アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[946: 購入経験者さん]

投稿からは、目黒川や五反田界隈の実情を全く知らない人が投稿しているのではないかと推察されます。
縁のない人がなぜ書き込みするのか理解し難いですね。

[947: 匿名さん]

>>942 購入経験者さん

同じデータを見ていますか？実績でも予想でもここは危ないんじゃないですか？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2020/sinsuizissekisin...

[948: 購入経験者さん]

>>947 匿名さん
あなた、資料や記載されている言葉を理解できていますか？

しかも、あなたの投稿画像と表現を合わせるなら「予想」「実績」の順ですよね。

[951: 購入経験者さん]

>>949 マンション検討中さん
調節池が現在と同じように完成された時点からの水害について議論しましょうね。
昔話を持って来られても議論できません。

[955: マンコミュファンさん]

ハザードゾーンのど真中にあるこの物件は水害リスクがないと主張している投稿者はデベ関係者か何かでしょうか。無理ポジにも程があります。

[956: 管理担当]

[No.949～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[957: 匿名さん]

>>955 マンコミュファンさん
この物件は水害リスクが「ない」と主張していません。

飛躍しないでください。

[No.948～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[958: 匿名さん]

ここの検討者が荒らし屋にまんまと煽られ本性が出ていて草

[959: マンション検討中さん]

どこのマンションスレにも常駐してるネガは無視で大丈夫ですよ。公表されている情報で真面目に検討してる人が気分が悪いのは理解できますが、、、

[960: 匿名さん]

本性って、どんな本性が顕になっているんやろ。
もっと炎上させるために、具体的に書いてあげて。

[961: マンション掲示板さん]

>>948 購入経験者さん

ムキになんなよ
ハザードマップが赤いのは事実なんだから

[962: eマンションさん]

抽選になる部屋どのくらいあるんだろうね

[963: ご近所さん]

10年浸水した事がない。この事実から分かるのは溢れさせない信頼性が高いってこと。
次の10年の保証にはならないって？
それはそうだが10年先が確定したことなんて1000年前から1度もないだろう。むしろ10年先まで浸水しませんよと断言されたらそっちの方が怖いわ。未来が不安なら買わんでよろしい。

[964: 通りがかりさん]

>>963 ご近所さん

ちょっと何言ってるか分かんない

[965: 名無しさん]

>>964 通りがかりさん
横からですが、

調節池など目黒川の治水が完成してからの実績（過去10年）で判断しなよ。その上で未来は誰もわからないわけで、この先のリスクマネージメントは、各個人の裁量になるよ。

という話でしょ。流石に言ってる意味わからん人は、読解力を鍛えるべし

[966: 検討板ユーザーさん]

>>962 eマンションさん
このレスだと買ってはいけないマンションと思われがちですが、買う人は多くいてかなりの住戸が抽選になりそう
買えない人のレスってまったくあてにならんよ
その手の妄想野郎は退場してほしい

[967: eマンションさん]

そんなものなんですね

[968: 買い替え検討中さん]

>>967 eマンションさん
どうやら１住戸あたり３件の応募があるそうですよ。
抽選会場も大賑わいですね。

[969: マンション検討中さん]

蓋を開ければ、超人気物件じゃないですか

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
五反田3分ですからね。グランスカイの中古と比べても割安。

[971: ご近所さん]

ここで親の遺産2億が～俺の年収3000万で～喫煙所が～とか妄想レス全開の奴らなぞ所詮年収500万の一般人
過去見聞きした事を脳内で膨らませて可能な限り金持ちの演技をしただけの偽物よ
ここの上層階を買える本物は思考が違うってことだろう
今買ったら高値掴みになりそうなのに買い向かうんだな。そこが凄い

[972: 評判気になるさん]

このマンションの割安住戸は恐らく南西向きの下の方だよ。
買ったらお得だよ。

[973: 評判気になるさん]

グランドメゾンかと思いきや、アトラスだったのか

[974: 口コミ知りたいさん]

>>971 ご近所さん

短期での転売目的でないから、高値掴みの感覚はないよ
金利も低いからね
買える時が買い時

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 口コミ知りたいさん
坪単価約700万のこちらをご検討の方にお伺いします
隣のイマジカの再開発の住宅棟の80㎡東向きの3LDKを取得予定の地権者が老人ホームに入るので権利を売りたいとの相談を受けてるのですが、坪いくらなら買いますか？
竣工はここより3年遅れの2027年です

