ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[151: 匿名さん]

桃山台はブランズの土地の活用方法次第で化けたと思うけど、残念なことになってるので、正直お勧めしないです。
検討されている方には、キラキラな営業トークに惑わされず現地をしっかり歩いて良い所と悪い所しっかり確認した上で購入検討して欲しいなと思います。当たり前のことではありますが。

[152: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
>>110 マンコミュファンさん
新駅の辺りは今後、高くなりそうではありませんか？
駅から若干離れた所なら価格上昇が緩やかなのでしょうか。

[153: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

ジオ竹見台が時々安く出てますよ。南向きは高いけど、東又は西向きは格安です。
リフォームすればかなり安く良い生活できますね。、

[154: 匿名さん]

ジオの南向き以外はこのエリアでは安いかもですが、それでも6500万くらいは考えておく必要がありますね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

それはない。近くのローレルみれば70平米で4500前後くらいでしょう。
相場見てないと高値で掴まされますよ

[156: 匿名さん]

こちらのローレル4500万円で販売は100％ないですよ。階数にもよるでしょうけど、少なくても1000万～1500万程度足りていませんね。

[157: マンション検討中さん]

117さんが価額速報書いてくださった認識でした。普通に考えて、南千里アリーナより高いでしょう？
安くあって欲しい人に価額で寄り添ってくれるデベは、今はないのでは。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん

もう少し周りの物件調べましょうよ…数年前にローレル建ってるの知らないんですか？

[159: マンション検討中さん]

これですね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/with_laurel/machi/2102/001.html

[160: 匿名さん]

新築と築浅物件の値段の乖離が大きいですね。桃山台に限らず北摂エリアに言えることですが。
絶対新築！という方でなければ、一つ冷静になって、築浅買って水回りだけリフォームでもいいと思います。

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ご希望に叶う金額で販売されると良いのですが、実際にモデルルームに行って価格を確認することをおすすめします。そんなに安い値段ではないですよ。土地の仕入れ額等がそもそも全然違いますので。

[162: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行きました。
70㎡6500万円前後だそうです。

[163: 匿名さん]

>>156 匿名さん

4500万は近隣中古の金額ですよ。
だから、おっしゃる通りここは、近隣中古より1000万～1500万高いということです。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

いや、163さんの情報を踏まえると築数年の駅近中古より2000万高いですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

築数年のローレルは近隣にないよ

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

築5年のがありますよ。検討してるなら少しは調べて書き込んでくださいよ…
ローレルに拘る必要もないですけどね

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

5年は数年なんだ。

[168: 匿名さん]

たった5年程の差で1500万、2000万変わるのか。
よほど高級な設備仕様になっているんでしょうね。
サイトにはオーダーメイドと書いてあったし。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

新築マンションはここに関わらずどこもそんなもんですよ。調べれば分かるけど、新築はここ数年でもかなり値上がりしています。
中古でリフォームの方がいいという意見にも納得。

[170: 匿名さん]

北摂の駅近新築マンションはどこも軽く5000万から6000万円は超えてるね。
桃山台にローレルあるけど、こっちの方が高級感ある感じする。

[171: 匿名さん]

まぁこのご時世、手放さなければならないリスクを想定して、ローン残債＋往復仲介手数料＋100万の金額を上回る額で将来売却可能と判断できたら買えば良いと思います。
当たり前の事ではありますが。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

今の中古相場からすると頭金2000万くらい出しておくと、ローン残債＋往復仲介手数料＋100万はクリアできそうですね。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

正直、住み替えが上手くいく最低ラインの額なので、もう200万くらい上乗せしたいところですが…

[174: 匿名さん]

オーダーメイドできるマンションに庶民がいくら積めるか試されてますね
これに1500?2000万円を出す方がいらっしゃるのか、個人的に気になります。

[175: 匿名さん]

中古物件の相場も上がりそうですから、早い者勝ち状態になりそうですね。新築を建てるプロジェクトが枯渇してくると人気の沿線物件は価格が上がる。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん

分かる人は分かると思うけど、70平米から80平米規模で1500万円予算のリノベーションしたら、ビビるほどの高級住宅ができますよね。そう思うとオーダーメイドでどこまでできるのかが興味があります。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん

そう言う意味では北急沿線の築浅物件が狙い目ですね

[178: ご近所さん]

