アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[537: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん
その中、日本のテスラや日本のアップルみたいな世界牛耳る企業が現れたらいいね。この五反田は渋谷に置き換わって、
日本のシリコンバレーで確定です。

[538: 匿名さん]

地面ションはかの話題性も相まって、きっと資産価値あるマンションになって行くと思う。

ここは一部屋買いでしょ！

[539: マンション掲示板さん]

ここのスレッドが静かなのは検討者が真剣だからこそ。わざわざ万歳投稿する意味がないので。ここでポジってるのはデベか再開発の恩恵を受けそうな地元民だけ。
そのうちレベルの低い契約者が荒らし出すんだろうけどね。

[540: マンコミュファンさん]

大塚みたいなポジションだよね

[541: 匿名さん]

必死にアゲ投稿しないと不安な契約者がまだいないからそりゃ静かでしょ。

[542: 匿名さん]

こことプラウドタワー目黒で比較検討中です。

[543: 周辺住民さん]

場所は良いから買い替え検討したけど値段が高すぎる。プラウドタワーよりはマシだけど。

[544: 匿名さん]

午後6時過ぎに喫煙所見てみ
買う気一気に失せるわ
健康寿命確実に縮むマンションだわ

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
デベちょっとお金かけて室内喫煙場とかに改造してくれたらいいのにって都度思う。

[546: 匿名さん]

>>542 匿名さん
でもここの方がまだ選択余地が大きいよ。利用駅によるけど、毎日通勤するので有ればこっちの方が利便性高いけどね。ずっと在宅でしたら、空間ゆとりのあるあっちの方がいいかもしれませんが。
さらにここは喫煙所どうにかすれば、もっといい資産になると思います、品川区役所とデベの気づきを願う。

[547: 周辺住民さん]

>>544 匿名さん
確かにあそこはうざいですね、、夜になると飲酒しながら居座るヤツらもいる・・

[548: 匿名さん]

>>544 匿名さん
五反田だからな。住環境気にするなら、イマジカ開発待つしかない

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
イマジカ再開発は坪700をゆうに超えてくるよ

[550: マンション検討中さん]

検討しましたが、制震であることを知り気が薄れてしまいました。これほど大きなタワマンなのに何故免震にしてくれなかったのでしょうか…

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

やはりスーゼネの免震が安心感ありますよね

[552: マンション検討中さん]

免震は床が薄くなりますよ

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
現在免振のタワマンに住んでいますが、「床が薄く」感じたことはありません。上・下の住民からは全く音が聞こえてきませんし、床が普通に頑丈だという認識しかありません。

[554: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
虎麻もヒルズレジテンシャルも三田ガーデンも全部制震。

[555: マンション掲示板さん]

ここは囲まれ感+囲んでる周辺物件が鄙びてるのがなぁ。五反田地縁がある方とかなら許容できるのかな？？？

[556: デベにお勤めさん]

ちょっと待ってください。本物件の真横に14階の建物が建っちゃうんですか？少し近過ぎじゃありませんか？

[557: 匿名さん]

>>556 デベにお勤めさん
結構前にこれについて投稿ありましたよ。マンションマニアさんの紹介動画でもコメントしてました。坪単価抑えめに出しているので、ここがほしい只予算あまりない方向けじゃないですかね、まあ塞がられるのは残念ですけど。

自分のまとめですが、折角いい立地なのに、色々と結構残念な所がある

[558: 通りかがりさん]

>>556 デベにお勤めさん
ていうかそもそもここの14階建てのマンションの方がいいんじゃない？喫煙所の間にアトラスタワーが柵として隔離してくれるので、また地面師じゃないので、坪単価600だったりして。

[559: 匿名]

>>558 通りかがりさん

賃貸とのうわさですね

[560: 評判気になるさん]

