アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[86: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
確かに結構ショートタイプでしたけど、そこまで住みやすさに影響はないでしょうw

[87: 匿名さん]

>>74 検討板ユーザーさん
目黒Marcが出る前の同じ西五反田の不動前の価格を考えると、アトラスタワーが目黒以上の価格で出てくる可能性結構あると思います。また、武蔵小山はエリアの価格的には一段二段下がるとは思いますが、駅前タワマンの価格はかなり上がってますし、新築の上層の坪単価は目黒Marcを超えてるものもありますよ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん

通りすがりですが、投稿内容が良さそうでちょっとズレてるところがあるので修正します。武蔵小山は継続して再開発があるので下がらない。武蔵小山駅前タワマンは生活利便性の高さから目黒駅以上の評価を得ていてそれは普遍。五反田アトラスはハザードから伸び代は皆無であるも、目黒まーくよりは条件良し。最も中途半端なのが目黒まーく。これは永遠の二番手以外なので触るな危険。

[91: 匿名さん]

[No.68～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[92: 池田山住人さん]

>>87 匿名さん

さすがにそれは無いですよ。大規模のフルスペックマンションというわけでもないですし、いくら実用性が高くても純五反田物件であり、目黒MARCのようにあくまで目黒物件として通すことはできませんから。
白金レジデンシャルも見学しましたけれど、目黒MARCの建物への金の掛け方は尋常じゃなですし、やはり崖上と崖下では基礎的な評価が違っていてそれらを反映した価格になってます。
そのあたりは、マンションを買いたいと思ってる人達よりデベロッパーの方が良く理解しており、皆大企業ですから、相対的な評価相場から大きくかけ離れた値付けはしないものです。根拠が薄いのに突出した価格で売ってしまうと、その時は良くても中長期的にかえって消費者の納得性を下げ売りにくいマンションが多くなって、自分たちの首を絞めることになってしまいますから。
旭化成は、信用を大事にする企業体質からしても、売れるからといって利益を取れるだけ取ろうというやり方はしないんじゃないでしょうかね。
比較するとすればガーデンテラスやシティタワーの中古との相対的なものになると考えるのが妥当かと。目黒MARCに魅力を感じる人達とは検討層が違うでしょう。

[93: マンション検討中さん]

>>89 検討板ユーザーさん

言ってること間違ってるな。ムサコが目黒駅以上の評価得れるわけないじゃん。色んな名前で連続して書き込まないでよ。

[94: 匿名さん]

HPのredevelopment/valueのページ、

＞品川・田町エリアでは、2024年の改行に向け、国際交流拠点［品川駅北周辺地区（第1区～4区）］の開発が進行中

この誤字について関係者もここのスレ住人も気づいてないのか、スルーしてるのか。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん

それ誤読。目黒駅の駅遠と武蔵小山駅前なら後者の方が価値があるってこと。

[96: 通りがかりさん]

>>95 検討板ユーザーさん
それは武蔵小山住民からの目線であって、山手から外の駅は検討外れる人一つ上の層の方達からしたら武蔵小山は対象にも入りません。ここアトラスタワーを検討している人も同じ考えの人います。山手線の城南エリアから徒歩圏内だから意味があって二駅先の駅前であっても必ずしも価値があるとは言えないんじゃないですか？
あなたは武蔵小山に住んでられるんですか？

[97: マンコミュファンさん]

>>96 通りがかりさん

第三者だけど、>>95は一般論だろ。
そうカッカするってことは目黒マーク契約者だね。
巡回パトロールご苦労様。

[98: 匿名さん]

>>92 池田山住人さん
目黒marc契約者かな。建物へお金かけてるのは立地で勝負できないからだと思うけど。旭化成がお安く出してきたら、目黒の方の売れ行きに影響出るんじゃないですかね。

[99: マンコミュファンさん]

通りかかり

[100: マンション検討中さん]

ウェブセミナーがあったのですか？エントリーしたのに案内きてないです

[101: 通りがかりさん]

webセミナー見ましたが、65平米で11600からと出てました。まあ五反田でここまで来たのかとも思いますが、今の相場かなって。

[102: ご近所さん]

>>101 通りがかりさん
一番安い部屋で坪590万ですかー
パークシティ大崎の頃の倍ちかいですね

[103: マンコミュファンさん]

>>101 通りがかりさん

ハザードどっぷりにその価格は正気とは思えません。こんなことを書くと古川沿い低地でも高値で売り捌けたことを引き合いに出してきそうですが、あれは無知な投機層が拾っていっただけですから。私はハザードペンシルの行方を生暖かく見守っていきます。

[104: 匿名さん]

目黒まーくの契約者だけど、ここもいいなと思うよ。
武蔵小山は住みやすいけど、ステータスは圧倒的に下。
土俵が違うって感じ。
いいじゃん、2部リーグ優勝くらいで。

[105: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん
安いね。殺到じゃないか。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん

自分不動産業かじってるけど、西五反田よりも小山の方が格上。品川区内では城南五山と小山が別格で、あとはその他だね。

[107: マンション検討中さん]

ラウンジ、スタディルームありなのはよかったのですが、間取りがちょっとな感じがしたのと、54m2で1億以上という事でちょっと高めかなと思いました。

[108: 匿名さん]

マンマニが700万だったら嬉しいって言ってたな。ブログでお得です！って書いて大抽選になるんじゃないか。。。

[109: 名無しさん]

>>106 検討板ユーザーさん

では武蔵小山の不動産持ってたら高く売れるってことですか？

[110: 契約者さん1]

プラウドタワー西五反田マックが高すぎるのであって、坪600弱は適正だよ。少し高いくらい。まぁコロナバブルも終わったし冷静な値付けだと思う。流石ハウスメーカー。

[111: マンション検討中さん]

>>109 名無しさん

武蔵小山は当面開発続くから上がることあっても下がることない。

[112: マンション検討中さん]

アトラス五反田は54m2の2LDKで10,200から65m2で3LDKで11,600からという事でした。2LDKのエフタイプが54m2かなと思うけど、行燈部屋ありで間取りあんまり良くない感じがする。天井高は2550-2700mというで、普通かな。坪単価低い所狙うしかないか

[113: 名無しさん]

>>111 マンション検討中さん

んじゃムサコから買い替え検討しようかな。

[114: マンション検討中さん]

目黒マークより坪単価高いよね？
駅近だとは言え、流石にハザード地域でここまで高いとは、市況なのかな

[116: マンション掲示板さん]

天井高が2550-2700って事だけど、大半は2550なんかな。食材宅配みたいなのは便利だけど高そう。武蔵小杉とかの洪水影響あったから、発電機を二階に置いてあるというのはいいかな。でも制震だった。。。

[117: 名無しさん]

>>115 検討板ユーザーさん

面白いw
ナイスツッコミw

[118: 匿名さん]

>>106 検討板ユーザーさん

小山は七丁目だけ別格なのであって、その他は下町。
五山と張り合うなんておこがましい。

[119: 匿名さん]

ナロースパンを価格抑えめにして集客して、条件いい部屋に結構乗せてくるってオチじゃないだろうか

[120: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん
古川沿いはハザードマップが今後大幅に改変されますよ。無知な方が知らないのはしょうがないですが

[121: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
ハザード気にする人はしょうがないけど、山手線5分でほぼフラットアプローチなんだから、まぁそうなるでしょう。目黒にもすぐ着くし。騒音懸念も低く、そんなに囲まれ感もなく、飲食店も近くにある。何もなくて落ち着いた高級仕様のマンションがいいって方は最初からこちらは選択肢に入らないだろうけど。

[122: マンション検討中さん]

デザインはよかったのだけど、天井高が2550は流石に予想してなかったし、間取りや制震も残念。タワマンだけど、駅近以外の特徴がないので、中古になると苦戦しそうだと思うのですが、皆さんどう思いますか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
まだウェビナー見れてないのですが、非プレミアムで2550あれば十分じゃないですかね。下がりが多いとかだと厳しいですが。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
天井高や耐震性能、間取りはよっぽど酷くなければリセールには大きく影響しない。不動産は立地が全て

[125: マンション掲示板さん]

>>123 匿名さん

ありがとうございます。
自分が今住んでるのか2650なので、若干気になってたんですが、たしかに梁とか間取り図見て判断したいと思います。

[126: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん

ありがとうございます。
駅からのフラットアクセスは良いですけど、立地面ではどこまで良いのか判断し兼ねています。

大通りから若干奥まったアプローチなのはよいのですが、ハザード地域なので、気にする人がいるのは理解しており、悩んでます

[127: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

目黒MARCの@50万安ぐらいの感じですかね？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
目黒マークは62平米10078万～あったので、こちらの方が高い。

[129: 匿名さん]

やはり駅距離は正義ですね。

[130: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん
仕方ないんですけど、こっちはヘーベが狭い方が坪単価高くなっていて、目黒マークより傾斜がキツイ感じ。

額で見ると1億少しでこっちは55m2で、目黒は61m2という感じですので、こっちが高めですね。まあ、向きとか仕様とかで、印象変わると思います。

[131: マンション検討中さん]

最低価格はあんまり意味ないんですよね。投資用じゃないので。
あっちは平均@690だったようなのでそれより高いとなると@700以上。ホントに？
だったら撤退ですけど。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 マンション検討中さん
これからはもっと上がるよ。来年再来年の新築だともっと上昇来るよ。

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
平均価格を確認してから参戦するか決めるの？

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

よほどの思い入れか投資目線でなければキリの部屋でもいいとは思わんでしょ。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
下限の部屋なんか買いたくないってことですね。