ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[201: 匿名さん]

不動産販売やってる知人が、北摂の物件は絶対担当したくないと言ってました…
売る側の現場もこんな高値で販売苦労するのは分かってるんでしょうね

[202: マンション検討中さん]

中古の値段が下がらないのは投資目的なのか売れ残っても価格を変えない物件が基準となって後から出てくる物がそれ以上の値段をつける、でどんどん積み上がっているからのように見えます。
住み替え目的の方が必死に中古を宣伝している可能性もありますね。中古での販売も結局は値段下げないと築年数だけたってますます適切価格と乖離して、最終的に大幅値下げしないと売れなくなりますよ。
その点、潔く値下げして販売してしまう某マンションは桃山台では成功パターンなのかもですね！

[203: マンション検討中さん]

高級路線なら天井高はけちって欲しくなかった。窓はどんだけ良くてもカーテンも使うから。
わざわざ便利な市内から引越すのは開放感が欲しいから。因みに市内の公立学校のレベルは格段に向上しています。小規模な竹見台小学校は少し心配です。のびのびはしてると思いますが。。敬愛幼稚園ものびのび系だと聞いています。

[204: マンコミュファンさん]

坪単価300万超えですか。
坪単価400万超えの芦屋に迫ってきてますね。

[205: マンション検討中さん]

街の完成度では芦屋にははるか及ばないけど、大阪は商売に長けているのか値段だけ上がっていく。というか元を取りたい感情が強い。その後にそこに住む人のことなんてこれっぽっちも考えてないだろうな。そのうち韓国のソウルみたいになるのだろうか。

[206: 検討中]

>>202 マンション検討中さん
中古の値段下がらないのってアベノミクス以降の話だよな。それまでは普通に下がってたで。８年も続いたから普通の感覚麻痺してんねやろな。テーパリングからの金利上昇で流れかわるの楽しみ。

[207: 匿名さん]

市場を引っ張ってるのは共働き世帯だけど、周りの共働き夫婦はみんな市内の中心部北区中央区に家買ってるわ。
桃山台も御堂筋線直結だから良い場所だけど坪300近くなら市内となってしまうだろうね。
ターゲットは近所の戸建てからの住み替えかな。これはブランズが先行してる戦略でもあるから、いかにブランズと差別化してくるかが見ものです。
何か良い販促キャンペーン始まったらコーヒー飲みに江坂いきますよ。

[208: 評判気になるさん]

>>197 匿名さん
茨木の成功体験？を引きずったかもですね。
同僚が茨木ローレルを見に行ったところ、それくらいの価格帯も売れてるらしいと。びっくりしてました。同じような坪単価。

ただ、桃山台の方が競合環境は厳しいし、消費者目線も厳しいでしょうね。

[209: マンション検討中さん]

これだけ周辺の坪単価上がりまくりでもデベは桃山台に新築マンションを建てたがる。
まさに新築マンションの聖地。
北千里もか。

[210: 匿名さん]

なんじゃこりゃ。業者さん達の評論会になっとるんか。

[211: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん

茨木のローレルは高額にも関わらず売れているようですね。成功体験というか、茨木で売れたのに、あえて桃山台で価格を下げる発想はないでしょうね。

[212: 匿名さん]

ローレルってトーヨーと何か関係あるの？
桃山台のローレル二つ共見に行ったけど、同じトーヨーのステンレスキッチンだった。
ここもトーヨーなんだね。
個人的には狭いマンションにトーヨーは合わない気がする。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

トーヨーは憧れですけどね。

[214: マンション検討中さん]

桃山台には低層マンションを建てて欲しかった。こんなボコボコとマンション建ててたら南千里と変わらないよ。大阪市内でもまだ戸建て群があって空が見られるのに。リセール価値は期待できないな。

[215: 匿名さん]

私も桃山台のローレルの中古見ましたが、トーヨーキッチンは新築モデルルールと違って、油汚れや錆び？で黒く霞んでいて、残念な見た目でした。
大理石よりも管理大変だと思います。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

大理石が天然か人工かによりけり。

[217: eマンションさん]

