アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[517: マンコミュファンさん]

良い出物ですね！
特にエントランスの方が素晴らしいですね。

[518: ご近所さん]

先日目黒マークと契約した者ですが、アトラスもやっぱり格好良いですよね。

これから五反田エリアがより賑やかになることを楽しみにしております！

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 ご近所さん
目黒マークもいいですよね、特に専用部の仕様、こっちは立地申し分ないが(目黒マーク駅から遠いのですが五反田と目黒両方駅使えるから立地もいいです)、下記の点があるから悩ましいですよね。
エレベータが3機しかない
吸煙場
天井高2.5m
坪単価高

ちなみに購入された目黒マークの坪単価いくらかご教示いただけないでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

あと、隣戸隔壁が低い。
ここに目黒マークの建物が建ってたら良かったたのに。@50は上がってしまうでしょうが。

[521: ご近所さん]

>>519 検討板ユーザーさん
まぁ、マークは301戸でEV4台に対してアトラスは213戸でEV3台だから大して変わりませんけど。

後、天井高はマークのスタンダードフロアは2.7mに対してアトラスは2.5ｍなので、これも大して変わりません。（プレミアムフロアに関してはマークは2.85～3.15ｍで、アトラスは2.7m）

マークの坪単価は住戸によってはかなり違ってきます。坪600台の住戸もあれば坪900台の住戸もあります。アトラスの価格が分かりませんが恐らく同じように幅があると思います。

[522: マンション検討中さん]

エレベーターは5機対3機と見るか4機対２機と見なけりゃ公平じゃないですよね。ゴミ用が別か込みかの違いがあるのだから。
前者なら１機当たり60対70、後者なら75対106。ずいぶん違う。
2.7と2.5が大して変わらない？普通は圧倒的に違う、まったく比較にならないって言うのだが。

[523: 匿名さん]

>>521 ご近所さん
成る程ね　マークの坪単価開きが有るって事ですね。

こっちは下記記事通りの坪単価平均700の様です、今無理して買わないと今後ますますマンションが買えなくなるかもしれないですね。
https://manmani.net/?p=45734

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

地面ションが自宅ですというのは照れ臭いので、投資用で欲しいです。
高層階で間取りや仕様よければ坪2万いけますか？

[525: 名無しさん]

>>520 マンション検討中さん
そうだよね、吸煙場も無くして植栽を整えたら。

@50上がってしまうのでしょうか
>そのぐらいですよね、もしデベも野村さんでしたら、価格設定かなり狡賢いので、各部屋に応じ一番取れる値段設定で来ると思う

[526: ご近所さん]

>>522 マンション検討中さん
そうだったんですね、アトラスのEVの3機のうちの1機は非常用でしたか。失礼いたしました。213戸に対し普通用EV2機は確かにちょっと少ないですね。何故せめて3にしなかったのでしょうかね。でもまぁ、それでも私はアトラスは素敵な物件だと思いますけど。

天井高についてですが、これは人によりますが、私的には2.7ｍと2.5mはそんなに変わらない気がします。私は天井高４ｍの住戸に住んだこともあれば2.4mの住戸にも住んだこともありますが、同じ2m台（しかも0.2mしか変わらない）という事であれば「まったく比較にならない」ほどの差じゃないと思います。その差が0.5mを超えてくると話は別ですが。

[527: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん
すみませんもう少々噛み砕いてお伝えいただけますか。
坪2万で行ける？

[528: マンコミュファンさん]

>>526 ご近所さん
私も天井高日本人にとってみれば　生活するのに2.5と2.7然程変わりはないですね、只全力ジャンプしても届かないのは2.7です、なので天井届かないなと感じるのは2.7ですね。
また、背の高い欧米人にとってみれば、差は感じ取れると思います。

[529: 匿名さん]

>>527 通りがかりさん

五反田エリアのマーケットが把握しづらいため、月額坪2万で賃貸できる周辺相場かどうかという質問です。
まあ地面ションの魅力もあるため、周辺相場を上回るかもしれないでしょうが、目黒駅や恵比寿駅や白金高輪などと同様に人気ありますか？

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 匿名さん
ご説明有難う御座います。賃料の事仰られたのですね。
2万いけるんじゃないですかね。マーク一般住戸の賃料相場は1.9万でした。後JRの賃貸棟　目黒マークアパートメントが今月22日に賃料発表する予定なので、ブリリア目黒まで賃料取れないかもしれませんがMARC再開発エリアの賃料より上、少なくとも同等取れるんじゃないですかね。　でもグロスで考えると50万以上する賃料なので、そういう賃料支払える方がここを評価するかが結構肝になりますね。

[531: 匿名さん]

>>530 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます。
周辺再開発もありますので、期待を込めてこちらに関心を持っております。
目黒川沿いで駅近というのも魅力的です。

五反田はスタートアップ企業の受け皿として、品川と渋谷の中間点の役割もあります。

[532: 通りがかりさん]

ここ静かで寂しいですね。物件価格が高すぎてみんな引いているのかな。

低層検討される方いますか？グロス安くすみますが　居住環境にしたら良くないかも、煙の匂い上がってくるかもしれない。皆さん低層しか買えないのであれば諦めた方がいいですかね？

[533: マンション検討中さん]

マンションブロガーみんな推してるから…

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん
うん、ここ押しはわかる、資産価値高い事間違えない。しかし掲示板静かだなって思ってます、みんなどんな所検討して、いい所と悪い所どこだと思っているかなって参考する意見がない、ちょっと寂しい。

[535: マンション検討中さん]