>>559 匿名さん

あの敷地の広さだとほぼ賃貸の可能性だと思います。

川よりも駅寄りの三菱地所も賃貸ですし、規模は大きいですがTOCの先のルートインの解体看板も三井不動産レジデンシャルの賃貸部なので五反田はかなり賃貸も増えそうですね！

[561: 通りがかりさん]

>>560 評判気になるさん
旭化成の方曰く、賃貸か分譲か不明だそうです。ワンフロア三戸くらいと言ってましたね。
確か、坪単価が低い角部屋タイプの14階までは、全部こことお見合いで、せっかくのワイドスパンが全部お見合い側でした。結構近いみたいだったので、光はほぼ入らないのではないかと。コーナーの抜けてる方も川向かいの建物ドーンて感じでした。

[562: ご近所さん]

お見合いとは旭化成も抜かりましたな。折角の高級マンションが台無し

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 ご近所さん
まぁたしかにこの土地までまとめられれば、なおよかったかもしれない。

[564: マンション掲示板さん]

プラウド五反田も立地悪くないし、坪単価は500くらいでしょうね。
DINKSにはこっちの方がいいかも。
どっちみち、五反田も供給が増えてきたので、このまんま価格が抑えられる方向にいくといいですね。

[565: 通りがかりさん]

>>564 マンション掲示板さん

プラウド五反田概要だったと思いますが最後の方に一括販売か戸別分譲か未定って書いてあるのが気になりますね…

[566: 通りがかりさん]

裏の14階のマンションは、ほぼ影響ないでしょう。中層や高層であれば関係ないですね。何より駅近でいいです。

[567: 職人さん]

７５ｍ２　15,500万円(680/坪)って本当ですか？

[568: 匿名さん]

>>567 職人さん
https://manmani.net/?p=45734

本当みたいです。

[569: eマンションさん]

「28階以上のプレミアム住戸は基本天井高2700mm、サッシ高2300mm、食洗機ミーレ、水回り天板シーザーストーン、挽板フローリング、全熱交換器が採用されるなどスペックが高くなります。」

それで坪単価800万～というのは割安に感じますね。情報ありがとうございました。

[570: 通りがかりさん]

>>569 eマンションさん
プレミアム以外は全熱なし、天井2.5、国産食洗機、シートフローリング、サッシ2、国産標準グレードキッチンであってますか

[571: 職人さん]

住宅ローンを組むのが初めてなのでお伺いしたいことがあります。

手取り１５０万で毎月１００万ずつ現金が貯まっていくんですが（毎月使っている５０万のうち、家賃は１６万です。）、これで1.５５億の物件って買えますかね。
手取り１５０万程度では1.５５億はきついですかね。

[572: 匿名さん]

>>571 職人さん
年齢に依るんじゃね。65歳じゃフルローン無理だな

[573: 職人さん]

笑。
確かに。
３４だから、６９歳、、、むりっぽいかな。。。

[574: 通りがかりさん]

>>573 職人さん
1.5億借りると35年ローンで月40万程度の返済を覚悟する必要があるけど20年経てば残債は7000万円程度には減るから、インフレが続く前提なら問題ないと思うが

[575: マンコミュファンさん]

>>571 職人さん

年1200貯まっているのであれば、頭金もかなりあるのでは？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>573 職人さん

35年ローン組んでも69歳まで返す人は少ないんじゃないかしら？みんな住宅ローン減税終わったら繰上げ返済してますよ。

[577: 通りがかりさん]

>>571 職人さん

それぐらい貰っている方で有ればある程度情報収集うまいはずですが、ここで自分の収入晒すとは、自慢話にしか聞こえない。アドバイスですが、自由業でしたら慎重になった方がいいですよ、仕事急に無くなる可能性もあるから、5年内完済できるつまり7000万位の物件にした方がいいですよ。

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん
えっ？月々の手取り金＝150万円って自慢できるほどの収入じゃないでしょうが。

[579: 匿名さん]