[976: マンション掲示板さん]

>>975 検討板ユーザーさん
タワーマンションの東向きは直射日光がきついからやめておいた方が良い。

[977: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
@750

[978: 検討板ユーザーさん]

>>975 検討板ユーザーさん

@1000

[979: 匿名さん]

>>971 ご近所さん

それは何故親のお金で買う人がいないということになりますかね？親のお金で買うと回答している人が多かったのでそのままの意味なのでは？

[980: 通りがかりさん]

>>975 検討板ユーザーさん
日光でこんがり、ミイラ部屋ですね。

[981: 名無しさん]

>>977 匿名さん
ここよりイマジカ跡地の方が好立地ですから、そのくらいですよね
再開発組合からの坪500万の買取には応じるべきでないですね

[982: マンコミュファンさん]

>>979 匿名さん

ちょっと何言ってるか分かんない

[983: 匿名さん]

>>981 名無しさん

再開発組合からの坪500万の買取
↑
塩撒いて追い返せ！

[984: 通りがかりさん]

>>968 買い替え検討中さん
マークより需要ありそうですね。駅近しか勝たん

[985: 名無しさん]

MARCの後にこちらの価格見たから思うのかもしれないけど
結構強気な価格なのに皆さん決断力ありますね

ゲーテッドマンションってのが富裕層の心に響くのかもしれないな

[986: 匿名さん]

喫煙所のせいで決断せずにいます… 駅近は良いけど何よりここは喫煙所近です。デベさんが工事を始める前に品川区にどうにかして欲しかったです。

あと、積水ハウスの方が良かったです。55億円も騙し取られずにこの土地を買っていれば最強だったのに。旭化成はどうもピンと来ないデベです。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん
じゃ　買わない方がいいよ

[988: 職人さん]

>>986 匿名さん
君には縁がない物件だったということだよ。
それでいいじゃない。
好きなところ買いなよ、1.5億程度あればどこでも選べるよ。

[989: 匿名さん]

治安を考えるとゲーテッドは良いですよね。アメリカだと割と普通だけど日本では珍しいかも。

[990: 通りすがりさん]

ここにいる8割が買えない普通の人
買えないのに騒がしいの草
「ハザードがな～喫煙所がな～地ぐらいがな～」
小さいことで悩んでて笑う。優柔不断な奴に良いものは回ってこない

[991: eマンションさん]

>>990 通りすがりさん

バザードは小さい事じゃないような。

[992: 匿名さん]

>>989 匿名さん

ここは敷地が狭いのでゲーテッドにする意味があまりないと思いますけどね。今時ほとんどのタワマンはキーがないと受付より先進むことができないし、治安上でこことは変わりません。三田ガーデンヒルズみたいにゲートの中に大きな敷地が広がっていれば話は別ですが、ここの中庭が狭いし喫煙所の匂いが漂ってきます。

[993: マンション検討中さん]

久しぶりに、価格が出たとの事でSUUMO見に行ったんですけど、めちゃくちゃ高いですね。
サラリーマンとはいえ世帯年収も3000近いので買えなくはないのですが、凄く割高に感じました。
ここをこの短期間で買うと決めた人は一体どこがそんなに刺さったのでしょうか。
冷静に考えれば、この単価だともっとロケーションもスペックも良いマンションは今後どんどん出てくると思いますが。

[994: 匿名さん]

近隣の相場見て言ってます？安いと思いますよ。築浅中古と変わらない坪単価です。

[995: 職人さん]

>>994 匿名さん
９９３は、妄想は豊か、懐は寒い場違いさんだから無視してあげて。
相手にするだけ無駄だからー。

[996: 検討板ユーザーさん]

>>993 マンション検討中さん
あなたは一生マンション買えないね
これだけ建築費が高騰しているのに何を根拠にもっと良いマンションが今後出てくるって言ってるの？
この単価は今は相場だよ

[997: 口コミ知りたいさん]

>>993
高いよね
うちは年収2800万だけど高いと思う

[998: 匿名さん]