10年前なら「西五反田」ってだけで「OUT！」が大勢だったと思うけど、今はもうそういう時代じゃないですものね。

[536: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん
そう、五反田はいまやITベンチャーの聖地ですよ
長距離鉄道の起点も東京から品川に重心が移りつつあるし、全てが昔とは違ってきてますよ

[537: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん
その中、日本のテスラや日本のアップルみたいな世界牛耳る企業が現れたらいいね。この五反田は渋谷に置き換わって、
日本のシリコンバレーで確定です。

[538: 匿名さん]

地面ションはかの話題性も相まって、きっと資産価値あるマンションになって行くと思う。

ここは一部屋買いでしょ！

[539: マンション掲示板さん]

ここのスレッドが静かなのは検討者が真剣だからこそ。わざわざ万歳投稿する意味がないので。ここでポジってるのはデベか再開発の恩恵を受けそうな地元民だけ。
そのうちレベルの低い契約者が荒らし出すんだろうけどね。

[540: マンコミュファンさん]

大塚みたいなポジションだよね

[541: 匿名さん]

必死にアゲ投稿しないと不安な契約者がまだいないからそりゃ静かでしょ。

[542: 匿名さん]

こことプラウドタワー目黒で比較検討中です。

[543: 周辺住民さん]

場所は良いから買い替え検討したけど値段が高すぎる。プラウドタワーよりはマシだけど。

[544: 匿名さん]

午後6時過ぎに喫煙所見てみ
買う気一気に失せるわ
健康寿命確実に縮むマンションだわ

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
デベちょっとお金かけて室内喫煙場とかに改造してくれたらいいのにって都度思う。

[546: 匿名さん]

>>542 匿名さん
でもここの方がまだ選択余地が大きいよ。利用駅によるけど、毎日通勤するので有ればこっちの方が利便性高いけどね。ずっと在宅でしたら、空間ゆとりのあるあっちの方がいいかもしれませんが。
さらにここは喫煙所どうにかすれば、もっといい資産になると思います、品川区役所とデベの気づきを願う。

[547: 周辺住民さん]

>>544 匿名さん
確かにあそこはうざいですね、、夜になると飲酒しながら居座るヤツらもいる・・

[548: 匿名さん]

>>544 匿名さん
五反田だからな。住環境気にするなら、イマジカ開発待つしかない

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
イマジカ再開発は坪700をゆうに超えてくるよ

[550: マンション検討中さん]

検討しましたが、制震であることを知り気が薄れてしまいました。これほど大きなタワマンなのに何故免震にしてくれなかったのでしょうか…

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

やはりスーゼネの免震が安心感ありますよね

[552: マンション検討中さん]

免震は床が薄くなりますよ

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
現在免振のタワマンに住んでいますが、「床が薄く」感じたことはありません。上・下の住民からは全く音が聞こえてきませんし、床が普通に頑丈だという認識しかありません。

[554: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
虎麻もヒルズレジテンシャルも三田ガーデンも全部制震。

[555: マンション掲示板さん]

ここは囲まれ感+囲んでる周辺物件が鄙びてるのがなぁ。五反田地縁がある方とかなら許容できるのかな？？？

[556: デベにお勤めさん]

ちょっと待ってください。本物件の真横に14階の建物が建っちゃうんですか？少し近過ぎじゃありませんか？

[557: 匿名さん]

>>556 デベにお勤めさん
結構前にこれについて投稿ありましたよ。マンションマニアさんの紹介動画でもコメントしてました。坪単価抑えめに出しているので、ここがほしい只予算あまりない方向けじゃないですかね、まあ塞がられるのは残念ですけど。

自分のまとめですが、折角いい立地なのに、色々と結構残念な所がある

[558: 通りかがりさん]

>>556 デベにお勤めさん
ていうかそもそもここの14階建てのマンションの方がいいんじゃない？喫煙所の間にアトラスタワーが柵として隔離してくれるので、また地面師じゃないので、坪単価600だったりして。

[559: 匿名]

>>558 通りかがりさん

賃貸とのうわさですね

[560: 評判気になるさん]

>>559 匿名さん

あの敷地の広さだとほぼ賃貸の可能性だと思います。

川よりも駅寄りの三菱地所も賃貸ですし、規模は大きいですがTOCの先のルートインの解体看板も三井不動産レジデンシャルの賃貸部なので五反田はかなり賃貸も増えそうですね！

[561: 通りがかりさん]

>>560 評判気になるさん
旭化成の方曰く、賃貸か分譲か不明だそうです。ワンフロア三戸くらいと言ってましたね。
確か、坪単価が低い角部屋タイプの14階までは、全部こことお見合いで、せっかくのワイドスパンが全部お見合い側でした。結構近いみたいだったので、光はほぼ入らないのではないかと。コーナーの抜けてる方も川向かいの建物ドーンて感じでした。

[562: ご近所さん]

お見合いとは旭化成も抜かりましたな。折角の高級マンションが台無し

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 ご近所さん
まぁたしかにこの土地までまとめられれば、なおよかったかもしれない。

[564: マンション掲示板さん]

プラウド五反田も立地悪くないし、坪単価は500くらいでしょうね。
DINKSにはこっちの方がいいかも。
どっちみち、五反田も供給が増えてきたので、このまんま価格が抑えられる方向にいくといいですね。

[565: 通りがかりさん]

>>564 マンション掲示板さん

プラウド五反田概要だったと思いますが最後の方に一括販売か戸別分譲か未定って書いてあるのが気になりますね…

[566: 通りがかりさん]

裏の14階のマンションは、ほぼ影響ないでしょう。中層や高層であれば関係ないですね。何より駅近でいいです。