ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[287: 名無しさん]

結局この物件って売れてるんですかね？
あまり状況が分かっていませんが、最近モデルルーム見学された方はいらっしゃいますか？

[288: 検討板ユーザーさん]

竹見台改札口を新設してくれれば即完売。先ず無理なので此処もお隣同様売れ残り多数になるでしょう?

[289: 匿名さん]

新しい改札口作るのって結構大変みたいですよね。
地元の請願があっても、結局お金の問題なので…
ここまで駅に近いのに、若干もったいない感じがしてきてしまう。

値下げとかはまだしない時期なのかな。
戸数があと１戸２戸にならないとしないだろうなぁ。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん

無理だけど、阪急と近鉄財閥、周辺住民の賛同・・・・矢張無理だ

[291: マンション検討中さん]

新しい改札口より竹見台マーケットの再開発に期待しましょう！

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

結局東急が再開発するんですかね？

[293: 匿名さん]

かなり前ですが東急不動産が事業パートナーに選ばれていますね。
https://www.constnews.com/?p=9462

[294: 匿名さん]

事業パートナーになって、新しく商業施設でも作るのかと思ったらマンションて…と残念に思った記憶があります。
竹見台マーケットも何十年もあのままですし、変わることはなさそうですね。
ニュータウンのマーケットってどこもあんな感じで寂れちゃってるんですかね？

[295: 近くの住人]

ほんとここの作業員は質が悪いですね。
いつも鉄骨の音がガシャガシャ響き渡るわ、通り沿いのカーブがあるところで路駐して通行妨げるわ、
今日なんて昼間からずっと怒号が飛び交っていました。
いつの時代の作業スタイルなんだか…
昭和にお帰りください。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 近くの住人さん

直接会社に電話したら？

[297: 匿名さん]

>>296 口コミ知りたいさん

はい、電話します。

[298: 匿名さん]

工事の音や怒号が飛び交うのはどこも同じ。作業音が気になるのはそれだけ周りが静かってこと。

[299: 匿名さん]

桃山台で最上階マンションで、やりたい放題自由に設計してってなったら、相当ヒエラルキーの上にいられるでしょうね。
すごくお金がかかりそうですが、すごく楽しそうではあります。

>>ほんとここの作業員は質が悪いですね。
日中なら仕方ないかと思います。実家近くが住宅街ですが、10年ごとに外壁塗りなおしたりするのでうるさいものですよ。
ただ、9時ごろから夕方までと時間が決められているからいいかとなります。
手紙を入れてくれたり、時間を守ってくれるなら、仕方ないかなと感じられます。
工事前の挨拶などってなかったですか？

[300: 匿名さん]

桃山台駅に近くて便利な立地。
JRとかであれぱもっと良かったですが、まぁ乗り換えれば良いですし。
まだ角住戸の空きもありそうですね。

ただみなさんのカキコミを見ていると
作業音などのクレームがかなり多いみたいで
入居してから住民同士のもめごととかならないか心配かな。。

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
なるほど、心配ですね。
工事の音は建物が出来れば無くなります。
後、路上駐車が非常に目立ちます。
騒音クレームもですが、マナーも大切ですね。

[302: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん

路上駐車も建物が出来れば無くなるんじゃないの？

[303: 近くの住人]

ここって朝早くから工事してる？
いつも8:40くらいに通るのですが、もうガリガリ建設の音がしています。
コロナの影響で後期遅れそうで急ピッチで進めてるのかな？

[305: eマンションさん]

>>303 近くの住人さん
真向かいの住人です。おっしゃる通り、8時台から遅くは18時台も作業音がします。
土曜の朝早くからすごい音がする時もあります…

[306: 匿名さん]

ZEH-Mというのをこの辺りで初めて認証を受けたということが書いてありました。
戸建の場合はZEHっていろいろと特典があるのでする意味はあるかと思うけれど、マンションってなにかこれをすることでいいことってあるのでしょうか。
環境に優しいっていうのは確かだけど、お得感があればいいなと思いまして…
調べてみたのですがよくわからなかったので。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

戸建てでは補助金があるので、マンションでも補助金がある分、物件価格がお安くなっているとかでしょうか。