タワマンはキャシュで買うもんですよ。35年ローンを組んで買うと60歳過ぎたらキツイよ。

[580: 周辺住民さん]

ゴミ集積場が各階に2か所あるのはいいですね。でもそのゴミを下すのは専用のエレベーターでなく、普段使うエレベーターなのでしょうか。臭いが気になる。特に夏は。臭いでゆうと、目黒川も・・・。

[581: 名無しさん]

>>578 匿名さん
税金払った後の手取りですよね、また日本で貰っているお金ですよね？そうすると年間2500万位の年収、ここ経済大国アメリカじゃないので、周りの一般人を十分見下ろせる収入だと思うのですが。

日本で生活している私が常識離れしているんですかね。

[582: ご近所さん]

嘘つきマウンターが集まるスレ
どうせ証拠出せないから言いたい放題。嘘でも虚しくならない人種だから兎に角マウントに本気出す。友達が金持ちとかで知識は少しあるから嘘つきやすいのよね笑

[583: 職人さん]

あらら、結構レスをいただいていますね。
みなさんありがとうございます。

所得については嘘は言っていませんね。
私の周りは既に都心外に家を購入済みであったり、賃貸継続組が多いので、私と環境が異なるんですよね。

なので、同じ属性が集まっている（と思った）このスレに書き込みをすれば、疑問が多少解決するかもと思っていましたが、必ずしもそうではないことがわかりました。

担当にありのままを伝えて、購入の判断しようと思います。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 職人さん
取り敢えず今の低金利のうちにタワマン買えたらそれで人生逃げ切りなんちゃう

[585: eマンションさん]

>>583 職人さん

そうですね、そっちの方が効率良く、正しい道と思います。
ここは物件検討のスレッドですので、本当に様々な方が見ています。

[586: マンション検討中さん]

年収2500もあれば1.55億の家くらい余裕かと

[587: 名無しさん]

>>583 職人さん
個人住宅ローンは1億迄だと思います、

[588: 通りがかりさん]

>>587 名無しさん
サピックスに小4から通って勝ち残れば外資に勤め35歳で年収2500万になって外銀から住宅ローン2億借りれるよ
そこまでいかなくてもパワカなら2人で年収2500万あればそれぞれ1億借りれはいいけど離婚する時地獄を味わう懸念あり

[589: 匿名さん]

額面年収の6倍超のマンションを検討して、不安があるのは当然でしょう。
それを自慢と感じる人がここを検討していることに違和感しかない。
それぐらいの収入が普通で、もっとお金がある人がいくらでもいる人が住むマンションですよ。

ペアローンで与信マックス！
とかするつもりですか？

それで買って住んだら、周りと比べて結構みじめな思いをしますよ。

[590: 評判気になるさん]

>>588 通りがかりさん
小4は遅いですよ。いつの時代の話ですか。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん
遅くはないよ。
小3まではただの席取りのためだけの通塾だからな。

[592: eマンションさん]

>>591 匿名さん
小3サピックス→開成中→文一→外資金融
これで35歳年収2500万
あと配偶者の年収が1000万あれば世帯年収3500万
そして五反田の1.8億のタワマンをフルローンでペア借り
このイメージです

[593: マンション検討中さん]

品川区の喫煙所ってずっと固定なんですかね？
海喜館のとこ、マンションにならないかなぁって願っていたので、こちらは最高に魅力的な物件なのですが…。
あの喫煙所を見るたびに悲しくなってしまう。

[594: 名無しさん]

喫煙所について営業さんに聞いたら、入居後委員会で議題を上げて一緒に品川区役所にお願いするしかないみたいです、あまり役所がどのぐらいやってくれるのかわからないですが、これはほぼ不可能でしょうか

[595: 通りがかりさん]

>>594 名無しさん
そのくらい竣工前に解決してほしいよね

[596: ご近所さん]

