アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[851: 匿名さん]

>>848 評判気になるさん

マークは実質駅徒歩５分、こっちは多数の横断歩道と桜田通り横断するので実質徒歩７分となります。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

なるほど

[853: 匿名さん]

しかもマークは目黒川に近くても高低差があるので、ハザードマップは真っ白で安心です。

[854: 評判気になるさん]

>>851 匿名さん
目黒マーク実質5分てマークの掲示板にも書き込みあったが必死だな笑
マンションは表記が全てだから目黒徒歩9分の駅遠マンションだよ。駅近というなら不動前だろ。目黒区でもないし、本来なら不動前マークという名前が正しいのに、目黒の威を借る狐マンション

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 評判気になるさん

まぁ、その方の考え方が別に間違っている訳でもないと思いますが。逆に実質ではなく表記が全てと主張することは、現実よりも紙上の方を重視すると言っている様なものです。しかし、私達は残念ながら紙上ではなく現実で生きていますから。

[856: マンション掲示板さん]

>>854 評判気になるさん
買って後悔しているmark信者が、自己を安心させるために必死なんだよ。アホな子とは関わってはいけない、スルーないと。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション掲示板さん

こことかマークよりもやはり十条が一番良いんですよね。

[858: 検討板ユーザーさん]

>>855 検討板ユーザーさん
生活する上ではそうだね。ただリセールでは表記上の立地が全てだよ。新築だから目立つけど、中古になって数多ある物件から選ばれないといけなくなった時に、表記徒歩5分以内の物件は検索しても、実質5分かもしれないという口コミ情報を信じて、わざわざ現地を調査に歩く人はいないでしょ。即ち実質5分というのは現購入者の個人的且つ感覚的なポジティブ評価でしかないということ。あなたが一生涯住み替えしないならいいかもしれないけど。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 検討板ユーザーさん
その通りですね。マーク購入者は色んなところで掲示板荒らしてますが、駅距離は五反田、武蔵小山、西小山よりも劣後しているという客観的事実を受け入れるべきですね。もちろん立地としての総合評価は目黒×駅遠で、他のよりマイナー駅×駅近との勝負になります

[860: 匿名さん]

>>859 マンコミュファンさん
Marcは不動前×駅近という基準なら同じ基準で比べられるな。さぁどこが1番割安だろうか

[861: 口コミ知りたいさん]

>>860 匿名さん

マークは目黒も五反田も不動前も使えて利便性がいいですよね。

[862: マンション検討中さん]

こんにちは！先程は説明を受けましたが、他の方々が既に指摘されている様に、窓ちっちゃい！というのが一番頭に残っている印象です。あとは仕様そんなに悪くないと思いましたが、窓はまるで水槽の様な大きさでした。もう一つ引っかかるのは、車で出入りする際は喫煙所の前を通らなければいけないということです。あれはどうにかなりませんかね？窓は構造的に無理だろうけど、喫煙所だけでも無くしていただきたいです。

[863: マンコミュファンさん]

>>862 マンション検討中さん

そうなんだよね
喫煙所はやっぱりなぁ

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンコミュファンさん

住人になったら、喫煙所移転を行政に働きかけたらいいんじゃない？私ならそうするかなー

[865: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
そんな簡単には撤去されないよ

[866: eマンションさん]

>>865 匿名さん
そうなの？
あなた試したことあるの？
それともそういう前例を知っているの？

[867: 周辺住民さん]

>>866 eマンションさん

区が既に苦情に応答しているんですよ。それが今の喫煙所となっている。これ以上の対策はあまり期待できないと思います。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[868: マンション掲示板さん]

>>867 周辺住民さん
ありがとう
これで心が決まりました
ずっとお茶の水の物件と迷っていたけど、この汚い喫煙所がなくなる見込みがないと知り
アトラスタワー五反田諦めます

[869: マンコミュファンさん]

眺望日照ゼロのぷら茶の方が駄目な選択じゃないか？中古で買い叩かれるぞ。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 マンコミュファンさん
確かにそこは引っかかる

でも五反田の現地を見に行ったとき、
喫煙所から人が溢れてアトラスの脇にも喫煙者がいたんだよね
あれが目に入るストレスが続く方がキツい

[871: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

そんなことをしないでいただきたいです。ここを購入した後に喫煙所が勝手に区に設置されたら反対するのが分かりますが、既にあることを知っているにも関わらず購入しそしてその後苦情を出すのって違う気がします。ここを検討している喫煙者にとっては迷惑な行為です。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

何が違うの？
自分の都合の良いように解釈し、動くのが人間でしょ。

撤去、コンテナ型にしろとか、色々と苦情出してみよっと。

電子タバコのみ許されたところなのに、それ以外も吸っているみたいだしね。

[873: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん

それそれ
ルール守られてない

[874: 評判気になるさん]

五反田はそもそもそういう街、
民度が低い人もいるからしょうがないんだよ。

[875: マンション検討中さん]

10月1日から登録が始まるけど、売れ行きはどうなの？
抽選住戸も出るのかな

[876: 匿名さん]

