名 称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他(地番)
交 通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分
公式URL:https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡
建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設 計 株式会社 NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
施 工 未定
着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日
所在地:東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通:JR山手線「五反田」駅 徒歩5分(南口)
都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分(A2出入り口)
東急池上線「五反田」駅 徒歩5分(1階出入り口)
売主:旭化成不動産レジデンス
施工会社:西松建設
管理会社:旭化成不動産コミュニティ
JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう(大崎郵便局の近く)
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[スレ作成日時]2021-01-25 01:24:38
アトラスタワー五反田ってどうですか?
781:
匿名さん
[2022-09-19 18:55:12]
アトラスタワー白金レジデンシャルは完売ですね。
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782:
検討板ユーザーさん
[2022-09-19 19:28:30]
ここのスレを見るに、早くも売れ行き厳しいだろうなと思う。
デベロッパーも強気の戦略を止める時だな。 誰が買うんだよ、この坪単価で。 |
783:
マンション検討中さん
[2022-09-19 19:42:56]
このスレッドのどこを見てどう解釈したら、売れ行きが厳しいと思うのでしょうか?
具体的に説明してもらえますか? |
784:
ご近所さん
[2022-09-20 22:23:24]
スレ関係ない
世界情勢が不穏な空気なので売れない 日経平均が下がれば買う気起こらない マンション価格が1か月で2割下がるわけもないのでこの値段のまま膠着状態12か月 高値掴みする奴が何人か出てくるだろう 入居日までに世界情勢変わってるとか考えてる奴はお花畑 |
785:
通りがかりさん
[2022-09-21 00:28:20]
マンションの買い時はいつか?
それは本人が買いたいと思った時だ! |
786:
マンコミュファンさん
[2022-09-21 08:41:14]
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787:
ご近所さん
[2022-09-21 23:32:44]
逆張りする奴ってどこにでも必ずいるよな
いるっていうより思考が停止してるに近い だって逆を言えばいいんだから簡単 困ったら逆張りが炸裂しちゃう |
788:
評判気になるさん
[2022-09-22 23:32:50]
買いますか?
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789:
評判気になるさん
[2022-09-22 23:55:47]
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790:
匿名さん
[2022-09-23 00:45:55]
>>782 検討板ユーザーさん
はよ、返答してくれよ。 |
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791:
マンコミュファンさん
[2022-09-23 11:56:38]
ここの懸念材料って
「喫煙所」「制震」「ハザード」 って感じになるのか |
792:
匿名さん
[2022-09-23 12:06:49]
普通に考えてマーク行った方が良いからね。
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793:
検討板ユーザーさん
[2022-09-23 12:13:17]
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794:
通りがかりさん
[2022-09-23 12:16:09]
目黒MARCの人気には及ばないのは何故
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795:
検討板ユーザーさん
[2022-09-23 12:34:01]
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796:
匿名さん
[2022-09-23 17:47:13]
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797:
匿名さん
[2022-09-23 17:52:58]
>>794 通りがかりさん
ここは残念ながら「駅近」ではありません。実際のところ、山手線の駅まではあっちの物件と2~3分しか変わらず、そして交差点を2つも越えなければいけません。また、あっちの物件は坂の途中にありますが、そのおかげで水害ハザードゾーンに入っていません。一方で、ここはハザードゾーンのド真ん中。しかも喫煙所の目の前。それに加え、仕様がショボい割には坪単価がめちゃめちゃ高い。理由は恐らく上記の通りかと思います。 |
798:
評判気になるさん
[2022-09-23 19:54:12]
意外にもなんですね笑
私はこちらも検討中ですが、もう少し様子を見てMRに行ってみます。 ありがとうございました。 |
799:
評判気になるさん
[2022-09-23 21:34:18]
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800:
口コミ知りたいさん
[2022-09-23 21:58:56]
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801:
評判気になるさん
[2022-09-23 22:20:23]
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802:
匿名さん
[2022-09-23 22:25:31]
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803:
マンション検討中さん
[2022-09-23 22:26:10]
五反田駅周辺ってやっぱこんなイメージ?