好立地のマンションはどこも上がってる中で、ここは割安だと思いますよ。

[999: 匿名さん]

購入価格だけでなく管理費・修繕費も比較的に高いですね。特に敷地の狭さ・設備や仕様の低さの割には。何に使われるんだろうな。

[1000: eマンションさん]

まぁ、高いか安いかで言ったら高いと思いますね。
この付近でいうと、ブリリアタワー目黒なんかは目黒駅ほぼ直結1分で700万、スカイも白金高輪4分で700万と何一つ勝ってないのに、坪単価同じですから。
今の市況的にこれが相場だと言われてる方がいますが、既に反転のサインが出ている中、ここを買うという選択は相当な理由が必要である事は間違いないと思う。

[1001: eマンションさん]

>>999 匿名さん
設備と仕様のどこがどう低いのか具体的に教えてください。

[1002: 匿名さん]

>>1001 eマンションさん

天井が低いとか窓がめっちゃ狭いとかそういう意味でも仕様が低いんですが、それは管理費と関係ないはずです。関係あるのは、本物件の共用設備(ジム・エレベーターの数・等)や敷地空地面積(ここは1000m2以下で狭い)です。これらの仕様が低いのに管理費が比較的に高いです。よって、何に使われているんだろうという疑問が湧いてきます。余った管理費を繰り上げて水害に遭った時のために貯金するとかそういうことですかね。

[1003: マンション検討中さん]

１億超の物件で、そんなに管理費が気になりますか？
買えない人は気になるかな

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん

管理費がどのように使われているかは気になります。

[1005: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん

ここを買う大抵の人は管理費・修繕費を気にしなくて良いレベルの収入を稼いでいないと思いますが…

[1006: マンション掲示板さん]

>>1005 匿名さん

なんで、そう思うのですか？

[1007: eマンションさん]

>>1000 eマンションさん
ブリリアとスカイはもっと高いでしょ。他物件比ここが特別割高でもないと思うけど。反転のサインが出てるなんてここ5年ずっと言われてるけど、マンション価格上がり続けてるよね。緩やかなインフレで上がり続ける可能性もあるし、市況がーというのは株買うのと一緒だよ

[1008: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん

あなたはここを買う人の年収をいくらだと思っているのですか？
ぜひ伺いたいものです。

[1009: マンション掲示板さん]

>>1003 マンション検討中さん
そうなんだろうね。

合わせて5、6万でしょ。
大したことないよね。
全く気にならない。

[1010: 口コミ知りたいさん]

申込済みの者ですが、倍率高いのは上層階と下層階と聞きました。

[1011: 職人さん]

>>1010 口コミ知りたいさん
あなたはどこに申し込みしたの？

[1012: 口コミ知りたいさん]

私は倍率低めの中層階にしました。

[1013: 職人さん]

>>1012 口コミ知りたいさん
あら、私もそれを見越して中層にしたのに、、、、大丈夫かしら。

[1014: 口コミ知りたいさん]

営業担当と会話してます？落選時は真上の階の二次販売で優先して頂ける段取りですね。

[1015: マンコミュファンさん]

>>1014 口コミ知りたいさん
優先っと言っても2時間の受付時間に誰も応募してこなかったらでしょう。

[1016: 通りがかりさん]

今日が抽選

[1017: マンション検討中さん]

各部屋かなりの倍率みたいだよ

[1018: 評判気になるさん]

>>1017 マンション検討中さん
そうなんですか
抽選って心臓に悪いですね

[1019: 通りがかりさん]

>>1017 マンション検討中さん
5倍だよね。、

[1020: マンション検討中さん]

抽選、ワクワク

[1021: 口コミ知りたいさん]

無事、当選の連絡頂きました！当選された皆さまよろしくお願いしますm(_ _)m

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 口コミ知りたいさん
おめでとう～
よかったですね。

[1023: 匿名さん]

わ～い！この物件の完成が楽しみですね！毎日喫煙所の真横を通る生活がとても待ち遠しい！！

[1024: 購入者さん]

内装どうしよっかなー
悩むわー

[1025: マンション検討中さん]

モデルルームもないのに、山手線5分は売れるんですね。やっぱりマンションは駅近立地ですね。

[1026: 評判気になるさん]

