ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[389: 匿名さん]

1階には専用駐車場と庭が付いてくるからだと思います。

[390: 評判気になるさん]

一階でもお庭付の方が価格が高くなるんですね。
下に音が響くのを気にする必要が無い分高いのかと思いました。
ありがとうございました。

[391: 匿名さん]

見たところ半分以上は空室ですね。

[392: 匿名さん]

家族で住む時、1階人気ですもんね。庭がついている分、楽しめることも多そうですし。

あと、ここだと1階は専用駐車場がありそうです。キャンプとか旅行とか、バルコニー側から荷物出せると便利そうです。

バルコニーからお友達遊びに来たりもあるかも？

[393: 通りがかりさん]

ワコーレでは終盤に4桁近い値引きを提案されたので、ここももしかしたら、、、

[394: マンション検討中さん]

なんか廊下側の、のべっとした外観がなんかな～
魅力を感じないんですよね

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
とっても分かります。
バルコニー側は、いいんですけどね。
いつか埋まるのでしょうか。
このエリアでの新築も限界ですね。

[396: マンション検討中さん]

半分が売れ残りとは驚きですね。。桃山はファミリーに人気で、駅チカでも坪180台で買えた場所ですからね。儲けたいデベにより一気に相場が上げられて、需要層がついていけてない。

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

ドンマイですね

[398: マンション検討中さん]

新築は魅力ですが、東側にある築7年のローレルコート千里桃山台とで迷っています。このマンションと比べると廊下の幅とか、自走式駐車場の安さとか、エントランス前のゆったり感とか、駅までの遊歩道の安全性とかで軍配が上がると思います。希望の間取りの売り物件は出ていませんが、もう少し待とうかどうしようか悩んでいます。

[399: 匿名さん]

先着分、再登録分、合計で１０戸が販売中です。
これが最終期ではないのでしょうか？
半数以上空きが・・・との情報もありましたが
ホームページから、そういう情報はないですよね。

[400: 匿名さん]

2,3ヶ月前に15戸ほど売れていたので、今でも20戸までは行ってないと思います。
一年でこの売れ方なので、このままだと完売まで5年かかる計算になります。
最低でも10%は割引しないと売れないですし、検討されてる方は強気で交渉できる立場です。

[401: eマンションさん]

>>400 匿名さん
50～60戸までは売れてるそうですよ。
後、2,30戸残ってますが…

[402: 通りがかりさん]

本当に50～60戸も売れてるんでしょうか？
夜暗い部屋の方が多い気がします。

[403: 匿名さん]

物件概要によればこちらのマンションの引き渡しは即入居可になっていますが、
再登録住戸については2023年1月になっていますね。
再登録住戸の抽選時期が12月とかなり遅くなるのは何故なのでしょうか。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
再登録住戸は12月までモデルルームとして使用されるからではないでしょうか？

[405: 匿名さん]

再登録住戸は先着順と比べて坪単価が安いので、当初の価格から減額した価格改定住戸だと思われます。
3LDK5,700万円台という目玉住戸を、年末まで広告として使用するために登録時期を年末に設定していると思います。

[406: 名無しさん]

>>399 匿名さん

この前見学行った際聞いてみましたが、半分くらいしか埋まってないみたいです。
小出しに販売してる、とのことですが、完成済なのにわざわざそんなことする意味がわかりません。

[407: 通りがかり]

>>406 名無しさん
販売側が売りにくい部屋ばかり残らないように、バランス良く売っていきたいからですね。
スーモとかホームページに載せてないだけで、モデルルームで買いたい意思を示して要望書を出せば大抵買わせてくれると思いますが…

その場でなんでそんな売り方してるの？って聞けばおそらく上記が返答としてあったんじゃないかなと思います

[408: eマンションさん]

間取りを自由に変更できるプランは残ってますか？

[409: マンション検討中さん]

>>408 eマンションさん
建物が完成しているので間取り変更は引渡しを受けてから自分でリフォームするしかないでしょうね。

[410: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん
うちも○980万円から
左の数字が変わりますよって言われました

それが適正価格なんでしょうね

[411: 匿名さん]

そんなに大胆に価格が変わるものなんですか・・。

今のところはGタイプとIタイプは完売してしまっていて、
その他は普通に絶賛販売中みたいな感じなのかな。
間取り変更を自分たちでするのは、音の問題もあるし難しいけれど、
思い切った工事は入居前じゃないとできないですよね（汗）

[412: 匿名さん]

