アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[801: 評判気になるさん]

>>800 口コミ知りたいさん
東急大井町線なんて不便。
山手線が必須です。

[802: 匿名さん]

>>797 匿名さん

自分はどっちも歩いたけど、アトラスからJRは5分かからなかったよ
浅草線なんて3分

[803: マンション検討中さん]

五反田駅周辺ってやっぱこんなイメージ？
https://youtu.be/iHHU2Bgda_Y

[804: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん
駅近は重要な要素。

坪単価も７００万でしょ。
管理費も540/m2だから、近頃の相場では普通でしょ。

この管理費を高いと捉える金銭感覚が不思議。

[805: マンション比較中さん]

>>804 評判気になるさん

管理費=540円/m2って普通ですか？マークのスレでは以前に誰かが修繕費と管理費の金額を書いてくれたんですが、管理費(月額)は474円/m2で、修繕費(月額)は138円/m2とのことだった。ここよりもマークの方はEVの数が多く、敷地面積が4倍弱広く、敷地空地率は80%以上で植栽が沢山植えられるのでそっちが高い理由が分かりますが、ここは何故あんなに高いんですか？

[806: 匿名さん]

マークも目黒まで歩いて５分だけどね。

[807: 評判気になるさん]

戸数の差でしょ。

３?5万程度の管理費なんてどうでもいい金額でしょ。
気にする金額じゃないでしょ。

[808: マンション検討中さん]

>>805 マンション比較中さん

何故でしょうねぇ？総戸数が少ないから？

[809: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
頑張って坂道駆け上がって。
ちょうどいい運動だよね。

[810: 評判気になるさん]

仕様が低いと言われてるようですが、素人なのでよくわからず、具体的にはどの点か教えて頂けまさんでしょうか？

[811: 検討板ユーザーさん]

>>810 評判気になるさん

仕様は高いと思いますよ。

[812: 評判気になるさん]

>>811 検討板ユーザーさん
何を持って「仕様が高い」のか具体的に説明してくれますか？
しっかり書いて欲しいですね。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>806 匿名さん
マークは公式には9分だろ。中古でポータルサイトの徒歩5分以内に引っかかるかどうかの差は大きい。徒歩5分以内なら不動前になるが、五反田〉不動前は誰しも納得の値段なのでは。あと駅までフラットアプローチだったり線路の騒音がないのも加味すると、色眼鏡なく見てもここが先に完売してもおかしくない

[814: 評判気になるさん]

>>813 口コミ知りたいさん

806は自分の足腰の強さを自慢しているの。
目黒Marcを誉めたいわけじゃないの。
そこを分かってあげてw

[815: 口コミ知りたいさん]

>>812 評判気になるさん

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/equipment/index.html

[816: 匿名さん]

しっかりお勉強しましょうね。

https://diamond.jp/articles/-/76988

[817: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/16820/

こちらの記事もありましたよ

[818: eマンションさん]

>>816 匿名さん
自分の言葉で説明できないんですね。
情報をそのまま横に流すだけ。

ここの設備は高いようですが、あなたの性能は低いようでね。

[819: マンション掲示板さん]

みなさんそんなに暇じゃないと思いますよ。
クレクレはやめましょう。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>805 マンション比較中さん
単に管理会社の利幅の問題
相見積もり取って管理会社変えれば管理費350円/㎡くらいになるよ

[821: 匿名さん]

>>807 評判気になるさん

マジで言っているの？敷地がめっちゃ狭く仕様がショボい割にはここの管理費がものすごく高いんだけど。大規模のタワマンのメリットがないためやっぱそうなっちゃうんだよな。規模が微妙に大きいと大体こういう結末になっちゃう。

[822: マンション検討中さん]

この金額のマンションを買う人が、数千円の管理費の違いを気にするとは考えづらい
金額よりもしっかり管理して欲しいとの要望の方が強いと思う
専有部の仕様はオプションでグレードアップ出来るのだから、標準仕様だけで判断するのはどうかな
このマンションが買えない貧困層のレスはまったく参考にならない

[823: 匿名さん]

目黒マークと比較検討してた人が多いからかね
あちらの販売に合わせて荒れちゃうのは

[824: 検討板ユーザーさん]

>>821 さん

湾岸の大規模タワマンをおすすめいたします。

どうしても五反田がいいのなら中古で探されては？

[825: マンション検討中さん]

