ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[1: 匿名さん]

どうでしょう。
ワコーレやジオ、ヴィークコートに囲まれた立地ですよね。

[2: マンション検討中さん]

ワコーレ、ジオに対するアドバンテージは何なんでしょうか、

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

北摂初のZEH仕様らしいですよ

[4: 匿名さん]

公式ホームページです
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/momoyamadai80/index...

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

見れないです…まだ限定公開みたいですね

[6: マンション検討中さん]

竹見台は新築マンション大渋滞ゾーンですね。

早く見てみたいですね。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
どういう基準で私が見ることができるのかわかりませんが、私は見ることができます。
3大特長は下記とホームページに記載してあります。
　・桃山台駅　徒歩5分
　・北摂初　省エネ高効率住宅　ZEH-M Oriented認定
　・最上階住戸のみ　自由設計　オーダー可能

興味のある方は、近鉄不動産へ直接問い合わせれば見ることができるようになるのではと推測します　　　私の場合　桃山台のこの辺りには興味が薄いですが…
この周辺は販売住戸が多くて、売る方はたいへんですね

[8: 買い替え検討中さん]

どーせまた便乗値上げのモリモリ価格なんだろおお。消費者ばかにするのもいい加減にしてくれよおお。二馬力世帯に住宅ローンで負担負わせるなよおお。まともな生活させてやれよおお。桃山台なんて、特に便利でもないんだから、適正価格にしろよおお。

[9: 匿名さん]

桃山台が人気の理由は、やっぱり北急と静かな立地なのかな？商業施設が多い千中・南千里のほうが買い物や生活の便利はいいのだが。

今は郊外から都心回帰の流れだけど、桃山台はそこまで郊外でもないから丁度いいのかな。やっぱり値段だねえ。いつまで続くか桃山台バブル…

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

桃山台は既に在庫溢れるレッドオーシャンですよ

[11: マンコミュファンさん]

まだまだ相場上がったりして。。

[12: 匿名さん]

>>10
えっ？在庫溢れてますか？
桃山台でマンション(中古も含め)探していますが、出物も少ないし値段も高いです。去年～今年はコロナで転勤等が少ないからかと思ったりで。

[13: 匿名さん]

確かに新築多い割に中古少ないですよねぇ

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

ワコーレ、ブランズ、ジオは完売したんですか？

[15: 匿名さん]

>>14
いいえ、まだです。どれも高くて手が出ません。
それなら築10年くらいでいいので、少し値ごろ感のあるものをと思ったのですが、なにせ出物が少なく選択肢がなさすぎて、買いに至っていません。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

予算が限られるなら早めに他のエリア探された方がいいですよ
在庫多いですが、売る側も簡単には値下げしないでしょうから

[17: 匿名さん]

スーモとかでヒットする中古は、すぐ現金化する気もないくらい明らか転売目的みたいな中古ですよね。

確かに新築多いですが中古少な過ぎますよね。
良さげな中古は割と即売れしてますよ。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

それは桃山台に限らず、よほど田舎でない限りどこでもそんなに変わらないと思いますが…

[19: 匿名さん]

まぁ、それもそうですね。

[20: 匿名さん]

いずれにせよ、こちらの価格は注目ですね。
ここが想定以上の価格だと、ワコーレやジオに割安感が出て、少しは売れ行きも変わるかもしれませんね。
桃山台の在庫が更に積み上がる可能性もありますが。

[21: 匿名さん]

2月に入ってもまだ限定公開のままですね。いつ頃一般公開になるんでしょう？
>>7にあるZEH-M Orientedというのが分からなかったのですが、調べるとマンション全体でエネルギー消費量を削減していくという感じでした。
省エネになる設備が色々付いてるってことでしょうか。初期投資額がちょっと高くなりそうなのが気に掛かりますが、こういうのは長い目で見ていくのが重要ですかね。

[22: 匿名さん]

去年の今頃、近鉄不動産の人に「新しいマンション出来るんでしょ？｣って聞いたら「知らない｣って言ってたけど、やっぱり出来るんだ。
桃山台に三棟もローレルコート…

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
会社としてその時期に正式に公表していない物件について、近鉄不動産の方に聞いて教えてくれるわけないでしょう
法律的に現地に表示しないといけない「建築確認の表示」が、一番情報が早いですよ