>>593
必要悪という考え方はご存知だと思います。五反田が無ければ目黒と恵比寿と大崎にヤバイ奴らが移動する。だから五反田は今後もずっと必要な街。城南地区が平和なのは五反田のおかげ。
喫煙所がなければポイ捨てが増えて街が汚くなる。品川区的にはどこでもいいので置きたい。ただ別の場所に移動したら今度はその周辺住人から品川区にクレームが入る。なので動かせない。品川区が綺麗なのはその喫煙所のおかげ。今日も城南地区は平和だ。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>592 eマンションさん

このような大人都合の固定観念で通塾させられる子供が不憫でなりません。
そんな窮屈な人生歩まなくても、優秀な子は自由に学んで自分自身の力でその程度のキャリアは掴めますよ。
考え方が古すぎます。

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
ネタだろ

[599: 口コミ知りたいさん]

>>594 名無しさん
入居したらまずはそれをするって感じですかね
品川区にも喫煙所について聞いてみようかな

[600: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん
外銀は日本でリテールやってないですよ。
仮にやっていてもドル調達では金利高いしw
あと年収2500万ってミドルかバックでしょ。
なぜあえてそんな例を出すの？
フロントだったらVP、Dで3500以上MDなら1億です。

[601: マンション検討中さん]

>>592 eマンションさん
35歳で金融2500万って仕事出来ない人だよ。

[602: 匿名さん]

>>600 匿名さん
そんな人ここ買います？

[603: 名無しさん]

>>597 検討板ユーザーさん
世の中、結局、スポーツができるか、顔がいいか、親が金持ちか、いい商売を見つけるか、勉強が出来るかくらいが勝負のポイントだからセンスがない人は小3から一生懸命サピックスに行って頑張る人生もありでしょう

[604: ご近所さん]

ここは買えないのに買えるかのように、稼いでるかのように他者を牽制するトーク合戦が面白い
他スレで鍛えた知識でどこまで自分を大きく見せられるか。いかに上位1%の金持ちであるかのように見せられるか（でも本当は年収600）
尚ここで鍛えた知識は次の大物物件で披露するからね

[605: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

その通りですね。私はそれぐらいの年齢でその業界で働いている者で、大して仕事ができる訳でもなければすごい出世している訳でもないんですが、収入がその倍以上です。過酷な労働時間さえ我慢できれば、ある程度この業界に残っていれば年収が上がっていく仕組みになっています。

[606: 名無しさん]

>>605 匿名さん
プライマリーは大変ですね。
セカンダリーはホワイトですよー

[607: 検討板ユーザーさん]

>>592 eマンションさん
外資金融ならもっともらえますよ。私は金融に比べて全然給料低い外資ITですが、30後半で三千万は超えてました。四千万までいったらなかなか増えませんが

[608: 通りがかりさん]

>>601 マンション検討中さん
その通り！！

[609: 匿名さん]

年収マウントするなら源泉とか開示してくれませんか？
少しは楽しませてくださいね。
このままだと年収４００万のネガの方がまだ掲示板では格上ですよ。

[610: ご近所さん]

そうそう
皆低所得なのがばれないようにふんわりした話に終始してる
ここはそういう虚しい嘘つきの話を見るのが楽しい場所でしょ
あとID出ないから自分のレスに返信もしやすい

[611: 匿名さん]

昨年から外資ITの業績が落ちこみ年収は全体的にダウンしてます。
トップMBA卒GAFA勤務　30歳で800万円です。(転職一年目源泉ベース)　
ストックオプションは数年もらえませんし、六か月の試用期間中に
クビになる人も多いです。
周りを見渡しても年収は同じくらいです。共稼ぎで5000万づつローンを
して狭い部屋を購入したいです。
世間では高収入と思われている会社ですが実情はこんなもんです。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
名商ですか？

[613: 匿名さん]