https://youtu.be/iHHU2Bgda_Y |
804:
評判気になるさん
[2022-09-23 22:39:43]
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805:
マンション比較中さん
[2022-09-23 23:41:45]
>>804 評判気になるさん
管理費=540円/m2って普通ですか?マークのスレでは以前に誰かが修繕費と管理費の金額を書いてくれたんですが、管理費(月額)は474円/m2で、修繕費(月額)は138円/m2とのことだった。ここよりもマークの方はEVの数が多く、敷地面積が4倍弱広く、敷地空地率は80%以上で植栽が沢山植えられるのでそっちが高い理由が分かりますが、ここは何故あんなに高いんですか? |
806:
匿名さん
[2022-09-23 23:49:32]
マークも目黒まで歩いて5分だけどね。
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807:
評判気になるさん
[2022-09-23 23:52:01]
戸数の差でしょ。
3?5万程度の管理費なんてどうでもいい金額でしょ。 気にする金額じゃないでしょ。 |
808:
マンション検討中さん
[2022-09-23 23:53:02]
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809:
評判気になるさん
[2022-09-23 23:53:05]
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810:
評判気になるさん
[2022-09-24 00:13:37]
仕様が低いと言われてるようですが、素人なのでよくわからず、具体的にはどの点か教えて頂けまさんでしょうか?
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811:
検討板ユーザーさん
[2022-09-24 00:14:47]
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812:
評判気になるさん
[2022-09-24 00:26:22]
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813:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 06:15:53]
>>806 匿名さん
マークは公式には9分だろ。中古でポータルサイトの徒歩5分以内に引っかかるかどうかの差は大きい。徒歩5分以内なら不動前になるが、五反田〉不動前は誰しも納得の値段なのでは。あと駅までフラットアプローチだったり線路の騒音がないのも加味すると、色眼鏡なく見てもここが先に完売してもおかしくない |
814:
評判気になるさん
[2022-09-24 06:24:28]
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815:
口コミ知りたいさん
[2022-09-24 07:05:48]
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816:
匿名さん
[2022-09-24 07:13:29]
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817:
eマンションさん
[2022-09-24 07:17:49]
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818:
eマンションさん
[2022-09-24 07:19:40]
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819:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 07:30:34]
みなさんそんなに暇じゃないと思いますよ。
クレクレはやめましょう。 |
820:
検討板ユーザーさん
[2022-09-24 08:52:30]
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821:
匿名さん
[2022-09-24 08:57:54]
>>807 評判気になるさん
マジで言っているの?敷地がめっちゃ狭く仕様がショボい割にはここの管理費がものすごく高いんだけど。大規模のタワマンのメリットがないためやっぱそうなっちゃうんだよな。規模が微妙に大きいと大体こういう結末になっちゃう。 |
822:
マンション検討中さん
[2022-09-24 10:11:49]
この金額のマンションを買う人が、数千円の管理費の違いを気にするとは考えづらい
金額よりもしっかり管理して欲しいとの要望の方が強いと思う 専有部の仕様はオプションでグレードアップ出来るのだから、標準仕様だけで判断するのはどうかな このマンションが買えない貧困層のレスはまったく参考にならない |
823:
匿名さん
[2022-09-24 10:42:35]
目黒マークと比較検討してた人が多いからかね
あちらの販売に合わせて荒れちゃうのは |
824:
検討板ユーザーさん
[2022-09-24 11:08:38]
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825:
マンション検討中さん
[2022-09-24 11:16:13]
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826:
名無しさん
[2022-09-24 12:22:31]
>>822 マンション検討中さん
この程度のマンションにしか住めない人は管理費を気にしない訳ないだろうww。お金持ちであればまずは五反田に住まないし、旭化成という微妙なブランドを買わないし、ハザードゾーンを好き好んで選ばない。よって、ここに住む人が管理費を気にしないという前提は根本的に間違っていると思う。三田ガーデンヒルズじゃあるまいし。 ここは駅に微妙に近いけど、他の投稿者が言うように仕様が結構低い。特に、変えられない仕様(天井高・EVの台数・窓サッシの高さ・住戸の広さ・制震構造・駐車場の台数・敷地の狭さ等々)は非常に残念なことになっている。デベがコストカットし過ぎたんだよね、ここは。 |
827:
マンション掲示板さん
[2022-09-24 12:24:24]
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828:
マンション検討中さん
[2022-09-24 13:08:04]
>>826 名無しさん
この程度のマンション??? 年収1000万円超のサラリーマンが数パーセントしかいない日本で、このマンションを買える層がどれくらいいると思う? 金持ち=三田ガーデンヒルズの発想が貧乏人だよ 大手デベはすべてよし それ以外はダメ 的な発想も自分で考えられない低脳の象徴 そんな奴にマンションを語る資格なし |
829:
マンコミュファンさん
[2022-09-24 13:15:31]
>>827 マンション掲示板さん
普段はそうだけど、ここは空地が狭く喫煙所の真隣だからあまり意味が無い気がします。この直ぐ隣に建つ予定の14階建てのタマホームの土地を買って敷地をもうちょっと広げてほしかったなぁ。 |
830:
名無しさん
[2022-09-24 13:17:57]
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