ローレルコート桃山台ザ・レジデンスてどうですかね。

[ローレル]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/takemidai80/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152402


物件概要
名称:ローレルコート桃山台ザ・レジデンス
所在地:大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12
交通:北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩5分
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、
第3種高度地区(25ｍ)、
千里ニュータウン地区地区計画、
景観計画地区
建ペイ率:60％(70％(法53条第3項第2号(角地緩和)適用))
容積率:200％(千里ニュータウンまちづくり指針により150％)
敷地面積:建築確認対象面積：4,049.40㎡(5番3)
共有私道負担(規約敷地)面積：1,818.66㎡(5番12)は共有となり100分の29が持分割合となります。
建築面積:1,434.09㎡
建築延床面積:7,420.54㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上8階地下1階建　１棟
建築確認番号:第NK20-0342号(令和2年9月14日付)
総戸数:80戸
間取り:2LDK～4LDK
住居専有面積:60.06㎡～88.55㎡
バルコニー面積:12.40㎡～13.00㎡
竣工予定:2022年2月下旬
引渡予定:2022年3月下旬
駐車場:82台(機械式63台・平面式19台(内、専用駐車場5台、来客用駐車場2台)※月額使用料未定)
駐輪場:120台(※月額使用料未定)
バイク置場:16台(※月額使用料未定)
分譲後の権利形態:専有面積割合による共有(土地)、区分所有(建物)
管理形態:区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託

管理会社:近鉄住宅管理株式会社

事業主（売主）:近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許(10)第3123号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 TEL.[phone]

販売提携（代理）:株式会社ビーロット大阪支社
［国土交通大臣免許(2)第8157号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15新大阪セントラルタワー10F TEL [phone]

設計・監理:株式会社鍜治田工務店　大阪本社一級建築士事務所
施工:株式会社鍜治田工務店

[1: 匿名さん]

どうでしょう。
ワコーレやジオ、ヴィークコートに囲まれた立地ですよね。

[2: マンション検討中さん]

ワコーレ、ジオに対するアドバンテージは何なんでしょうか、

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん

北摂初のZEH仕様らしいですよ

[4: 匿名さん]

公式ホームページです
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/momoyamadai80/index...

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

見れないです…まだ限定公開みたいですね

[6: マンション検討中さん]

竹見台は新築マンション大渋滞ゾーンですね。

早く見てみたいですね。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
どういう基準で私が見ることができるのかわかりませんが、私は見ることができます。
3大特長は下記とホームページに記載してあります。
　・桃山台駅　徒歩5分
　・北摂初　省エネ高効率住宅　ZEH-M Oriented認定
　・最上階住戸のみ　自由設計　オーダー可能

興味のある方は、近鉄不動産へ直接問い合わせれば見ることができるようになるのではと推測します　　　私の場合　桃山台のこの辺りには興味が薄いですが…
この周辺は販売住戸が多くて、売る方はたいへんですね

[8: 買い替え検討中さん]

どーせまた便乗値上げのモリモリ価格なんだろおお。消費者ばかにするのもいい加減にしてくれよおお。二馬力世帯に住宅ローンで負担負わせるなよおお。まともな生活させてやれよおお。桃山台なんて、特に便利でもないんだから、適正価格にしろよおお。

[9: 匿名さん]

桃山台が人気の理由は、やっぱり北急と静かな立地なのかな？商業施設が多い千中・南千里のほうが買い物や生活の便利はいいのだが。

今は郊外から都心回帰の流れだけど、桃山台はそこまで郊外でもないから丁度いいのかな。やっぱり値段だねえ。いつまで続くか桃山台バブル…

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

桃山台は既に在庫溢れるレッドオーシャンですよ

[11: マンコミュファンさん]

まだまだ相場上がったりして。。

[12: 匿名さん]

>>10
えっ？在庫溢れてますか？
桃山台でマンション(中古も含め)探していますが、出物も少ないし値段も高いです。去年～今年はコロナで転勤等が少ないからかと思ったりで。

[13: 匿名さん]

確かに新築多い割に中古少ないですよねぇ

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

ワコーレ、ブランズ、ジオは完売したんですか？

[15: 匿名さん]

>>14
いいえ、まだです。どれも高くて手が出ません。
それなら築10年くらいでいいので、少し値ごろ感のあるものをと思ったのですが、なにせ出物が少なく選択肢がなさすぎて、買いに至っていません。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

予算が限られるなら早めに他のエリア探された方がいいですよ
在庫多いですが、売る側も簡単には値下げしないでしょうから

[17: 匿名さん]

スーモとかでヒットする中古は、すぐ現金化する気もないくらい明らか転売目的みたいな中古ですよね。

確かに新築多いですが中古少な過ぎますよね。
良さげな中古は割と即売れしてますよ。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

それは桃山台に限らず、よほど田舎でない限りどこでもそんなに変わらないと思いますが…

[19: 匿名さん]

まぁ、それもそうですね。

[20: 匿名さん]

いずれにせよ、こちらの価格は注目ですね。
ここが想定以上の価格だと、ワコーレやジオに割安感が出て、少しは売れ行きも変わるかもしれませんね。
桃山台の在庫が更に積み上がる可能性もありますが。