プレミスト札幌元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト札幌元町についての情報を希望しています。
駅からも近く、食事をする所もたくさんありそうなので楽しそうですよね。
近くに生活用品を買うことができる所もあるので気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/motomachi/

所在地：北海道札幌市東区北二十二条東15丁目23番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.58平米～81.33平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

説明会参加しました。
大体の価格も教えて頂きました。
ルケレス栄町も見学していたため値段は高く感じてしまいました。駅近を取るか駅から歩いても広くて安いをとるか迷っています。
8月には棟内にモデルルーム出来るそうです。

[25: マンコミュファンさん]

ルケレス栄町と比べたらあかんでしょw

広さ、日当たり、価格、で負ける。

ただここは駅距離、外観、ブランドで勝てる。

周辺環境見てもここは子育て向きではないし、逆に栄町はDINKS向きではない。

ジャンルが違う気がする

[26: マンション比較中さん]

地下鉄の駅間（環状東～元町）で幹線道路（東15丁目屯田通）沿いですが
昼間の交通量はそれなりですが夜はとても静かですよ
コープさっぽろ徒歩1分、7-11徒歩15秒、少し足を延ばせばスーパーもコンビニもよりどりみどりです
子育て環境については、何を基準に考えるかですが、保育園・幼稚園・小学校・中学校・中等教育学校・塾当・公共体育館/プール・公共図書館・大きめの児童公園などが近くにありまったく問題ないと思います
治安については、繁華街が近くにないので物騒な犯罪はありません、ただ純粋住宅街ゆえに空き巣と車盗と痴漢が多めですが発生率は人口比例平均だと思います

[27: 匿名さん]

東区って、あまり良いイメージない・・

[28: 匿名さん]

東区って良いイメージがないって、何かあるのですか？
駅に近いので便利な立地であるのですが
やっぱり治安は気になります。永住を考えると特に。
ご存知の情報があれば教えていただけるとありがたいです。

[29: 匿名さん]

購入を考えてます。ダイワハウスのマンションは評判悪いのですか?理由も合わせて教えて頂けるとたすかります。

[30: マンション検討中さん]

というか、ここ検討するひとってなんで駅前のクリオ検討しなかったの？
どう考えても駅１分で間取りも広いクリオの方がいいのにw

[31: 匿名さん]

明和と大和なら大和の方が色々と上ですからね・・・。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
そうなんですか？
ブランドの差はわかりますが、マンション自体の性能や内装の質まで違うのでしょうか。

[33: 匿名さん]

29様
大和ハウスに限らず、どの会社も評判はいろいろだと思います。
大和ハウスの評判が記載されているサイトがありました。
参考になればと思いますので貼っておきます。
https://ieagent.jp/kurashi-plus/daiwahouse/

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
ここって企業からお金貰ってる、情報サイトに見せかけた宣伝サイトでは？
スポンサードリンクがひとつもないし。

[35: 匿名さん]

物件価格も買いやすい価格設定ですが
修繕積立金も他のマンションよりもかなり安いですね。
毎月のことですし、安いに越したことはないと思います。
希望の間取りがあればラッキーですよね。

[36: タワマン老人]

>>35 匿名さん
本気で言ってますか？
周辺マンションの維持管理費調べてみたらいはいですよ。

[37: マンコミュファンさん]

元町はマンション多いですが、今後エリアNo.1と言われたらどこになるんでしょうね。

大規模＋駅２分→CR
駅前→クリオ
駅４分＋共用部充実→プレミスト
駅４分＋駐車場100％

スレ違いですみません。

[38: 通りがかりさん]

>>37 マンコミュファンさん
あ、最後のはレジェイドです。

[39: 匿名さん]

サービスシステムがとても充実していますね。
仕事をしていると、なかなかスーパーでの買い物や
クリーニングを受け取れないことが多いので、このサービスはありがたい。
ゴミも２４時間対応してもらえるのは嬉しいですね。

[40: マンション検討中さん]

ダイワハウスの物件が高いのは、利益率が高い。大手になると社員の給料も高いし、社員数も多いです。そして、地場のデベと比べると非生産部門の社員が多くなり、会社を維持するには、35%の利益率は必要です。だから、あの広さ立地であの値段です。クリオの元町と比べてください。同じくらいの利益率ですが、建築原価の違い2年でかなり上昇しており、土地の仕入の値段の違いになります。クリオは大黒天が倒産した際の土地の処分で清算人が安く販売しておりました。
ここの物件は三井リハウス仲介でかなり、高い値段出てました。ご参考までに！

[41: 匿名さん]

かなり的外れですね。

[42: マンション検討中さん]

このご時世で売れてる物件であることは間違いない。
他社がネガティブコメント書きたい気持ちも分かる。
ちなみにクリオ元町よりは、安い。

[43: 匿名さん]

好調のようですね。不動産特集でも取り上げられてました。さすがダイワハウスといったところでしょうか、

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
いや坪単価クリオより全然高いでしょ。
嘘の情報はやめましょう。

[45: 匿名さん]

いやクリオより5万ほど安いですよ、まぁ坪単価はあまり気にならないとは思いますが。事実を述べておきます。

[46: 匿名さん]

まだ空きはありますか？
AやEタイプは埋まってるかな？

[47: マンション検討中さん]

どうでしょう？かなり好調のようです。
資料請求すれば価格表も送ってくれる物件なので資料請求してみては？

[48: マンション検討中さん]

