アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[497: マンション検討中さん]

ここみたいなのは流石にスカイデッキとはいえないかな。高級マンションというより駅近ペンシルマンションという位置付け。普段はエレベーター渋滞必至。地震の時は制震だから確実に止まって上まで歩かないといけない。資金に余裕があるのなら、投資実需共に五反田東急と白金高輪東急待ちで良いと感じてます。時間に余裕ないなら目黒Marcとか戸越とかかな。

[498: 匿名さん]

>>496 匿名さん
五反田駅歩のタワーマンションで坪700切る最後の案件がここになるやろーな
えらいインフレがすすんだもんやな

[499: 匿名さん]

東急は仕様は良いけどその分値段もお高めのことが多いので、予算次第ですね。旭化成の値付けは大体良心的です。五反田駅3分の新築はそう出てこないのでこの辺で探してるなら買ってしまっても良いかと思います。

[500: マンション比較中さん]

>>499 さん

旭化成さん、最近活躍が目立ってますね。
このマンションも話題になってますし、
アトラスタワー白金レジデンシャル
アトラスシティ世田谷船橋
などなど
優良物件出してますね！

[501: ご近所さん]

>>498
こういうこと言い出す奴が2,3人出てくるとそこが天井なんよね

[502: 匿名さん]

>>501 ご近所さん
バブルで負け癖がついてる年寄りはみんな同じマインドセットなんだよー
90年以降のデフレは人災だったんだよ

[503: 匿名さん]

みんなお金持ってるんだな
素直に羨ましい、、

[504: マンション検討中さん]

目黒川、氾濫可能性あったみたいで、ハザード地域はやはり怖いですね。地震も多いし、この物件のネガティブなポイントが意識されます

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
荏原調節池、仕事したね。

[506: 検討板ユーザーさん]

>>504 マンション検討中さん

ここを擁護するつもりはありませんが、今は貯水システムがしっかりしてますが、２０年くらい前には数年に一回、東京の至るところで床下、床上浸水何て普通でした。システムがしっかりして、ほとんど浸水を見なくなった上にマスコミがハザードマップを大袈裟に取り上げるから、情報集め過ぎて過敏になる人が増える、どんなに調べてても近隣住人とのトラブル、環境の変化上げたらキリが無いので、あまり過敏にならない事をおすすめします。高台でも盛土整形地もかなりありますからね。

[507: 匿名さん]

>>506 検討板ユーザーさん
そのハザードマップのせいで、安めに価格設定される事もあるから、リスクマネージメントできる方ならばハザードでも全然有りですね。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 匿名さん

506です。
それはあると思います。過剰に反応して不安にかられるよりも参考にしてリスクマネジメントとして捉えるのが、良い活用法だと思います。

[509: マンション検討中さん]

ここはハザード対策として発電機を2階に設置する状況の場所だと思います。河川の対策はもちろんやっていますが、やはり心配事項であることは変わりません。東五反田は河川周辺を憩いの場兼水害被害対策として整備していますが、ここはそうではないです。

[510: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
私も先日話を聞きに行ってすごい素敵だなと思いました。目黒MARCの方は知らない人が敷地内をうろうろするのが気になったので(^^;
共用設備は飛びぬけたものがないですが、お値段次第ではこのくらいでいいのかな…と思いました。

[511: マンション検討中さん]

電子タバコ専用なのに普通のタバコを吸っている人が多いです。煙ってのは意外と上まで上がってきます。風を入れたくて窓を開けたらタバコ臭いとか正直厳しいです。
電子タバコじゃない人がいるって役所にクレームつければ撤去してくれますかね？
もちろんクレームつけるのは完成して敷地に囲いが出来てからです。

[512: 匿名さん]

マンマニでも動画UPされました！！

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

こっちね
https://manmani.net/?p=45734

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
いや、マンマニって打っただけで勝手にスムログの方にリンクされました、、