駐車場は現状でも、皆さん停められるくらいは空きがあるっぽいです。
駐車場料金は月々2.2万円。
周りの相場を考えるととれは特に高いというわけでもないように感じられます。
駅までそれなりに近くても、
子供がいる人は車は必須になることが多々あるので
駐車場が多いのは安心です。

[413: 評判気になるさん]

>>412 匿名さん

駐車場代2万超えるんですか…高いな…大阪市中心部でも3万程度ですよ。

[414: マンション比較中さん]

>>412 匿名さん
私が見学に行った時は、機械式は月1万円～でしたよ。
平置きもあったのでそちらが、2.2万円という事でしょうか。

[415: 匿名さん]

>>大阪市中心部でも3万程度
大阪市中心部だと3万円、こちらの方が安いですけど・・・
月8000円、年で96000円と考えると旅行1回分くらいは余裕で行けると思っちゃいます。

駐車場がないと思うよりあると教えてくれた方のご厚意・・・

[416: 匿名さん]

駐車場設置率100％は大きいと思います。
その他に、福祉車両用と来客用のスペースがあるのはありがたい。
エアコンの取り付けとか、家電や家具の購入で家に持ってきてもらうときに
業者さんが停められる場所があるのは純粋にべんりですからね。
来薬用スペースは、予約をすれば使えるのかな？

[417: 通りがかりさん]

URは？

[418: 通りがかりさん]

ここはどれ位残ってますか？値引きあれば検討できるかも知れなくて。

[419: 通りがかりさん]

まだ売ってたんですね…

[420: 通りがかりさん]

>>419 通りがかりさん
ジオ茨木なんかと比べると戸数多い割にまだ販売期間短いと思いますよ。

[421: 匿名さん]

>>418 通りがかりさん
残数はマンションギャラリーに問い合わせされてみては？
値引き等は電話では提示されないので、予約を取って商談に行かれるのが一番早いですよ。

[422: 匿名さん]

8階が乾式耐火仕切壁のようですが、地震対策としての家具の固定などはどうされてますか？

[423: 匿名さん]

大商談会を開催、とあるので
ここで値引きとかなにかしらのサービスがあるのかもしれませんね。
そうじゃないとわざわざ値引きをにおわせるようなことはしないだろうけれど…。
そういう話が出てくるといよいよ最後感があります。

[424: 評判気になるさん]

Aタイプて完売しました?

[425: 匿名さん]

大商談会の対象間取りはモデルルームの部屋だけのようです。
2021年3月からモデルルームとして利用していたので劣化分がサービス価格で販売される、またはモデルルームで使用されている家具つきで販売されるの二択でしょうか。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
なかなか完売しませんね、、

[427: マンション比較中さん]

>>424
2022年2月末竣工なので、2022年3月の間違いでしょうか。
確かに１年半以上の間モデルルームとして使用されていたのなら気になる人は気になるかもしれませんね。

[428: マンション比較中さん]

427ですが、>>424　ではなく　>>425　の間違いです。申し訳ございません。

>>424
ホームページではＡタイプはもう販売されていませんよね。
ちなみに私はよくこの辺を通るのですが、Aタイプの3階から8階は電気がついてるのを見たことがありますが、1階と2階は見たことがありません。
詳しいことは直接問い合わせるしかありませんが。

[429: マンション検討中さん]

良い物件だと思いますが何故完売しないんですかね…？

[430: 匿名さん]

駐車場にまだ空きがあるとのことで
物件の検討もしやすいなと感じたのですが、
マンション内の駐車場代が２万とかはちょっと考えにくい。
かといって、わざわざ外の安い駐車場を探してまでというのもあり。
マイカーを手放すということも視野に入れてって感じかもですね。

[431: 通りがかりさん]

本当に良い物件ならばもうすでに完売しているはずです。立体駐車場は今後の維持に莫大な費用がかかるのは明らかですし、管理費もなかなかの金額です。
検討しておられる方のためにも、住民の方がその良さをここでアピールされてはどうかと思います。

[432: 匿名さん]

指値をいれた

[433: 住人]

住み心地は良いですが、やはり価格ですね！
冬の寒さは以前のマンションより寒くないです、あと窓に結露が全くできないのはすごいと思ってます。

[434: 通りがかりさん]

駅から信号もないし、桃山台の中では中古含めて駅から近い類い、ZEHで室内仕様も今の新築ではかなり高いことを考えるとモノはかなりいいと思う。
価格は確かに安くはないけど、今の不動産市況を見てると高すぎるということもない、難しい金額帯かと思いました。