>>824 検討板ユーザーさん
その通りですね
このマンションの利点はそこじゃないんだよ
それが理解できない人は湾岸のタワマンの方がいいと思う
マークとも場所は近いけど違うんだよな

[826: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん

この程度のマンションにしか住めない人は管理費を気にしない訳ないだろうww。お金持ちであればまずは五反田に住まないし、旭化成という微妙なブランドを買わないし、ハザードゾーンを好き好んで選ばない。よって、ここに住む人が管理費を気にしないという前提は根本的に間違っていると思う。三田ガーデンヒルズじゃあるまいし。

ここは駅に微妙に近いけど、他の投稿者が言うように仕様が結構低い。特に、変えられない仕様(天井高・EVの台数・窓サッシの高さ・住戸の広さ・制震構造・駐車場の台数・敷地の狭さ等々)は非常に残念なことになっている。デベがコストカットし過ぎたんだよね、ここは。

[827: マンション掲示板さん]

>>825 マンション検討中さん
公開空地ではなくゲートってのがよいかな
なかなかないし

[828: マンション検討中さん]

>>826 名無しさん
この程度のマンション？？？
年収１０００万円超のサラリーマンが数パーセントしかいない日本で、このマンションを買える層がどれくらいいると思う？
金持ち＝三田ガーデンヒルズの発想が貧乏人だよ
大手デベはすべてよし　それ以外はダメ　的な発想も自分で考えられない低脳の象徴
そんな奴にマンションを語る資格なし

[829: マンコミュファンさん]

>>827 マンション掲示板さん

普段はそうだけど、ここは空地が狭く喫煙所の真隣だからあまり意味が無い気がします。この直ぐ隣に建つ予定の14階建てのタマホームの土地を買って敷地をもうちょっと広げてほしかったなぁ。

[830: 名無しさん]

>>828 マンション検討中さん

もしかして旭化成の営業マンですか？

[831: マンション検討中さん]

>>830 名無しさん

営業さんは今日は忙しいんじゃない？

[832: マンション検討中さん]

>>830 名無しさん
その発想が物を考えない低脳って言っているの
わからないかな

[833: 評判気になるさん]

>>829 マンコミュファンさん

タマホームの件は同意です
残念

[834: 名無しさん]

>>831 マンション検討中さん

そうですね、ここで無理ポジ投稿で大変忙しくされている様です。

[835: マンション検討中さん]

大前提として、五反田は山手線沿いで一番バランスが良い街だと思っているし、東口から少し歩けば城南五山があり、高級住宅街である事は田舎者じゃなければ、周知の事実だと思う。
ただ、この物件は、
・一般の人には歓楽街のイメージがどうしても強い
・城南五山寄りではない、西口のエリア
・喫煙所が目の前
・天井高・サッシ高が極端に低く、柱が食い込みまくっているなど、占有部が残念すぎる
・目黒川のハザードリスク高のうえ、ここら辺はそれに対する景観も決してよくない
・タマホームがタンコブのように敷地を不自然にブロック
など、
明らかに坪平均単価700万の実力を数段下回っている。
もしデベロッパーがこれで売れると思っているのなら、意識を変えなければいけないと思う。
足元の市況も明らかに悪くなってきてるし。

[836: 通りがかりさん]

>>835 マンション検討中さん

喫煙所ぐらいは頑張って区に働きかけとけばよかったのに、とは思う

[837: マンション検討中さん]

皆様が指摘されるまでは気が付きませんでしたが、本物件のサッシの高さはびっくりする程に低いですね。プレミアムフロアでも1mちょっとしかない位です。高級タワーマンションという設定で販売されているのに何故こんなに低くしたんでしょうか。本物件の部屋はただでさえ面積が小さ目なのに窓をこんな風にしてしまうとより狭く感じてしまいます。

[838: 匿名さん]

目黒川の氾濫情報、大丈夫かな、、、

[839: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん

何をおっしゃいますか？こんなちょっとした雨で目黒川が氾濫する訳ないだろうが。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220924/1000085142.html

[840: eマンションさん]

>>838 匿名さん
まだまだ大丈夫ですよ。
荏原調節池がいい仕事してます！

[841: 匿名さん]

>>839 評判気になるさん
「氾濫危険水位」って出てますよw

[842: 評判気になるさん]

>>841 匿名さん

でも実際には氾濫していないだろう？氾濫危険水位まで上がっただけで何も問題ないでしょ？

っていうか、最後に川が氾濫しこの辺が水害に遭ったのっていつ頃の話？

[843: マンコミュファンさん]

