ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[61: 匿名さん]

ワコーレも見学しましたが下の階はジオの自走式駐車場が目の前でした。桃山台の駅近であれば囲まれ感は仕方ないのでしょうか･･･

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん

ワコーレも元社宅跡地ですよね。

[63: 名無しさん]

確かに囲まれ感は強いですね。

静かさや周囲の開放感を求めて徒歩5?10分程度のマンションでいいのがあれば検討しても良いですが。

あるいは、多少の環境は妥協して徒歩5分圏内を検討するか。
迷うところですね。

[64: 匿名さん]

ジオ、ブラウズ(少し高すぎる)の売れ残りか、向かえのシティテラスの中古等選択肢が沢山あるのですゆっくり考えてみます。

[65: マンション検討中さん]

中古も築浅はことごとく値上げして販売されてるし、築10年程度でもまだ値上げしてるものもあるので、たとえいいものでも何だか買う気にならず、仲介手数料等いれると新築の価格と変わらないならやはり新築の方がいいなと思う今日この頃です。
なのでここの値段に期待してます。変に高いなら緑地公園の待望の新築も視野に入れてます。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
緑地公園に新築マンションの計画があるんですか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

崖の上のワコーレのことでしょ

[68: マンション検討中さん]

ワコーレではありません。マンションになるかどうかも不確かですが、売却されるとかって看板があったような。どなたか詳しくは現地訪問を。坂を登りきった所辺りです。

[69: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうですね。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。

最近、コンパクトマンションが増えていますが、
こちらはどのプランも広く設計されているので
使いやすく、住みやすい感じだと思いました。

どれくらいの価格帯になるのか気になますね。

[70: 匿名さん]

ここの建設作業員平気でタバコ吸いながら歩いてるからちょっと、、、。

[71: 匿名さん]

建設あるある

[72: 匿名さん]

建設作業員は完成すれば、いなくなりますけどね

[73: マンション検討中さん]

最近出た新築は、桃山台高すぎる。ここの価格次第では、旧ローレルコートかシティーテラスを検討します。早く価格発表してほしい。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん
少なくとも、ジオより高いか同等。安いのはないと思いますよ。別のローレル契約者より。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンコミュファンさん
5000中半～スタートの可能性でしょうか。この立地だとしょうがないのか。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中さん
少なくとも5000後半からと予想します。
最上階自由設計、ここのデザイナーさんは他のローレルでも採り入れられています。基本、高級路線かと。ここのホームページもラグジュアリー感強いですし。
近鉄さんはメジャー７ではないですが、志向はそっちよりと思ってます。
近鉄さんに聞いた情報ではありませんが、ローレルコート契約者として感想書かせて頂きました。

[77: 匿名さん]

4千万台があれば是非検討したいですが、
ちょっと厳しそうですかね。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
無理ですね?

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
60平米台の小さい部屋はそれぐらいでは？
坪270?290くらいでしょうか
流石に80平米だと7千超える…

[81: マンション検討中さん]

5000万半ばなら割高中古よりも新築を選びたいですが、6000万を超えるとパスしようと思います。ブランズの苦戦ぶりを考慮して5000万円台だといいが、価格差がないならブランズがいいな。
今の時代にあった、高級シンプルかつ、無駄を省いた設備で価格を抑えたマンションになることを期待しています。

[82: 名無しさん]

関西の新築マンション平均４０００万、実感わかないですね。
首都圏平均６０００万、こちらの方が北摂やブランドマンションの価格帯に近い気がしませんか？
私も購入サイドなので、安い方が有難いですが、どうでしょう…
低層階の小さい部屋なら、バンダ部屋価額かもしれませんが。

[83: 通りがかり]

ここのモデルルーム、何で江坂駅から徒歩１０分ぐらいの場所に造ってんの？他にもっといい場所取れんかったんかな。

[84: 匿名さん]

北摂初、「ZEH-M Oriented認定」だそうです。
ZEHはよく聞くのですが、「ZEH-M Oriented認定」はよくわからなくて…。すごいことなんですよね？

ここにちょっと説明がありました。
https://izumi-system.co.jp/environment/energysaving/useful/about-zeh-m...

