アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[4961: 一期購入者]

一期が販売された当時は、高過ぎると専門家や評論家には散々言われてましたが、安すぎると言った人は皆無でしたよ

[4962: 匿名さん]

とうふ屋うかい～東京タワーメディアセンターの三井の再開発。ここを買った人で東京タワービューが目的という人もいないだろうから見えなくなっても関係ないか

[4963: 匿名さん]

東京タワービューって眺望そのものより東京タワーが間近にあるくらい立地の良いマンションという意味。あの辺のマンションはどこも高値で取引されてる。

[4964: 匿名さん]

>>4961 一期購入者さん

確かに周辺・類似マンションの相場より高かったですね。

[4965: 匿名さん]

周辺相場もかなり上がってますからね。

[4966: マンション掲示板さん]

>>4965 匿名さん

上がりすぎだとは思いますが。
エリサラの中くらいじゃ買えない値段。

[4967: 検討板ユーザーさん]

>>4960 匿名さん

5期から大幅に上がっていますね。
2L中古の1.5億も成約したようです。
本件は坪単価1000前後は当たり前の世界になりましたね。

[4968: マンション検討中さん]

>>4967 検討板ユーザーさん

2LDKを55㎡にしたのはグロスを抑えるためのはずなのに、何の意味もなくなってしまいました。

[4969: 匿名さん]

>>4963 匿名さん

全然違いますよ。
東京タワーの見えるお部屋は同じ物件でも 3割は高いです。

[4970: 通りがかりさん]

>>4969 匿名さん

パークコート浜離宮でもそのようですね。

[4971: 購入経験者さん]

>>4969 匿名さん
３割高は言い過ぎだよ
同じ大きさの部屋が坪700万と坪910万はありえないでしょ
せいぜい５％位じゃないの

[4972: マンション掲示板さん]

ここは順調に完売したけどプラウドとグレンドールは苦戦していそうですね。

[4973: 匿名さん]

プラウドももうほとんど売れていたはず。

[4974: 購入経験者さん]

この物件は東京タワーもスカイツリーも見えますからねぇ。

[4975: マンション掲示板さん]

SUUMOとか見ると、3ldkは全て2億超え＆坪単価1000万超えか。人気だな。
もはや、頭金無いとエリサラでも買えない。

[4976: 評判気になるさん]

>>4975 マンション掲示板さん

資産性ですね
山手線駅近タワマンなんてなかなか出ない

[4977: 匿名さん]

城南の山手線駅近タワマンは貴重

[4978: 匿名さん]

グレンドール、意外とおしゃれ

[4979: ご近所さん]

大崎駅近くにできる予定のすみふタワーは一部のみ分譲？

[4980: 評判気になるさん]

>>4979 ご近所さん
ラトゥールで賃貸という噂
東五反田東急は850以上と聞いています。
まぁ売れればそこからさらに上がっていきますが。
プラウド東五反田は720万くらいで成約しましたね。

[4981: マンション検討中さん]

>>4980 評判気になるさん

本件の2Lが910万で成約しているので東五反田も企画次第ですが、900は超えてくるんじゃないでしょうか。

[4982: マンコミュファンさん]

出てますよ
https://x1mansion.com/atlastowergotanda

[4983: マンション掲示板さん]

>>4982 マンコミュファンさん

なんやこれ。ふざけるにも程がある。
五反田とアトラスタワー五反田を最大限に皮肉った最低ブログだ。
反吐が出るほど気持ち悪い。

[4984: 通りがかりさん]

>>4983 マンション掲示板さん

五反田住んで5年目だけど、これは何も分かってない人が書いた感想文ですねwでもこの方に限らず、印象と幾つか飲食店回って記事書くとそうなりますよ。私だって住んだことない神田や上野の記事書こうとしたら同じ論調になるw

とりあえず五反田の住みやすさや、コミュニティの話は広まらずにこのままでいて欲しいw

[4985: 匿名さん]

でも洗面所の入り口は廊下にあって欲しいというのは確かにそう

[4986: 検討板ユーザーさん]

>>4985 匿名さん

間取りによるね

[4987: 匿名さん]

洗面所の入り口は廊下にある間取りが多いが

[4988: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
だからなに？

[4989: マンション検討中さん]

転売物件は坪いくらくらいで成約してるのかな？

[4990: 口コミ知りたいさん]

>>4989 マンション検討中さん
1000超えですね

[4991: 匿名さん]

東五反田の東急やすみふの新築は坪いくらくらいの予想でしょうか？

[4992: 通りがかりさん]

いやいや。笑
ここは即転売、一つも成約してないよ。
本当だから、レインズなり、不動産屋に成約事例聞いてみて。
湾岸みたいにスケベ価格で売り出したら、売れてしまったみたいな事象はこの辺では起きえない。
坪1000はおろか坪700でも売れないと思う。

[4993: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。坪1000でも買いたい人は多いのでは？

[4994: 通りがかりさん]

残念ながら1000位で成約してますよね。。苦笑
また坪700未満のムサコ君が荒らしに来たのかな。

[4995: 評判気になるさん]