>>827 マンション掲示板さん　

そうだよね。
外と切り離されてるのがいいよね。
826みたいな人が入ってこられないところがいい。

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 さん

>>843 マンコミュファンさん
そうだよね
喫煙所を気にしている人多いけど、移設か撤去は出来そうだけど
それがデメリットだとは思えない

[845: 匿名さん]

>>842 評判気になるさん

氾濫するしないではなくて、目黒川に氾濫危険のニュースが出るという時点でこわい。
やっぱりハザードマップのチェックって大事なんだなと改めて思った大雨だった。

[846: 匿名さん]

メグロマーク　スペック◎　立地〇　駅徒歩〇
ジメンタワー　スペック〇　立地△　駅徒歩△

[847: 買い替え検討中さん]

アトラスタワー海喜舘、こっちのネームにして欲しかった！

[848: 評判気になるさん]

>>846 匿名さん
駅徒歩はジメンタワーの方が良くない？

[849: マンション検討中さん]

海喜館、地面師ネタはこすられ続けるよね。

これはこの物件のネガティブ要素には全くならず、むしろ、人に説明する時にすぐに理解してもらえるネタで、ここから話を広げるチャンスにもなるよね。

特徴のない物件よりいいんじゃない。
よく比較される目黒markなんて、マンション購入検討層以外には認知されてないでしょ。

[850: 匿名さん]

>>840 eマンションさん
荏原調節池に流入してないでしょ、今回

[851: 匿名さん]

>>848 評判気になるさん

マークは実質駅徒歩５分、こっちは多数の横断歩道と桜田通り横断するので実質徒歩７分となります。

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

なるほど

[853: 匿名さん]

しかもマークは目黒川に近くても高低差があるので、ハザードマップは真っ白で安心です。

[854: 評判気になるさん]

>>851 匿名さん
目黒マーク実質5分てマークの掲示板にも書き込みあったが必死だな笑
マンションは表記が全てだから目黒徒歩9分の駅遠マンションだよ。駅近というなら不動前だろ。目黒区でもないし、本来なら不動前マークという名前が正しいのに、目黒の威を借る狐マンション

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 評判気になるさん

まぁ、その方の考え方が別に間違っている訳でもないと思いますが。逆に実質ではなく表記が全てと主張することは、現実よりも紙上の方を重視すると言っている様なものです。しかし、私達は残念ながら紙上ではなく現実で生きていますから。

[856: マンション掲示板さん]

>>854 評判気になるさん
買って後悔しているmark信者が、自己を安心させるために必死なんだよ。アホな子とは関わってはいけない、スルーないと。

[857: 匿名さん]

>>856 マンション掲示板さん

こことかマークよりもやはり十条が一番良いんですよね。

[858: 検討板ユーザーさん]

>>855 検討板ユーザーさん
生活する上ではそうだね。ただリセールでは表記上の立地が全てだよ。新築だから目立つけど、中古になって数多ある物件から選ばれないといけなくなった時に、表記徒歩5分以内の物件は検索しても、実質5分かもしれないという口コミ情報を信じて、わざわざ現地を調査に歩く人はいないでしょ。即ち実質5分というのは現購入者の個人的且つ感覚的なポジティブ評価でしかないということ。あなたが一生涯住み替えしないならいいかもしれないけど。

[859: マンコミュファンさん]

>>858 検討板ユーザーさん
その通りですね。マーク購入者は色んなところで掲示板荒らしてますが、駅距離は五反田、武蔵小山、西小山よりも劣後しているという客観的事実を受け入れるべきですね。もちろん立地としての総合評価は目黒×駅遠で、他のよりマイナー駅×駅近との勝負になります

[860: 匿名さん]

>>859 マンコミュファンさん
Marcは不動前×駅近という基準なら同じ基準で比べられるな。さぁどこが1番割安だろうか

[861: 口コミ知りたいさん]

>>860 匿名さん

マークは目黒も五反田も不動前も使えて利便性がいいですよね。

[862: マンション検討中さん]

こんにちは！先程は説明を受けましたが、他の方々が既に指摘されている様に、窓ちっちゃい！というのが一番頭に残っている印象です。あとは仕様そんなに悪くないと思いましたが、窓はまるで水槽の様な大きさでした。もう一つ引っかかるのは、車で出入りする際は喫煙所の前を通らなければいけないということです。あれはどうにかなりませんかね？窓は構造的に無理だろうけど、喫煙所だけでも無くしていただきたいです。