売れ行き渋い立地なのに強気価格設定なんですね。
竣工後もさすがにオーダーメイド対応ってわけではないでしょうから売れ残りの処理がジオやワコーレよりも（値下げしないと）さらに難航しそう。

[179: ご近所さん]

ってよく見ると自由設計は最上階だけなんですね。
ジオレジも散々特徴無いって言われましたがここはそれ以上ですね。。。
あ、「価格が高い」って特徴があるか。

[180: 匿名さん]

>>179 ご近所さん

そうなんですか？？
それなら、どこで価格上乗せ分を差別化するつもりなんだろうか…

[181: 匿名さん]

まぁ、京都市内ほどボッタクリ価格ではないですけどね。

[182: 通りがかりさん]

高級志向で、設備のグレードも高くZEHも魅力的です。ここ最近の桃山台近隣の中では一番良いかも。検討したいが、やっぱり高い。もう少し安ければいいのだけれど、新築はこんなものかなあ。同じ築浅のローレルをリフォームするのが現実的かな。

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

設備のグレードはそんなに高いんですか？
二重床、天井高260超え、キッチン天板天然石とかですか？

[184: 匿名さん]

かなり良い物件かと思われますが、モデルルームがまさかのえさか！

[185: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

仕様が仮にいいとしても、あの立地だからな…

プライバシーに配慮した設計も必要と思います。
どの方向からも覗かれるリスクありますよね

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
直床、天井高245、トーヨーキッチンステンレス天板でしたよ。7月からの販売なので5階以上じゃないと面材等のセレクトもできないかもみたいです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

あれ…どこがグレード高いんでしょうか？
むしろ普通以下の低仕様のような…ZEH以外、一昔前の仕様の印象を受けます。

[188: 匿名さん]

ゼッチ江坂

[189: 匿名さん]

土地の仕入れがとにかく高いということでしょう。グレードは、ワコーレ＞ジオ＞ローレルでしょうか。ジオVSローレルは意見わかれそうですが。

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
本当にそうなら、ジオ完売するまでローレル売れませんが？

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん

何となくわかります。
デベのブランドでいえば、ジオ>ローレル>>ワコーレですが、桃山台のワコーレは何かの記念で仕様良かったみたいですね。

[192: 通りがかりさん]

私はローレルが一番よかったです。低炭素住宅なので、エネファームもついて住宅ローン控除も優遇されます。ディスポーザーは、洗浄機能もあるかもしれないとのです。

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
ディスポーザーの洗浄機能ってどんなものですか？
配管の洗浄？

[194: 近くの住人]

>>186 匿名さん
それで70平米6,500は流石に高すぎでは？
坪単価@300って 、それなら千中のタワマンでいい気がします。

[195: 匿名さん]

Wのマンション、休日は高級車だらけ。あの道路は駐停車禁止でもなさそうだし、ローレルがたったらどうなるのか。グレードは記念の特別仕様で別格みたいです。ローレルもそれなりの仕様なのでは？さすがに。ゼッチが良くわかりませんが。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
モデルルームに行かれたら、詳しく教えて頂けますよ！今までのマンションのイメージが一新されるかも知れません。HPだけでは魅力が伝わりにくいですし。しかし、新築価格のため値段はあまり魅力ではないですが。

[197: 匿名さん]

88㎡9000万円超ありとのこと。本当か！？強き過ぎる。

[198: 評判気になるさん]

値段と周囲のお見合い環境が壁となり、
販売もお見合いしながらゆっくり進みそう、、

電鉄系は本業が苦しいから、頑張ってほしいけど。

[199: 匿名さん]

プレゼント配り出したら話聞きに行こかな。
ローレルの景品は意外と使えます。

[200: 匿名さん]

>>194 近くの住人さん
天井高は高くはないですが、ZEH仕様でサッシはアルミ樹脂複合、ガラスはLow-e複層等で全体として仕様は低くはないと思いますが。

[201: 匿名さん]

不動産販売やってる知人が、北摂の物件は絶対担当したくないと言ってました…
売る側の現場もこんな高値で販売苦労するのは分かってるんでしょうね

[202: マンション検討中さん]

