ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

安ければ買っても良いかなくらいの温度感なので別に結構ですよ。
近鉄不動産が苦労して、沢山来場プレゼントしたり、結局また値引きするだけじゃないですかね…

[103: 匿名さん]

安ければ買っても良いかなの方は　桃山台では残念ながら当分買えないでしょうね

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

確かに。
デベも、そもそもそういう層をターゲットにしていないんでしょうね。

[105: 匿名さん]

この新築物件に拘る理由ってありますかね。
現地行けばわかりますが、無理してこの360度囲まれてプライバシーに懸念あるのに、相場より高いと言われるこの物件を選ぶ理由がわかりません…
将来の売却にも苦労すると思います。
例えば、築浅中古でも良いところありますよ。

[106: 名無しさん]

最上階は先行販売してましたし、ターゲットはミドル以上でしょう。
値下げは後でもできるし。
いまのデベで寄り添い価額出すとしたら、エスコンとかしか思い付かない。その代わり仕様が…とか言われるでしょうが。

[107: 匿名さん]

事実として、隣のワコーレは4桁近い値引きしても2年近く売れ残ってましたからね。
ローレルはワコーレと比べてブランド価値はどうなんでしょうか？

[108: 販売関係者さん]

東急不動産のブランズが土地仕入れ値が1部屋あたり約4,250万円、ここは約2,800万円。
建築費はそんなに変わらないだろうから、部屋が同じ広さとしたらブランズより1部屋あたり1,500万円ぐらい安くなるのかな。

[109: 通りがかりさん]

>>108 販売関係者さん

凄く適切な内容だと思います。納得の理由ですね！ただそうなると、庶民はまったく手が届きません。駅遠いか、延伸を見越して箕面の辺りを検討するしか今は難しいかもですね。
お金持ってここに住める人、ほんと羨ましい

[110: マンコミュファンさん]

お金の無い方は箕面へ

[111: 匿名さん]

なるほど。ここはブランズが買えない方が選ぶようなマンションになりそうですね。

[112: 匿名さん]

ブランズは　多くの人が買えないとおもうけどね

[113: 匿名さん]

値引きは残りの数部屋。結局、富裕層のみ住めるエリアということ。ただ、まわりの高級マンション群とは異なり公園直結でもないし、事実として囲まれ感はありますね。その分は下がらないのか。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

値引きはかなり長期間されてましたよ。なかなか買い手が現れなかったと想像します。
んー富裕層のみ住めるエリア、とは言い過ぎですね。
周辺歩かれて理解を深めることをお勧めします。

[115: 名無しさん]

価格が高くて買えなく残念な思いをする人もいるわな。。。でも、無理はやめておきましょう。

[116: 匿名さん]

だいたいポイントは5000万円代超えたら「高い」って言ってくる人が多い気がする。
確かに数年前の北摂はもっと安かったけど、今のこの高騰っぷりじゃその値段出せないなら、もっと離れた場所を検討せざるを得ない。

[117: 匿名さん]

80㎡ブランズ8200万(4階)、こちら7000万越え。どちらの物件もそれなりの収入の人しか買えません。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

桃山台なら賃貸で借りた方が今は得と思いますよ

[119: 匿名さん]

桃山台の駅近で築浅の物件相場はこんな感じ。
4680万円
3LDK ・75.23m2（壁芯）
北大阪急行「桃山台」歩3分
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_203/pj_96146053/

[120: マンション検討中さん]

買ったとたん含み損確定ですね

[121: 匿名さん]

中古や賃料の相場見れば分かりますが、北摂の新築物件でリセールバリューは期待できないと思います。
基本的に資産価値を気にしない、永住を考えている方向けですね。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
え？この11年落ちのショボいマンションがこの値段なら、新築7000万はお買い得では？
しかもこれ豊中側だし
月家賃が18万くらいとして11年住んだら無駄に2000万超えますよ？

[123: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
10年以上前の物件で当時おそらく今中古で出てる値段ぐらいで買ったものが、10年経っても同じ値段で出せてる時点で、駅近なら価格保てることを示してると思いますが？
さらに土地柄永住も可能なとこなので、どちらに転がっても良いと思います。

[124: 通りがかりさん]

モデルルーム行ったかた！大体どの位の価格帯でしたか？角部屋狙ってます！

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

住んでいる方に極めて失礼な発言ですよ。
新築との価格差考えたら、リフォームと高級家具、車等を買ったとしてもお釣りがきます。
築浅物件は桃山台多いですし、このローレルより立地のいい物件はたくさんありますね。
冷静になってはいかがですか。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