>>1025 マンション検討中さん
かなり盛況みたいだったね。駅近は強いな。
この勢いならマークよりも早く売れるかも

[1027: 匿名さん]

個人的な好みでマークに決めた者として申し上げますが、このスレのネガを無視して良いと思います。どこのスレにも常駐しているため仕方がないです。アトラスも素晴らしい物件ですので、本日当選した皆さん、おめでとうございます！進捗状況の写真を何枚かシェア致します。

西五反田はこれからもっと栄えると良いですね！！

[1028: 購入者さん]

明日は説明会
来週末までに手付金支払い
来週週末は契約
今年中に内装オプション決定
楽しみすぎるー

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん



近隣再開発が塩漬けになりましたね。

[1030: 評判気になるさん]

>>1027 匿名さん
西五反田エリア、盛り上がると良いですよね
ゆうぽうとも新しくなったし

[1031: 匿名さん]

>>1029 さん

とんでもないです！これからずっと住むために買うので、五反田エリアが賑わってくれればありがたく思います。マーク・アトラス・イマジカの再開発でこの辺がより魅力的な街になると願っています。

[1032: 評判気になるさん]

>>1029 匿名さん
君も買えばいいのにー。
買えないのかなぁ。
かわいそう。
貧しいのね。

[1033: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
もしかしてイマジカ再開発止まった？

[1034: 評判気になるさん]

>>1033 匿名さん
止まったと言う情報はないよねー

君、貧しいんだよね。アトラス買えないんだから。
可哀相。
おバカななんだろうねー（；_；)

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
TOCの再開発の話だろ。
半年工期が延期になった

[1036: マンコミュファンさん]

>>1035 匿名さん

事実上の塩漬けだよ。延期の理由が今後も改善の見通しが立たないであろうオフィス不調だからな。

[1037: eマンションさん]

>>1036 マンコミュファンさん
テレワークの浸透でオフィス賃料の将来見通しが弱含む中で、ウクライナ戦争の影響による鋼材価格上昇のダブルパンチで再開発におけるオフィスビルの採算が悪化して凍結せざるを得なくなってるということみたいね
だとすると、イマジカ跡地再開発も全体の2/3がオフィスだから早晩、凍結があり得るかもな

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 eマンションさん
そんな情報どこにも出てない。単に資材の輸入とか全体工期みて延期になっただけですよ。勝手な憶測でマイナスイメージつけるのやめてもらっていいですか？訴えますよ？

[1039: 匿名さん]

>>1037 eマンションさん
TOCは別にして、イマジカの再開発の場合、もしオフィスの需要が低下したのならば、計画変更して住居割合増やせばいいのでは？住居の需要はあると思うよ

[1040: eマンションさん]

ですね。
居住用マンションの需要はまだまだ強いけど、オフィス需要は明らかに冷え込んでるからね。
元ソニービルの住友オフィスビルも竣工したけど、ガラガラらしいし、タイミング悪くその斜め前もオフィスを建築中で、この辺はオフィスはもうお腹いっぱいだと思うんだよな。
イマジカは既に竹芝に移転していて、権利変換も順調に進んでるらしいから、こっちは予定通り進むと思うが、オフィスよりもマンション建てた方が良いという意見には大賛成。

[1041: 通りがかりさん]

>>1039 匿名さん
都市計画決定した後に、オフィス2/3、住宅1/3をオフィス1/3、住宅2/3に変更することって、できるんだっけ？

[1042: 匿名さん]

>>1041 通りがかりさん
変更はできる。超面倒だけど

[1043: 名無しさん]

>>1042 匿名さん
オフィス棟の上半分を住宅に変えれば専有面積が1.3倍くらいになって、保留床単価もオフィスより高く出来そうだから、ホントにあり得るかもね

[1044: マンション検討中さん]

山手線５分だとどこへ行く時も楽ですよね。
駅から遠い天高や広さ重視するか、多少妥協しても駅近にするか、悩みますね。
この物件は、駅近で坂道なしだから、なかなかですね。

[1045: 評判気になるさん]

>>1044 マンション検討中さん
あなたの言う通りだけど、Marcの人はsensitiveだから刺激し得る発言はほんの少しでもやめといた方がいいかも。
鬱陶しいから。