[863: マンコミュファンさん]

>>862 マンション検討中さん

そうなんだよね
喫煙所はやっぱりなぁ

[864: 検討板ユーザーさん]

>>863 マンコミュファンさん

住人になったら、喫煙所移転を行政に働きかけたらいいんじゃない？私ならそうするかなー

[865: 匿名さん]

>>864 検討板ユーザーさん
そんな簡単には撤去されないよ

[866: eマンションさん]

>>865 匿名さん
そうなの？
あなた試したことあるの？
それともそういう前例を知っているの？

[867: 周辺住民さん]

>>866 eマンションさん

区が既に苦情に応答しているんですよ。それが今の喫煙所となっている。これ以上の対策はあまり期待できないと思います。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[868: マンション掲示板さん]

>>867 周辺住民さん
ありがとう
これで心が決まりました
ずっとお茶の水の物件と迷っていたけど、この汚い喫煙所がなくなる見込みがないと知り
アトラスタワー五反田諦めます

[869: マンコミュファンさん]

眺望日照ゼロのぷら茶の方が駄目な選択じゃないか？中古で買い叩かれるぞ。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>869 マンコミュファンさん
確かにそこは引っかかる

でも五反田の現地を見に行ったとき、
喫煙所から人が溢れてアトラスの脇にも喫煙者がいたんだよね
あれが目に入るストレスが続く方がキツい

[871: マンション検討中さん]

>>864 検討板ユーザーさん

そんなことをしないでいただきたいです。ここを購入した後に喫煙所が勝手に区に設置されたら反対するのが分かりますが、既にあることを知っているにも関わらず購入しそしてその後苦情を出すのって違う気がします。ここを検討している喫煙者にとっては迷惑な行為です。

[872: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

何が違うの？
自分の都合の良いように解釈し、動くのが人間でしょ。

撤去、コンテナ型にしろとか、色々と苦情出してみよっと。

電子タバコのみ許されたところなのに、それ以外も吸っているみたいだしね。

[873: 通りがかりさん]

>>872 匿名さん

それそれ
ルール守られてない

[874: 評判気になるさん]

五反田はそもそもそういう街、
民度が低い人もいるからしょうがないんだよ。

[875: マンション検討中さん]

10月1日から登録が始まるけど、売れ行きはどうなの？
抽選住戸も出るのかな

[876: 匿名さん]

選ばれた人が住むマンションがある場所なのに民度低いのか
選ぶしかなかったの間違いじゃないのか？

[877: 匿名さん]

>>874 評判気になるさん

そういう人を追い出すように色々変えていかないと。
まずは低所得が買えないマンションを並べないとね。、

[878: 通りがかりさん]

>>876 匿名さん
あなたの定義する『選ばれた人』ってなに？

[879: 通りがかりさん]

>>877 匿名さん

並べても駅近だからどんどん来るような気がする…

[880: 匿名さん]

>>878 通りがかりさん

このスレを検索してください

[881: 匿名さん]

人を見た目で判断したらダメなんだけど、
あの喫煙所でタバコを吸ってる人たちを見たら、なんだかなーって思った。

[882: 評判気になるさん]

どこも一緒だよね。
新宿、渋谷、どちらの喫煙所も中にいるのは、何これって感じの人ばかり。

所得低そうなのに、なぜタバコで浪費しているの？どうして、自ら健康を害しているの？？って思う。

[883: マンコミュファンさん]

ものすごい濁流で川から水が溢れてたね。目黒川だけ氾濫危険レベル4が出てたからな。やっぱり危険だわこの立地。

[884: 匿名さん]

>>883 マンコミュファンさん

https://youtu.be/vBk4_CEvQ-g

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
これを見て二つの調整池の凄さがわかるな。
ありがたいことです。

[886: 匿名さん]

調整池があってもハザードマップは、、、

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
頭悪いねー
そのための調整池でしょ。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

荏原調整池ではなく、荏原調節池です。
調整池と調節池は意味が違うみたいです。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
thanxです。用語誤りですね。
どちらも調「節」池なんですね。

行政が設置した恒久施設ですものね。

[890: 通りがかりさん]

もうすぐ10月
販売が好調だといいですね

[891: 評判気になるさん]

