デュオヒルズ比治山レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html

所在地：広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
　　　JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.21平米～91.87平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問（段原アドレス　フージャース広島供給第1号物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/

[414: 検討者です]

事故が多いとのことですが、マンションから通りに出る道にカーブミラーつかないのが何故なんでしょうね。カーブミラーあったらだいぶ違う気がしますが。

（今まで検討者で投稿していたものです。 412に同じ名前の方がいらっしゃるので、名前変えました）

[415: 評判気になるさん]

>>414 検討者ですさん カーブミラーの問題じゃないですよ。 単純に道が狭いのに

駅方面への抜け道になっている(タクシー、車、自転車)
小さい公園が近距離に2ヵ所あり子どもの往来が非常に多い(小さいから飽きて移動してしまう)
イオンに徒歩や自転車でいく老人が多い
幼稚園保育園方向へ向かう 幼児乗せ自転車が 朝夕多い
通学路
でしょ。 事故はカーブではなく ストレートな道でも起きてます。

[416: 名無しさん]

知り合いのタクシー運転手から トンネル方面からイオンに右折できないから 左折して 細い道でUする車も多いとききました

[417: マンション検討中さん]

私の知り合いは、近くに山があるんで子供遊ばせる時いいですね。と言ってました。
虫嫌いの私にはない発想でした。
色々な考えがあって、購入者が納得できたらよいですね。

[419: マンション検討中さん]

結局ここって売れてるんですかね。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
モデルルームには大きな高級車が停まっているのをよく見ますね。
ただあの細い道を通るの大変そうだし、そもそも機械式駐車場に入るのかな…

[423: 住民板ユーザーさん7]

[No.418～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[424: 名無しさん]

GAパートナーズが段原にマンション建てるみたいですね。　42戸、ワンフロア3邸、2023年１０月下旬完成予定。
もみじ銀行跡地かな?
デュオヒルズと価格競争になるかもしれませんね。

[425: マンション検討中さん]

もみじ銀行跡地であればイエローゾーンでは、
無いので、安心・安全ですね！
将来的な資産価値も見込めそうですね。

[428: SDGｓさん]

このマンション建設予定地は、今年の2月までレッドゾーンであった場所。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
擁壁を作り、レッドゾーンを解除しても、イエローゾーンのまま。なおかつ、擁壁の上は、レッドゾーンのまま。
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
現在、土砂災害警戒のため、広島市に『緊急安全確保』が発令中なので、
この場所も対象となります。お気を付け下さい。

[429: SDGｓさん]

イエローゾーンについては、こちらです。
https://www.pref.shimane.lg.jp/izumo_kendo/topiku/dosyasaigaibousihou....

[430: 口コミ知りたいさん]

先週から基礎のコンクリート入れてるみたいですが さっき通りかがったら今日も基礎コンクリートしてるみたいですが こんな大雨で基礎工事して 水が入って基礎が緩くなるとかないんですかね？

[431: 匿名さん]

>>430 口コミ知りたいさん
小雨程度であれば影響は少ないですが、1時間に5mmを越える雨量の場合は水セメント比にかなり影響が出るので、今日のような大雨だと当然強度は落ちるでしょうね。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>431 匿名さん 現場前に張ってある 工事の表をみたら 先週の大雨始まりの日くらいからずっと生コン車120台と毎日記載ありました。 豪雨中にずっと基礎工事してるんですね(￣□￣;)!! びっくりだわ。

[433: 評判気になるさん]

土砂災害の田方でダイアパレスがよく映っていますね。
ダイアパレス裏手の斜面保護をしているので、思わずここを思い出してしまいました。

[434: 通りがかりさん]

ダイアパレスが問題ないならこっちも問題ないですね！

[435: マンション検討中さん]

よそが大丈夫だからここも大丈夫ってのは流石に安直すぎるw

[436: 評判気になるさん]

西区の所は斜面はコンクリートで固めて養生してるっぽいが こちらは 斜面はそのまま コンクリートで砂防作ってるだけだから そもそもが 違うかも。 あそこが大丈夫だから ここが大丈夫でしょは お気楽すぎでは？

[437: 匿名さん]

崩れる可能性が低いと思ったから現代美術館とかまんが図書館とか色々建てたってことだよね？

[438: 通りがかりさん]

逆に 宅地開発できるような山じゃないから 美術館になってるんじゃ？