ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[308: 匿名さん]

306さんではありますせんが納得しました。こういうのを採用することによって補助金が出るんですね。
購入側として受け取れるメリットとしては光熱費の削減だけだと思ってましたが価格帯に反映してるなら良いと思います。
共用部にも使えるなら管理費にも反映しますしね。ここで採用して好評だったらこれから増えていくことになるんでしょうか。

[309: 匿名さん]

モデルルームに行った後に現地見に行きましたけど、監督さん？が作業員さん達を引き連れて近隣のゴミ拾いしてたのを見ました。マナーを守ろうみたいな看板もあちこち貼ってましたし、基本的にはちゃんとしていると思いますよ。音等がひどいのは仕方ないのでは？路駐は確かに多かったですが、隣のマンションの方が止めてるのがほとんどではないでしょうか？

[310: 名無しさん]

自分達の工事の時は平気で道路を占拠。マンションエントランス部分のポスター貼っている部分、見通しを良くして欲しい。ずっと、近隣住民は思っているし、連絡もしていいると思う。見通しが悪く車と自転車や歩行者との接触事故が起きそうで危ない。通常、ああいう角の部分は、透明な素材を使うような配慮がされるものと思うのだが。いつになっても改善されない。。。

[311: 匿名さん]

>>310 名無しさん

工事関係者から聞いた話しだけど、匿名のクレームは効き目がないみたい。逆に身元を明かした具体的なクレームには割と真摯に対応するみたいです。
だから匿名掲示板でクレーム言っても届かない、響かないと思いますよ。

[312: 名無しさん]

会社としての姿勢がでますね。

[313: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん
ニュータウン内のマーケットは、
それぞれ区分所有の不動産で長屋みたいな
感じなので建替は難しいと思います

[314: マンション検討中さん]

ニュータウンのマーケットがキレイになって、もっと色んな人が利用するお店になったら、活性化して良いんですが…あのままだと廃れる一方ですね。

[315: 匿名さん]

>>309 匿名さん

マナーを守ろうなんて看板がある時点で、そんなレベルのこともできていないのか、と不安になるので、かえって逆効果な気もします。
一般的なルールすら守れないのに、設計通りに工事ができるのか…と感じました。

[316: 匿名さん]

>>313 評判気になるさん

新千里東町の近隣センターは移転して建て替わりましたよ。

[317: 匿名]

>>315 匿名さん

クレーマーの理論だよ。それ。

[318: 評判気になるさん]

>>316 匿名さん
所有形態によるんじゃないでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>318 評判気になるさん

同じですよ。

[320: マンション検討中さん]

検討に関係ない工事のクレームを書き込むのはやめてください。直接建設会社に電話しましょう。

[321: 匿名さん]

改善して欲しいと頭の中で考えているだけでは改善されませんし、
本当に危険な工事は売主かゼネコンに連絡した方がいいと思いますよ。
このような匿名掲示板に投稿しても売主は見ていないと思います。

[322: マンション掲示板さん]

工事業者についてのクレーム書かないで！ってコメント多いけど、どういう立場の人なの？
何十件もその書き込みが続いてるわけでも無いから別にあっても過敏に反応する必要無いのに、どうしてそんなに気になるのでしょうか？

業者のマナーが悪い→業者の倫理が低い→建築基準やその他いろいろ守ってくれるかな？

という不安は検討の要素に入るかもしれないので、別に掲示板に記載があっても良いかと思いますが。

[323: eマンションさん]

気になってるのが関係者なら回り回ってクレームが伝わりそうですしね。

[324: 匿名さん]

>>322 マンション掲示板さん

クレーマーが粘着してるっぽい内容だからじゃない？

[325: マンコミュファンさん]

ここは売れ行きはどうなんだろ。高級感あって良さそうだが、価格が高くて会社員では手が出そうにもないが。

[326: 匿名さん]

工事によって交通事故が起きそうであれば真剣に対応してもらった方がいいので、掲示板に書き込むよりダイレクトに伝わる方法がいいんじゃないですか。
近隣住人は既に電話連絡しているだろうはあくまでも予想でしょうし。

[327: 匿名さん]

販売員さんは今後桃山台に新築マンションが建つ予定はないと仰ってました。だからここまで強気な価格なんですかね。