ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[449: マンション比較中さん]

まだいっぱい部屋選べますね！

[450: 匿名さん]

この物件の売りは間取りの自由設計ができるところです。今どき珍しいんではないかな？

[451: 匿名さん]

駅徒歩6分で駐車場100％という好条件。田舎暮らしがしたいけど、田舎は不便で老後は暮らしにくそう。そういう思いの人にはこういう場所がちょうどいいんじゃないでしょうか。都心に近いけど落ち着いてて自然の多い場所、広いプランもあるので家族が多いファミリーにもちょうど良さそうな気がします。価格的には都心並みな感じもしますが。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
住居者ですが全くと言っていいほど気になりませんよ

[453: eマンションさん]

人が住んでない部屋が多くあるので静かです。
とてもいいマンションですよ。

[454: 匿名さん]

前に見学に行った時、掲示板に、ゴミのマナー違反や騒音の苦情や子供のキックボード違反、ペットのフン被害等の貼り紙が貼ってありました。
住人のモラル問題が心配になりました。

[455: 通りがかりさん]

せっかくの駅近ですが、延伸の影響でものすごく人が多くなり、千中からでも梅田行きは座れないどころか乗れないと聞きました

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 通りがかりさん
乗れないは言い過ぎですね。桃山台では現状座席は埋まっていますが、ドア横も空いているくらいです。
江坂や東三国あたりからは次の電車を待たれる方が少し見受けられる印象です。

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
住居者です。張り紙の写真日付をよく見ると別のマンションで起こった事例を貼っているようでした。(写真日付が竣工前)

[458: 通りがかりさん]

竣工してから2年以上になるのに、上層階ではあかりのついている部屋が本当にちらほらしかありません。居住者の方々は本当に満足されているのでしょうか。

[459: 通りがかりさん]

>>458 通りがかりさん
上層階で契約しました！
これから住むのがすごく楽しみです。

[460: 匿名さん]

入居はいつですか？即入居可だそうですが。
上層階だと眺めがよさそうですね。

>>457 匿名さん
安心しました。他のマンションならよかったです。
でもマナーを守って生活したいですね。

[461: 匿名さん]

住居者です。周囲の騒音はなく御堂筋沿線の駅に近い、公園が近いなど、小さい子供を持つ身としては満足しております。内装もZTHマンションでしっかりしていると思います。
価格の高さを許容出来れば、概ね不満はないですね。

[462: 名無しさん]

>>460 匿名さん
遅くとも秋までには入居できるよう調整中です！
何もなければ契約から2ヶ月以内には引き渡しとなるようなスケジュールですかね。

[463: マンション検討中さん]

ずっと広告に載り続けてるし、あんまり売れてないよね。立地が微妙すぎるよなぁ。

[464: 評判気になるさん]

現地を見に行きましたが、駅からのアクセスがちょっと…って感じでした。
北摂のニュータウンなので、綺麗な街だと思っていきましたが想像以上に車中心な街なんだなって感想です。
駅までの道は歩道はほぼなく、車道の幅に対して片方にだけ申し訳程度のレールがあり、その狭いレールと建物の間が歩道となっていいるといった状況、そこを自転車などが通行しておりハッキリ言ってすれ違いが出来ないと感じました。

駅前もどこか昭和的でお店があまりに少ない事にびっくり。
車中心の生活であれば千里中央も近く、買い物には困らないかもですが、せっかく駅近に住むのに車が無いと生活できないのは我が家ではないかなって思いました。

[465: 評判気になるさん]

せめてまだ豊中側だったらアザールとかあって良かったんですけどねぇ。
でも良いマンションであるのは間違いないと思いますが。
値段ですよね。

[466: 評判気になるさん]

マンションデザインや質感はほんとに良かったのですが、価格が駅近で上がっているなら、ここで徒歩１０分でもいいからもう少し安く、または周辺が歩いても買い物できるなんかがあれば良かった。　

[467: 匿名さん]

現地を確認された方のレポートに感謝です。
これだけ駅に近ければ買い物環境も不自由がないと勝手に思い込んでおりました。
道路もマンションまでの歩道が整備されていないのは残念ですね。

[468: 名無しさん]

確かに、歩道はもう少し広い方がいいですね。
コンビニも徒歩3分程度のところにあり、徒歩7分程度のところには竹見台マーケットもありますので、生活には全く困りませんよ。
ただ、そういった施設が駅からマンションまでの道中にあったら最高でしたね。

都会の便利さレベルを求めると物足りませんが、ある程度便利で、良い環境、良い建物に住みたいのであれば超オススメです。

あとはお値段ですね…

[469: 匿名さん]