リフォームと家具を買うのは分かるけど、車って何だよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

桃山台は車あった方がいいですよ

[128: 匿名さん]

122さんは品が無いですねw

[129: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

やはり吹田の方が豊中より格上なんでしょうか？
もしその格差の理由があれば知りたいです。

[130: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
その理屈ではあなたは新築買えませんね。
中古だけ見てて下さい。

[131: 匿名さん]

新築なら市内の6区がいいよ。
この先人口まだまだ伸びるし、便利で環境も良いところあるし、若い世代向けの補助金やサポート充実してる

[132: マンション検討中さん]

豊中も吹田も良いエリアとお薦めできないエリアがあります。
豊中はその良い悪いの差が大きい。落ちるエリアは落ちるが良いエリアは超高級住宅街

吹田は豊中程は地域格差はない

豊中は吹田と比較したら比較的平坦
吹田は全体的に丘

ニュータウンにおいては豊中（新千里〇〇町）も吹田（〇〇台）も名前以外ほぼ差は無い。

大阪市内は緑が少ない。ガラ悪い。空気悪い。
市内にも文教地区はあり、資産価値が高いは認めますが子育て世代としてはあまりお勧めできません。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん

122さんのご発言によると、桃山台エリアでは豊中側は吹田側よりも良くないんでしょうか
何か暗黙の格差があるんですかね

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

差があるとしたら自尊心の差じゃないかな。
吹田側からはそういう気概が感じられる。

[135: 匿名さん]

豊中市も吹田市も良いところもあれば悪いところもある。
人それぞれ性格も違うから、豊中市民の方がいいとか吹田市民の方が悪いとかない。
豊中市民から吹田市民になった者です。

[136: マンション検討中さん]

豊中南部地域の落ちるイメージをそのまま持ってきて見下すパターンはあるみたいです。

個人的には南部の庶民的イメージは嫌いではないのですが。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
吹田にも岸辺駅南とかあまり人が住むのに適さない場所はあるのでどっちもどっち、北部エリアで言うと、ニュータウンとそうでない地域は規制の観点から色々違う、建坪率や駐車場など
豊中の新田などやニュータウンでないとこは、いきなり目の前に高層マンションが出来ても文句言えない。
あと、道がグニャグニャで計画性がない。ハマったらでれなくなったり、大きい車で突っ込んだら積む場所がある。
あとはゴミ捨ての楽さや、海抜の高さ
大雨の時は低い豊中側に道路に川のように水の流れる道ができる。

[138: 匿名さん]

70平米代で5000万円半ばくらいを予想

[139: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

大雨降ると桃山台は豊中側に水が流れるんですね。知らなかったです。
確かに水害は軽視できないので吹田の方が安泰なのかな

[140: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

上新田エリアの車が積むくだりは、桃山台ではむしろ吹田市エリアの人が遭遇しそう。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

桃山台で水害とか難癖つけないで。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

意外と高台でも馬鹿にできないですよ。ハザードマップ見てみて

[143: 匿名さん]

吹田市対豊中市、戸建対マンション。
桃山台スレは対立を煽るレスが多いよね。

[144: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
あと500～1000万足りてないのでは？

[145: 匿名さん]

北摂は今後高齢化が益々進むので、若い世帯は大阪市内も検討した方がいい。
竹見台マーケットとか見に行くと肉屋以外寂れてて、デイサービスばかりで悲しくなる。
貴重な時間を陰鬱な街で消費すべきではない、と個人的には思います。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

北摂と比較しての個人的な意見だけど、子育てに関して言うと大阪市内はストレスが多そう。この先変わるかもしれませんが、今はまだちょっとパス。
合う合わないの問題かもしれませんが、少なくとも私は合わなかった。
独身時代は市内中心部に住んでいたから北摂に住む人の気が知れなかったけど、子供できたら考えがガラッと変わってしまった。それほど子育て的には天国。
大阪市内と北摂の両方に住んだことがある人ならこのニュアンスは分かると思う。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

市内のどこですか？

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん

北区、福島区、西区、天王寺区、中央区です。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

どこも場所を選べば子育てに良い立地ですよ。
若い世帯であればしっかり調べて大阪市のサポートを上手く活用することをお勧めします。
吹田は高齢者向けのサポートばかりなので…