成約事例は見てないので分かりません。
ただ、ホルダーバイアスがかかるのは理解できるのですが、この物件は全く人気ないのが現実です…。
新築時からも殆ど倍率が付かなかった物件ですし。
それは購入者であるあなたが一番理解しているはずです。
いちいち噛みつかない方がスマートですよ。みっともないです。

[4996: eマンションさん]

新築時から（第1期からと理解）なんて、2年近くこちらの物件が気になってるんですね。
余程買いたかったけど、買えなかったから憂さ晴らしに来てるんですね。
同タイミングで武蔵小山物件に自画自賛の書き込みされてるようですし、余程コンプレックスがあるんですね。
当物件だけでなく、当物件界隈の白金ザスカイ、目黒マークにも粘着質な嫌がらせの書き込みされてるようですし、やめた方が良いですよ。

[4997: 口コミ知りたいさん]

>>4992 通りがかりさん
知っている限りでは5件成約していますよ！

[4998: eマンションさん]

レインズ見てみ。
成約してるよ。

[4999: 通りがかりさん]

五反田駅周辺はここから4本タワマン建つから値上がる一方

[5000: 評判気になるさん]

>>4999 通りがかりさん

東五反田の東急、すみふ以外どこですか？

[5001: 評判気になるさん]

今深夜1時ですが、こんな時間にも目黒川の危険水域を超えたというアナウンスやサイレンが鳴り響くのですね…。
ついこの間も鳴ってましたから、頻度も多くて不安です。
もし氾濫したらここの資産価値はどうなるのでしょうか？

[5002: 匿名さん]

浸水では資産価値は下がらないですよ。一番リスクが高いのは、直下型地震が来て液状化歴のある埋立地のタワマンが倒壊するケースでは？

[5003: マンション検討中さん]

このツイートは本当にそうで、東急の建設予定地の前の親水広場はしょっちゅう浸水していて、翌朝に清掃員の方が、せっせと水を川に流すのがルーティンなんですよね…。
晴れてる時は気に入っているのですが、大雨の日は本当に憂鬱です。

ここは電機設備系統が2階にあるので、その点は安心ですが、油断はできないですね…。
早く雨が止んで欲しいです…！

[5005: 評判気になるさん]

警戒レベル4か。
だから低地は避けた方が良いのに。

[5006: 評判気になるさん]

この間の警報時は、こんなに大雨じゃありませんでしたので、今回はかなり怖くてウェザーニュースに張り付いてます…。
液状化以外で、浸水したマンションといえば、武蔵小杉の事例が参考になりますでしょうか。
うーん…

[5007: 評判気になるさん]

>>5000 評判気になるさん
シークレットです

[5008: 近隣住人さん]

警報は鳴るけど、荏原調整池とか良い仕事してるようで、今は全然大丈夫ですよねー。
警報鳴ったの聞こえましたが、私は気にせず寝てました。
数年前に武蔵小杉が浸水した時も、警報は鳴りましたが余裕でしたし。

[5009: 評判気になるさん]

>>5007 評判気になるさん

西五反田2丁目で2本ある？

[5010: マンション検討中さん]

けっこう先だがTOC立て替えのマンションもあるね

[5011: 匿名さん]

>>5010 マンション検討中さん

TOC建替えは10年後くらいですから、マンション価格に全く影響しないと思います。

[5012: 名無しさん]

>>5011 匿名さん
2030年すぎないと影響ないだろうね
次はタワマンも計画に入るだろうからいい影響はあると思うよ笑

[5013: 通りがかりさん]

20年以上通勤でここ通ってるけど目黒川の被害なんて見たことないよ
3.11も何ともなかった

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 通りがかりさん

とはいえ、あの程度の雨で危険水域には達して警報はなるし、100年に1度とかの異常気象が頻繁に起こるようになってるから対策はしとかないと。
10年20年前とは気候が全然違う

[5015: 販売関係者さん]

ネットフリックスでドラマやってますね‥

[5016: 匿名さん]

東五反田のすみふは分譲？

[5017: eマンションさん]

>>5016 匿名さん

すみふあるっけ？
東五反田東急は1000万近くですね

[5018: マンション掲示板さん]

>>5017 さん

あそこはタワマンと高層オフィスに囲まれすぎてる。

[5019: 検討板ユーザーさん]

積水ハウス地面師詐欺事件の場所だってことが、Wikipediaなどにも住所まで載っていて、情報が消えそうにないのが、残念ですね、、、
人が死んだわけでもないのに、心理的瑕疵物件みたいな、、、

[5020: 匿名さん]

立地がめちゃくちゃ良いですからね。不動産のプロが騙されるぐらいの好立地ですよ。

[5021: 検討板ユーザーさん]

>>5019 検討板ユーザーさん
地面師たち見たけど、こんなに不動産業者が欲しがる立地なんだとむしろ好印象になった

[5022: マンション検討中さん]

年収2200万程度では購入できないでしょうか？

[5023: 匿名さん]