>>890 通りがかりさん
本当に気になるー。
自分の出したところに人が集まらなければいいなー。

[892: マンション検討中さん]

上層階の広い部屋と下層階の狭い部屋は抽選になるみたいですね

[893: 匿名さん]

>>7171 評判気になるさん
え、２５Fの３L？
それとも28F以上の？？

[894: マンコミュファンさん]

>>893 匿名さん

どっちだろ、気になりますね

[895: 匿名さん]

プレミアムで重なってほしい。
２.5億出せない、普通層にはスムーズに買わせてほしぃ、、、な。

[896: 名無しさん]

>>895 匿名さん

みんな同じ思いよ！

[897: 匿名さん]

どこをみなさん買うの？
どこが一番お手頃なのかなぁ。

[898: eマンションさん]

>>897 匿名さん
家族構成にもよるしね…

[899: マンコミュファンさん]

なんにしてもあんまり抽選にならず、かつ順調に売れてほしいって思ってしまう

[900: 購入経験者さん]

パークシティ大崎が坪３５０だったと考えるとこの辺で検討する気起きないよね。。

[901: 匿名さん]

>>900 購入経験者さん
昔の物件を出されてもねー。
高齢者はマンションじゃなくて高齢者住宅を買えば安心だよねー。
高級老人ホーム入居の方がいいかもね。

[902: マンコミュファンさん]

買いたくない人は買わなくていい
買える人だけ買えばいい

[903: マンション検討中さん]

私はプレミアムではなく普通の階層を狙っていましたが、先日現場を見に行った際に喫煙所にすごい人がいたのでやはりここをやめることにしました。

[904: マンション検討中さん]

ここを購入するにあたりどのくらい両親に援助してもらいますか？

5000万円以下
5000万円～1億円
1億円以上
親はもうこの世にはいない

[905: マンション掲示板さん]

>>904 マンション検討中さん

援助してもらわない、の項目が欲しい

[906: eマンションさん]

実家極太ニキうらやま。俺んところは親父の遺産母親が殆ど溶かしたからな

[907: マンション検討中さん]

>>900 購入経験者さん
ブリリアタワー目黒も激安でしたよ。

[908: 評判気になるさん]

>>904 マンション検討中さん
親に援助してもらわないと購入できないことに驚いているんだけど。。
ネタだよね？

もしかして、自分の所得で買えない人が多いマンションなのかな。
もしそうなら民度の低い人が多い可能性が出てくるから心配になってきた。

[909: 通りがかりさん]

>>900 購入経験者さん
昭和初期の同潤会アパートの分譲が坪1000円くらいだったことを考えると確かにちょっと高い気がするね。。

[910: 評判気になるさん]

>>908 評判気になるさん　
親のすねかじりのニートみたいな人が集まるマンションなんでしょうか
治安が心配ですね

[911: 評判気になるさん]

>>910 評判気になるさん

すねかじりが悪いとは思わないけど。妬み嫉みにしか聞こえない。

[912: マンション検討中さん]

立地は抜群ですが、28階以上のプレミアムフロアのリセールが気になります。

[914: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん

そうなんですよ。私も。そのため、29階にしようと思います。

[915: マンション比較中さん]

>>912 マンション検討中さん
リセールが気になるならここじゃなくてPTKを検討した方が良いんじゃない？あそこは桁違いの規模だからね。

[916: 通りがかりさん]

>>915 マンション比較中さん
そこだとエリアも特性も違いすぎませんか？

[917: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
そうなんですよね！
悩むところです。

[918: マンション検討中さん]

>>915 マンション比較中さん
山手線、駅近がやはりいいです！

[919: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん
確かに悪いとは言い切れないけど、自分の所得で買えないんでしょう。
稼げない人は質が悪い人が多いという実感があるから心配なんだよね。

お隣さんは普通であってほしい。

[920: 匿名さん]

>>916 通りがかりさん
そうですよね。

ここの購入を考慮している人は皇居より西側で探していると思うな。

でも、あのqualityであの価格は魅力的ですよね。
一瞬だけP TK気になりましたからね。

[921: 匿名さん]

>>914 マンション検討中さん
リセールはいいかもしれないけど、そもそも割高だよね。
売却でマージン出せるのかなぁ。うまくいくのかなぁ。

[922: マンション検討中さん]

この相場で転売益が出るマンションは皆無だね
中古マンションではババ抜きが始まっている

[923: マンション検討中さん]

