プレミスト札幌元町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト札幌元町についての情報を希望しています。
駅からも近く、食事をする所もたくさんありそうなので楽しそうですよね。
近くに生活用品を買うことができる所もあるので気になっています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/motomachi/

所在地：北海道札幌市東区北二十二条東15丁目23番1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「元町」駅から徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.58平米～81.33平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

いま作ってますね！

場所は元町と環状通東の間ですが、東15丁目通り沿いなので地盤が気になります。

[2: 匿名さん]

近郊商業地域と書かれていますから、周辺はやや騒がしい雰囲気なのでしょうか。
徒歩4分という近い距離にある条件は利便性としては魅力があります。
女性の一人暮らしも距離が近いので帰宅時の帰り道も安心ができます。

マンションの規模的にもちょうど住みやすい中規模あたりなのが、住みやすそう

[3: 通りがかりさん]

東15丁目通りという交通量の多い道路沿いになります。
道路沿いには居酒屋、コンビニ、美容室、小さなクリニックなど店舗が多いです。

かなり早歩きしなければ徒歩４分は無理なのと、すぐ近くに葬儀場があったような気がしますが、一人暮らしや子供いない夫婦には便利だと思います。

ただ道路から裏の住宅街は古めで人通りが少なく、夜は暗いのでご注意ください。

[4: マンション検討中さん]

札幌の郊外でないと売れない価格なんですねぇ…

[5: マンコミュファンさん]

7～8年前の中央区の新築価格がいまは郊外の価格になっているので、本当に新築マンションは高くなりましたよね。

[6: 匿名さん]

交通量が多い道路沿いというのでは夜間の騒音は多少しそうなこと。
お子さんがいらっしゃる場合は飛び出さないように注意が必要なことや、
学校の道も気を付けなければならないですね。
駅から近く騒がしいという環境ということもあり、お子さんがいらっしゃらない夫婦二人暮らしや
単身者が住みやすいのかなという印象

[7: 匿名さん]

コンセプトを見ている限りでも、DINKSかシングルの人向けというのが伝わってきますよね。
1LDK～4LDKということなので、多少ファミリーについても考えているけれど、基本路線は先に書いたとおり。

販売が今年の9月位になりそうなので
詳細が出るのはうんと先になってくるでしょう。
それまで、世間が落ち着くといいなぁ。

[8: マンコミュファンさん]

近隣の築２年レーベン環状通東と新築クリオ元町駅前に比べて、駅距離、間取り面積ともに負けるので、坪180万は切らないと検討者は損した気持ちになるような気がします。

3L→3500万前後、4L→4500万前後でクリオより価格を下げるか、設備や内装を豪華にして付加価値付けないと厳しいと思います。

[9: マンション検討中さん]

まあ、現役で競合する物件ならともかく、既に完売した物件と、ここの販売開始までにはまず確実に終わる物件でしょう？比べて損した得したって話にはならんと思いますけどね。
それよりも、東15丁目屯田通は、胆振東部地震で陥没した（ただし新道より北）ところなのが気になりますけどねえ。

[10: 検討板ユーザーさん]

レーベン環状通東の中古出てますよ

[11: 通りがかりさん]

９
地震で道路割れたのは新道より北だけじゃなく、栄町から環状通東までの東15丁目通りずっとだったよ。
だから今は元町イオンの前の道路もきれいになってるわ。

[12: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
本当にそうですよね。高く売りたいデベは住友・三菱くらい。後は少しでも安く出したいと考えますが、土地と工事費が値上がりしているので、どう抗っても今までより高くなる。
けれでも消費者はそこまで見てないし、知らない人が多いから単純に「強気だ」とか言われますね。

[13: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で生活環境は整っていると思います。
駅に近いため、価格がどれくらいになるか気になるところです。

[14: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15: マンション検討中さん]

詳細出るのを待っていますが、電話して聞いたところ、やはり南西角は3LDKが配置されるようです。
モデルルームは棟内に設け、6月公開予定とのこと。
発売は9月のようですが、そのくらい間があくものですか?(初心者です)

元町は、スーパーの他、東区体育館、元町図書館、東郵便局が駅周辺にあるので、便利な印象があります。
ここは斜め向かいに斎場があるのが、人によってはやや気になるでしょうか(総論賛成各論反対的施設)。

[16: 匿名さん]

>>15
>>詳細出るのを待っていますが、電話して聞いたところ、やはり南西角は3LDKが配置されるようです。
>>モデルルームは棟内に設け、6月公開予定とのこと。
>>発売は9月のようですが、そのくらい間があくものですか?(初心者です)

詳細を教えていただきありがとうございます。
まだホームページに記載されていない情報なのでとても参考になります。
角住戸はファミリー層向けかな。価格帯も６月くらいに聞けるのかもしれません。
駅に近い物件なので角住戸など広い間取りは競争率高くなりそうですね。

[17: 匿名さん]

完成後販売という形式をここは取るのでしょうか？
実際にお部屋を見て判断できるのは良いと思うけれど、
竣工してから販売までかなり時間がかかるのはどうしてなのだろう。
手直しなどの期間を多めにとっているとかなのかどうか…。
あと、値段はどういうかんじになるのだろうか。

[18: eマンションさん]

大和だから高いだろう。

[19: マンション検討中さん]

送られてきた資料によると、3LDKが3タイプあり、戸数も一番多いようです。
南西角の3LDKは、西側がほぼ窓で日当たりすごく良さそう（夏は暑そう）ですし、西隣のブロックは低層の建物ばかり、その西は公園と、眺望も良さそうで、これはけっこうなお値段になるのでは。
南東は南西の反転タイプで、やはり3LDKですね。交通量の多い通りに面していますが、南西向かいの斎場が気になる方には、こちらが良いかも。

[20: 匿名さん]

3LDKが多く設定されているということなのでファミリーがメインターゲットなのか。
夫婦二人だけだと、広い２LDKのほうが需要がありそうに思う。
値段はそれなりに設定してきそうですね。
少なくとも南西角タイプは
方角的にも良いから、特に人気になりそう。