね。そこに入居されている方もいらっしゃるので、ネガティブイメージだけではないです。間取りのAタイプは綺麗だなと思います。モデルルーム見に行きましたが、やはりAが人気なんだろうなって思いました。
ただ、短いけど出入りが坂道で道幅が狭い点が気になります。出入りはしやすいように何か工夫されるのしょうか。
また比治山トンネルから段原に出て左折する車で渋滞しないかも心配です。とくにカープ試合がある日は。。あとは機械式駐車場が多くて修繕費にも不安があります。そのあたりどなたか聞いてみられた方いらっしゃいますか？

[217: マンコミュファンさん]

近隣住民と揉めていながら販売と書いてあったけど、マンションが擁壁がわりになってくれるメリットもあるのでは？

西側は山だからもともと日当たりは悪いんだし。

なぜ近隣住民は反対したのだろう？

[218: マンコミュファンさん]

>>216 マンション掲示板さん
確か出入り口はちょっと気になりますよね。修繕費は平面駐車場でない限り仕方ないですよ。野球は年間40日程度でしょうか。混む時間も限られていますので、それだけ人が集まる賑やかな場所ということで割り切ってはいかがでしょうか。予算があって災害関係が納得されれば良い買い物だと思います。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます！完璧な物件はないですよね。前向きなご意見が聞けて良かったです。検討していこうと思います。

[220: 検討者さん]

この土日で説明会に参加してきました。
現時点での申し込み状況を見せていただきましたが、aタイプは18階から10階くらいまですでに申し込みがあり、fタイプもいくつかうまってました。真ん中はまだ結構あいてて、全部で40部屋くらいが申し込み済みなってました。最終的にはかぶったら抽選ですが、申し込み済みのところはできるだけ案内してないそうです。
マンション下を通って駐車場に行く道は、車の離合はできない幅らしく、一台ずつ譲り合いするような感じでした。車が通ったらなるブザーを設置予定とか?まだ決定ではないそう。
機械式駐車場が壊れた場合は、平面駐車場とか関係なくお金を出しあうそうです。ただここは完成したのち住民から反対があれば組合での話し合いとのことでした。
管理会社担当、施工担当の人に話が細かい話が聞けたので行ってよかったかなと思いました。

[221: 名無しさん]

立体駐車場となるなら 車種って限られてくるんでしょうか？
夕方 現地付近を歩いてみたら 太鼓と鈴？チンチンみたいな音がずっとしていたんですが あれが例の宗教のおつとめ みたいなのになるんですか？ 調べたら 毎日 日の出と日の入りの時間帯にするみたいなのをネットでみたんですが 春から夏は5時代からの時間帯が書いてありました。下の公園で終わるのを待っていたら なかなかの長さでした。 気にした方がいいですかね？

[222: 名無しさん]

あと 金曜日のカープの日にトンネル抜けるのに大渋滞で15分以上かかりました。
どなたか試合は年間40日程度と書かれていましたが HPからズムスタでの試合日数えたら今年度は74,5日あり、オリンピックで縮小ぎみみたいなので 通常に戻るともう少し増えそうですよ。ご参考までに。

[223: 検討者]

>>221 名無しさん

車種によって入れられる場所が違うと言ってました。アルファードとかも入る場所もあるって言ってたと思うので、大抵の車ははいるんじゃないかなと思います。
宗教団体が近くにあるんですか、知りませんでした。
今度近くを通ってみようと思うので、差し支えなければ夕方の何時ごろだったか教えていただけますか?