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションだそうです。
太陽光発電などで電力を作る＝管理費が安くなったりしないんでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん
ジオやブランズも緑地公園、千里中央にモデルをつくっています。それだけ桃山台には土地が少ないのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

逆だと思いますよ。それらの維持管理、更新費が将来高くつきます。
国からの補助などプラス要因もあるかもしれませんが、慎重に計算してみるとよいと思います。

[87: マンション検討中さん]

桃山台の雰囲気はいいですが、周りに何も無いのが気になります。駅近しかメリット無い気がします。もうちょっと食べるとこや買い物施設が充実してほしいとこでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
そういった施設が多くないからこそ落ち着いた雰囲気があるように思えます。

[89: 匿名さん]

周りに何も無いことが不満な人は、そもそも桃山台を選びません
他の地域の物件を検討してくださいね

[90: 通りがかりさん]

桃山台は棲み良い場所ですよ、程よい店の数(この程度がいいです)
散歩には最高(緑や公園が多い)千里中央にはひと駅(100円)新大阪　
へは15分～もう最高です。

[91: 匿名さん]

>>86　匿名さん
>>維持管理、更新費が将来高くつきます。
もしかすると、故障したら、修理費用を住民で割った金額を管理費にプラスするなんてこともありえるでしょうか。
よく考えてみようと思います。

太陽光発電システムは、売電するとお金になると聞いたことがあります。
システムでできた電気はどうするんでしょう？
共用の電気にするにしても、管理費が安くなるイメージですけど、それ以上に故障修理がかかるのかもしれないですね。

[92: 匿名さん]

北摂のマンションは数年前の東京と値段似てきたね。
今の東京は3LDK70平米未満7000万とかザラだけど、そのうちこの辺りもそうなるのかなあ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

東京もピンキリでしょうに…

[94: マンション検討中さん]

竹見台マーケットの再開発が進めば桃山台も今より便利になると思いますがまだ先でしょうね。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakut...

[95: 匿名さん]

再開発の敷地は丘の頂上部で、面積も少ない

このマンションの住民が坂を登って丘の上へ買い物に行くほど
魅力的な施設ができれば良いが、あまり期待しない方が無難では・・・

[96: 匿名さん]

もう、30年以上この辺りに住んでるけど、全く変わらない。
それが桃山台。
あのマーケットもとうぶん変わらないんだろうなあ。。

[97: 名無しさん]

周囲のマンションの販売価格等を踏まえますと、80㎡超は6000万円後半から7000万円以上の値段をつけてくるでしょうね。

[98: 匿名さん]

>>97 名無しさん
80㎡は軽く7000超えでは？

[99: 名無しさん]

土地の仕入れ価格を想定すると、80㎡オーバーは、確実に7000万円越えスタートでしょうね。

[100: 匿名さん]

あの囲まれ感でそんなアホな値段つけるかな…値付けでワコーレもジオもブランズも失敗して苦戦してるのに。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

文句を言っても値段は下がりませんよ。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

安ければ買っても良いかなくらいの温度感なので別に結構ですよ。
近鉄不動産が苦労して、沢山来場プレゼントしたり、結局また値引きするだけじゃないですかね…

[103: 匿名さん]

安ければ買っても良いかなの方は　桃山台では残念ながら当分買えないでしょうね

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

確かに。
デベも、そもそもそういう層をターゲットにしていないんでしょうね。

[105: 匿名さん]

この新築物件に拘る理由ってありますかね。
現地行けばわかりますが、無理してこの360度囲まれてプライバシーに懸念あるのに、相場より高いと言われるこの物件を選ぶ理由がわかりません…
将来の売却にも苦労すると思います。
例えば、築浅中古でも良いところありますよ。

[106: 名無しさん]

最上階は先行販売してましたし、ターゲットはミドル以上でしょう。
値下げは後でもできるし。
いまのデベで寄り添い価額出すとしたら、エスコンとかしか思い付かない。その代わり仕様が…とか言われるでしょうが。

[107: 匿名さん]

事実として、隣のワコーレは4桁近い値引きしても2年近く売れ残ってましたからね。
ローレルはワコーレと比べてブランド価値はどうなんでしょうか？

[108: 販売関係者さん]

東急不動産のブランズが土地仕入れ値が1部屋あたり約4,250万円、ここは約2,800万円。
建築費はそんなに変わらないだろうから、部屋が同じ広さとしたらブランズより1部屋あたり1,500万円ぐらい安くなるのかな。

[109: 通りがかりさん]

>>108 販売関係者さん

凄く適切な内容だと思います。納得の理由ですね！ただそうなると、庶民はまったく手が届きません。駅遠いか、延伸を見越して箕面の辺りを検討するしか今は難しいかもですね。
お金持ってここに住める人、ほんと羨ましい

[110: マンコミュファンさん]