以前、見学に行った時に近所を散策しました。
竹見台マーケットは50年程前にできた小規模の商店街で、閉店している店が目立ちさみしい感じでした。
場所は駅とは別方向で、徒歩で10分弱かかりました。府営住宅やUR方面の方は便利だと思います。
駅まで行けばいいのですが、駅までの道中にコンビニやポストすらないのが不便に感じるのかもしれません。
中古でもジオやテラスが検討対象というのもわかる気がします。

[470: 匿名さん]

こちらで話題が出ていた竹見台マーケットが気になり調べてみましたが、店主の高齢化などが理由で撤退する店が多くなっているものの、商店街が協力しマルシェなどイベントの企画や空き店舗の穴を埋める工夫で地域を盛り上げようとしているみたいです。

[471: 名無しさん]

>>459 通りがかりさん
契約おめでとうございます。
上層階との事ですか、失礼ですが子供さんはいらっしゃいますか？うちは小さな子供が2人いるので下層階が良かったのですが、希望の部屋が入居済みでしたので、上層階は躊躇しています。

[472: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！
うちは夫婦2人暮らしですが、
子供はそろそろ…と妊活中です。

おそらく気にされているところも共感できますが、
3階以上はリスクは同じと思ってますので
景色の良い上層階でとても満足していますよ！
ベランダに踏み台になるようなものを置かない等の配慮はしながら。

個人的な意見ですのでご参考までに。
上も下もそれぞれ良いところありますからね！

[473: eマンションさん]

>>471 名無しさん
すみません。
472であり459のものです。
レスをつけ忘れていましたので、
コメントだけ失礼します。

[474: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が上層階を避けるのは事故の恐れがあるからですよね。
どこのマンションかは忘れてしまいましたが、子供さんのいたずら対策で開口部の高い位置に鍵がついていたり、鍵が二重になっていたりする物件を見た記憶があります。
こちらもオプションでそのようにできたらいいですよね。

[475: 評判気になるさん]

こちらの物件気になって見に行ったのですが、共用部の清掃が行き届いていないのが気になってます…
見学した時に偶然汚れていたのかもしれませんが、入居者の方、管理状況とかどうですか？

[476: 匿名さん]

たまたまかもしれませんが
４７５さんの気になられた点、確かにどうなのか気になります。
既に入居されている物件は、入居されている宝の情報がいただけるのがメリットですね。
住み心地や小学校、中学校の情報もいただけると嬉しいです。

[477: マンション検討中さん]

>>475 評判気になるさん

本日この物件を見てきました。
こちらのコメントが気になっていましたので、
共有部を含め隅々まで確認してきましたが、
すごく綺麗でしたよ。

普段使う経路のほか、
コミュニティルーム、自転車置き場、駐車場まで
小姑のようにチェックしましたけど、
私の中では合格点でした。

[478: 匿名さん]

もしかすると売主さんがこちらの掲示板をチェックしていて、意見や感想に対してのフィードバックをして下さっているのでしょうか。
常識はずれなクレームは別としてマンションがより良く改善されるような意見を拾い上げていただけるとありがたいですよね。

[479: 匿名さん]

やっぱりきれいに維持されている方が、好印象だし
建物の資産価値を下げないためもきちんと管理していてほしいですよね。
管理人さん次第のところもあるとは思うけれど、
現状ではいい感じに管理されているように思う。
管理会社もしっかりしているならなお、いいな。

[480: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸が大商談会だ、と出ていますね。
大商談会ということは値下げがあったり、何かしら大きなサービスがついてくることは期待されます
値下げはあまり最近はないのかなぁ。
値下げをすると、その分、売り上げが下がることになるので…。

[481: 匿名さん]

＞総額1000万円キャンペーン（1住戸100万円×10戸）


え？10戸？

[482: 匿名さん]

やはり元の値段が高すぎましたね…
竣工してから3年近く経っており、値引きは当然と思いますが、部屋の傷み具合が気になりますね。

[483: マンション検討中さん]

本当に10/80戸残ってるなら、近鉄不動産は原価・経費分をギリギリ回収したかどうかで、まだ利益が出てないはず。

北急延伸開業で桃山台の注目度は相対的に落ちてるし、ここのマンションの完売は下手したら箕面船場周辺の新築マンションが全部はけた後になる恐れも。本来は延伸開業までに売り切らなければならなかった。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 マンション検討中さん

おそらくですが、10戸以上残っているかと思います。
A以外はまだ検討できる住居があったかと。

[485: 匿名さん]