[150: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
東側の日本道路公団千里竹見台宿舎が売却→マンション分譲になったら買いたいです。
静かそうですし駅からも近いですし。
宿舎と同じ向きで建物が建ったら竹見公園が見えて綺麗ですよね。
いつになるのか分かりませんが…

[151: 匿名さん]

桃山台はブランズの土地の活用方法次第で化けたと思うけど、残念なことになってるので、正直お勧めしないです。
検討されている方には、キラキラな営業トークに惑わされず現地をしっかり歩いて良い所と悪い所しっかり確認した上で購入検討して欲しいなと思います。当たり前のことではありますが。

[152: マンション検討中さん]

>>109 通りがかりさん
>>110 マンコミュファンさん
新駅の辺りは今後、高くなりそうではありませんか？
駅から若干離れた所なら価格上昇が緩やかなのでしょうか。

[153: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

ジオ竹見台が時々安く出てますよ。南向きは高いけど、東又は西向きは格安です。
リフォームすればかなり安く良い生活できますね。、

[154: 匿名さん]

ジオの南向き以外はこのエリアでは安いかもですが、それでも6500万くらいは考えておく必要がありますね。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

それはない。近くのローレルみれば70平米で4500前後くらいでしょう。
相場見てないと高値で掴まされますよ

[156: 匿名さん]

こちらのローレル4500万円で販売は100％ないですよ。階数にもよるでしょうけど、少なくても1000万～1500万程度足りていませんね。

[157: マンション検討中さん]

117さんが価額速報書いてくださった認識でした。普通に考えて、南千里アリーナより高いでしょう？
安くあって欲しい人に価額で寄り添ってくれるデベは、今はないのでは。

[158: 匿名さん]

>>156 匿名さん

もう少し周りの物件調べましょうよ…数年前にローレル建ってるの知らないんですか？

[159: マンション検討中さん]

これですね。
https://www.kintetsu-re.co.jp/with_laurel/machi/2102/001.html

[160: 匿名さん]

新築と築浅物件の値段の乖離が大きいですね。桃山台に限らず北摂エリアに言えることですが。
絶対新築！という方でなければ、一つ冷静になって、築浅買って水回りだけリフォームでもいいと思います。

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ご希望に叶う金額で販売されると良いのですが、実際にモデルルームに行って価格を確認することをおすすめします。そんなに安い値段ではないですよ。土地の仕入れ額等がそもそも全然違いますので。

[162: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行きました。
70㎡6500万円前後だそうです。

[163: 匿名さん]

>>156 匿名さん

4500万は近隣中古の金額ですよ。
だから、おっしゃる通りここは、近隣中古より1000万～1500万高いということです。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

いや、163さんの情報を踏まえると築数年の駅近中古より2000万高いですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

築数年のローレルは近隣にないよ

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

築5年のがありますよ。検討してるなら少しは調べて書き込んでくださいよ…
ローレルに拘る必要もないですけどね

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

5年は数年なんだ。

[168: 匿名さん]

たった5年程の差で1500万、2000万変わるのか。
よほど高級な設備仕様になっているんでしょうね。
サイトにはオーダーメイドと書いてあったし。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん

新築マンションはここに関わらずどこもそんなもんですよ。調べれば分かるけど、新築はここ数年でもかなり値上がりしています。
中古でリフォームの方がいいという意見にも納得。

[170: 匿名さん]

北摂の駅近新築マンションはどこも軽く5000万から6000万円は超えてるね。
桃山台にローレルあるけど、こっちの方が高級感ある感じする。

[171: 匿名さん]

まぁこのご時世、手放さなければならないリスクを想定して、ローン残債＋往復仲介手数料＋100万の金額を上回る額で将来売却可能と判断できたら買えば良いと思います。
当たり前の事ではありますが。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

今の中古相場からすると頭金2000万くらい出しておくと、ローン残債＋往復仲介手数料＋100万はクリアできそうですね。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

正直、住み替えが上手くいく最低ラインの額なので、もう200万くらい上乗せしたいところですが…

[174: 匿名さん]

オーダーメイドできるマンションに庶民がいくら積めるか試されてますね
これに1500?2000万円を出す方がいらっしゃるのか、個人的に気になります。

[175: 匿名さん]

中古物件の相場も上がりそうですから、早い者勝ち状態になりそうですね。新築を建てるプロジェクトが枯渇してくると人気の沿線物件は価格が上がる。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん