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
ここの立地ってそんな坪単価になるんですね！そんな坪単価でしたら皆様ブリリアタワー目黒の中古とどっちにしますか？

[516: 匿名さん]

しっかり目の前の喫煙所は指摘されてましたね。

[517: マンコミュファンさん]

良い出物ですね！
特にエントランスの方が素晴らしいですね。

[518: ご近所さん]

先日目黒マークと契約した者ですが、アトラスもやっぱり格好良いですよね。

これから五反田エリアがより賑やかになることを楽しみにしております！

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 ご近所さん
目黒マークもいいですよね、特に専用部の仕様、こっちは立地申し分ないが(目黒マーク駅から遠いのですが五反田と目黒両方駅使えるから立地もいいです)、下記の点があるから悩ましいですよね。
エレベータが3機しかない
吸煙場
天井高2.5m
坪単価高

ちなみに購入された目黒マークの坪単価いくらかご教示いただけないでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

あと、隣戸隔壁が低い。
ここに目黒マークの建物が建ってたら良かったたのに。@50は上がってしまうでしょうが。

[521: ご近所さん]

>>519 検討板ユーザーさん
まぁ、マークは301戸でEV4台に対してアトラスは213戸でEV3台だから大して変わりませんけど。

後、天井高はマークのスタンダードフロアは2.7mに対してアトラスは2.5ｍなので、これも大して変わりません。（プレミアムフロアに関してはマークは2.85～3.15ｍで、アトラスは2.7m）

マークの坪単価は住戸によってはかなり違ってきます。坪600台の住戸もあれば坪900台の住戸もあります。アトラスの価格が分かりませんが恐らく同じように幅があると思います。

[522: マンション検討中さん]

エレベーターは5機対3機と見るか4機対２機と見なけりゃ公平じゃないですよね。ゴミ用が別か込みかの違いがあるのだから。
前者なら１機当たり60対70、後者なら75対106。ずいぶん違う。
2.7と2.5が大して変わらない？普通は圧倒的に違う、まったく比較にならないって言うのだが。

[523: 匿名さん]

>>521 ご近所さん
成る程ね　マークの坪単価開きが有るって事ですね。

こっちは下記記事通りの坪単価平均700の様です、今無理して買わないと今後ますますマンションが買えなくなるかもしれないですね。
https://manmani.net/?p=45734

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

地面ションが自宅ですというのは照れ臭いので、投資用で欲しいです。
高層階で間取りや仕様よければ坪2万いけますか？

[525: 名無しさん]

>>520 マンション検討中さん
そうだよね、吸煙場も無くして植栽を整えたら。

@50上がってしまうのでしょうか
>そのぐらいですよね、もしデベも野村さんでしたら、価格設定かなり狡賢いので、各部屋に応じ一番取れる値段設定で来ると思う

[526: ご近所さん]

>>522 マンション検討中さん
そうだったんですね、アトラスのEVの3機のうちの1機は非常用でしたか。失礼いたしました。213戸に対し普通用EV2機は確かにちょっと少ないですね。何故せめて3にしなかったのでしょうかね。でもまぁ、それでも私はアトラスは素敵な物件だと思いますけど。

天井高についてですが、これは人によりますが、私的には2.7ｍと2.5mはそんなに変わらない気がします。私は天井高４ｍの住戸に住んだこともあれば2.4mの住戸にも住んだこともありますが、同じ2m台（しかも0.2mしか変わらない）という事であれば「まったく比較にならない」ほどの差じゃないと思います。その差が0.5mを超えてくると話は別ですが。

[527: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん
すみませんもう少々噛み砕いてお伝えいただけますか。
坪2万で行ける？

[528: マンコミュファンさん]

>>526 ご近所さん
私も天井高日本人にとってみれば　生活するのに2.5と2.7然程変わりはないですね、只全力ジャンプしても届かないのは2.7です、なので天井届かないなと感じるのは2.7ですね。
また、背の高い欧米人にとってみれば、差は感じ取れると思います。