選ばれた人が住むマンションがある場所なのに民度低いのか
選ぶしかなかったの間違いじゃないのか？

[877: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん

そういう人を追い出すように色々変えていかないと。
まずは低所得が買えないマンションを並べないとね。、

[878: 通りがかりさん]

>>876 匿名さん
あなたの定義する『選ばれた人』ってなに？

[879: 通りがかりさん]

>>877 匿名さん

並べても駅近だからどんどん来るような気がする…

[880: 匿名さん]

>>878 通りがかりさん

このスレを検索してください

[881: 匿名さん]

人を見た目で判断したらダメなんだけど、
あの喫煙所でタバコを吸ってる人たちを見たら、なんだかなーって思った。

[882: 評判気になるさん]

どこも一緒だよね。
新宿、渋谷、どちらの喫煙所も中にいるのは、何これって感じの人ばかり。

所得低そうなのに、なぜタバコで浪費しているの？どうして、自ら健康を害しているの？？って思う。

[883: マンコミュファンさん]

ものすごい濁流で川から水が溢れてたね。目黒川だけ氾濫危険レベル4が出てたからな。やっぱり危険だわこの立地。

[884: 匿名さん]

>>883 マンコミュファンさん

https://youtu.be/vBk4_CEvQ-g

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
これを見て二つの調整池の凄さがわかるな。
ありがたいことです。

[886: 匿名さん]

調整池があってもハザードマップは、、、

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
頭悪いねー
そのための調整池でしょ。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

荏原調整池ではなく、荏原調節池です。
調整池と調節池は意味が違うみたいです。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
thanxです。用語誤りですね。
どちらも調「節」池なんですね。

行政が設置した恒久施設ですものね。

[890: 通りがかりさん]

もうすぐ10月
販売が好調だといいですね

[891: 評判気になるさん]

>>890 通りがかりさん
本当に気になるー。
自分の出したところに人が集まらなければいいなー。

[892: マンション検討中さん]

上層階の広い部屋と下層階の狭い部屋は抽選になるみたいですね

[893: 匿名さん]

>>7171 評判気になるさん
え、２５Fの３L？
それとも28F以上の？？

[894: マンコミュファンさん]

>>893 匿名さん

どっちだろ、気になりますね

[895: 匿名さん]

プレミアムで重なってほしい。
２.5億出せない、普通層にはスムーズに買わせてほしぃ、、、な。

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん

みんな同じ思いよ！

[897: 匿名さん]

どこをみなさん買うの？
どこが一番お手頃なのかなぁ。

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
家族構成にもよるしね…

[899: マンコミュファンさん]

なんにしてもあんまり抽選にならず、かつ順調に売れてほしいって思ってしまう

[900: 購入経験者さん]

パークシティ大崎が坪３５０だったと考えるとこの辺で検討する気起きないよね。。

[901: 匿名さん]

>>900 購入経験者さん
昔の物件を出されてもねー。
高齢者はマンションじゃなくて高齢者住宅を買えば安心だよねー。
高級老人ホーム入居の方がいいかもね。

[902: マンコミュファンさん]

買いたくない人は買わなくていい
買える人だけ買えばいい

[903: マンション検討中さん]

私はプレミアムではなく普通の階層を狙っていましたが、先日現場を見に行った際に喫煙所にすごい人がいたのでやはりここをやめることにしました。

[904: マンション検討中さん]

ここを購入するにあたりどのくらい両親に援助してもらいますか？

5000万円以下
5000万円～1億円
1億円以上
親はもうこの世にはいない

[905: マンション掲示板さん]

>>904 マンション検討中さん

援助してもらわない、の項目が欲しい

[906: eマンションさん]

実家極太ニキうらやま。俺んところは親父の遺産母親が殆ど溶かしたからな

[907: マンション検討中さん]

>>900 購入経験者さん
ブリリアタワー目黒も激安でしたよ。

[908: 評判気になるさん]

>>904 マンション検討中さん
親に援助してもらわないと購入できないことに驚いているんだけど。。
ネタだよね？

もしかして、自分の所得で買えない人が多いマンションなのかな。
もしそうなら民度の低い人が多い可能性が出てくるから心配になってきた。

[909: 通りがかりさん]

>>900 購入経験者さん
昭和初期の同潤会アパートの分譲が坪1000円くらいだったことを考えると確かにちょっと高い気がするね。。

[910: 評判気になるさん]

>>908 評判気になるさん　
親のすねかじりのニートみたいな人が集まるマンションなんでしょうか
治安が心配ですね

[911: 評判気になるさん]

>>910 評判気になるさん

すねかじりが悪いとは思わないけど。妬み嫉みにしか聞こえない。

[912: マンション検討中さん]

立地は抜群ですが、28階以上のプレミアムフロアのリセールが気になります。

[914: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

そうなんですよ。私も。そのため、29階にしようと思います。

[915: マンション比較中さん]

>>912 マンション検討中さん
リセールが気になるならここじゃなくてPTKを検討した方が良いんじゃない？あそこは桁違いの規模だからね。

[916: 通りがかりさん]

>>915 マンション比較中さん
そこだとエリアも特性も違いすぎませんか？

[917: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
そうなんですよね！
悩むところです。

[918: マンション検討中さん]