>>214 マンション検討中さん
大阪市内の戸建て群はいわゆる狭小三階建てがほとんどなので、階段が厳しくなる老後に売って引っ越す事が前提になるので、マンション以上に絶対に売れる立地にこだわる必要があります。
だから大阪市の戸建て群にも売れない空きがあるわけで、マンションと購買層が違うからリセールにはあまり関係ない気もします。

[218: 坪単価比較中さん]

駅徒歩1分南向きパークビューのブランズと、徒歩5分東南東向きでマンションビューのここがそこまで値段変わらんっておかしい値付けやろ。

[219: 検討板ユーザーさん]

北摂は下手な大阪市内より高いんや

[220: 匿名さん]

>>218 坪単価比較中さん

ブランズの新たな販売戦略ですかね。このローレルは当て馬？

[221: 匿名さん]

ブランズは高いローレルよりもっと高い。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

それはそうなんだけど、ローレルの立地と仕様と価格を見ると、ブランズが妥当な値段のように見えてきます

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

思っている以上に貧富の差が広がっているということでしょう

[224: 評判気になるさん]

お隣の国に比べたらまだ安い！
買いたい人は頑張ろー。お金にも働いてもらって。

[225: 匿名さん]

ほんと、大阪はまだまだ安いと思います。
買うなら早い方がいい。

[226: マンコミュファンさん]

千中の再開発後は、周辺エリアの価値は飛躍的に上がるでしょうね。
桃山台も影響を受けて値上がりをする可能性が高いので、今の価格でも安いと思える時はいずれ来るかと思います。
まだ再開発までに時間はかかりそうですが。

高槻駅の再開発後は、摂津富田の価格まで上がっちゃいましたからね。

[227: 匿名さん]

どうせ高級マンション作るなら、もっと突き抜けた高級マンションを作って欲しいわ。
駅直結徒歩1分、周辺商業施設を巻き込んでの大規模開発、コンシェルジュ、ジム、医療施設などなど沢山の盛り沢山マンション。
駅前周辺全部開発したような、千人以上の大規模マンション、あんまり大阪ってないよね。。
それなら安くて7000万円でも納得するわ。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
千人じゃなくて千戸だった。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
JR千里が丘駅北側の再開発地に　マンションができます。
共用施設が多いと、後々の維持補修更新がたいへんなので　私はいらない。

[230: 匿名さん]

下記に概要が記載してあります
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/126...

[231: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

追加案内会のメールが。
ワイドプランのまどりや外観デザイン大変好評と。
営業トークやん！って突っ込まないであげてください(笑)

[233: 匿名さん]

ローレルってどこもデザインがなんか安っぽいんですよね…なんでかな

[234: マンション検討中さん]

安っぽいですか？ 私はカクカク、四角っぽいイメージです。

[235: eマンションさん]

人それぞれの感性だけど、私はむしろローレルが一番高級感あるなと思う。
ただの真四角って感じでないところが好き。
次にジオ。
安っぽいて思うのはプ0サンス

[236: 匿名さん]

>>235 eマンションさん

桃山台だったらブランズ桃山台が一番カッコいいな。値段がいけてないけど

[237: eマンションさん]

>>236 匿名さん
ブランズかっこいいわ！

[238: 匿名さん]

やどかりマンションはヤバいですよねぇ

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

桃山台にやどかりする人いないのでは？

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
意味を理解して下さい。

[241: eマンションさん]

やーどかりかりこだわりやさん
かたちおおきさなかみよしー

[242: マンション検討中さん]

竹見台ってどうですか？

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

団地街のイメージ

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
確かに団地やマンションは多そうですが、小学校の児童数は少ない様です。住民が高齢化しているのでしょうかね。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

