ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[21: 匿名さん]

2月に入ってもまだ限定公開のままですね。いつ頃一般公開になるんでしょう？
>>7にあるZEH-M Orientedというのが分からなかったのですが、調べるとマンション全体でエネルギー消費量を削減していくという感じでした。
省エネになる設備が色々付いてるってことでしょうか。初期投資額がちょっと高くなりそうなのが気に掛かりますが、こういうのは長い目で見ていくのが重要ですかね。

[22: 匿名さん]

去年の今頃、近鉄不動産の人に「新しいマンション出来るんでしょ？｣って聞いたら「知らない｣って言ってたけど、やっぱり出来るんだ。
桃山台に三棟もローレルコート…

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
会社としてその時期に正式に公表していない物件について、近鉄不動産の方に聞いて教えてくれるわけないでしょう
法律的に現地に表示しないといけない「建築確認の表示」が、一番情報が早いですよ

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

法律的な表示で一番早いのは建築確認ではなくて、中高層建築物の看板ですね。

[25: 匿名さん]

公式ホームページです
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/momoyamadai80/

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ただ残念ながらパスワードの入力を要求されます。
限定公開でまだ一般公開はされていないようですね。

[27: 匿名さん]

何でこちらのコンセプトムービーのモデルは白人の方なのでしょうか？
桃山台で見かけたこと一度もないんですが…

[28: マンション検討中さん]

同一人物の書き込み？！

[29: 匿名]

>>27 匿名さん

僕はあるよ。知人が住んでます。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

でも日本人メインのエリアでしょう。ギャップに違和感ありました
日本人でも綺麗なモデルさんいらっしゃったでしょうに、

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

人種にこだわらなくてもいいと思います。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

そうですよね。なぜ外国人にこだわったのかふと疑問に思いました

[33: マンション検討中さん]

買います。

ブランズを。

[34: 匿名さん]

先行して10戸　販売するようです

[35: マンション検討中さん]

ホームページまだ見れないですね。
看板も出てないし、販売はいつ頃になるんだろうか。

[36: 匿名さん]

まだ看板もでてない、サイトも見れないのに販売決定！？
そんなに早いもんなんですね、、

[37: マンション検討中さん]

ここも東向きバルコニーか…
ジオは西向きそうだし、ワコーレは南向きだけど完売したみたいですね…

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

東向きは別にいいですが、団地ビューですからね…ワコーレも目の前マンションなのでこの辺りは仕方ないのかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

東向きか?
西向きよりはマシ？

[40: 匿名さん]

マンションのアニメーションが、梅田、新大阪と来て桃山台なのが少し違和感ありましたけど…
北摂初の「ZEH-M Oriented」、よさそうに思いました。

>>団地ビューですからね…
見た感じ、普通のマンションですよね。
エントランスに高さがあるので、私は団地とは思いませんでした。
ただ、一般的なマンションのイメージです。
個性的じゃない方が、長く住むにはいいのかもしれないですけどね。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

いや、このマンションの事ではなくて、このマンションのバルコニーから見えるのが団地ということです

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

東向きは洗濯物が乾きにくい。意外と知られていない事実。

[43: 匿名さん]

>>38 匿名さん

D棟なので宿舎ですね。

[44: マンコミュファンさん]

西向きは良く乾きますよー。
しかしここのマンションは、角部屋の間取りがいいですね。

[45: 匿名さん]

坪300ってところですかねぇ、もっとするか、さすがに。ワコーレとの間にある私道は共有利用するんでしたっけ？ イメージ映像の外国人がカーテンを開けたあと、絶妙に外が見えないのは、開けてもワコーレしか見えないからかな。

[46: 通りがかりさん]

近鉄と阪急の不動産部隊が協力して、桃山台駅の竹見台改札口を作ってくれたら、直ぐ購入する?

[47: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

近くのマンションの住民も皆、資産価値が上がって喜びますね～?