>>915 マンション比較中さん
山手線、駅近がやはりいいです！

[919: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん
確かに悪いとは言い切れないけど、自分の所得で買えないんでしょう。
稼げない人は質が悪い人が多いという実感があるから心配なんだよね。

お隣さんは普通であってほしい。

[920: 匿名さん]

>>916 通りがかりさん
そうですよね。

ここの購入を考慮している人は皇居より西側で探していると思うな。

でも、あのqualityであの価格は魅力的ですよね。
一瞬だけP TK気になりましたからね。

[921: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
リセールはいいかもしれないけど、そもそも割高だよね。
売却でマージン出せるのかなぁ。うまくいくのかなぁ。

[922: マンション検討中さん]

この相場で転売益が出るマンションは皆無だね
中古マンションではババ抜きが始まっている

[923: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん

稼げる上に親の資産もあるのが最強ですね。
富裕層は子供の教育にかなり力を入れてますからね。

[924: eマンションさん]

>>923 マンション検討中さん
それがbestですよね。

けれど、教育してもそれに見合う結果に必ずしもならないのが辛いところよね。

[925: 匿名さん]

勝どきは確かに良い物件だと思う。ただやはり埋立地はちょっと抵抗あるのよね。

[926: 匿名さん]

昔は貯金の利子が10％あったんだから
堅実に貯金していれば普通は裕福になれたんだよ
貯金してたらお金の価値が物価上昇に負ける現在が異常なだけ

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん
おじいちゃん、今は令和なの。
過去を振り返っても無意味なの。
現実を直視しようね。
そろそろお薬の時間なんじゃない？

[928: 名無しさん]

>>925 匿名さん
あそこはもう駅のキャパが追いついてないのが心配

[929: 通りがかりさん]

明日は10月、皆さんいよいよだよ

[930: マンション検討中さん]

ここは本当に良いと思いますが、やはりハザードがどうしても気になります。ネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、この場所の浸水の可能性はどれくらいあるのでしょうか？以下のハザード情報を見る以上結構ヤバそうですけど、いかがでしょうか？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/shinns...

[931: 通りがかりさん]

約1.6億出せる人の選択肢は広い。

日本人であればリセールバリューを見込めるより良い場所を選ぶだろう。
外国人に五反田の認知度は低い。

購入は簡単、利益を見込んだ売却は簡単ではないだろう。




でも、私は買うんだけどね。

[932: eマンションさん]

>>931 通りがかりさん

かっこいいやん

[933: マンション検討中さん]

キャッシュで払おうと思うのですが、手付けお支払いした後、デノミが起こって通貨が10分の1になった場合、購入できないのでしょうか？
引き渡し前にお支払いとかできるんでしょうか？

[934: 匿名さん]

元五反田のマンション保有者ですが五反田はリセールに期待しないほうが良いです。街のイメージから他のエリアからの集客が難しいからです。

[935: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
平成の30年は昭和のインフレマインドの癖がつき過ぎていた人々か沈み、令和は平成のデフレマインドに支配されてる人々が沈むんだろーね

[936: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん

ヤバいと思いますよ、普通に。

[937: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん

気になるなら、水害ハザードのないところ買った方がいいですよ。

[938: eマンションさん]

こNおまえ反乱警報出てたよな？目黒川

[939: 匿名さん]

>>938 eマンションさん
青葉台の所だろ。
ここは荏原調節池より下流だから、よっぽどじゃないと氾濫しない。

[940: マンション検討中さん]

本物件はただでさえ管理費・修繕費が高めなので、入居後に目黒川が氾濫しここが浸かってしまったら住民がシャレにならない程の金額を背負わされるんだろうな。やはりちょっと怖いなぁ…

[941: 匿名さん]

共用部の水害は火災保険で賄われるので万が一の時も住民負担は無いですよ。まさか今どき無保険マンションだと思ってます？

[942: 購入経験者さん]

>>930 マンション検討中さん

浸水実績がないことを示してくれてありがとう。
安心しました。

[943: ご近所さん]

目黒川は氾濫云々より臭いイメージが強い。本当に水あふれるのはそうそう無いのでは

[944: 購入経験者さん]

それについても目黒区として対策に取り組んでいますよね。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/river/suishitsu.ht...

[945: 匿名さん]

>>943 ご近所さん
目黒川は今や臭くないですよ。雨天時でも目黒川に放流するのではなく、港南の下水処理場を経由して高浜水門から放流するように改善されてます。

[946: 購入経験者さん]

投稿からは、目黒川や五反田界隈の実情を全く知らない人が投稿しているのではないかと推察されます。
縁のない人がなぜ書き込みするのか理解し難いですね。

[947: 匿名さん]

>>942 購入経験者さん

同じデータを見ていますか？実績でも予想でもここは危ないんじゃないですか？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2020/sinsuizissekisin...

[948: 購入経験者さん]

>>947 匿名さん
あなた、資料や記載されている言葉を理解できていますか？

しかも、あなたの投稿画像と表現を合わせるなら「予想」「実績」の順ですよね。