駅距離ならクリオに負けるが、外観や共用設備含めたら全体的にこっちがいい気がする。
まぁ栄町みたいに広くはないけど、元町で新築欲しいならここにするかな。

ただリセールまで考えたらCRの中古があれば一番いいけどw
イオン近いし

[49: 買い替え検討中さん]

駐車場が3分の1の世帯しかないですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 買い替え検討中さん
えー、そうなんですね。この場所で車無い生活できるのって高齢者くらいじゃないでしょうか・・

[51: マンション検討中さん]

いま元町はクリオ→プレミスト→レジェイドと新築が続いてますが、どこがいいんですかね？

[52: マンション検討中さん]

検討中なのですが、東１５丁目通りは胆振東部地震の時に液状化現象が見られたのが気掛かりです。

[53: マンション検討中さん]

東豊線の１５丁目通りは開削工法で作られているので地盤がゆるいですよね。
気になる方は【胆振東部地震特集その1】を見てみて下さい。

[54: 匿名さん]

元町、震災で古い家壊すところ多かったから土地空いたんですかね。
駅周辺でちっちゃい賃貸物件も増えてるし。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん
土地の流れ
クリオ←旧パチンコ屋
プレミスト←旧駐車場
レジェイド←旧個人病院

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンコミュファンさん
駅周辺の昔の戸建て壊してるとこは軒並み賃貸になってるからその流れかと思ったけど、流石に分譲じゃ土地が小さすぎましたね。

[57: 匿名さん]

外観みえてきましたね！
実際ダイワさんのマンションってどうなんですか？！
地元企業の三愛さんとかクリーンリバーさんとかの方がいいんですか？！
それとも全国企業の方？
詳しい方いらしたらご教授お願い致します。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
大手から地場までいろんなデベのマンション見てきましたが、正直言って建物のスペックはほとんど変わらないですよ。
中央区や円山の１億以上になってくるとさすがにスラブ厚や躯体、内装の質も上がってきますが、それ以外はほとんど立地と共用設備の差くらいだと思います。
あとは全国デベなら、ブランドを買う満足感ですかね。

[59: 匿名さん]

駅に近く、小学校や中学校も徒歩圏内の立地なので
ファミリー層にはかなり魅力感じる物件だと思います。
価格もそこまで高くないですよね。
ただ駐車場の希望者が確保台数を超えた場合はどうなるでしょうか。
先着順とかでしょうか？

[60: マンコミュファンさん]

80㎡前半の4LDKかぁ～
マンションはどんどん狭くなりますね～

[61: 匿名さん]

確かにそうですね。
最近のマンションは本当に専有面積が狭い物件が増えています。
無駄なものを置かないミニマム生活がブームなのかもしれませんが
子供がいるとものも増えますし、狭い物件は使い勝手が悪そうですよね。

[62: マンコミュファンさん]

10年前なら90㎡ない4Lなんて買う人いなかったと思います。
それだけマンション価格が上がってしまい、新築は狭くしないと一般の収入では買えなくなったということですね。
ちなみに元町周辺の中古も、築10年以上の古めでも新築時より500～1000万近く高く売れてるので、最近マンションを売った人達は笑いが止まらないでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

3LDK→2LDK 4LDK←3LDK として使う感じですよね。
これから先4LDKの物件はかなり減るそうですよ。
コロナで色々資材も入らなくなりまた値上がりしていくかもしれないと聞きゲンナリですね。

[64: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
駅2分に住んでます
クリオ駅一番近くコンビニ隣、病院、スーパー近い
プレミスト ブランド価値、
レジェイド コンビニ、ファミレス、ジム近い
個人的には大差ないので価格が同じならクリオ。次は周辺環境考慮してレジェイドかな

[65: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
たまたま土地が空いてマンションになった？
札幌駅、大通り駅に直で行ける割に価格が安い方？
スーパー、学校多く子育てし易い？

[66: 匿名さん]

見た目はあまり高級感はありません。元町駅へ行くのに信号を挟むのが気になります。再開発エリアからも外れていますし、坪単価もお高めなのでリセールバリューを期待して購入する物件ではなさそうな印象を受けます。共用部分は魅力的ですね。

[67: プレミスト]

>>55 マンコミュファンさん
プレミストも元パチンコや跡地ですよ。

[68: 通りがかりさん]

売れているのかな？

[69: マンション検討中さん]

>>68 通りがかりさん

好調みたいですよ

[70: 通りがかりさん]

もう、入居が始まってるのに13軒も残ってるって
やっぱり駐車場がないからでしょうか??

[71: 匿名さん]

駅に近いので駐車場だけが問題ではないかと思います。
間取りが狭い割には価格が・・ということではないでしょうか？
どこでも自分の望む条件が全て揃っている物件ってなかなかないですよね。

[72: 匿名さん]

駅近物件なので、電車通勤も楽そうですよね。
既に入居されている方のほうが多いのですが、住み心地はいかがですか？
パブリックルームなど施設が充実しているのですが
実際に利用されている方は多そうでしょうか？

[73: 匿名さん]

専有面積の割に値段が高くなってしまうのは、それもこれも駅に近いからっていうことじゃないかと思います^^;
もう少し広いと
家具とかも工夫したりとかしやすいのだけどなぁ。
DINKSか、子どもがいても一人とかだと
まだ余裕を持って暮らせそうです。