古い団地多いから若い人は選ばないのかな？桃山台アドレスの方がブランド力あるイメージ

[246: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

それ使い方が悪いと思います。。
うちはいまだにピカピカですよ。

タイルも面材もオプションで
無数に選べるので自由度高いです。

こればっかりは
使ってみないとわかりませんが…

[247: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

竹見台マーケット
私も最初寂れてると思って敬遠していましたが
車の出入りも多いし賑わってますよ。

お野菜なんかとってもいいです！
住んでみないとわからないと思いますが

[248: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

大阪市内から転勤して来た
学校の先生が子供に言ったのですが

ここの学校の子供達は
授業中ちゃんと座ってて
ビックリしたと。

まぁそういう事なんですよね。。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

むしろそういう無神経な先生がいることの方がガッカリ。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

ほんとそれ。事実としたら教師失格。大阪市を一括りにしてるのも更に悪質

[251: マンション掲示板さん]

>>244 マンション検討中さん
竹見小も桃山小もここ数年は児童数が増えてます。
1年>6年生の順に生徒数が多いので、新築マンションも増え、より今後は児童数が増えていきます。

[256: 検討板ユーザーさん]

[No.252～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[257: 匿名さん]

近鉄さん気合い入ってるなぁ

[259: 匿名さん]

[No.258と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

着々と出来上がってきているみたいですね。楽しみです。

[261: 匿名さん]

マンションは共用施設が充実しているほど客寄せになりそうな気もしますが
子供の成長により使われなくなる施設や維持管理が難しくなる施設も
出てきそう。
自分は最低限の施設があればいい派です。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

どちらと比較して仰ってるのかわかりませんが、桃山台のマンションでは最低限の施設しかないところが大半ですよ。

[263: 匿名さん]

人によって、最低限のレベルが異なるだけだと思います。

[264: 通りがかりさん]

なんで、ここの作業員はわざわざ外に出てきて道の反対側でタバコを吸うのかな？
周辺がタバコ臭いのですが、建設敷地内で吸えないのでしょうか？
周りに迷惑かけても気にしない方針ですかね。

[265: 近隣の住民]

モラルが最低レベル
作業中も鉄骨を投げてる様な音が響き渡ってる。
建ててる時に音がするのは仕方ないですが、ガシャンガシャンやたらとうるさい気がします。

[266: 匿名さん]

土地代が高かった分、職人にお金かけられなかったんですかね。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん

低俗な発言。。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

勘違いしてますよ

[269: 匿名さん]

毎日横を通っていますが、外でタバコを吸っているのはマンション建設の作業員ではなくワコーレの作業しにきた人が吸っているのを良く見ますよ

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん
明らかに長期間に大人数で居ますよ。
ローレルの建設作業員ですよ。しかも出入り口からわざわざ離れたところにぞろぞろ集まってきて休憩してます。

[271: 検討板ユーザーさん]

タバコ問題スレになってますが(笑)、
肝心の建物、売れるか注目ですね。

ジオやブランズもあるので、ここだけスイスイ売れるとは思えませんが。

[272: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん

周囲をマンションに囲まれててプライバシーが…
正直、現地を見るとどれだけ仕様を良くしたとしてもかなり厳しいと思います。
そもそもローレルは中堅デベで高級路線でもないですが。

[273: 匿名さん]

設備もジオよりはマシな感じですが、最近のマンションとしてそれほど良いわけでも無く、特色はゼッチくらいでこの価格ですから、苦戦しそうですね。竣工後どれくらいで完売できるか見ものです。

[274: 坪単価比較中さん]

東側にある旧・道路公団の社宅がいつの間にか閉鎖されてますね。
建て替えたら現状の5階建てより高くなるでしょうからなおさら囲まれている感が出るんでしょうね。

[275: 住民板ユーザーさん1]

立地はいいけど周りがマンションに囲まれるのはちょっと嫌ですね・・・
とりあえず出来上がるのを待とうかな・・・・

[276: 匿名さん]

自由設計って素敵ですね。
オプションという形でいろいろ選択できるのでしょうか。
自分好みの設計で依頼できるマイホームって憧れている人は多いと思います。
ただ、それがゆえに価格はかなり高くなるかもしれませんね。

[277: eマンションさん]

茨木より安いんですね、意外。売れるかも。

[278: 匿名さん]

うん、全戸自由設計はすごいと思います

[279: マンション検討中さん]

もはや、誰も間違いを指摘しない(笑)