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

法律的な表示で一番早いのは建築確認ではなくて、中高層建築物の看板ですね。

[25: 匿名さん]

公式ホームページです
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/momoyamadai80/

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
ただ残念ながらパスワードの入力を要求されます。
限定公開でまだ一般公開はされていないようですね。

[27: 匿名さん]

何でこちらのコンセプトムービーのモデルは白人の方なのでしょうか？
桃山台で見かけたこと一度もないんですが…

[28: マンション検討中さん]

同一人物の書き込み？！

[29: 匿名]

>>27 匿名さん

僕はあるよ。知人が住んでます。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

でも日本人メインのエリアでしょう。ギャップに違和感ありました
日本人でも綺麗なモデルさんいらっしゃったでしょうに、

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

人種にこだわらなくてもいいと思います。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

そうですよね。なぜ外国人にこだわったのかふと疑問に思いました

[33: マンション検討中さん]

買います。

ブランズを。

[34: 匿名さん]

先行して10戸　販売するようです

[35: マンション検討中さん]

ホームページまだ見れないですね。
看板も出てないし、販売はいつ頃になるんだろうか。

[36: 匿名さん]

まだ看板もでてない、サイトも見れないのに販売決定！？
そんなに早いもんなんですね、、

[37: マンション検討中さん]

ここも東向きバルコニーか…
ジオは西向きそうだし、ワコーレは南向きだけど完売したみたいですね…

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

東向きは別にいいですが、団地ビューですからね…ワコーレも目の前マンションなのでこの辺りは仕方ないのかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

東向きか?
西向きよりはマシ？

[40: 匿名さん]

マンションのアニメーションが、梅田、新大阪と来て桃山台なのが少し違和感ありましたけど…
北摂初の「ZEH-M Oriented」、よさそうに思いました。

>>団地ビューですからね…
見た感じ、普通のマンションですよね。
エントランスに高さがあるので、私は団地とは思いませんでした。
ただ、一般的なマンションのイメージです。
個性的じゃない方が、長く住むにはいいのかもしれないですけどね。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

いや、このマンションの事ではなくて、このマンションのバルコニーから見えるのが団地ということです

[42: 匿名さん]

>>39 匿名さん

東向きは洗濯物が乾きにくい。意外と知られていない事実。

[43: 匿名さん]

>>38 匿名さん

D棟なので宿舎ですね。

[44: マンコミュファンさん]

西向きは良く乾きますよー。
しかしここのマンションは、角部屋の間取りがいいですね。

[45: 匿名さん]

坪300ってところですかねぇ、もっとするか、さすがに。ワコーレとの間にある私道は共有利用するんでしたっけ？ イメージ映像の外国人がカーテンを開けたあと、絶妙に外が見えないのは、開けてもワコーレしか見えないからかな。

[46: 通りがかりさん]

近鉄と阪急の不動産部隊が協力して、桃山台駅の竹見台改札口を作ってくれたら、直ぐ購入する?

[47: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

近くのマンションの住民も皆、資産価値が上がって喜びますね～?

[48: 匿名さん]

そうそう、桃山台北口改札の新設は必要ですよね。
陸橋と南側だけだと乗降客も多くて混雑するし。

[49: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん

ジオの売れ残り物件も即完売間違い無し。

[50: 匿名さん]

直近のコロナによる減収と　日本はこれから人口減るので　
この時期　民間企業に新たな投資は無理ですよ

[51: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

北急は箕面延伸でいっぱいいっぱいでしょうから、実現するにしてもかなり先でしょうね。
桃山台の新改札も数年前にできたばかりですし、桃山台ばかりに資金掛けられないでしょうから。

[52: マンション検討中さん]

角部屋は良いですが、なんかどの間取りもリビング狭いですね。
無理矢理もう一部屋作ったような感じ

[53: マンション検討中さん]

最近のよくある縦長間取りよりはワイドスパンで良いと思いました。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
ひとつひとつの部屋が狭かったらワイドスパンの意味なくないですか？

[55: 通りがかりさん]

