デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[1: マンション検討中さん]

車での出入りが面倒で夏は虫が多くてパス

[2: マンション検討中さん]

土砂災害も怖いです。

[3: マンコミュファンさん]

上の方々が言われているように土砂災害警戒区域なのが気になりますよね。あと大通りに出るまでの道がマンションの規模に対して狭すぎるのと山が近すぎて虫が気になる。ベランダは山側ですかね？　近くのディアメゾン段原？もまた売れ残ってますよね。ここも値段が高すぎると売れ残るかな？

[4: 名無しさん]

柱が食い込んでいない間取りがよいですね。
虫が多いとどのようなところで困りそうですか？
自分は浴室乾燥を使っており、窓を開けない生活を送っているので想像できません。

[5: マンション検討中さん]

虫多そう。虫嫌いだからパスかな。

[6: 通りがかりさん]

>>4 名無しさん
山から離れたマンションの中層階に住んでいます。
幸い、我が家は今のところ室内に虫は出ていませんが参考までに。

・バルコニーにGが出現
・梅雨時にバルコニーや廊下にヤスデが大量発生
・夏の終わりは廊下にセミの死骸多数
・中層階でも蚊は普通にいる

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6
夏休みの自由研究には困りませんね！
マンションでベルコニーが汚くなるのは嫌ですね。

[8: 通りがかりさん]

>>4 名無しさん

窓開けなくても数ミリの隙間から入ってきますよ
特にGが

[9: 購入経験者さん]

ベルコニーは新しい（笑）

[10: マンション検討中さん]

a とe の中間a

まあどうでもいいですね。
そんなことより。周辺自治体とどのような関係の方が気になりますね。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 マンション検討中さん

何かあったんですか？

[12: 匿名さん]

このマンションを検討しているのですが場所を確認したらマンション入口がかなり狭いように思いました。検討されている方はいますか?

[13: 匿名さん]

近隣住民と揉めていながら？の販売と伺ったのですが本当ですか？

[14: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 口コミ知りたいさん]

もともとこのマンション建設予定地は、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その危険な土地を東京の業者が買い、コンクリートの壁を作って、レッドゾーンを解除した土地。ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエローゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリートの壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
近隣住民は、危険な場所への110戸ものマンション建設を反対したが、東京の業者が建設を強行。

[16: デベにお勤めさん]

平成11年6月29日、広島市・呉市を中心とした集中豪雨により土砂災害発生件数325件、死者24名となる大きな土砂災害が発生した。それをきっかけに『土砂災害防止法』が制定された。
「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」は、土砂災害が発生した場合、住民等の生命・身体に危害が生ずるおそれのあると認められた土地の区域であり、市町村による警戒避難体制の整備が義務付けられます。
　「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」は、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」のうち、建築物に損壊が生じ、住民等の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれのあると認められる土地の区域であり、一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制されます。

[17: 通りすがりさん]

マンション建設予定地への進入路は１ｹ所しかなく、道幅も6ﾒｰﾄﾙも無い、
はしご車も進入できないのでは？

[18: 周辺住民さん]

古老の話によると、この付近は昔から水流の多い場所で、段原再開発前にも多数の水路が町内にあったとのこと。
マンション工事で比治山や地下の水の流れが変わらないか心配。水害が発生しなければ
良いが。

[19: 口コミ知りたいさん]

1965年6月20日（日）7名死亡 比治山鶯谷の崖崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）2名死亡 比治山市営墓地土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）

[20: 口コミ知りたいさん]

あの狭い土地に19階も建てられるのかが不思議。
マンション建設用地には、比治山の山の斜面も含まれているのかな？

[21: マンション検討中さん]

平面駐車場は、どのくらいなのだろうか？
機械式駐車場でも３段式では無理なのではないか？
４段式or5段式？
比治山の近くで落ち葉やどんぐり被害、大丈夫なのか？

[22: マンション比較中さん]

110戸のマンションでエレベーターは何基設置されるのか？

[23: 周辺住民さん]

公道からマンションへ入る道は、1本しかない。

[24: マンション検討中さん]

施工業者は、まだ決まっていない？　なぜ？
どこの業者が受注するのか？

[25: 通りがかりさん]

施工会社も頼まれてもリスクがある地域と判断してる可能性高いかな。
大手は、建築コストも掴めないし、赤字になる可能性がある場所は受けないだろうね。
段原も店どんどん閉じてるから坪単価の割に便利悪いし、売主の評判も決して良くないとなるとパスかな。

[26: マンション検討中さん]

少し前にCM見ました。
完成イメージはかなり比治山に入り込んでるように見えましたが。

[27: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

平面駐車場11台、機械式駐車場91台と物件概要に記載がありました。ほぼ機械式なのですね。不便...