お金の無い方は箕面へ

[111: 匿名さん]

なるほど。ここはブランズが買えない方が選ぶようなマンションになりそうですね。

[112: 匿名さん]

ブランズは　多くの人が買えないとおもうけどね

[113: 匿名さん]

値引きは残りの数部屋。結局、富裕層のみ住めるエリアということ。ただ、まわりの高級マンション群とは異なり公園直結でもないし、事実として囲まれ感はありますね。その分は下がらないのか。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

値引きはかなり長期間されてましたよ。なかなか買い手が現れなかったと想像します。
んー富裕層のみ住めるエリア、とは言い過ぎですね。
周辺歩かれて理解を深めることをお勧めします。

[115: 名無しさん]

価格が高くて買えなく残念な思いをする人もいるわな。。。でも、無理はやめておきましょう。

[116: 匿名さん]

だいたいポイントは5000万円代超えたら「高い」って言ってくる人が多い気がする。
確かに数年前の北摂はもっと安かったけど、今のこの高騰っぷりじゃその値段出せないなら、もっと離れた場所を検討せざるを得ない。

[117: 匿名さん]

80㎡ブランズ8200万(4階)、こちら7000万越え。どちらの物件もそれなりの収入の人しか買えません。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

桃山台なら賃貸で借りた方が今は得と思いますよ

[119: 匿名さん]

桃山台の駅近で築浅の物件相場はこんな感じ。
4680万円
3LDK ・75.23m2（壁芯）
北大阪急行「桃山台」歩3分
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_203/pj_96146053/

[120: マンション検討中さん]

買ったとたん含み損確定ですね

[121: 匿名さん]

中古や賃料の相場見れば分かりますが、北摂の新築物件でリセールバリューは期待できないと思います。
基本的に資産価値を気にしない、永住を考えている方向けですね。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
え？この11年落ちのショボいマンションがこの値段なら、新築7000万はお買い得では？
しかもこれ豊中側だし
月家賃が18万くらいとして11年住んだら無駄に2000万超えますよ？

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
10年以上前の物件で当時おそらく今中古で出てる値段ぐらいで買ったものが、10年経っても同じ値段で出せてる時点で、駅近なら価格保てることを示してると思いますが？
さらに土地柄永住も可能なとこなので、どちらに転がっても良いと思います。

[124: 通りがかりさん]

モデルルーム行ったかた！大体どの位の価格帯でしたか？角部屋狙ってます！

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

住んでいる方に極めて失礼な発言ですよ。
新築との価格差考えたら、リフォームと高級家具、車等を買ったとしてもお釣りがきます。
築浅物件は桃山台多いですし、このローレルより立地のいい物件はたくさんありますね。
冷静になってはいかがですか。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

リフォームと家具を買うのは分かるけど、車って何だよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

桃山台は車あった方がいいですよ

[128: 匿名さん]

122さんは品が無いですねw

[129: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

やはり吹田の方が豊中より格上なんでしょうか？
もしその格差の理由があれば知りたいです。

[130: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
その理屈ではあなたは新築買えませんね。
中古だけ見てて下さい。

[131: 匿名さん]

新築なら市内の6区がいいよ。
この先人口まだまだ伸びるし、便利で環境も良いところあるし、若い世代向けの補助金やサポート充実してる

[132: マンション検討中さん]

豊中も吹田も良いエリアとお薦めできないエリアがあります。
豊中はその良い悪いの差が大きい。落ちるエリアは落ちるが良いエリアは超高級住宅街

吹田は豊中程は地域格差はない

豊中は吹田と比較したら比較的平坦
吹田は全体的に丘

ニュータウンにおいては豊中（新千里〇〇町）も吹田（〇〇台）も名前以外ほぼ差は無い。

大阪市内は緑が少ない。ガラ悪い。空気悪い。
市内にも文教地区はあり、資産価値が高いは認めますが子育て世代としてはあまりお勧めできません。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

122さんのご発言によると、桃山台エリアでは豊中側は吹田側よりも良くないんでしょうか
何か暗黙の格差があるんですかね

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

差があるとしたら自尊心の差じゃないかな。
吹田側からはそういう気概が感じられる。

[135: 匿名さん]

豊中市も吹田市も良いところもあれば悪いところもある。
人それぞれ性格も違うから、豊中市民の方がいいとか吹田市民の方が悪いとかない。
豊中市民から吹田市民になった者です。

[136: マンション検討中さん]

