デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[1: マンション検討中さん]

車での出入りが面倒で夏は虫が多くてパス

[2: マンション検討中さん]

土砂災害も怖いです。

[3: マンコミュファンさん]

上の方々が言われているように土砂災害警戒区域なのが気になりますよね。あと大通りに出るまでの道がマンションの規模に対して狭すぎるのと山が近すぎて虫が気になる。ベランダは山側ですかね？　近くのディアメゾン段原？もまた売れ残ってますよね。ここも値段が高すぎると売れ残るかな？

[4: 名無しさん]

柱が食い込んでいない間取りがよいですね。
虫が多いとどのようなところで困りそうですか？
自分は浴室乾燥を使っており、窓を開けない生活を送っているので想像できません。

[5: マンション検討中さん]

虫多そう。虫嫌いだからパスかな。

[6: 通りがかりさん]

>>4 名無しさん
山から離れたマンションの中層階に住んでいます。
幸い、我が家は今のところ室内に虫は出ていませんが参考までに。

・バルコニーにGが出現
・梅雨時にバルコニーや廊下にヤスデが大量発生
・夏の終わりは廊下にセミの死骸多数
・中層階でも蚊は普通にいる

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6
夏休みの自由研究には困りませんね！
マンションでベルコニーが汚くなるのは嫌ですね。

[8: 通りがかりさん]

>>4 名無しさん

窓開けなくても数ミリの隙間から入ってきますよ
特にGが

[9: 購入経験者さん]

ベルコニーは新しい（笑）

[10: マンション検討中さん]

a とe の中間a

まあどうでもいいですね。
そんなことより。周辺自治体とどのような関係の方が気になりますね。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 マンション検討中さん

何かあったんですか？

[12: 匿名さん]

このマンションを検討しているのですが場所を確認したらマンション入口がかなり狭いように思いました。検討されている方はいますか?

[13: 匿名さん]

近隣住民と揉めていながら？の販売と伺ったのですが本当ですか？

[14: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 口コミ知りたいさん]

もともとこのマンション建設予定地は、土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
その危険な土地を東京の業者が買い、コンクリートの壁を作って、レッドゾーンを解除した土地。ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエローゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリートの壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
近隣住民は、危険な場所への110戸ものマンション建設を反対したが、東京の業者が建設を強行。

[16: デベにお勤めさん]

平成11年6月29日、広島市・呉市を中心とした集中豪雨により土砂災害発生件数325件、死者24名となる大きな土砂災害が発生した。それをきっかけに『土砂災害防止法』が制定された。
「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」は、土砂災害が発生した場合、住民等の生命・身体に危害が生ずるおそれのあると認められた土地の区域であり、市町村による警戒避難体制の整備が義務付けられます。
　「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」は、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」のうち、建築物に損壊が生じ、住民等の生命または身体に著しい危害が生ずるおそれのあると認められる土地の区域であり、一定の開発行為の制限や居室を有する建築物の構造が規制されます。

[17: 通りすがりさん]

マンション建設予定地への進入路は１ｹ所しかなく、道幅も6ﾒｰﾄﾙも無い、
はしご車も進入できないのでは？

[18: 周辺住民さん]

古老の話によると、この付近は昔から水流の多い場所で、段原再開発前にも多数の水路が町内にあったとのこと。
マンション工事で比治山や地下の水の流れが変わらないか心配。水害が発生しなければ
良いが。

[19: 口コミ知りたいさん]

1965年6月20日（日）7名死亡 比治山鶯谷の崖崩れ（段原南第３公園に慰霊碑）
1982年7月16日（日）2名死亡 比治山市営墓地土砂災害（西区の三滝寺に供養塔）

[20: 口コミ知りたいさん]

あの狭い土地に19階も建てられるのかが不思議。
マンション建設用地には、比治山の山の斜面も含まれているのかな？