[28: 検討板ユーザーさん]

一応旧市内ですし、平面駐車場が少なくなるのは仕方ないんじゃないですかね。

駐車場の話はともかく、ここを読んでる限りだといろいろと難儀な物件ですね。自分が営業だったらツライわ。

[29: マンション検討中さん]

>>28 検討板ユーザーさん

本当ですね。今のところ
メリット
・広島駅まで近い(歩ける範囲？)
・段原ショッピングセンターがすぐ(スーパー、映画館、ブックオフ、DAISO、西松屋など)
・マツダスタジアムに近い(カープ好きには)
・平和大通りに近い(フラワーやドリミネーションに徒歩で行ける)
・銀行やクリニック、大学病院、ドラッグストア、飲食店など店がたくさん近くにある

デメリット
・土砂災害警戒区域
・虫がいそう
・正面道路が狭い？
・ほとんど機械式駐車場
・住民ともめる？

あとは値段次第ですかね。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンション検討中さん

広島駅に近い？バスくらいしかない。
市電も停留所まで結構あるけど。距離近いようで結構あるよ。自転車でも停める駐輪場、広島駅周辺は今一杯だし、バイクなんて停めるとこないし。
イオンもどうなるかわからないよ。全然お客さんいない。平日特にひどいから。
ショピングセンターというよりはイオンの拠点だから潰してないだけだからね。
古くなってきてるから考えてると思うけど。
又広島駅建て替え完了して新テナント入ると余計だろうし。
広島駅に行くのは不便だし、市内中心部までの距離にしては土地高い。このままでは、比治山、段原は寂れると思うけど。
段原バス通り、テナント閉まりまくってるし。

[31: マンション検討中さん]

イオンにあまり魅力ないのが一番の難点だよねえ
広島駅へは徒歩で行くような場所じゃないし距離も荷物抱えてだときつい
中心街も比治山トンネルを通ることを考えたら、通勤先ならともかく利便性としてはあまり数えたくない
段原界隈にも言えることだけど、安く平面駐車場確保できる東雲辺りと比べてこれだけの価格差が適正かと言われたら正直疑問ではある

[32: 名無しさん]

子育て世代には西松屋とか100均とかBOOKOFFとか映画館入ってて良いと思うけどね。段原みみょう保育園も近くだし（入所は激戦だけど）。でもここは山に近過ぎて土砂崩れ怖いからパスだな。安かったら買う人もいそうけど、そこまで安くもなさそう...

[33: 検討板ユーザーさん]

段原は地価が高いですが、交通や近隣施設などを踏まえた利便性では新井口や府中町の方に惹かれます。

個人的に物件名に「比治山」って文字が入るのはステキだなと思います。

[34: 通りがかりさん]

>>33 検討板ユーザーさん

新井口は、比較対象にならないような。
府中町ならわかるけど。
比治山は、住んでる年齢層高いような。比治山公園があるから散歩にちょうどいい。
段原は、若い方もいるけど将来性はない地域かな。
広島駅周辺のほうが交通の便を考えると将来性もあるような。

[35: 匿名さん]

段原は広大の教授なら便利かなというくらい。
区画整理によってきれいになったとは言っても
なぜここまで地価が高くなっているのかわからない。
ブランディングがうまくいったのだろうか。

同じくらいの地価の白島と比べたら、そっちの方が
断然万人には勧められる。

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん
昔は、段原なんて…だったし。
段原MIDGRACEまだ、販売してるし。売れない立地な気がする。
中古マンションも広島の他地域に比べると上がってないから。
価値がないのかな。便利なのは、カープの関係者、広大病院関係ぐらい。

[37: マンション検討中さん]

