アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[721: マンション掲示板さん]

>>719 マンコミュファンさん

決めかねてる理由がまさにそれです
駅までの距離は自分は満足
浅草線なら5分かからないし
でも喫煙所を実際に見たらかなり汚らしい感じで、心に引っかかる

目黒MARCやめた理由は騒音と駅距離と駅までの道

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション掲示板さん
同意見です
旅館があったときはあの場所に喫煙所があってもさほど問題にならなかってのでしょうが、２００戸超のマンションの隣地にあの喫煙所があるのは、嫌だと思う住民も多いでしょうね
旭化成さんは区と交渉しているのでしょうか？
私もマークは駅距離と坂道と電車の騒音でやめました

[723: マンコミュファンさん]

マークもこちらも飛行機の騒音はどんな感じでしょうか？

[724: マンション検討中さん]

アトラスは間取りを見ると、バルコニーに物干し竿をかける所があるようですが、バルコニーに洗濯物は干せるのかな？

[725: マンション検討中さん]

>>723 マンコミュファンさん

飛行機は大体15:00~19:00の間（そのうち実質3時間程度）しか飛んでいないと理解しています。以前にこことマークの現地にて飛行機による騒音の確認を行いましたが、どちらもそんなに気になりませんでした。ブリリアタワーズ目黒だけは現地にて飛行機の騒音を確認した際に何故かすごくうるさく感じました。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/
https://urbanlife.tokyo/post/68869/

[726: 検討板ユーザーさん]

>>725 マンション検討中さん

地方に住んでいまして、中々現地行けませんので大変参考になりました。週末に色々まとめて物件の現地を見てこようと思いますが、時間帯によるのは盲点でした。
資料もありがとうございました。

[727: 名無しさん]

>>723 マンコミュファンさん

MARCもアトラスも飛行機は気にならなかったな
それよりもMARCは自分が近く行った時は、なんていうのかな線路から聞こえてくる金属音みたいなのが不快感大きかった

喫煙所は時間帯によってはものすごい混雑してますね
びっくりした

[728: マンション検討中さん]

>>727 名無しさん

金切音（かなきりおん）と言います。私もマークの現地に行った時に最初は結構気になりましたが、奥の方まで進むと意外と聞こえてこないなぁと思いました。あそこの分譲棟は奥まったところにありますが、今は立入禁止になっているため、実際に分譲棟の敷地まで行ったらどれくらいの騒音になるかは結局確認できませんでした。

まぁ、ここの喫煙所も似た様なものだと思います。今はアトラスも立入禁止になっているため敷地内に入ってタバコの匂いがどれだけ漂って来るか確認できない状態にあります。恐らく入居してみないと分からないことでしょう。

[729: ご近所さん]

喫煙所は動かない。動いたらそこで必ず文句が出る。動かさないのが一番問題が少ない。大人なら分かる話だろ
因みに喫煙所移動じゃなくて撤去した場合どうなるか想像できるかね？
もっと悲惨な未来が見える

[730: 評判気になるさん]

喫煙所ぐらいいいじゃない。
自分とは全く縁のない、関わりのない人を遠くから観察できる機会ぐらいに捉えればいいじゃない。
あーいうのにはなりたくないという反面教師にすればいいじゃない。

[731: 名無しさん]

気にならない人にはいいんでしょうけど
自分はハザードよりも仕様よりも喫煙所が引っかかる
毎日あの前を通るのは嫌かもしれないなって

イマジカのとこにできるマンションはちょい先過ぎるし迷いに迷ってるよ

[732: 匿名さん]

そしたらそこにすればいいじゃない。

ハザードよりも仕様よりも喫煙所が引っかかるなんて不思議なお方。
天災よりも喫煙所が気になるなんて、何があったらそうなるのか。

面白そうな人ですね、あなた。

[733: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん

起こるかも分からない出来事よりも、毎日確実に遭遇することになる汚らしい場面を気にして全然おかしくないと私は思いますけどね。

[734: 職人さん]

>>731 名無しさん
全く同じ理由で決断出来ず十月まで目一杯迷おうと思ってます。
目黒マークと比較検討中。

[735: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん
嫌悪施設があるかないかは、気になるのは普通。

[736: マンション検討中さん]

喫煙所は行政が設置したものだから、行政の判断で移動できる
近隣住民が迷惑だから移動して欲しいと訴えても行政は動かないのかな？
今は、建築中で誰も住んでいないから移動するのは難しいと思うけど

