アルファステイツ船場IIIってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ船場IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/senba3/index.php

所在地：兵庫県姫路市船橋町2丁目173番7（地番）
交通：JR山陽新幹線・山陽本線「姫路」駅　徒歩18分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅　徒歩16分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.35平米～76.45平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

プランの内容としては設備も含めて良い感じです。

ただ駅まで遠くて、駐輪場も家族で数台停められないかもとなると

ここに決めたいなと思うポイントは少ないのかなと思いました。

リセールというよりは永住目的で購入するのであれば、ある程度の利便性は求めたいですね。

[22: 匿名さん]

駐車場は探せますが駐輪場はどうしてもねぇ。
後から増やすのはコストが場所の問題が出るでしょうから
最初から多めにあるに越したことがないと思いますが
最近のマンションはどこも少なめの傾向ですね。
ここのようにラック式だと台数も決まってますしね。そこは懸念点だと思います。
あと電動ママチャリは幅があるのでラック式に入らないことも…。

[23: 匿名さん]

電車通勤の人の場合、駅まで出ちゃえばもうものすごく楽なんですけどね。
やっぱり新快速使えるのは大きいから。
なにげに駅そばが気軽に食べられるのも嬉しいし。

公式サイトでも、駅までは自転車が便利的なことが書いてあります。
路線バスなどもどうやらないようですし
それが基本路線となるでしょう。

[24: 匿名さん]

駅からこれだけ離れていると、みなさんも書かれているように
駐輪場についてはもう少し考えるべきでしょうね。
もう今更要望があっても変更とかはできないのでしょうか。
子供の自転車は自宅にとかなると、廊下の汚れも発生しますし困りますね。

[25: 匿名さん]

もともとの設置数が少ないマンションは多いですよね＞駐輪場
空いているスペースなら停めてもOKとしているところが多いように感じます。
ここの場合は
そういうふうになれそうなスペースが
どれくらいあるのか…？というのは見ていければ。

[26: 匿名さん]

Cタイプ、この広さで３LDKでしかもDENがついているので、もっと居室とか狭いかと思ったけど
普通に広さは取れていると思う。
70㎡以上の物件とどこがどう違うんだろう。少しLDKが狭くなっているのか？

DENがあると、ウェブ会議のときは本当に助かります。
外からの音が入りにくい場所に設置されているのが特にいいと思います。

[27: 匿名さん]

CタイプのDEN、面白いところにありますね。ほんと、集中できそうな感じだし、音の面ではほぼ完璧かもしれません。トイレの音とかは少し響いてくるかなとは思うけど。自分の声とかは他の部屋にひびかなそう。
でもよくよく見るとウォークインクローゼットにカウンターが付いてる感じなのかな。洋室1の収納がココしかないから、奥の方には洋服とか荷物を仕舞う感じになるんだろうな。

[28: 匿名さん]

画一的ではなくて、間取りに一工夫あるのがいいと思います。
もしかしたらテレワークを意識して作っている部分もあるのかもしれないが、
そうでなくても、受験期の子供にも良さそうだし
集中したいときに使えるフリールームのように使える場所があるのは良さそうですよ。

[29: 匿名さん]

駅から遠いなというイメージの方が多いかもしれませんが
元々姫路に住んでいる人であれば、割といいなと思うマンションかなと思います。
ミタスモクロゼットという収納スペースも考えられていますし、
部屋の角の柱の出っ張りがないので部屋が使いやすそうですね。

[30: 匿名さん]

間取りがちょっと狭いかなという感じもあるけど
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられそうでいいですね!
ただ駅までが遠いのが難点かな。。

[31: 匿名さん]

駅遠いなぁ。
自転車でのアクセスをアピールしている感じがするけど
近くに使いやすい路線バスがあるから使うとしたらそっちですね。
駅から遠い分、リーズナブルになっていると良いのだけど
今はマンションが高いからどうなんだろう。

[32: 匿名さん]

毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いでしょうね。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高めかなと思います。
駐車場も全戸分に近いくらいあるのもいいです。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、物件内容と価格で選ぶのかでしょうね。

[33: 匿名さん]

駅まで徒歩１８分。実際にはもう少しプラスして考える必要があると思います。
夏場、今のような冬場はこの距離を歩くのってかなりつらいですね。
せめて駐車場は全戸分設置されていたらよかったかもしれないです。

[34: 匿名さん]

価格改定がなされているので、価格に関してはお得感があるかもしれませんね。
ただやはりみなさんが書かれているように
駅までのアクセス…テレワーク中心で通勤の必要がないという場合には
交通面よりも居住環境は重視されるかと思うので、そういう人には向いているとは思います。

[35: 通りがかりさん]

以前マンション建つ前に住んでた者です。駅からは、歩きは少し遠いですね。自転車あると便利。バスは５分かからない場所に2号線、十二所線本数多いですよー。車は一方通行多く道幅狭めで&一旦停止取り締まり多い区域です。でも10年住んでましたが、いろいろ近くて良いところです！

[36: 匿名さん]

ご近所情報ありがたいですね。生活環境は良さそうですかね。その中だと道幅狭めなのが気になるなあと思います。
大きめの車だとちょっと困っちゃうかもな。うまく回避して家に帰るルートがあると良いのですが。
バス、7時8時台だと64本とありますね。これだけ多いとバスだけで渋滞しそうですが、スムーズに進んでいますかね。

[37: 匿名さん]

徒歩4分のバス停に64本ものバスが通るのですか、すごいですね。
いつ行ってもどれかのバスには乗れる感じなのかなと思います。
気になるとすれば36さんの言われるように渋滞でしょうか。
駅まで徒歩でも微妙な所要時間なので、健脚の方は歩いてもいいのかも。

総戸数65戸に対して駐車場は46台とのことなので、車通勤の方も検討されているかもしれませんね。
月額1000円からという賃料も魅力です。

[38: 匿名さん]

>>徒歩4分のバス停に64本ものバスが通る
最初、駐輪場や駐車場が少ない気がしましたが、バス利用の人も多いのかもしれません。
バスは定期券あれば違う路線にも乗れる感じでしょうか。

土日のお休みに家族で別路線に乗っておでかけも楽しそう。

3LDKから2LDKに変更できるプラン見ました。いいですね。無償プランでカラーセレクトもできるみたいです。
3LDKから2LDKはさすがに有償プランでしょうけれど、家族の住み方に応じて変えられるの素敵です。

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 匿名さん

ヨイショしすぎで笑ってしまう！

[40: 匿名さん]

お値段がいい感じなので、注目されている方も多いのではないでしょうか。
ネックが通勤経路だったりするのかなとは思うけど。
ここに決めて体力を使うか、楽をするために駅近くに住んで月々の支払いを多くするのか、悩みどころだと思います。
予算をきっちり決めている人は迷いもないでしょうが、ある程度ゆとりのある人は駅近くと迷うのではと思います。