全部の間取りはわかってませんし、これからですね。最上階は二戸一設計可とありました。茨木より高いんでしょうね。きっと。

[56: 匿名さん]

現地行きましたけど、囲まれ感がすごいです…

[57: ご近所さん]

東側の道路公団の社宅が建て替えてもう少し高層になったら、完全にほぼ四方とも囲まれますよね。
ただし駅徒歩5分圏内ぐらいはここに限らず高層建築物が多いからしょうがないです。

[58: 匿名さん]

昨今、公団社宅なら建て替えずに売却でしょう
最近一つの建物全部が、同じ会社や公団の人ばかりは、若い人には人気が
ありません

よって、将来、民間業者がマンションとして分譲する可能性が高いでしょう
つまり、敷地面積によりますが、ここと同じ程度の高さの建物が建つと
予想できますね

[59: 通りがかりさん]

その為には、近鉄財閥と阪急グループがタッグ組んで竹見台改札口をつくれば駅2分の売り文句で即完売、いや、甘いか駅1分の東急が、、、、値が高過ぎて苦戦、桃山台そのモノに問題があるのかな～

[60: 評判気になるさん]

ジオは1/3、ブランズは半分近く残ってるみたいです。中古人気に拍車かかるかも。

[61: 匿名さん]

ワコーレも見学しましたが下の階はジオの自走式駐車場が目の前でした。桃山台の駅近であれば囲まれ感は仕方ないのでしょうか･･･

[62: 匿名さん]

>>58 匿名さん

ワコーレも元社宅跡地ですよね。

[63: 名無しさん]

確かに囲まれ感は強いですね。

静かさや周囲の開放感を求めて徒歩5?10分程度のマンションでいいのがあれば検討しても良いですが。

あるいは、多少の環境は妥協して徒歩5分圏内を検討するか。
迷うところですね。

[64: 匿名さん]

ジオ、ブラウズ(少し高すぎる)の売れ残りか、向かえのシティテラスの中古等選択肢が沢山あるのですゆっくり考えてみます。

[65: マンション検討中さん]

中古も築浅はことごとく値上げして販売されてるし、築10年程度でもまだ値上げしてるものもあるので、たとえいいものでも何だか買う気にならず、仲介手数料等いれると新築の価格と変わらないならやはり新築の方がいいなと思う今日この頃です。
なのでここの値段に期待してます。変に高いなら緑地公園の待望の新築も視野に入れてます。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
緑地公園に新築マンションの計画があるんですか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん

崖の上のワコーレのことでしょ

[68: マンション検討中さん]

ワコーレではありません。マンションになるかどうかも不確かですが、売却されるとかって看板があったような。どなたか詳しくは現地訪問を。坂を登りきった所辺りです。

[69: 匿名さん]

いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうですね。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。

最近、コンパクトマンションが増えていますが、
こちらはどのプランも広く設計されているので
使いやすく、住みやすい感じだと思いました。

どれくらいの価格帯になるのか気になますね。

[70: 匿名さん]

ここの建設作業員平気でタバコ吸いながら歩いてるからちょっと、、、。

[71: 匿名さん]

建設あるある

[72: 匿名さん]

建設作業員は完成すれば、いなくなりますけどね

[73: マンション検討中さん]

最近出た新築は、桃山台高すぎる。ここの価格次第では、旧ローレルコートかシティーテラスを検討します。早く価格発表してほしい。

[74: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん
少なくとも、ジオより高いか同等。安いのはないと思いますよ。別のローレル契約者より。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンコミュファンさん
5000中半～スタートの可能性でしょうか。この立地だとしょうがないのか。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 マンション検討中さん
少なくとも5000後半からと予想します。
最上階自由設計、ここのデザイナーさんは他のローレルでも採り入れられています。基本、高級路線かと。ここのホームページもラグジュアリー感強いですし。
近鉄さんはメジャー７ではないですが、志向はそっちよりと思ってます。
近鉄さんに聞いた情報ではありませんが、ローレルコート契約者として感想書かせて頂きました。

[77: 匿名さん]

4千万台があれば是非検討したいですが、
ちょっと厳しそうですかね。

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
無理ですね?