[737: マンション検討中さん]

メインエントランスの位置的に、喫煙所の前を通ることはないんじゃないですか？

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 マンション検討中さん

浅草線乗ったりする際は不可避だと思う
山手線もわざわざ遠回りしないと不可避
だから現地見たら気になるんだと思う

[739: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん

喫煙所の前を通ることはないと思いますが、アトラスに出入りする際に必ず目に入るし、風の吹く方向によっては匂いもします。

[740: マンション掲示板さん]

>>738 口コミ知りたいさん

駅までのルートは喫煙所のすぐ横にある階段のところの小さい橋を渡るのを想定されてます？エントランス出たら大きい橋は目の前なので、そちらを通れば遠回りにはならないはずなんですが…。

[741: 匿名さん]

細かいことを気にする人は狭い小さい道を選ぶんだよ。
キャラだから仕方ないんだよ。

ところで、ここを買う年代っていくつぐらいなんだろ。
私が話を聞きに行ったときは５０代男性や、くたびれた感じの３０代後半～４０代前半の女性が目についたな。

老人ホームみたいになったら嫌だなぁ、、、
archaic tower 五反田、、、いやだなぁ。

[742: マンション検討中さん]

20代が買うには高すぎるからね
立地を考えると３０代後半～４０代の共働き世帯が中心になるのでは？

[743: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん

私は20代前半で購入を検討していますが、やはり親からの援助をかなり受けることになります。

[744: 匿名]

5000万も援助？

[745: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん

誠に恥ずかしい話ではありますがその数倍の金額です。

[746: マンション掲示板さん]

>>745 マンション検討中さん　
どうしてこの物件がいいの？
資金に余裕があるなら、他にもっと良い物件ある気がするけど。

[747: マンコミュファンさん]

>>746 マンション掲示板さん

独身だから五反田がいいんだろ…察してやれよw

[748: 検討板ユーザーさん]

ここは管理費が鬼

[749: 匿名さん]

喫煙所、Gimency Tower の仇名、肉のウエキの酔っ払い…この辺が躊躇させるわな。

[750: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん
Gimency tower ってなに？

[751: マンコミュファンさん]

>>750 通りがかりさん
低知能のバカが面白いと思って書いているんだからスルーしてあげて。

[752: マンコミュファンさん]

Gimencyって、本当に教養ないよね。

Zi かJiをチョイスするのが普通やろ。
少し変えてXiでもいい。

Gi と書く時点でダメな人なんだろうなって思うわー。

どんな顔しているんだろ。鼻水垂らしながら書き込みしてるんかな。

[753: 通りがかりさん]

>>751 マンコミュファンさん

それはそうだろうけど、gimencyの意味がわからない。ここをディスるつもりで言っていることが伝わっていますが、知らん言語で言われても逆にその意味を知りたくなるもんだ。

[754: 入居済みさん]

地面師タワー、です。

[755: マンコミュファンさん]

恐らく、gimency、執拗な年収、親の援助、青春の光に関する書き込みは同一人物やろ。

あらゆる面で程度が低すぎてそう思ってしまうわ。

[756: 評判気になるさん]

>>754 入居済みさん
これすか
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%A9%8D%E6%B0%B4%E3%83%8F%E3%82%A6%E...

[757: eマンションさん]

>>755 マンコミュファンさん
買えない人が妄想でもっといい物件があるとか地面師だとか管理費鬼とか書いているけど
くだらな過ぎてまったく参考にならない

[758: 匿名さん]

今回みたいな大雨の時の目黒川が気になります。
大丈夫かな。

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん
調節池、とんでもない能力よ

[760: 名無しさん]

>>759 匿名さん

そうなんですね！
少しハラハラしておりました

[761: マンション検討中さん]

山手線電車内でしきりに広告流してるけど苦戦してるの？

[762: ご近所さん]

目黒川こんな雨だと一応サイレンは鳴る
溢れたことはここ10年無いが

[763: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん

呑気にいい広告だなぁとか思いながら見てたw
苦戦してるとしたら価格面かな？

[764: 評判気になるさん]

>>757 eマンションさん
本当にそう。

しつこいよね。
多少でも教養がありそうなら楽しめるけど、無教養としか思えない。

まともな仕事につけていないやろうね。
もしかしたら境界知能なのかも。

日々の苦悩を掲示板で憂さ晴らししているかもしれないねぇ。

[765: 評判気になるさん]

