ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[469: 匿名さん]

以前、見学に行った時に近所を散策しました。
竹見台マーケットは50年程前にできた小規模の商店街で、閉店している店が目立ちさみしい感じでした。
場所は駅とは別方向で、徒歩で10分弱かかりました。府営住宅やUR方面の方は便利だと思います。
駅まで行けばいいのですが、駅までの道中にコンビニやポストすらないのが不便に感じるのかもしれません。
中古でもジオやテラスが検討対象というのもわかる気がします。

[470: 匿名さん]

こちらで話題が出ていた竹見台マーケットが気になり調べてみましたが、店主の高齢化などが理由で撤退する店が多くなっているものの、商店街が協力しマルシェなどイベントの企画や空き店舗の穴を埋める工夫で地域を盛り上げようとしているみたいです。

[471: 名無しさん]

>>459 通りがかりさん
契約おめでとうございます。
上層階との事ですか、失礼ですが子供さんはいらっしゃいますか？うちは小さな子供が2人いるので下層階が良かったのですが、希望の部屋が入居済みでしたので、上層階は躊躇しています。

[472: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！
うちは夫婦2人暮らしですが、
子供はそろそろ…と妊活中です。

おそらく気にされているところも共感できますが、
3階以上はリスクは同じと思ってますので
景色の良い上層階でとても満足していますよ！
ベランダに踏み台になるようなものを置かない等の配慮はしながら。

個人的な意見ですのでご参考までに。
上も下もそれぞれ良いところありますからね！

[473: eマンションさん]

>>471 名無しさん
すみません。
472であり459のものです。
レスをつけ忘れていましたので、
コメントだけ失礼します。

[474: 匿名さん]

小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が上層階を避けるのは事故の恐れがあるからですよね。
どこのマンションかは忘れてしまいましたが、子供さんのいたずら対策で開口部の高い位置に鍵がついていたり、鍵が二重になっていたりする物件を見た記憶があります。
こちらもオプションでそのようにできたらいいですよね。

[475: 評判気になるさん]

こちらの物件気になって見に行ったのですが、共用部の清掃が行き届いていないのが気になってます…
見学した時に偶然汚れていたのかもしれませんが、入居者の方、管理状況とかどうですか？

[476: 匿名さん]

たまたまかもしれませんが
４７５さんの気になられた点、確かにどうなのか気になります。
既に入居されている物件は、入居されている宝の情報がいただけるのがメリットですね。
住み心地や小学校、中学校の情報もいただけると嬉しいです。

[477: マンション検討中さん]

>>475 評判気になるさん

本日この物件を見てきました。
こちらのコメントが気になっていましたので、
共有部を含め隅々まで確認してきましたが、
すごく綺麗でしたよ。

普段使う経路のほか、
コミュニティルーム、自転車置き場、駐車場まで
小姑のようにチェックしましたけど、
私の中では合格点でした。

[478: 匿名さん]

もしかすると売主さんがこちらの掲示板をチェックしていて、意見や感想に対してのフィードバックをして下さっているのでしょうか。
常識はずれなクレームは別としてマンションがより良く改善されるような意見を拾い上げていただけるとありがたいですよね。

[479: 匿名さん]

やっぱりきれいに維持されている方が、好印象だし
建物の資産価値を下げないためもきちんと管理していてほしいですよね。
管理人さん次第のところもあるとは思うけれど、
現状ではいい感じに管理されているように思う。
管理会社もしっかりしているならなお、いいな。

[480: 匿名さん]

モデルルーム仕様住戸が大商談会だ、と出ていますね。
大商談会ということは値下げがあったり、何かしら大きなサービスがついてくることは期待されます
値下げはあまり最近はないのかなぁ。
値下げをすると、その分、売り上げが下がることになるので…。

[481: 匿名さん]

＞総額1000万円キャンペーン（1住戸100万円×10戸）


え？10戸？

[482: 匿名さん]

やはり元の値段が高すぎましたね…
竣工してから3年近く経っており、値引きは当然と思いますが、部屋の傷み具合が気になりますね。

[483: マンション検討中さん]

本当に10/80戸残ってるなら、近鉄不動産は原価・経費分をギリギリ回収したかどうかで、まだ利益が出てないはず。

北急延伸開業で桃山台の注目度は相対的に落ちてるし、ここのマンションの完売は下手したら箕面船場周辺の新築マンションが全部はけた後になる恐れも。本来は延伸開業までに売り切らなければならなかった。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>483 マンション検討中さん

おそらくですが、10戸以上残っているかと思います。
A以外はまだ検討できる住居があったかと。

[485: 匿名さん]

エントランスの管理室が入り口から死角になってて驚きました。
これじゃ不審者が出入りを繰り返しても管理人は気づかないだろうし居住者の事も覚えないですよ。（今のマンションは管理室から挨拶してくれてる）
あと、居住者に挨拶しても無視かギョロっと見るだけ！！
たまたまかもだけど…
北区のマンションでもだいたい挨拶するけど！
長く住むところ探してるから値下げされても色々不安でした。

[486: 名無しさん]

>>485 匿名さん
みに行った時にそう思いました。　高く販売しすぎて余ってしまってますもんね、、3年も売れてない理由がよくわかりました。

[487: マンション検討中さん]

ここのマンション、平面駐車場はもう埋まってるのかな。ハイルーフとか大型の車とか立駐無理だし。

[488: 匿名さん]

今、モデルルームなどになっていたプランも含めて１０戸販売されていますが
価格ちょっと高すぎないでしょうか。
最寄駅に近い立地とはいえ、ローカル線。
既に竣工もされていますし、もう少し価格が下がらないと検討しにくいのかなと思いました。