[224: 名無しさん]

>>223 検討者さん 立体でもアルファードとかもはいるんですか？ 知らなかった(>_<) Googleの地図拡大したらでてきますよ。建設場所と隣接してます。 私が行った時は6:30すぎくらいでした。 調べたら春から夏場、お正月も朝5時とかから おつとめがある所みたいなので 余裕がある日に朝行ってみようかと思っています。 365日毎日となると ちょっと考えます。

[225: 名無しさん]

>>224 です。 決してその団体さんを否定してるつもりはないです。 昔からあるちゃんとした所ですし。 信仰は自由ですし、 後から入ったものは 理解して入居しるべきとおもいます。

[226: 通りがかりさん]

>>224 名無しさん
普通は無理です。
幅1850高さ1550が機械式も基準になってきます。
アルファードが入るパレットもあると言うのが、正解だと思いますが。
修繕費ちょっと考えたらわかると思いますが、高額です。広島では、上幟周辺の駐車料金5万したりするような物件のみですね。高い駐車料金払わないと修繕費で、揉めて立駐潰すはめになることもあります。

[227: 検討者]

>>224 名無しさん
立体駐車場の一番上になると言ってました。
ただ抽選なので、もし入る駐車場の場所が取れなかった場合は近隣駐車場に停めることになるかもっていってました。平面が楽なんですけどね、台数が少ないし18000円だから微妙…。
宗教団体のおつとめがうるさいっていうのが検索したら出てきますね(ﾟoﾟ;;
騒音レベルじゃなければいいかなぁとは思いますが…。朝は行くの難しいので、もし行かれた時にはまた教えていただきたいです。
おつとめの音も気になりますが、カラスの鳴き声とかがどうなのかも気になります。
段原はカラスが多いと聞いたので。繁殖期とかすごいうるさそう…。
お近くに住まわれてる方でわかる方いらっしゃいますかね？

[228: 名無しさん]

>>226 通りがかりさん
ありがとうございます。一部にアルファード並みの車が入るパレットがあるって事ですかね？ 落ち葉がすごいって話題もありましたし 街中の立体駐車場より故障のリスクありになりますか？ 修繕費が怖いですね。 修繕費ってやはり揉める元なんですかね？ 知り合いの築22年のマンションが修繕費が資材と人件費 消費税の値上げで まったく足りなくて 大規模修繕が計画より2年遅れているそうです。組み合いでローン組むか 個人で多く出すのかで揉めて決まらないそうで。 大規模な立体駐車場はさらに揉めそうですね。

[229: 名無しさん]

>>227 検討者さん
おつとめ すっごい騒音ほどじゃないですが 太鼓とかね？鈴？金属の音が。テンポがかなり早い音でした。夜はいいですが 毎日 朝5時とかは厳しいですよね。
駐車場は 上の段だけになるんですね。それは約1/5の確率くらいになるんですね。厳しいな。
近隣駐車場が気になり 近隣駐車場の相場を一番近い不動産屋さんに電話で聞いてみたら 相場は15000～20000くらいだそうです が 近隣になかなか空きの駐車場がないとの事で 反 対の区画の段原3、4丁目や段原南 にいかないと駐車場が紹介できない事があるそうです。駅に近くなれば料金は高くなるようです。 タイミングよければ2丁目でもでる事があるみたいですが その場合は先に探されている方を優先するみたいな事を言われてました。 近隣で平面を探すのに苦戦しそうです。家族の仕事の都合で大きいサイズの車しか乗らないので 駐車場の抽選外れたらとんでもない事になりそうです(´д｀|||)
かなり前のどこかのレスに 比治山はカラスうるさい と書いてありましたよ。あと気になったのが防災無線が近すぎて反響するとありましたが、調べたら防災無線は まんが図書館のところみたいなんで 高い階ならほぼ真横にあるみたいになりそうです。 今住んでいる所は防災無線からちょっと離れていてクリアに聞こえますが 友人が防災無線に近い所にすんでいて 近すぎて何を言っているかわからないくらい反響し夜に警報でたら眠れないと言ってました。 最近はすぐに警報でるから真夜中に反響音はきついかも。 それより土砂災害警報でたら避難しなきゃいけないのか？そう考えると防災無線は近い方がいいんですかね？？

[230: 評判気になるさん]

宗教団体のお勤め時間については、宗教団体の
ホームページをご確認ください。季節によって、
違いますが早い時は、朝5時00分くらい、
夜は遅い時で19時30分くらいです。
比治山が近いので、音が反響して、窓を開けて
いたら、かなり聞こえると思います。
宗教団体の場所は、ちょうど共用テラスの前面
で後ろの擁壁の上は、レッドゾーンです。