>>763 評判気になるさん

最近の価格はどこのマンションも高過ぎるので、ここだけ高いわけではないかと

[766: 名無しさん]

>>764 評判気になるさん

そんな人にはなりたくないね

[767: 匿名さん]

>>762 ご近所さん
最近は100年に1度のってよく聞いたりするけど、、

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん
それに伴い、ハザードマップは1000年に1度の豪雨の想定に変更になりました

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
1000年に1度！
それなら赤いハザードマップにはそれほど過剰に反応しなくても大丈夫ですね！(^^)

[770: 匿名さん]

>>752 マンコミュファンさん
おそらくジバンシィ (GIVENCHY) にかけてるんだとおもう…

[771: 評判気になるさん]

>>761 マンション検討中さん

苦戦してるから広告ながすってどういう考え方？分譲マンションのマーケティング知らない奴が適当にほざくなよ？

[772: マンション検討中さん]

>>771 評判気になるさん
分譲マンションのマーケティングをわかりやすく教えてください。

[773: 坪単価比較中さん]

>>770 匿名さん
ダサ。

[774: ハザードマップ比較中さん]

>>769 匿名さん
んなわけねーだろ。

[775: マンション検討中さん]

>>773 坪単価比較中さん
何がかかってるんだろうね。
意味不明だよね。

[776: マンション掲示板さん]

本気で購入を検討しているマトモな方は
このスレにいらっしゃらないんでしょうか

[777: マンコミュファンさん]

>>776 マンション掲示板さん

誰もが買える物件ではないので、こうなるんだと思います

[778: マンション検討中さん]

本物件に興味があっても親に少し援助してもらうと言った瞬間にバカにされるハメに。何故そうなるでしょうか。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>778 マンション検討中さん

この物件に限らないが要は、分不相応ってこと。
自分の収入に見合ってないからだろ。
そんなことすらイチイチ説明されないと分からないという低能ぶりも含めて。

[780: マンション検討中さん]

>>779 検討板ユーザーさん
親に資産があるのは、自分に年収があるよりも豊かで、分不相当ではないよ
親に資産がない人が僻んでいるだけじゃないのかな
その発想の方が低能だね

[781: 匿名さん]

アトラスタワー白金レジデンシャルは完売ですね。

[782: 検討板ユーザーさん]

ここのスレを見るに、早くも売れ行き厳しいだろうなと思う。
デベロッパーも強気の戦略を止める時だな。
誰が買うんだよ、この坪単価で。

[783: マンション検討中さん]

このスレッドのどこを見てどう解釈したら、売れ行きが厳しいと思うのでしょうか？
具体的に説明してもらえますか？

[784: ご近所さん]

スレ関係ない
世界情勢が不穏な空気なので売れない
日経平均が下がれば買う気起こらない
マンション価格が1か月で2割下がるわけもないのでこの値段のまま膠着状態12か月
高値掴みする奴が何人か出てくるだろう
入居日までに世界情勢変わってるとか考えてる奴はお花畑

[785: 通りがかりさん]

マンションの買い時はいつか？
それは本人が買いたいと思った時だ！

[786: マンコミュファンさん]

>>784 ご近所さん
つまり逆もあり得ますね。
インフレだかスタグフレーションだかで、気がついたらさらに上がっているかも。

[787: ご近所さん]

逆張りする奴ってどこにでも必ずいるよな
いるっていうより思考が停止してるに近い
だって逆を言えばいいんだから簡単
困ったら逆張りが炸裂しちゃう

[788: 評判気になるさん]

買いますか？

[789: 評判気になるさん]

>>788 評判気になるさん
買います

[790: 匿名さん]

>>782 検討板ユーザーさん
はよ、返答してくれよ。

[791: マンコミュファンさん]

ここの懸念材料って
「喫煙所」「制震」「ハザード」
って感じになるのか

[792: 匿名さん]

普通に考えてマーク行った方が良いからね。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 匿名さん
わざわざ駅遠坂下線路脇マンション住まないだろ。
こっちの方が資産価値は固いよ

[794: 通りがかりさん]

目黒MARCの人気には及ばないのは何故

[795: 検討板ユーザーさん]

>>793 検討板ユーザーさん

今日から販売ですよね？MRはどんな感じなんでしょう。

[796: 匿名さん]