[280: 匿名さん]

自由設計ならママ友ヒエラルキーでも中の上です

[281: 検討板ユーザーさん]

…一応、訂正しておきますね。
自由設計は最上階（8階）のみです。
下は普通に固定です。
そして最上階はお値段もかなりです。

[282: マンション検討中さん]

ここは騒音や排気ガスなど、どんな感じでしょうか？

[283: 評判気になるさん]

第一期17戸、完売ならず？
いまだに公式HPの情報変わらず。
SUUMOは先着6戸に。
17or11売れた？

[284: 匿名さん]

自由設計、最上階を買える人がすごいですね・・・

「2住戸を1住戸にまとめ」ることもできるそうです。
エアコンも天井カセットエアコンに変更となるので、すっきり過ごせそうです。
イメージ図を見ましたが、ザ・お金持ちの室内でした。キッチンもフルオーダーできるようですし。収納もかっこいいです。
きっとやりたいものを全部入れるとすごい金額になりそう。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

まぁ桃山台で、しかもローレルシリーズでやる必要はないですね笑

[286: マンコミュファンさん]

>>284 匿名さん

やってみてー

[287: 名無しさん]

結局この物件って売れてるんですかね？
あまり状況が分かっていませんが、最近モデルルーム見学された方はいらっしゃいますか？

[288: 検討板ユーザーさん]

竹見台改札口を新設してくれれば即完売。先ず無理なので此処もお隣同様売れ残り多数になるでしょう?

[289: 匿名さん]

新しい改札口作るのって結構大変みたいですよね。
地元の請願があっても、結局お金の問題なので…
ここまで駅に近いのに、若干もったいない感じがしてきてしまう。

値下げとかはまだしない時期なのかな。
戸数があと１戸２戸にならないとしないだろうなぁ。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん

無理だけど、阪急と近鉄財閥、周辺住民の賛同・・・・矢張無理だ

[291: マンション検討中さん]

新しい改札口より竹見台マーケットの再開発に期待しましょう！

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

結局東急が再開発するんですかね？

[293: 匿名さん]

かなり前ですが東急不動産が事業パートナーに選ばれていますね。
https://www.constnews.com/?p=9462

[294: 匿名さん]

事業パートナーになって、新しく商業施設でも作るのかと思ったらマンションて…と残念に思った記憶があります。
竹見台マーケットも何十年もあのままですし、変わることはなさそうですね。
ニュータウンのマーケットってどこもあんな感じで寂れちゃってるんですかね？

[295: 近くの住人]

ほんとここの作業員は質が悪いですね。
いつも鉄骨の音がガシャガシャ響き渡るわ、通り沿いのカーブがあるところで路駐して通行妨げるわ、
今日なんて昼間からずっと怒号が飛び交っていました。
いつの時代の作業スタイルなんだか…
昭和にお帰りください。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 近くの住人さん

直接会社に電話したら？

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん

はい、電話します。

[298: 匿名さん]

工事の音や怒号が飛び交うのはどこも同じ。作業音が気になるのはそれだけ周りが静かってこと。

[299: 匿名さん]

桃山台で最上階マンションで、やりたい放題自由に設計してってなったら、相当ヒエラルキーの上にいられるでしょうね。
すごくお金がかかりそうですが、すごく楽しそうではあります。

>>ほんとここの作業員は質が悪いですね。
日中なら仕方ないかと思います。実家近くが住宅街ですが、10年ごとに外壁塗りなおしたりするのでうるさいものですよ。
ただ、9時ごろから夕方までと時間が決められているからいいかとなります。
手紙を入れてくれたり、時間を守ってくれるなら、仕方ないかなと感じられます。
工事前の挨拶などってなかったですか？

[300: 匿名さん]

桃山台駅に近くて便利な立地。
JRとかであれぱもっと良かったですが、まぁ乗り換えれば良いですし。
まだ角住戸の空きもありそうですね。

ただみなさんのカキコミを見ていると
作業音などのクレームがかなり多いみたいで
入居してから住民同士のもめごととかならないか心配かな。。