エントランスの管理室が入り口から死角になってて驚きました。
これじゃ不審者が出入りを繰り返しても管理人は気づかないだろうし居住者の事も覚えないですよ。（今のマンションは管理室から挨拶してくれてる）
あと、居住者に挨拶しても無視かギョロっと見るだけ！！
たまたまかもだけど…
北区のマンションでもだいたい挨拶するけど！
長く住むところ探してるから値下げされても色々不安でした。

[486: 名無しさん]

>>485 匿名さん
みに行った時にそう思いました。　高く販売しすぎて余ってしまってますもんね、、3年も売れてない理由がよくわかりました。

[487: マンション検討中さん]

ここのマンション、平面駐車場はもう埋まってるのかな。ハイルーフとか大型の車とか立駐無理だし。

[488: 匿名さん]

今、モデルルームなどになっていたプランも含めて１０戸販売されていますが
価格ちょっと高すぎないでしょうか。
最寄駅に近い立地とはいえ、ローカル線。
既に竣工もされていますし、もう少し価格が下がらないと検討しにくいのかなと思いました。

[489: マンション検討中さん]

みなさん高い高いと仰いますが、
立地条件、マンション自体のの品質から考えても
私は妥当かと思いましたよ。

価値観は個人差がありますので
何とも言えませんが。

ただ残念ながらお財布事情にて
諦めざるを得なかったことも事実です。
安くなったらいいのになぁ

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

確かに自由設計なのは良かったですね。もう対応できないみたいですが。
今となっては割高です。

[491: eマンションさん]

>>490 マンション検討中さん

オプション費用がかからない分
逆にお得なのでは？

[492: マンション検討中さん]

駐車場１００％設置素晴らしいです。



物件概要

名称 ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地 大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12(地番）
交通 北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩6分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域、第3種高度地区(25ｍ)、千里ニュータウン地区地区計画、景観計画地区
地目 宅地
建ペイ率 60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率 200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積 建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積 1,434.09㎡
建築延床面積 7,420.54㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号 第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数 80戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積 11.69㎡～29.09㎡
竣工 竣工済（令和4年2月22日）
引渡予定 2025年4月
駐車場 82台(機械式63台・平面式19台(専用駐車場5台、来客用駐車場1台、来客用兼福祉対応駐車場1台含む))※月額使用料：10,000円～22,000円
自転車置場 120台(平面13台含む)※月額使用料:200円・500円
バイク置場 16台※月額使用料:1000円・1500円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 通勤管理
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(3)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒556-0011　大阪市浪速区難波中2丁目10-70パークスタワー3Ｆ TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社

先着順住戸概要

分譲戸数 10戸（家具付き分譲住戸1戸・モデルルーム使用住戸2戸・商談室使用住戸1戸・事務所使用住戸1戸を含む）
分譲価格（税込） 6,450万円～8,830万円
最多分譲価格帯（税込） 7,000万円台・8,000万円台(各4戸) ※千万円単位
間取り 2LDK～3LDK
住居専有面積 60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積 11.69㎡～17.29㎡
サービスバルコニー面積 4.93㎡
アルコーブ面積 2.59㎡～5.83㎡
管理費（月額） 9,090円～13,410円
専用利用料（月額） 3,080円
修繕積立金（月額） 5,590円～8,240円
修繕積立一時金（一括） 431,320円～635,920円
管理一時金（一括） 16,690円～24,600円
先着順申込受付場所 ローレルコート桃山台ザ・レジデンス現地販売センター
広告有効期限 2024年11月15日

[493: 匿名さん]

あと10戸ですが、商談ルームやモデルルームもそれに含まれているということなので
もしかしたら本当にこれで最後なのかも。
そこまで販売に入れているっていうことで。
値段は高めに見えるけれど、全体的なクオリティを鑑みれば
今土器だったらこれくらいはするだろうな、という印象です。

[494: 口コミ知りたいさん]

皆がそう思ってるならさすがにもう売れてるんじゃね

[495: eマンションさん]

なんでネガティブなレスは即レスなんでしょうね。

価格帯が高めの高級マンションの部類になるのでしょうが、お値段以上のクオリティだと思いましたね！
立地も閑静なマンション街で、幹線道路沿いとは思えない静かさでした。

最後のチャンス…悩みますね。

[496: 名無しさん]

誰か買ってあげて。

[497: 匿名さん]

お隣のワコーレさんは、最終的に四桁万円の値引きして完売にこぎつけました。
こちらはどうでしょうかね。

[498: 名無しさん]

そのくらいが適正なのかも知れませんね。
いつまでもモデルルームあるのも嫌ですし。