>>919 匿名さん

稼げる上に親の資産もあるのが最強ですね。
富裕層は子供の教育にかなり力を入れてますからね。

[924: eマンションさん]

>>923 マンション検討中さん
それがbestですよね。

けれど、教育してもそれに見合う結果に必ずしもならないのが辛いところよね。

[925: 匿名さん]

勝どきは確かに良い物件だと思う。ただやはり埋立地はちょっと抵抗あるのよね。

[926: 匿名さん]

昔は貯金の利子が10％あったんだから
堅実に貯金していれば普通は裕福になれたんだよ
貯金してたらお金の価値が物価上昇に負ける現在が異常なだけ

[927: eマンションさん]

>>926 匿名さん
おじいちゃん、今は令和なの。
過去を振り返っても無意味なの。
現実を直視しようね。
そろそろお薬の時間なんじゃない？

[928: 名無しさん]

>>925 匿名さん
あそこはもう駅のキャパが追いついてないのが心配

[929: 通りがかりさん]

明日は10月、皆さんいよいよだよ

[930: マンション検討中さん]

ここは本当に良いと思いますが、やはりハザードがどうしても気になります。ネガっているつもりで言っている訳ではありませんが、この場所の浸水の可能性はどれくらいあるのでしょうか？以下のハザード情報を見る以上結構ヤバそうですけど、いかがでしょうか？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000020939_1.pdf

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

https://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/shinns...

[931: 通りがかりさん]

約1.6億出せる人の選択肢は広い。

日本人であればリセールバリューを見込めるより良い場所を選ぶだろう。
外国人に五反田の認知度は低い。

購入は簡単、利益を見込んだ売却は簡単ではないだろう。




でも、私は買うんだけどね。

[932: eマンションさん]

>>931 通りがかりさん

かっこいいやん

[933: マンション検討中さん]

キャッシュで払おうと思うのですが、手付けお支払いした後、デノミが起こって通貨が10分の1になった場合、購入できないのでしょうか？
引き渡し前にお支払いとかできるんでしょうか？

[934: 匿名さん]

元五反田のマンション保有者ですが五反田はリセールに期待しないほうが良いです。街のイメージから他のエリアからの集客が難しいからです。

[935: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
平成の30年は昭和のインフレマインドの癖がつき過ぎていた人々か沈み、令和は平成のデフレマインドに支配されてる人々が沈むんだろーね

[936: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん

ヤバいと思いますよ、普通に。

[937: マンション掲示板さん]

>>930 マンション検討中さん

気になるなら、水害ハザードのないところ買った方がいいですよ。

[938: eマンションさん]

こNおまえ反乱警報出てたよな？目黒川

[939: 匿名さん]

>>938 eマンションさん
青葉台の所だろ。
ここは荏原調節池より下流だから、よっぽどじゃないと氾濫しない。

[940: マンション検討中さん]

本物件はただでさえ管理費・修繕費が高めなので、入居後に目黒川が氾濫しここが浸かってしまったら住民がシャレにならない程の金額を背負わされるんだろうな。やはりちょっと怖いなぁ…

[941: 匿名さん]

共用部の水害は火災保険で賄われるので万が一の時も住民負担は無いですよ。まさか今どき無保険マンションだと思ってます？

[942: 購入経験者さん]

>>930 マンション検討中さん

浸水実績がないことを示してくれてありがとう。
安心しました。

[943: ご近所さん]

目黒川は氾濫云々より臭いイメージが強い。本当に水あふれるのはそうそう無いのでは

[944: 購入経験者さん]

それについても目黒区として対策に取り組んでいますよね。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/river/suishitsu.ht...

[945: 匿名さん]

>>943 ご近所さん
目黒川は今や臭くないですよ。雨天時でも目黒川に放流するのではなく、港南の下水処理場を経由して高浜水門から放流するように改善されてます。

[946: 購入経験者さん]

投稿からは、目黒川や五反田界隈の実情を全く知らない人が投稿しているのではないかと推察されます。
縁のない人がなぜ書き込みするのか理解し難いですね。

[947: 匿名さん]

>>942 購入経験者さん

同じデータを見ていますか？実績でも予想でもここは危ないんじゃないですか？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2020/sinsuizissekisin...