[435: 評判気になるさん]

確かに。
レーベンがいくらで出てくるか次第ですが、価格差が大きくなければこちらもいいかもですね。
やっぱり駅からは近いし。仕様も私のような庶民にとってはいいと感じました。トーヨーキッチンのシステムキッチンなんかとても惹かれたなあ。
検討したけれど予算的に2階くらいしか検討できず囲まれ感から見送りました。中層、上層階であれば目の前の建物も気にならないのでしょうか？

[436: マンション掲示板さん]

>>435 評判気になるさん
確かにがっつりとした眺望を期待するには少し囲まれ感は否めませんね。
ただ、バルコニー側が幅広い道なので、陽当たりは低層階でも保証されてますし、もともと地域的に海抜も高いので災害的にも安心できるのはいいと思いました。
あえて新御堂にバルコニーが向いていないのも静かな環境を重視したのかな。
まぁ私は低層でも金額が届きそうになかったので、うらやましいです。

[437: 通りがかりさん]

あとどれ位余ってますか?
値引き頂けたらと検討できるかなと、、

[438: 匿名さん]

>>437 通りがかりさん
現在の販売状況自体はわかりませんが、登録住戸の抽選が3月と書いてあるので、そこまでに一度モデルルームに行くほうが選択肢は多そうです。

[439: 住人さん]

やはりZEHマンションを売りにしていることもあり、冬場の朝に寒くて起きられないことが無くなりました。
あと、光熱費はエネファームが導入されていることもあり、以前住んでいたところの6,7割くらいにはなりましたね。

[440: 購入経験者さん]

抽選ってことは値引きするつもりありません、ってことです。

[441: マンション検討中さん]

知っている方がいたら、教えてください！
マンション検討しております。
こちらのマンションのゴミ出しはどんなルールなのでしょうか？
ゴミの分別はカゴがあり、カゴに入れるかたちでしょうか？段ボールなど出す曜日など決まりはありますか？
以前住んでいたマンションは24時間いつでも出して良かったので、どうかのかなと思いまして。

[442: 買い替え検討中さん]

こんな田舎を検討するなら箕面の高級タワマンのブリリアでしょ

[443: マンコミュファンさん]

>>442 買い替え検討中さん
箕面のブリリアはすごくいいマンションだと思いますが、そういう表現は逆に箕面を選ばれた方の印象を下げてしまうので控えた方が良いと思いますよ。

[444: 匿名さん]

大きな商業施設があるので休日は車でさっと買い物に行けるのは良さそう
EXPOCITYというところはショップや水族館もあったり、エンターテインメントとショッピングセンターが複合した施設なので
こういうところが近くにあると楽しみが増えそうですね

[445: 通りがかりさん]

>>443 マンコミュファンさん

タワマン買えない人のたわごとです。お気になさらずに。

[446: 匿名さん]

まだ販売している物件がありますね。
実際住んでいる方にお聞き出来れば嬉しいのですが
住み心地などいかがでしょうか？
ファミリー層が多いと、生活音などもどうなのか気になります。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
バツグンですよ

[448: 匿名さん]

ばつぐん

[449: マンション比較中さん]

まだいっぱい部屋選べますね！

[450: 匿名さん]

この物件の売りは間取りの自由設計ができるところです。今どき珍しいんではないかな？

[451: 匿名さん]

駅徒歩6分で駐車場100％という好条件。田舎暮らしがしたいけど、田舎は不便で老後は暮らしにくそう。そういう思いの人にはこういう場所がちょうどいいんじゃないでしょうか。都心に近いけど落ち着いてて自然の多い場所、広いプランもあるので家族が多いファミリーにもちょうど良さそうな気がします。価格的には都心並みな感じもしますが。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
住居者ですが全くと言っていいほど気になりませんよ

[453: eマンションさん]

人が住んでない部屋が多くあるので静かです。
とてもいいマンションですよ。

[454: 匿名さん]

前に見学に行った時、掲示板に、ゴミのマナー違反や騒音の苦情や子供のキックボード違反、ペットのフン被害等の貼り紙が貼ってありました。
住人のモラル問題が心配になりました。

[455: 通りがかりさん]

せっかくの駅近ですが、延伸の影響でものすごく人が多くなり、千中からでも梅田行きは座れないどころか乗れないと聞きました

[456: 検討板ユーザーさん]