>>795 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃ混雑してました。
意外にも人気のようでした。

[797: 匿名さん]

>>794 通りがかりさん

ここは残念ながら「駅近」ではありません。実際のところ、山手線の駅まではあっちの物件と2～3分しか変わらず、そして交差点を2つも越えなければいけません。また、あっちの物件は坂の途中にありますが、そのおかげで水害ハザードゾーンに入っていません。一方で、ここはハザードゾーンのド真ん中。しかも喫煙所の目の前。それに加え、仕様がショボい割には坪単価がめちゃめちゃ高い。理由は恐らく上記の通りかと思います。

[798: 評判気になるさん]

意外にもなんですね笑
私はこちらも検討中ですが、もう少し様子を見てMRに行ってみます。
ありがとうございました。

[799: 評判気になるさん]

>>797 匿名さん
徒歩２?3分の違いは大きいんだよ。
毎日歩いてみ、嫌になるわ。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 評判気になるさん

戸越公園はどうですか？

[801: 評判気になるさん]

>>800 口コミ知りたいさん
東急大井町線なんて不便。
山手線が必須です。

[802: 匿名さん]

>>797 匿名さん

自分はどっちも歩いたけど、アトラスからJRは5分かからなかったよ
浅草線なんて3分

[803: マンション検討中さん]

五反田駅周辺ってやっぱこんなイメージ？
https://youtu.be/iHHU2Bgda_Y

[804: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん
駅近は重要な要素。

坪単価も７００万でしょ。
管理費も540/m2だから、近頃の相場では普通でしょ。

この管理費を高いと捉える金銭感覚が不思議。

[805: マンション比較中さん]

>>804 評判気になるさん

管理費=540円/m2って普通ですか？マークのスレでは以前に誰かが修繕費と管理費の金額を書いてくれたんですが、管理費(月額)は474円/m2で、修繕費(月額)は138円/m2とのことだった。ここよりもマークの方はEVの数が多く、敷地面積が4倍弱広く、敷地空地率は80%以上で植栽が沢山植えられるのでそっちが高い理由が分かりますが、ここは何故あんなに高いんですか？

[806: 匿名さん]

マークも目黒まで歩いて５分だけどね。

[807: 評判気になるさん]

戸数の差でしょ。

３?5万程度の管理費なんてどうでもいい金額でしょ。
気にする金額じゃないでしょ。

[808: マンション検討中さん]

>>805 マンション比較中さん

何故でしょうねぇ？総戸数が少ないから？

[809: 評判気になるさん]

>>806 匿名さん
頑張って坂道駆け上がって。
ちょうどいい運動だよね。

[810: 評判気になるさん]

仕様が低いと言われてるようですが、素人なのでよくわからず、具体的にはどの点か教えて頂けまさんでしょうか？

[811: 検討板ユーザーさん]

>>810 評判気になるさん

仕様は高いと思いますよ。

[812: 評判気になるさん]

>>811 検討板ユーザーさん
何を持って「仕様が高い」のか具体的に説明してくれますか？
しっかり書いて欲しいですね。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>806 匿名さん
マークは公式には9分だろ。中古でポータルサイトの徒歩5分以内に引っかかるかどうかの差は大きい。徒歩5分以内なら不動前になるが、五反田〉不動前は誰しも納得の値段なのでは。あと駅までフラットアプローチだったり線路の騒音がないのも加味すると、色眼鏡なく見てもここが先に完売してもおかしくない

[814: 評判気になるさん]

>>813 口コミ知りたいさん

806は自分の足腰の強さを自慢しているの。
目黒Marcを誉めたいわけじゃないの。
そこを分かってあげてw

[815: 口コミ知りたいさん]

>>812 評判気になるさん

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/equipment/index.html

[816: 匿名さん]

しっかりお勉強しましょうね。

https://diamond.jp/articles/-/76988

[817: eマンションさん]

https://www.sumu-log.com/archives/16820/

こちらの記事もありましたよ

[818: eマンションさん]

>>816 匿名さん
自分の言葉で説明できないんですね。
情報をそのまま横に流すだけ。

ここの設備は高いようですが、あなたの性能は低いようでね。

[819: マンション掲示板さん]

みなさんそんなに暇じゃないと思いますよ。
クレクレはやめましょう。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>805 マンション比較中さん
単に管理会社の利幅の問題
相見積もり取って管理会社変えれば管理費350円/㎡くらいになるよ