[948: 購入経験者さん]

>>947 匿名さん
あなた、資料や記載されている言葉を理解できていますか？

しかも、あなたの投稿画像と表現を合わせるなら「予想」「実績」の順ですよね。

[951: 購入経験者さん]

>>949 マンション検討中さん
調節池が現在と同じように完成された時点からの水害について議論しましょうね。
昔話を持って来られても議論できません。

[955: マンコミュファンさん]

ハザードゾーンのど真中にあるこの物件は水害リスクがないと主張している投稿者はデベ関係者か何かでしょうか。無理ポジにも程があります。

[956: 管理担当]

[No.949～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[957: 匿名さん]

>>955 マンコミュファンさん
この物件は水害リスクが「ない」と主張していません。

飛躍しないでください。

[No.948～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[958: 匿名さん]

ここの検討者が荒らし屋にまんまと煽られ本性が出ていて草

[959: マンション検討中さん]

どこのマンションスレにも常駐してるネガは無視で大丈夫ですよ。公表されている情報で真面目に検討してる人が気分が悪いのは理解できますが、、、

[960: 匿名さん]

本性って、どんな本性が顕になっているんやろ。
もっと炎上させるために、具体的に書いてあげて。

[961: マンション掲示板さん]

>>948 購入経験者さん

ムキになんなよ
ハザードマップが赤いのは事実なんだから

[962: eマンションさん]

抽選になる部屋どのくらいあるんだろうね

[963: ご近所さん]

10年浸水した事がない。この事実から分かるのは溢れさせない信頼性が高いってこと。
次の10年の保証にはならないって？
それはそうだが10年先が確定したことなんて1000年前から1度もないだろう。むしろ10年先まで浸水しませんよと断言されたらそっちの方が怖いわ。未来が不安なら買わんでよろしい。

[964: 通りがかりさん]

>>963 ご近所さん

ちょっと何言ってるか分かんない

[965: 名無しさん]

>>964 通りがかりさん
横からですが、

調節池など目黒川の治水が完成してからの実績（過去10年）で判断しなよ。その上で未来は誰もわからないわけで、この先のリスクマネージメントは、各個人の裁量になるよ。

という話でしょ。流石に言ってる意味わからん人は、読解力を鍛えるべし

[966: 検討板ユーザーさん]

>>962 eマンションさん
このレスだと買ってはいけないマンションと思われがちですが、買う人は多くいてかなりの住戸が抽選になりそう
買えない人のレスってまったくあてにならんよ
その手の妄想野郎は退場してほしい

[967: eマンションさん]

そんなものなんですね

[968: 買い替え検討中さん]

>>967 eマンションさん
どうやら１住戸あたり３件の応募があるそうですよ。
抽選会場も大賑わいですね。

[969: マンション検討中さん]

蓋を開ければ、超人気物件じゃないですか

[970: 匿名さん]

>>969 マンション検討中さん
五反田3分ですからね。グランスカイの中古と比べても割安。

[971: ご近所さん]

ここで親の遺産2億が～俺の年収3000万で～喫煙所が～とか妄想レス全開の奴らなぞ所詮年収500万の一般人
過去見聞きした事を脳内で膨らませて可能な限り金持ちの演技をしただけの偽物よ
ここの上層階を買える本物は思考が違うってことだろう
今買ったら高値掴みになりそうなのに買い向かうんだな。そこが凄い

[972: 評判気になるさん]

このマンションの割安住戸は恐らく南西向きの下の方だよ。
買ったらお得だよ。

[973: 評判気になるさん]

グランドメゾンかと思いきや、アトラスだったのか

[974: 口コミ知りたいさん]

>>971 ご近所さん

短期での転売目的でないから、高値掴みの感覚はないよ
金利も低いからね
買える時が買い時

[975: 検討板ユーザーさん]

>>974 口コミ知りたいさん
坪単価約700万のこちらをご検討の方にお伺いします
隣のイマジカの再開発の住宅棟の80㎡東向きの3LDKを取得予定の地権者が老人ホームに入るので権利を売りたいとの相談を受けてるのですが、坪いくらなら買いますか？
竣工はここより3年遅れの2027年です

[976: マンション掲示板さん]

>>975 検討板ユーザーさん
タワーマンションの東向きは直射日光がきついからやめておいた方が良い。

[977: 匿名さん]

>>975 検討板ユーザーさん
@750

[978: 検討板ユーザーさん]

>>975 検討板ユーザーさん

@1000

[979: 匿名さん]