中古の値段が下がらないのは投資目的なのか売れ残っても価格を変えない物件が基準となって後から出てくる物がそれ以上の値段をつける、でどんどん積み上がっているからのように見えます。
住み替え目的の方が必死に中古を宣伝している可能性もありますね。中古での販売も結局は値段下げないと築年数だけたってますます適切価格と乖離して、最終的に大幅値下げしないと売れなくなりますよ。
その点、潔く値下げして販売してしまう某マンションは桃山台では成功パターンなのかもですね！

[203: マンション検討中さん]

高級路線なら天井高はけちって欲しくなかった。窓はどんだけ良くてもカーテンも使うから。
わざわざ便利な市内から引越すのは開放感が欲しいから。因みに市内の公立学校のレベルは格段に向上しています。小規模な竹見台小学校は少し心配です。のびのびはしてると思いますが。。敬愛幼稚園ものびのび系だと聞いています。

[204: マンコミュファンさん]

坪単価300万超えですか。
坪単価400万超えの芦屋に迫ってきてますね。

[205: マンション検討中さん]

街の完成度では芦屋にははるか及ばないけど、大阪は商売に長けているのか値段だけ上がっていく。というか元を取りたい感情が強い。その後にそこに住む人のことなんてこれっぽっちも考えてないだろうな。そのうち韓国のソウルみたいになるのだろうか。

[206: 検討中]

>>202 マンション検討中さん
中古の値段下がらないのってアベノミクス以降の話だよな。それまでは普通に下がってたで。８年も続いたから普通の感覚麻痺してんねやろな。テーパリングからの金利上昇で流れかわるの楽しみ。

[207: 匿名さん]

市場を引っ張ってるのは共働き世帯だけど、周りの共働き夫婦はみんな市内の中心部北区中央区に家買ってるわ。
桃山台も御堂筋線直結だから良い場所だけど坪300近くなら市内となってしまうだろうね。
ターゲットは近所の戸建てからの住み替えかな。これはブランズが先行してる戦略でもあるから、いかにブランズと差別化してくるかが見ものです。
何か良い販促キャンペーン始まったらコーヒー飲みに江坂いきますよ。

[208: 評判気になるさん]

>>197 匿名さん
茨木の成功体験？を引きずったかもですね。
同僚が茨木ローレルを見に行ったところ、それくらいの価格帯も売れてるらしいと。びっくりしてました。同じような坪単価。

ただ、桃山台の方が競合環境は厳しいし、消費者目線も厳しいでしょうね。

[209: マンション検討中さん]

これだけ周辺の坪単価上がりまくりでもデベは桃山台に新築マンションを建てたがる。
まさに新築マンションの聖地。
北千里もか。

[210: 匿名さん]

なんじゃこりゃ。業者さん達の評論会になっとるんか。

[211: 匿名さん]

>>208 評判気になるさん

茨木のローレルは高額にも関わらず売れているようですね。成功体験というか、茨木で売れたのに、あえて桃山台で価格を下げる発想はないでしょうね。

[212: 匿名さん]

ローレルってトーヨーと何か関係あるの？
桃山台のローレル二つ共見に行ったけど、同じトーヨーのステンレスキッチンだった。
ここもトーヨーなんだね。
個人的には狭いマンションにトーヨーは合わない気がする。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん

トーヨーは憧れですけどね。

[214: マンション検討中さん]

桃山台には低層マンションを建てて欲しかった。こんなボコボコとマンション建ててたら南千里と変わらないよ。大阪市内でもまだ戸建て群があって空が見られるのに。リセール価値は期待できないな。

[215: 匿名さん]

私も桃山台のローレルの中古見ましたが、トーヨーキッチンは新築モデルルールと違って、油汚れや錆び？で黒く霞んでいて、残念な見た目でした。
大理石よりも管理大変だと思います。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

大理石が天然か人工かによりけり。

[217: eマンションさん]

>>214 マンション検討中さん
大阪市内の戸建て群はいわゆる狭小三階建てがほとんどなので、階段が厳しくなる老後に売って引っ越す事が前提になるので、マンション以上に絶対に売れる立地にこだわる必要があります。
だから大阪市の戸建て群にも売れない空きがあるわけで、マンションと購買層が違うからリセールにはあまり関係ない気もします。

[218: 坪単価比較中さん]