[48: 匿名さん]

そうそう、桃山台北口改札の新設は必要ですよね。
陸橋と南側だけだと乗降客も多くて混雑するし。

[49: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

ジオの売れ残り物件も即完売間違い無し。

[50: 匿名さん]

直近のコロナによる減収と　日本はこれから人口減るので　
この時期　民間企業に新たな投資は無理ですよ

[51: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

北急は箕面延伸でいっぱいいっぱいでしょうから、実現するにしてもかなり先でしょうね。
桃山台の新改札も数年前にできたばかりですし、桃山台ばかりに資金掛けられないでしょうから。

[52: マンション検討中さん]

角部屋は良いですが、なんかどの間取りもリビング狭いですね。
無理矢理もう一部屋作ったような感じ

[53: マンション検討中さん]

最近のよくある縦長間取りよりはワイドスパンで良いと思いました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
ひとつひとつの部屋が狭かったらワイドスパンの意味なくないですか？

[55: 通りがかりさん]

全部の間取りはわかってませんし、これからですね。最上階は二戸一設計可とありました。茨木より高いんでしょうね。きっと。

[56: 匿名さん]

現地行きましたけど、囲まれ感がすごいです…

[57: ご近所さん]

東側の道路公団の社宅が建て替えてもう少し高層になったら、完全にほぼ四方とも囲まれますよね。
ただし駅徒歩5分圏内ぐらいはここに限らず高層建築物が多いからしょうがないです。

[58: 匿名さん]

昨今、公団社宅なら建て替えずに売却でしょう
最近一つの建物全部が、同じ会社や公団の人ばかりは、若い人には人気が
ありません

よって、将来、民間業者がマンションとして分譲する可能性が高いでしょう
つまり、敷地面積によりますが、ここと同じ程度の高さの建物が建つと
予想できますね

[59: 通りがかりさん]

その為には、近鉄財閥と阪急グループがタッグ組んで竹見台改札口をつくれば駅2分の売り文句で即完売、いや、甘いか駅1分の東急が、、、、値が高過ぎて苦戦、桃山台そのモノに問題があるのかな～

[60: 評判気になるさん]

ジオは1/3、ブランズは半分近く残ってるみたいです。中古人気に拍車かかるかも。

[61: 匿名さん]

ワコーレも見学しましたが下の階はジオの自走式駐車場が目の前でした。桃山台の駅近であれば囲まれ感は仕方ないのでしょうか･･･

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん

ワコーレも元社宅跡地ですよね。

[63: 名無しさん]

確かに囲まれ感は強いですね。

静かさや周囲の開放感を求めて徒歩5?10分程度のマンションでいいのがあれば検討しても良いですが。

あるいは、多少の環境は妥協して徒歩5分圏内を検討するか。
迷うところですね。

[64: 匿名さん]

ジオ、ブラウズ(少し高すぎる)の売れ残りか、向かえのシティテラスの中古等選択肢が沢山あるのですゆっくり考えてみます。

[65: マンション検討中さん]

中古も築浅はことごとく値上げして販売されてるし、築10年程度でもまだ値上げしてるものもあるので、たとえいいものでも何だか買う気にならず、仲介手数料等いれると新築の価格と変わらないならやはり新築の方がいいなと思う今日この頃です。
なのでここの値段に期待してます。変に高いなら緑地公園の待望の新築も視野に入れてます。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
緑地公園に新築マンションの計画があるんですか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

崖の上のワコーレのことでしょ

[68: マンション検討中さん]

ワコーレではありません。マンションになるかどうかも不確かですが、売却されるとかって看板があったような。どなたか詳しくは現地訪問を。坂を登りきった所辺りです。

[69: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうですね。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。

最近、コンパクトマンションが増えていますが、
こちらはどのプランも広く設計されているので
使いやすく、住みやすい感じだと思いました。

どれくらいの価格帯になるのか気になますね。

[70: 匿名さん]

ここの建設作業員平気でタバコ吸いながら歩いてるからちょっと、、、。