>>971 ご近所さん

それは何故親のお金で買う人がいないということになりますかね？親のお金で買うと回答している人が多かったのでそのままの意味なのでは？

[980: 通りがかりさん]

>>975 検討板ユーザーさん
日光でこんがり、ミイラ部屋ですね。

[981: 名無しさん]

>>977 匿名さん
ここよりイマジカ跡地の方が好立地ですから、そのくらいですよね
再開発組合からの坪500万の買取には応じるべきでないですね

[982: マンコミュファンさん]

>>979 匿名さん

ちょっと何言ってるか分かんない

[983: 匿名さん]

>>981 名無しさん

再開発組合からの坪500万の買取
↑
塩撒いて追い返せ！

[984: 通りがかりさん]

>>968 買い替え検討中さん
マークより需要ありそうですね。駅近しか勝たん

[985: 名無しさん]

MARCの後にこちらの価格見たから思うのかもしれないけど
結構強気な価格なのに皆さん決断力ありますね

ゲーテッドマンションってのが富裕層の心に響くのかもしれないな

[986: 匿名さん]

喫煙所のせいで決断せずにいます… 駅近は良いけど何よりここは喫煙所近です。デベさんが工事を始める前に品川区にどうにかして欲しかったです。

あと、積水ハウスの方が良かったです。55億円も騙し取られずにこの土地を買っていれば最強だったのに。旭化成はどうもピンと来ないデベです。

[987: マンション検討中さん]

>>986 匿名さん
じゃ　買わない方がいいよ

[988: 職人さん]

>>986 匿名さん
君には縁がない物件だったということだよ。
それでいいじゃない。
好きなところ買いなよ、1.5億程度あればどこでも選べるよ。

[989: 匿名さん]

治安を考えるとゲーテッドは良いですよね。アメリカだと割と普通だけど日本では珍しいかも。

[990: 通りすがりさん]

ここにいる8割が買えない普通の人
買えないのに騒がしいの草
「ハザードがな～喫煙所がな～地ぐらいがな～」
小さいことで悩んでて笑う。優柔不断な奴に良いものは回ってこない

[991: eマンションさん]

>>990 通りすがりさん

バザードは小さい事じゃないような。

[992: 匿名さん]

>>989 匿名さん

ここは敷地が狭いのでゲーテッドにする意味があまりないと思いますけどね。今時ほとんどのタワマンはキーがないと受付より先進むことができないし、治安上でこことは変わりません。三田ガーデンヒルズみたいにゲートの中に大きな敷地が広がっていれば話は別ですが、ここの中庭が狭いし喫煙所の匂いが漂ってきます。

[993: マンション検討中さん]

久しぶりに、価格が出たとの事でSUUMO見に行ったんですけど、めちゃくちゃ高いですね。
サラリーマンとはいえ世帯年収も3000近いので買えなくはないのですが、凄く割高に感じました。
ここをこの短期間で買うと決めた人は一体どこがそんなに刺さったのでしょうか。
冷静に考えれば、この単価だともっとロケーションもスペックも良いマンションは今後どんどん出てくると思いますが。

[994: 匿名さん]

近隣の相場見て言ってます？安いと思いますよ。築浅中古と変わらない坪単価です。

[995: 職人さん]

>>994 匿名さん
９９３は、妄想は豊か、懐は寒い場違いさんだから無視してあげて。
相手にするだけ無駄だからー。

[996: 検討板ユーザーさん]

>>993 マンション検討中さん
あなたは一生マンション買えないね
これだけ建築費が高騰しているのに何を根拠にもっと良いマンションが今後出てくるって言ってるの？
この単価は今は相場だよ

[997: 口コミ知りたいさん]

>>993
高いよね
うちは年収2800万だけど高いと思う

[998: 匿名さん]

好立地のマンションはどこも上がってる中で、ここは割安だと思いますよ。

[999: 匿名さん]

購入価格だけでなく管理費・修繕費も比較的に高いですね。特に敷地の狭さ・設備や仕様の低さの割には。何に使われるんだろうな。

[1000: eマンションさん]

まぁ、高いか安いかで言ったら高いと思いますね。
この付近でいうと、ブリリアタワー目黒なんかは目黒駅ほぼ直結1分で700万、スカイも白金高輪4分で700万と何一つ勝ってないのに、坪単価同じですから。
今の市況的にこれが相場だと言われてる方がいますが、既に反転のサインが出ている中、ここを買うという選択は相当な理由が必要である事は間違いないと思う。