駅徒歩1分南向きパークビューのブランズと、徒歩5分東南東向きでマンションビューのここがそこまで値段変わらんっておかしい値付けやろ。

[219: 検討板ユーザーさん]

北摂は下手な大阪市内より高いんや

[220: 匿名さん]

>>218 坪単価比較中さん

ブランズの新たな販売戦略ですかね。このローレルは当て馬？

[221: 匿名さん]

ブランズは高いローレルよりもっと高い。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

それはそうなんだけど、ローレルの立地と仕様と価格を見ると、ブランズが妥当な値段のように見えてきます

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

思っている以上に貧富の差が広がっているということでしょう

[224: 評判気になるさん]

お隣の国に比べたらまだ安い！
買いたい人は頑張ろー。お金にも働いてもらって。

[225: 匿名さん]

ほんと、大阪はまだまだ安いと思います。
買うなら早い方がいい。

[226: マンコミュファンさん]

千中の再開発後は、周辺エリアの価値は飛躍的に上がるでしょうね。
桃山台も影響を受けて値上がりをする可能性が高いので、今の価格でも安いと思える時はいずれ来るかと思います。
まだ再開発までに時間はかかりそうですが。

高槻駅の再開発後は、摂津富田の価格まで上がっちゃいましたからね。

[227: 匿名さん]

どうせ高級マンション作るなら、もっと突き抜けた高級マンションを作って欲しいわ。
駅直結徒歩1分、周辺商業施設を巻き込んでの大規模開発、コンシェルジュ、ジム、医療施設などなど沢山の盛り沢山マンション。
駅前周辺全部開発したような、千人以上の大規模マンション、あんまり大阪ってないよね。。
それなら安くて7000万円でも納得するわ。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
千人じゃなくて千戸だった。

[229: 匿名さん]

>>227 匿名さん
JR千里が丘駅北側の再開発地に　マンションができます。
共用施設が多いと、後々の維持補修更新がたいへんなので　私はいらない。

[230: 匿名さん]

下記に概要が記載してあります
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/126...

[231: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[232: マンション検討中さん]

追加案内会のメールが。
ワイドプランのまどりや外観デザイン大変好評と。
営業トークやん！って突っ込まないであげてください(笑)

[233: 匿名さん]

ローレルってどこもデザインがなんか安っぽいんですよね…なんでかな

[234: マンション検討中さん]

安っぽいですか？ 私はカクカク、四角っぽいイメージです。

[235: eマンションさん]

人それぞれの感性だけど、私はむしろローレルが一番高級感あるなと思う。
ただの真四角って感じでないところが好き。
次にジオ。
安っぽいて思うのはプ0サンス

[236: 匿名さん]

>>235 eマンションさん

桃山台だったらブランズ桃山台が一番カッコいいな。値段がいけてないけど

[237: eマンションさん]

>>236 匿名さん
ブランズかっこいいわ！

[238: 匿名さん]

やどかりマンションはヤバいですよねぇ

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん

桃山台にやどかりする人いないのでは？

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
意味を理解して下さい。

[241: eマンションさん]

やーどかりかりこだわりやさん
かたちおおきさなかみよしー

[242: マンション検討中さん]

竹見台ってどうですか？

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

団地街のイメージ

[244: マンション検討中さん]

>>243 匿名さん
確かに団地やマンションは多そうですが、小学校の児童数は少ない様です。住民が高齢化しているのでしょうかね。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん

古い団地多いから若い人は選ばないのかな？桃山台アドレスの方がブランド力あるイメージ

[246: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

それ使い方が悪いと思います。。
うちはいまだにピカピカですよ。

タイルも面材もオプションで
無数に選べるので自由度高いです。

こればっかりは
使ってみないとわかりませんが…

[247: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

竹見台マーケット
私も最初寂れてると思って敬遠していましたが
車の出入りも多いし賑わってますよ。

お野菜なんかとってもいいです！
住んでみないとわからないと思いますが

[248: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

大阪市内から転勤して来た
学校の先生が子供に言ったのですが

ここの学校の子供達は
授業中ちゃんと座ってて
ビックリしたと。

まぁそういう事なんですよね。。

[249: 匿名さん]

>>248 通りがかりさん

むしろそういう無神経な先生がいることの方がガッカリ。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

ほんとそれ。事実としたら教師失格。大阪市を一括りにしてるのも更に悪質