アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[901: 匿名さん]

>>900 購入経験者さん
昔の物件を出されてもねー。
高齢者はマンションじゃなくて高齢者住宅を買えば安心だよねー。
高級老人ホーム入居の方がいいかもね。

[902: マンコミュファンさん]

買いたくない人は買わなくていい
買える人だけ買えばいい

[903: マンション検討中さん]

私はプレミアムではなく普通の階層を狙っていましたが、先日現場を見に行った際に喫煙所にすごい人がいたのでやはりここをやめることにしました。

[904: マンション検討中さん]

ここを購入するにあたりどのくらい両親に援助してもらいますか？

5000万円以下
5000万円～1億円
1億円以上
親はもうこの世にはいない

[905: マンション掲示板さん]

>>904 マンション検討中さん

援助してもらわない、の項目が欲しい

[906: eマンションさん]

実家極太ニキうらやま。俺んところは親父の遺産母親が殆ど溶かしたからな

[907: マンション検討中さん]

>>900 購入経験者さん
ブリリアタワー目黒も激安でしたよ。

[908: 評判気になるさん]

>>904 マンション検討中さん
親に援助してもらわないと購入できないことに驚いているんだけど。。
ネタだよね？

もしかして、自分の所得で買えない人が多いマンションなのかな。
もしそうなら民度の低い人が多い可能性が出てくるから心配になってきた。

[909: 通りがかりさん]

>>900 購入経験者さん
昭和初期の同潤会アパートの分譲が坪1000円くらいだったことを考えると確かにちょっと高い気がするね。。

[910: 評判気になるさん]

>>908 評判気になるさん　
親のすねかじりのニートみたいな人が集まるマンションなんでしょうか
治安が心配ですね

[911: 評判気になるさん]

>>910 評判気になるさん

すねかじりが悪いとは思わないけど。妬み嫉みにしか聞こえない。

[912: マンション検討中さん]

立地は抜群ですが、28階以上のプレミアムフロアのリセールが気になります。

[914: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

そうなんですよ。私も。そのため、29階にしようと思います。

[915: マンション比較中さん]

>>912 マンション検討中さん
リセールが気になるならここじゃなくてPTKを検討した方が良いんじゃない？あそこは桁違いの規模だからね。

[916: 通りがかりさん]

>>915 マンション比較中さん
そこだとエリアも特性も違いすぎませんか？

[917: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
そうなんですよね！
悩むところです。

[918: マンション検討中さん]

>>915 マンション比較中さん
山手線、駅近がやはりいいです！

[919: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん
確かに悪いとは言い切れないけど、自分の所得で買えないんでしょう。
稼げない人は質が悪い人が多いという実感があるから心配なんだよね。

お隣さんは普通であってほしい。

[920: 匿名さん]

>>916 通りがかりさん
そうですよね。

ここの購入を考慮している人は皇居より西側で探していると思うな。

でも、あのqualityであの価格は魅力的ですよね。
一瞬だけP TK気になりましたからね。

[921: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
リセールはいいかもしれないけど、そもそも割高だよね。
売却でマージン出せるのかなぁ。うまくいくのかなぁ。

[922: マンション検討中さん]

この相場で転売益が出るマンションは皆無だね
中古マンションではババ抜きが始まっている

[923: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん

稼げる上に親の資産もあるのが最強ですね。
富裕層は子供の教育にかなり力を入れてますからね。

[924: eマンションさん]

>>923 マンション検討中さん
それがbestですよね。

けれど、教育してもそれに見合う結果に必ずしもならないのが辛いところよね。

[925: 匿名さん]

勝どきは確かに良い物件だと思う。ただやはり埋立地はちょっと抵抗あるのよね。

[926: 匿名さん]

昔は貯金の利子が10％あったんだから
堅実に貯金していれば普通は裕福になれたんだよ
貯金してたらお金の価値が物価上昇に負ける現在が異常なだけ

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん
おじいちゃん、今は令和なの。
過去を振り返っても無意味なの。
現実を直視しようね。
そろそろお薬の時間なんじゃない？

[928: 名無しさん]

>>925 匿名さん
あそこはもう駅のキャパが追いついてないのが心配

[929: 通りがかりさん]

明日は10月、皆さんいよいよだよ

[930: マンション検討中さん]

ここは本当に良いと思いますが、やはりハザードがどうしても気になります。ネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、この場所の浸水の可能性はどれくらいあるのでしょうか？以下のハザード情報を見る以上結構ヤバそうですけど、いかがでしょうか？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/shinns...

[931: 通りがかりさん]

約1.6億出せる人の選択肢は広い。

日本人であればリセールバリューを見込めるより良い場所を選ぶだろう。
外国人に五反田の認知度は低い。

購入は簡単、利益を見込んだ売却は簡単ではないだろう。




でも、私は買うんだけどね。

[932: eマンションさん]

>>931 通りがかりさん

かっこいいやん

[933: マンション検討中さん]

キャッシュで払おうと思うのですが、手付けお支払いした後、デノミが起こって通貨が10分の1になった場合、購入できないのでしょうか？
引き渡し前にお支払いとかできるんでしょうか？

[934: 匿名さん]

元五反田のマンション保有者ですが五反田はリセールに期待しないほうが良いです。街のイメージから他のエリアからの集客が難しいからです。

[935: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
平成の30年は昭和のインフレマインドの癖がつき過ぎていた人々か沈み、令和は平成のデフレマインドに支配されてる人々が沈むんだろーね

[936: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん

ヤバいと思いますよ、普通に。

[937: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん

気になるなら、水害ハザードのないところ買った方がいいですよ。

[938: eマンションさん]

こNおまえ反乱警報出てたよな？目黒川

[939: 匿名さん]

>>938 eマンションさん
青葉台の所だろ。
ここは荏原調節池より下流だから、よっぽどじゃないと氾濫しない。

[940: マンション検討中さん]

本物件はただでさえ管理費・修繕費が高めなので、入居後に目黒川が氾濫しここが浸かってしまったら住民がシャレにならない程の金額を背負わされるんだろうな。やはりちょっと怖いなぁ…

[941: 匿名さん]

共用部の水害は火災保険で賄われるので万が一の時も住民負担は無いですよ。まさか今どき無保険マンションだと思ってます？

[942: 購入経験者さん]

>>930 マンション検討中さん

浸水実績がないことを示してくれてありがとう。
安心しました。

[943: ご近所さん]

目黒川は氾濫云々より臭いイメージが強い。本当に水あふれるのはそうそう無いのでは

[944: 購入経験者さん]

それについても目黒区として対策に取り組んでいますよね。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/river/suishitsu.ht...

[945: 匿名さん]

>>943 ご近所さん
目黒川は今や臭くないですよ。雨天時でも目黒川に放流するのではなく、港南の下水処理場を経由して高浜水門から放流するように改善されてます。

[946: 購入経験者さん]

投稿からは、目黒川や五反田界隈の実情を全く知らない人が投稿しているのではないかと推察されます。
縁のない人がなぜ書き込みするのか理解し難いですね。

[947: 匿名さん]

>>942 購入経験者さん

同じデータを見ていますか？実績でも予想でもここは危ないんじゃないですか？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2020/sinsuizissekisin...

[948: 購入経験者さん]

>>947 匿名さん
あなた、資料や記載されている言葉を理解できていますか？

しかも、あなたの投稿画像と表現を合わせるなら「予想」「実績」の順ですよね。