ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[No.181 by 匿名さん 2021-05-07 13:46:54]

まぁ、京都市内ほどボッタクリ価格ではないですけどね。

[No.182 by 通りがかりさん 2021-05-07 15:14:49]

高級志向で、設備のグレードも高くZEHも魅力的です。ここ最近の桃山台近隣の中では一番良いかも。検討したいが、やっぱり高い。もう少し安ければいいのだけれど、新築はこんなものかなあ。同じ築浅のローレルをリフォームするのが現実的かな。

[No.183 by 匿名さん 2021-05-07 15:23:58]

>>182 通りがかりさん

設備のグレードはそんなに高いんですか？
二重床、天井高260超え、キッチン天板天然石とかですか？

[No.184 by 匿名さん 2021-05-07 15:38:02]

かなり良い物件かと思われますが、モデルルームがまさかのえさか！

[No.185 by 匿名さん 2021-05-07 16:19:16]

>>182 通りがかりさん

仕様が仮にいいとしても、あの立地だからな…

プライバシーに配慮した設計も必要と思います。
どの方向からも覗かれるリスクありますよね

[No.186 by 匿名さん 2021-05-07 16:23:21]

>>183 匿名さん
直床、天井高245、トーヨーキッチンステンレス天板でしたよ。7月からの販売なので5階以上じゃないと面材等のセレクトもできないかもみたいです。

[No.187 by 匿名さん 2021-05-07 17:19:12]

>>186 匿名さん

あれ…どこがグレード高いんでしょうか？
むしろ普通以下の低仕様のような…ZEH以外、一昔前の仕様の印象を受けます。

[No.188 by 匿名さん 2021-05-07 17:53:51]

ゼッチ江坂

[No.189 by 匿名さん 2021-05-07 20:31:17]

土地の仕入れがとにかく高いということでしょう。グレードは、ワコーレ＞ジオ＞ローレルでしょうか。ジオVSローレルは意見わかれそうですが。

[No.190 by 評判気になるさん 2021-05-07 21:10:18]

>>189 匿名さん
本当にそうなら、ジオ完売するまでローレル売れませんが？

[No.191 by 匿名さん 2021-05-07 21:24:40]

>>189 匿名さん

何となくわかります。
デベのブランドでいえば、ジオ>ローレル>>ワコーレですが、桃山台のワコーレは何かの記念で仕様良かったみたいですね。

[No.192 by 通りがかりさん 2021-05-07 21:46:43]

私はローレルが一番よかったです。低炭素住宅なので、エネファームもついて住宅ローン控除も優遇されます。ディスポーザーは、洗浄機能もあるかもしれないとのです。

[No.193 by 匿名さん 2021-05-07 21:49:21]

>>192 通りがかりさん
ディスポーザーの洗浄機能ってどんなものですか？
配管の洗浄？

[No.194 by 近くの住人 2021-05-07 21:55:48]

>>186 匿名さん
それで70平米6,500は流石に高すぎでは？
坪単価@300って 、それなら千中のタワマンでいい気がします。

[No.195 by 匿名さん 2021-05-07 21:57:33]

Wのマンション、休日は高級車だらけ。あの道路は駐停車禁止でもなさそうだし、ローレルがたったらどうなるのか。グレードは記念の特別仕様で別格みたいです。ローレルもそれなりの仕様なのでは？さすがに。ゼッチが良くわかりませんが。

[No.196 by 通りがかりさん 2021-05-07 22:31:12]

>>195 匿名さん
モデルルームに行かれたら、詳しく教えて頂けますよ！今までのマンションのイメージが一新されるかも知れません。HPだけでは魅力が伝わりにくいですし。しかし、新築価格のため値段はあまり魅力ではないですが。

[No.197 by 匿名さん 2021-05-07 22:34:55]

88㎡9000万円超ありとのこと。本当か！？強き過ぎる。

[No.198 by 評判気になるさん 2021-05-07 22:38:56]

値段と周囲のお見合い環境が壁となり、
販売もお見合いしながらゆっくり進みそう、、

電鉄系は本業が苦しいから、頑張ってほしいけど。

[No.199 by 匿名さん 2021-05-07 22:42:54]

プレゼント配り出したら話聞きに行こかな。
ローレルの景品は意外と使えます。

[No.200 by 匿名さん 2021-05-07 23:03:48]

>>194 近くの住人さん
天井高は高くはないですが、ZEH仕様でサッシはアルミ樹脂複合、ガラスはLow-e複層等で全体として仕様は低くはないと思いますが。