>>455 通りがかりさん
乗れないは言い過ぎですね。桃山台では現状座席は埋まっていますが、ドア横も空いているくらいです。
江坂や東三国あたりからは次の電車を待たれる方が少し見受けられる印象です。

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
住居者です。張り紙の写真日付をよく見ると別のマンションで起こった事例を貼っているようでした。(写真日付が竣工前)

[458: 通りがかりさん]

竣工してから2年以上になるのに、上層階ではあかりのついている部屋が本当にちらほらしかありません。居住者の方々は本当に満足されているのでしょうか。

[459: 通りがかりさん]

>>458 通りがかりさん
上層階で契約しました！
これから住むのがすごく楽しみです。

[460: 匿名さん]

入居はいつですか？即入居可だそうですが。
上層階だと眺めがよさそうですね。

>>457 匿名さん
安心しました。他のマンションならよかったです。
でもマナーを守って生活したいですね。

[461: 匿名さん]

住居者です。周囲の騒音はなく御堂筋沿線の駅に近い、公園が近いなど、小さい子供を持つ身としては満足しております。内装もZTHマンションでしっかりしていると思います。
価格の高さを許容出来れば、概ね不満はないですね。

[462: 名無しさん]

>>460 匿名さん
遅くとも秋までには入居できるよう調整中です！
何もなければ契約から2ヶ月以内には引き渡しとなるようなスケジュールですかね。

[463: マンション検討中さん]

ずっと広告に載り続けてるし、あんまり売れてないよね。立地が微妙すぎるよなぁ。

[464: 評判気になるさん]

現地を見に行きましたが、駅からのアクセスがちょっと…って感じでした。
北摂のニュータウンなので、綺麗な街だと思っていきましたが想像以上に車中心な街なんだなって感想です。
駅までの道は歩道はほぼなく、車道の幅に対して片方にだけ申し訳程度のレールがあり、その狭いレールと建物の間が歩道となっていいるといった状況、そこを自転車などが通行しておりハッキリ言ってすれ違いが出来ないと感じました。

駅前もどこか昭和的でお店があまりに少ない事にびっくり。
車中心の生活であれば千里中央も近く、買い物には困らないかもですが、せっかく駅近に住むのに車が無いと生活できないのは我が家ではないかなって思いました。

[465: 評判気になるさん]

せめてまだ豊中側だったらアザールとかあって良かったんですけどねぇ。
でも良いマンションであるのは間違いないと思いますが。
値段ですよね。

[466: 評判気になるさん]

マンションデザインや質感はほんとに良かったのですが、価格が駅近で上がっているなら、ここで徒歩１０分でもいいからもう少し安く、または周辺が歩いても買い物できるなんかがあれば良かった。　

[467: 匿名さん]

現地を確認された方のレポートに感謝です。
これだけ駅に近ければ買い物環境も不自由がないと勝手に思い込んでおりました。
道路もマンションまでの歩道が整備されていないのは残念ですね。

[468: 名無しさん]

確かに、歩道はもう少し広い方がいいですね。
コンビニも徒歩3分程度のところにあり、徒歩7分程度のところには竹見台マーケットもありますので、生活には全く困りませんよ。
ただ、そういった施設が駅からマンションまでの道中にあったら最高でしたね。

都会の便利さレベルを求めると物足りませんが、ある程度便利で、良い環境、良い建物に住みたいのであれば超オススメです。

あとはお値段ですね…

[469: 匿名さん]

以前、見学に行った時に近所を散策しました。
竹見台マーケットは50年程前にできた小規模の商店街で、閉店している店が目立ちさみしい感じでした。
場所は駅とは別方向で、徒歩で10分弱かかりました。府営住宅やUR方面の方は便利だと思います。
駅まで行けばいいのですが、駅までの道中にコンビニやポストすらないのが不便に感じるのかもしれません。
中古でもジオやテラスが検討対象というのもわかる気がします。

[470: 匿名さん]

こちらで話題が出ていた竹見台マーケットが気になり調べてみましたが、店主の高齢化などが理由で撤退する店が多くなっているものの、商店街が協力しマルシェなどイベントの企画や空き店舗の穴を埋める工夫で地域を盛り上げようとしているみたいです。

[471: 名無しさん]

>>459 通りがかりさん
契約おめでとうございます。
上層階との事ですか、失礼ですが子供さんはいらっしゃいますか？うちは小さな子供が2人いるので下層階が良かったのですが、希望の部屋が入居済みでしたので、上層階は躊躇しています。