ジョリパの場所なら売れると思うけど。

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん

ジョリパからミッドグレース歩いて5分かからないけど、売れてない。

[39: マンション住民さん]

ランニングついでに現地いってみたんですけど、あんな場所に19階建が建つんですね！
けっこうギリギリ、山。。。土砂災害とかいう以前に、あんな場所にしか建てれないほど、広島は土地がなくなってきたんだなーと感じました。
ここよりかは、的場町の方がスーパー遠くなってしまうけどいい気もしました。
この辺りは、この辺り、いまないですもんね。

[40: 通りがかりさん]

実際ある程度広島駅近くて静かな環境としては段原は良いんじゃない？白島は巨大公営住宅地なのでちょっと…

[41: 通りがかりさん]

>>40 通りがかりさん

>>40 通りがかりさん
段原なら間違いなく白島だな。白島ならマンション値段落ちにくいしソシオですら、完売したし。
白島から歩いてJR乗り広島駅行くほうが、段原から広島駅よりちょっと近いかな。場所によっては市電も使えて、アストラムも使えるから利便性も負けてるな。

[42: 匿名さん]

白島は徒歩でどうこう出来る場所ではないので遠慮しておきます。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん

イオンから徒歩20分はかかるし、白島も同じくらいなんだよね。土地勘ないとわからないだろうけど。
往復40分も歩けるの？
自分ならタクシー使う。しんどい　

[44: マンション住民さん]

どうして、白島と比較しているんですか？？

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション住民さん

まだ販売されてなくて施工会社も決まってないのにマンション住民とは？
売主？

[46: マンション検討中さん]

>>40
実際それが売りな立地なんだけど、そもそも段原に住んで日常的にJR使うような人は限られるからなあ
自分の周りの霞関係者は段原もいるけど幟周辺の方が多い
段原なのになんでこんなに高いの？と感じてしまう地区なので、そういう意識との差が埋まるまではまだ時間かかると思う

[47: 名無しさん]

学生の時に付近に住んでいましたが あの場所は山に入り込んでいて土砂災害のレットゾーンだったので 土砂降りの時は山側から雨が流れでていて 大雨の日は 地元の方や消防士が山斜面を確認しにきてました。 カラスの寝床になっていて カラスが夜中に鳴き声がすごいし、市の警報のスピーカーが真上にあるので 警報がでたら一晩中 スピーカーから警報のしらせが がんがん響き 反響して ひどかったです。 あと山が近いから蚊がすごくて もちろんゴキブリ 百足 も多かったです。 マンションのチラシが入り 先日 久しぶりに現地見学もいきましまが 入り口の道が4メートルくらいしかなく 普通車でも離合するのが難しいから 出入りがかなり困難でしょうね。 カープの日とか抜け道だから人 車 多いし 子育てするにも 不安な道なようでした。

[48: 周辺住民さん]

半分以上、売れ残り、幽霊マンションにならなければよいが。
広島は、土砂災害の多い土地柄。
去年までレッドゾーン、今年からイエローゾーンの場所に敢えて、マンション建設を
強行。何に対する挑戦なのか全く理解出来ない。大自然か、それとも人命軽視の先に
ある企業利益の優先なのか？
この場所への建設は、大きなリスクを伴うので、大手ゼネコンは、手を出さない。
どこの会社が、こんな危険な場所への建設を請負うのだろうか？
地元に住んでいる人であれば、危なくて絶対に買わない物件。
特に住まいは、一生の買い物だし。

[49: 通りがかりさん]

このマンション予定地のすぐ上の山の中腹あたりは、昔から段原に住んでいる人は、
通称『馬の背』と言っていて、等高線からも分かるように急な傾斜になっている。
大雨の時は、多くの水が流れだす。
実際に段原２丁目の旧町名であった段原東浦町でも過去に何度か崖崩れが発生している。このマンション建設予定地の上の斜面は、レッドゾーンとなっている。
大雨以外でも南海トラフ級の地震が来た時に大丈夫なんだろうか？

[50: ご近所さん]

このマンションへの進入路は、狭い道一本しか無い。
仮に大規模災害が発生し、110戸もの住民と車両がこの道に殺到した時、
地域住民をも巻き込んで、大混乱に陥る危険性もある。