分かる人は分かると思うけど、70平米から80平米規模で1500万円予算のリノベーションしたら、ビビるほどの高級住宅ができますよね。そう思うとオーダーメイドでどこまでできるのかが興味があります。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん

そう言う意味では北急沿線の築浅物件が狙い目ですね

[178: ご近所さん]

売れ行き渋い立地なのに強気価格設定なんですね。
竣工後もさすがにオーダーメイド対応ってわけではないでしょうから売れ残りの処理がジオやワコーレよりも（値下げしないと）さらに難航しそう。

[179: ご近所さん]

ってよく見ると自由設計は最上階だけなんですね。
ジオレジも散々特徴無いって言われましたがここはそれ以上ですね。。。
あ、「価格が高い」って特徴があるか。

[180: 匿名さん]

>>179 ご近所さん

そうなんですか？？
それなら、どこで価格上乗せ分を差別化するつもりなんだろうか…

[181: 匿名さん]

まぁ、京都市内ほどボッタクリ価格ではないですけどね。

[182: 通りがかりさん]

高級志向で、設備のグレードも高くZEHも魅力的です。ここ最近の桃山台近隣の中では一番良いかも。検討したいが、やっぱり高い。もう少し安ければいいのだけれど、新築はこんなものかなあ。同じ築浅のローレルをリフォームするのが現実的かな。

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

設備のグレードはそんなに高いんですか？
二重床、天井高260超え、キッチン天板天然石とかですか？

[184: 匿名さん]

かなり良い物件かと思われますが、モデルルームがまさかのえさか！

[185: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん

仕様が仮にいいとしても、あの立地だからな…

プライバシーに配慮した設計も必要と思います。
どの方向からも覗かれるリスクありますよね

[186: 匿名さん]

>>183 匿名さん
直床、天井高245、トーヨーキッチンステンレス天板でしたよ。7月からの販売なので5階以上じゃないと面材等のセレクトもできないかもみたいです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

あれ…どこがグレード高いんでしょうか？
むしろ普通以下の低仕様のような…ZEH以外、一昔前の仕様の印象を受けます。

[188: 匿名さん]

ゼッチ江坂

[189: 匿名さん]

土地の仕入れがとにかく高いということでしょう。グレードは、ワコーレ＞ジオ＞ローレルでしょうか。ジオVSローレルは意見わかれそうですが。

[190: 評判気になるさん]

>>189 匿名さん
本当にそうなら、ジオ完売するまでローレル売れませんが？

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん

何となくわかります。
デベのブランドでいえば、ジオ>ローレル>>ワコーレですが、桃山台のワコーレは何かの記念で仕様良かったみたいですね。

[192: 通りがかりさん]

私はローレルが一番よかったです。低炭素住宅なので、エネファームもついて住宅ローン控除も優遇されます。ディスポーザーは、洗浄機能もあるかもしれないとのです。

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
ディスポーザーの洗浄機能ってどんなものですか？
配管の洗浄？

[194: 近くの住人]

>>186 匿名さん
それで70平米6,500は流石に高すぎでは？
坪単価@300って 、それなら千中のタワマンでいい気がします。

[195: 匿名さん]

Wのマンション、休日は高級車だらけ。あの道路は駐停車禁止でもなさそうだし、ローレルがたったらどうなるのか。グレードは記念の特別仕様で別格みたいです。ローレルもそれなりの仕様なのでは？さすがに。ゼッチが良くわかりませんが。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
モデルルームに行かれたら、詳しく教えて頂けますよ！今までのマンションのイメージが一新されるかも知れません。HPだけでは魅力が伝わりにくいですし。しかし、新築価格のため値段はあまり魅力ではないですが。

[197: 匿名さん]

88㎡9000万円超ありとのこと。本当か！？強き過ぎる。

[198: 評判気になるさん]

値段と周囲のお見合い環境が壁となり、
販売もお見合いしながらゆっくり進みそう、、

電鉄系は本業が苦しいから、頑張ってほしいけど。

[199: 匿名さん]

プレゼント配り出したら話聞きに行こかな。
ローレルの景品は意外と使えます。

[200: 匿名さん]

>>194 近くの住人さん
天井高は高くはないですが、ZEH仕様でサッシはアルミ樹脂複合、ガラスはLow-e複層等で全体として仕様は低くはないと思いますが。

[201: 匿名さん]

不動産販売やってる知人が、北摂の物件は絶対担当したくないと言ってました…
売る側の現場もこんな高値で販売苦労するのは分かってるんでしょうね