トップMBA卒GAFAなのに貧民やん。
可哀想すぎる。。

地方に移住しないと。
東京は不釣り合いやわ。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>611 匿名さん
ITコンサルはそんな感じですよね。
1人月150万とかで契約してるケースが多いから、それでも割は良さそうだけど。
外資って言っても対象顧客がドメ中心だから給与は、上がりづらいのでしょうね。
この物件を検討するためには、年収3000-4000は必要じゃないかと思います。

[615: マンション掲示板さん]

>>607 検討板ユーザーさん
ここが簡単に買える外資金融ってどのくらいの偏差値の学歴があれば入れるんですか
ちなみに偏差値70は上位2.3%、65で6.7%くらいだから65は必要ですかね

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション掲示板さん
まず外資金融って言ってる時点で厳しいかも

[617: 買い替え検討中さん]

私の勤務先はAppleやAmazonから転職してきた人もいるけど、年収1800万円程度。
年収3000万円とかそれ以上みたいな人たちって、AppleやAmazonより貰っていると思うんだけどどこなんだろう。
キーエンスとかモルガンスタンレーとかなの？

[618: 評判気になるさん]

>>617 買い替え検討中さん

日本議員の皆様じゃないですかね？

[619: 匿名さん]

あー、買えるなら買いたいな。

みんな、どうするの？
私みたいに買いたいけど買えない人ばかり？？

[620: 通りがかりさん]

心理学的には、周りから評価されてない人ほど、マウントとりたがるんだそうだ。自分を認めてほしい承認欲求の発露。なんか、そんな人ばっかに見える。

[621: 匿名さん]

ひたすら年収の話しかしないクソみたいなスレになってるのはなぜ？まだ白金高輪低地愛と大規模団地愛が感じられるスカイの方が健全。

[622: 匿名さん]

買えない人たちのマウント取りのコントですね

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
「白金高輪低地愛」って…もしかしてここよりも白金ザ・スカイの方が高台にあることをご存じないでしょうか？ここは標高４ｍに対し、スカイは６ｍですよ。ww

[624: 匿名さん]

どっちも水没低地で草。ｗｗ

[625: 匿名さん]

問い合わせ件数2700件突破で相当な関心が寄せられているようですね
坪700万円を超えてこないことを祈ります

[626: 名無しさん]

価格、年収などの話は無駄だから別の話しよー。

[627: マンコミュファンさん]

>>625 匿名さん
もう超えてるよ、マンションマニアのレビュー見ましたか？

[628: ご近所さん]

もっと年収語りしようよ
マウントごっこしようよ
俺も嘘の設定で色々書きまくりたい

[629: 評判気になるさん]

>>628 ご近所さん
年収1800万のアマゾン、アップル、グーグルの話はよく耳にします
年収3000万以上の話はイマイチ、ピンとこないのですが、何歳くらいまでその高収入が続くのでしょうか
ハイエンドの弁護士みたいに70歳近くまで可能なのですか

[630: 匿名さん]

サラリーマンって可哀想ですよね。

まだ働ける年齢なのに「定年」という縛りがある。
年金をもらおうとすると一気に給与が少なくなる。
年金もしょぼいから、雇用継続でもらえる給与と合わせても雀の涙。

頭金を準備できないサラリーマンにはこの物件は買えないよね。。

[631: 検討板ユーザーさん]

三井不動産じゃないと気持ちが昂らないよ
アトラス、プレミストと聞くと残念な気持ちになるのはなぜ？

[632: 匿名さん]

>>631 検討板ユーザーさん
その理由知りたいですー

[633: マンション検討中さん]

もうこのスレが建物自体の検討が無くなるの

[634: 名無しさん]

>>630 匿名さん
年収1800万円サラリーマンです。このスレでは最下層だと認識しています。会社員でない方、今の高収入が永遠に続く保証はありますか？

[635: 匿名さん]

スカイは人気があって地権者住戸が3000万円アップしても売れているね。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

宣伝必死にしてる？