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
60平米台の小さい部屋はそれぐらいでは？
坪270?290くらいでしょうか
流石に80平米だと7千超える…

[81: マンション検討中さん]

5000万半ばなら割高中古よりも新築を選びたいですが、6000万を超えるとパスしようと思います。ブランズの苦戦ぶりを考慮して5000万円台だといいが、価格差がないならブランズがいいな。
今の時代にあった、高級シンプルかつ、無駄を省いた設備で価格を抑えたマンションになることを期待しています。

[82: 名無しさん]

関西の新築マンション平均４０００万、実感わかないですね。
首都圏平均６０００万、こちらの方が北摂やブランドマンションの価格帯に近い気がしませんか？
私も購入サイドなので、安い方が有難いですが、どうでしょう…
低層階の小さい部屋なら、バンダ部屋価額かもしれませんが。

[83: 通りがかり]

ここのモデルルーム、何で江坂駅から徒歩１０分ぐらいの場所に造ってんの？他にもっといい場所取れんかったんかな。

[84: 匿名さん]

北摂初、「ZEH-M Oriented認定」だそうです。
ZEHはよく聞くのですが、「ZEH-M Oriented認定」はよくわからなくて…。すごいことなんですよね？

ここにちょっと説明がありました。
https://izumi-system.co.jp/environment/energysaving/useful/about-zeh-m...

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンションだそうです。
太陽光発電などで電力を作る＝管理費が安くなったりしないんでしょうか。

[85: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん
ジオやブランズも緑地公園、千里中央にモデルをつくっています。それだけ桃山台には土地が少ないのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

逆だと思いますよ。それらの維持管理、更新費が将来高くつきます。
国からの補助などプラス要因もあるかもしれませんが、慎重に計算してみるとよいと思います。

[87: マンション検討中さん]

桃山台の雰囲気はいいですが、周りに何も無いのが気になります。駅近しかメリット無い気がします。もうちょっと食べるとこや買い物施設が充実してほしいとこでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
そういった施設が多くないからこそ落ち着いた雰囲気があるように思えます。

[89: 匿名さん]

周りに何も無いことが不満な人は、そもそも桃山台を選びません
他の地域の物件を検討してくださいね

[90: 通りがかりさん]

桃山台は棲み良い場所ですよ、程よい店の数(この程度がいいです)
散歩には最高(緑や公園が多い)千里中央にはひと駅(100円)新大阪　
へは15分～もう最高です。

[91: 匿名さん]

>>86　匿名さん
>>維持管理、更新費が将来高くつきます。
もしかすると、故障したら、修理費用を住民で割った金額を管理費にプラスするなんてこともありえるでしょうか。
よく考えてみようと思います。

太陽光発電システムは、売電するとお金になると聞いたことがあります。
システムでできた電気はどうするんでしょう？
共用の電気にするにしても、管理費が安くなるイメージですけど、それ以上に故障修理がかかるのかもしれないですね。

[92: 匿名さん]

北摂のマンションは数年前の東京と値段似てきたね。
今の東京は3LDK70平米未満7000万とかザラだけど、そのうちこの辺りもそうなるのかなあ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

東京もピンキリでしょうに…

[94: マンション検討中さん]

竹見台マーケットの再開発が進めば桃山台も今より便利になると思いますがまだ先でしょうね。
https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/keikakut...

[95: 匿名さん]

再開発の敷地は丘の頂上部で、面積も少ない

このマンションの住民が坂を登って丘の上へ買い物に行くほど
魅力的な施設ができれば良いが、あまり期待しない方が無難では・・・

[96: 匿名さん]

もう、30年以上この辺りに住んでるけど、全く変わらない。
それが桃山台。
あのマーケットもとうぶん変わらないんだろうなあ。。

[97: 名無しさん]

周囲のマンションの販売価格等を踏まえますと、80㎡超は6000万円後半から7000万円以上の値段をつけてくるでしょうね。

[98: 匿名さん]

>>97 名無しさん
80㎡は軽く7000超えでは？

[99: 名無しさん]

土地の仕入れ価格を想定すると、80㎡オーバーは、確実に7000万円越えスタートでしょうね。

[100: 匿名さん]

あの囲まれ感でそんなアホな値段つけるかな…値付けでワコーレもジオもブランズも失敗して苦戦してるのに。