[529: 匿名さん]

>>527 通りがかりさん

五反田エリアのマーケットが把握しづらいため、月額坪2万で賃貸できる周辺相場かどうかという質問です。
まあ地面ションの魅力もあるため、周辺相場を上回るかもしれないでしょうが、目黒駅や恵比寿駅や白金高輪などと同様に人気ありますか？

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 匿名さん
ご説明有難う御座います。賃料の事仰られたのですね。
2万いけるんじゃないですかね。マーク一般住戸の賃料相場は1.9万でした。後JRの賃貸棟　目黒マークアパートメントが今月22日に賃料発表する予定なので、ブリリア目黒まで賃料取れないかもしれませんがMARC再開発エリアの賃料より上、少なくとも同等取れるんじゃないですかね。　でもグロスで考えると50万以上する賃料なので、そういう賃料支払える方がここを評価するかが結構肝になりますね。

[531: 匿名さん]

>>530 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます。
周辺再開発もありますので、期待を込めてこちらに関心を持っております。
目黒川沿いで駅近というのも魅力的です。

五反田はスタートアップ企業の受け皿として、品川と渋谷の中間点の役割もあります。

[532: 通りがかりさん]

ここ静かで寂しいですね。物件価格が高すぎてみんな引いているのかな。

低層検討される方いますか？グロス安くすみますが　居住環境にしたら良くないかも、煙の匂い上がってくるかもしれない。皆さん低層しか買えないのであれば諦めた方がいいですかね？

[533: マンション検討中さん]

マンションブロガーみんな推してるから…

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん
うん、ここ押しはわかる、資産価値高い事間違えない。しかし掲示板静かだなって思ってます、みんなどんな所検討して、いい所と悪い所どこだと思っているかなって参考する意見がない、ちょっと寂しい。

[535: マンション検討中さん]

10年前なら「西五反田」ってだけで「OUT！」が大勢だったと思うけど、今はもうそういう時代じゃないですものね。

[536: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん
そう、五反田はいまやITベンチャーの聖地ですよ
長距離鉄道の起点も東京から品川に重心が移りつつあるし、全てが昔とは違ってきてますよ

[537: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん
その中、日本のテスラや日本のアップルみたいな世界牛耳る企業が現れたらいいね。この五反田は渋谷に置き換わって、
日本のシリコンバレーで確定です。

[538: 匿名さん]

地面ションはかの話題性も相まって、きっと資産価値あるマンションになって行くと思う。

ここは一部屋買いでしょ！

[539: マンション掲示板さん]

ここのスレッドが静かなのは検討者が真剣だからこそ。わざわざ万歳投稿する意味がないので。ここでポジってるのはデベか再開発の恩恵を受けそうな地元民だけ。
そのうちレベルの低い契約者が荒らし出すんだろうけどね。

[540: マンコミュファンさん]

大塚みたいなポジションだよね

[541: 匿名さん]

必死にアゲ投稿しないと不安な契約者がまだいないからそりゃ静かでしょ。

[542: 匿名さん]

こことプラウドタワー目黒で比較検討中です。

[543: 周辺住民さん]

場所は良いから買い替え検討したけど値段が高すぎる。プラウドタワーよりはマシだけど。

[544: 匿名さん]

午後6時過ぎに喫煙所見てみ
買う気一気に失せるわ
健康寿命確実に縮むマンションだわ

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
デベちょっとお金かけて室内喫煙場とかに改造してくれたらいいのにって都度思う。

[546: 匿名さん]

>>542 匿名さん
でもここの方がまだ選択余地が大きいよ。利用駅によるけど、毎日通勤するので有ればこっちの方が利便性高いけどね。ずっと在宅でしたら、空間ゆとりのあるあっちの方がいいかもしれませんが。
さらにここは喫煙所どうにかすれば、もっといい資産になると思います、品川区役所とデベの気づきを願う。