豊中南部地域の落ちるイメージをそのまま持ってきて見下すパターンはあるみたいです。

個人的には南部の庶民的イメージは嫌いではないのですが。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
吹田にも岸辺駅南とかあまり人が住むのに適さない場所はあるのでどっちもどっち、北部エリアで言うと、ニュータウンとそうでない地域は規制の観点から色々違う、建坪率や駐車場など
豊中の新田などやニュータウンでないとこは、いきなり目の前に高層マンションが出来ても文句言えない。
あと、道がグニャグニャで計画性がない。ハマったらでれなくなったり、大きい車で突っ込んだら積む場所がある。
あとはゴミ捨ての楽さや、海抜の高さ
大雨の時は低い豊中側に道路に川のように水の流れる道ができる。

[138: 匿名さん]

70平米代で5000万円半ばくらいを予想

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

大雨降ると桃山台は豊中側に水が流れるんですね。知らなかったです。
確かに水害は軽視できないので吹田の方が安泰なのかな

[140: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

上新田エリアの車が積むくだりは、桃山台ではむしろ吹田市エリアの人が遭遇しそう。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

桃山台で水害とか難癖つけないで。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

意外と高台でも馬鹿にできないですよ。ハザードマップ見てみて

[143: 匿名さん]

吹田市対豊中市、戸建対マンション。
桃山台スレは対立を煽るレスが多いよね。

[144: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
あと500～1000万足りてないのでは？

[145: 匿名さん]

北摂は今後高齢化が益々進むので、若い世帯は大阪市内も検討した方がいい。
竹見台マーケットとか見に行くと肉屋以外寂れてて、デイサービスばかりで悲しくなる。
貴重な時間を陰鬱な街で消費すべきではない、と個人的には思います。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

北摂と比較しての個人的な意見だけど、子育てに関して言うと大阪市内はストレスが多そう。この先変わるかもしれませんが、今はまだちょっとパス。
合う合わないの問題かもしれませんが、少なくとも私は合わなかった。
独身時代は市内中心部に住んでいたから北摂に住む人の気が知れなかったけど、子供できたら考えがガラッと変わってしまった。それほど子育て的には天国。
大阪市内と北摂の両方に住んだことがある人ならこのニュアンスは分かると思う。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

市内のどこですか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

北区、福島区、西区、天王寺区、中央区です。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

どこも場所を選べば子育てに良い立地ですよ。
若い世帯であればしっかり調べて大阪市のサポートを上手く活用することをお勧めします。
吹田は高齢者向けのサポートばかりなので…

[150: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
東側の日本道路公団千里竹見台宿舎が売却→マンション分譲になったら買いたいです。
静かそうですし駅からも近いですし。
宿舎と同じ向きで建物が建ったら竹見公園が見えて綺麗ですよね。
いつになるのか分かりませんが…

[151: 匿名さん]

桃山台はブランズの土地の活用方法次第で化けたと思うけど、残念なことになってるので、正直お勧めしないです。
検討されている方には、キラキラな営業トークに惑わされず現地をしっかり歩いて良い所と悪い所しっかり確認した上で購入検討して欲しいなと思います。当たり前のことではありますが。

[152: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
>>110 マンコミュファンさん
新駅の辺りは今後、高くなりそうではありませんか？
駅から若干離れた所なら価格上昇が緩やかなのでしょうか。

[153: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

ジオ竹見台が時々安く出てますよ。南向きは高いけど、東又は西向きは格安です。
リフォームすればかなり安く良い生活できますね。、

[154: 匿名さん]

ジオの南向き以外はこのエリアでは安いかもですが、それでも6500万くらいは考えておく必要がありますね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

それはない。近くのローレルみれば70平米で4500前後くらいでしょう。
相場見てないと高値で掴まされますよ

[156: 匿名さん]

こちらのローレル4500万円で販売は100％ないですよ。階数にもよるでしょうけど、少なくても1000万～1500万程度足りていませんね。

[157: マンション検討中さん]

117さんが価額速報書いてくださった認識でした。普通に考えて、南千里アリーナより高いでしょう？
安くあって欲しい人に価額で寄り添ってくれるデベは、今はないのでは。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん

もう少し周りの物件調べましょうよ…数年前にローレル建ってるの知らないんですか？

[159: マンション検討中さん]

これですね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/with_laurel/machi/2102/001.html

[160: 匿名さん]

新築と築浅物件の値段の乖離が大きいですね。桃山台に限らず北摂エリアに言えることですが。
絶対新築！という方でなければ、一つ冷静になって、築浅買って水回りだけリフォームでもいいと思います。