[472: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！
うちは夫婦2人暮らしですが、
子供はそろそろ…と妊活中です。

おそらく気にされているところも共感できますが、
3階以上はリスクは同じと思ってますので
景色の良い上層階でとても満足していますよ！
ベランダに踏み台になるようなものを置かない等の配慮はしながら。

個人的な意見ですのでご参考までに。
上も下もそれぞれ良いところありますからね！

[473: eマンションさん]

>>471 名無しさん
すみません。
472であり459のものです。
レスをつけ忘れていましたので、
コメントだけ失礼します。

[474: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が上層階を避けるのは事故の恐れがあるからですよね。
どこのマンションかは忘れてしまいましたが、子供さんのいたずら対策で開口部の高い位置に鍵がついていたり、鍵が二重になっていたりする物件を見た記憶があります。
こちらもオプションでそのようにできたらいいですよね。

[475: 評判気になるさん]

こちらの物件気になって見に行ったのですが、共用部の清掃が行き届いていないのが気になってます…
見学した時に偶然汚れていたのかもしれませんが、入居者の方、管理状況とかどうですか？

[476: 匿名さん]

たまたまかもしれませんが
４７５さんの気になられた点、確かにどうなのか気になります。
既に入居されている物件は、入居されている宝の情報がいただけるのがメリットですね。
住み心地や小学校、中学校の情報もいただけると嬉しいです。

[477: マンション検討中さん]

>>475 評判気になるさん

本日この物件を見てきました。
こちらのコメントが気になっていましたので、
共有部を含め隅々まで確認してきましたが、
すごく綺麗でしたよ。

普段使う経路のほか、
コミュニティルーム、自転車置き場、駐車場まで
小姑のようにチェックしましたけど、
私の中では合格点でした。

[478: 匿名さん]

もしかすると売主さんがこちらの掲示板をチェックしていて、意見や感想に対してのフィードバックをして下さっているのでしょうか。
常識はずれなクレームは別としてマンションがより良く改善されるような意見を拾い上げていただけるとありがたいですよね。

[479: 匿名さん]

やっぱりきれいに維持されている方が、好印象だし
建物の資産価値を下げないためもきちんと管理していてほしいですよね。
管理人さん次第のところもあるとは思うけれど、
現状ではいい感じに管理されているように思う。
管理会社もしっかりしているならなお、いいな。

[480: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸が大商談会だ、と出ていますね。
大商談会ということは値下げがあったり、何かしら大きなサービスがついてくることは期待されます
値下げはあまり最近はないのかなぁ。
値下げをすると、その分、売り上げが下がることになるので…。

[481: 匿名さん]

＞総額1000万円キャンペーン（1住戸100万円×10戸）


え？10戸？

[482: 匿名さん]

やはり元の値段が高すぎましたね…
竣工してから3年近く経っており、値引きは当然と思いますが、部屋の傷み具合が気になりますね。

[483: マンション検討中さん]

本当に10/80戸残ってるなら、近鉄不動産は原価・経費分をギリギリ回収したかどうかで、まだ利益が出てないはず。

北急延伸開業で桃山台の注目度は相対的に落ちてるし、ここのマンションの完売は下手したら箕面船場周辺の新築マンションが全部はけた後になる恐れも。本来は延伸開業までに売り切らなければならなかった。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 マンション検討中さん

おそらくですが、10戸以上残っているかと思います。
A以外はまだ検討できる住居があったかと。

[485: 匿名さん]

エントランスの管理室が入り口から死角になってて驚きました。
これじゃ不審者が出入りを繰り返しても管理人は気づかないだろうし居住者の事も覚えないですよ。（今のマンションは管理室から挨拶してくれてる）
あと、居住者に挨拶しても無視かギョロっと見るだけ！！
たまたまかもだけど…
北区のマンションでもだいたい挨拶するけど！
長く住むところ探してるから値下げされても色々不安でした。

[486: 名無しさん]

>>485 匿名さん
みに行った時にそう思いました。　高く販売しすぎて余ってしまってますもんね、、3年も売れてない理由がよくわかりました。

[487: マンション検討中さん]

ここのマンション、平面駐車場はもう埋まってるのかな。ハイルーフとか大型の車とか立駐無理だし。

[488: 匿名さん]

今、モデルルームなどになっていたプランも含めて１０戸販売されていますが
価格ちょっと高すぎないでしょうか。
最寄駅に近い立地とはいえ、ローカル線。
既に竣工もされていますし、もう少し価格が下がらないと検討しにくいのかなと思いました。