Gimenchy　Tower　として著名ですからね。（教養があればわかって当然だけど、JiじゃなくてGiが正しい綴り）悪名は無名に勝る。

[5024: 職人さん]

ドラマでは高輪の架空の土地になっているけど、冒頭でリアルなここの地図が海喜館跡地として出てましたね。

[5025: 評判気になるさん]

誇らしいですね

[5026: 職人さん]

>>5022 マンション検討中さん
頭金次第。フルローンなら無理。一期の最初3LDKが16000万くらいだった時に、頭金最低の1割＋残りフルローンでギリ審査通った時、ちょうど確定申告2200万でした。今は物件価格が2億超えているので、5000万くらい頭金あれば。

[5027: 匿名さん]

旭化成のブランドCMでアトラスタワー五反田が中心に取り上げられています。
もはやアトラスタワー五反田のCMのレベルです。

https://x.com/deveurban/status/1824397974400856500?s=46&t=vgSFvi_kObbl...

[5028: 匿名さん]

>>5022 マンション検討中さん

銀行からの評価次第ではフルローンもいけるかと

[5029: 匿名さん]

これだけ希少性の高い立地は、一度きりの人生で出会えるか出会えないかというレベルですよ。

[5030: マンコミュファンさん]

>>5027 匿名さん
本件大勝利ですね
中古も高値で取引

[5031: 周辺住民さん]

>>5028 匿名さん
銀行の評価ってどう決まるんでしょう。。

[5032: 匿名さん]

>>5031 周辺住民さん

詳細不明ですが、職種や業務内容によるみたいですね。
例えば医師や弁護士などは評価がよいようです。

[5033: eマンションさん]

>>5029 匿名さん

立地の希少性の高さはどういう点になりますか？

[5034: 周辺住民さん]

>>5032 匿名さん
定年がないということね。

[5035: 口コミ知りたいさん]

>>5033 eマンションさん
地面師の話に食いつくということがその傍証でしょう。

[5036: 匿名さん]

>>5034 周辺住民さん

安定してるのもありそう

[5037: マンコミュファンさん]

>>5027 匿名さん

テレビでも見ました。
本当にかっこいいCMですね。
ありがたい。

[5038: ハリソン山中]

最もフィジカルで最もプリミティブでそして最もフェティッシュなこのマンションにわざわざ住みたい変人がいることに驚いてる。好きこのんでなぜ？東京にタワマンなんかたくさんあるわな？

[5039: マンコミュファンさん]

>>5038 ハリソン山中さん
フェティッシュって、なに？

[5040: 匿名さん]

>>5038 ハリソン山中さん

ルー大柴以上に意味わかりませんよ
何がプリミティブなんですかw

[5041: 匿名さん]

中古もかなり上がってるし、これだけ条件の良い物件はもう出てこないかもね。買えた人は素晴らしいです。

[5042: 口コミ知りたいさん]

>>5041 匿名さん
既に＋30%以上ですね。
売りに出ているものはもっと高い。

[5043: 通りがかりさん]

住人の含み益がすごい

[5044: 名無しさん]

>>5038 ハリソン山中さん

こんなにいいマンション買えなくて残念でしたね。。。
含み益たんまり&自宅がCM化しています。
エクスタシーですね。
https://x.com/deveurban/status/1824397974400856500?s=46&t=vgSFvi_kObbl...

[5045: 匿名さん]

CMかっこいいね

[5046: マンコミュファンさん]

>>5044 名無しさん

もうええでしょう

[5047: マンション検討中さん]

ここを買わない、買えなかったらどこが良いでしょうか？
ご意見お願いします。

[5048: マンション検討中さん]

>>5047 マンション検討中さん

貧乏人に買えるマンションはない。
身の丈にあった場末賃貸に住んどけ。

[5049: 検討板ユーザーさん]

>>5047 マンション検討中さん

買えない？
山ほど売りにでてんじゃん。

今なら買える。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

[5050: 匿名さん]

普通に坪1000超えだらけでビビった。

[5051: 匿名さん]

>>5049 検討板ユーザーさん

分譲で買わなかったのにバカ高い即転部屋買う人ってどういう理由なんだろう？

[5052: 口コミ知りたいさん]

>>5051 匿名さん

買わないんじゃなくて、買うタイミングじゃないってことでしょ。
東京人が全員常に家探しをしてるわけじゃありませんからね。
タイミング悪い人は仕方ない。
高いから買わないと判断した人は判断間違えた。

[5053: 匿名さん]

ここの立地の良さを考えたら坪1000でも高い感じはしないですよ。

[5054: マンション掲示板さん]

駅近かつ、周囲に生活導線（スーパー、コンビニ、薬局、郵便局等）が揃ってて、本当に便利すぎる。

[5055: マンション掲示板さん]

ブランズタワー出てきましたねぇ～
ここの物件が今となっては如何に安かったかことか。。。
まあそれは都心×駅近タワーならどこでも当てはまりますが。

[5056: 匿名さん]

ブランズもかなり高くなりそう。

[5057: 匿名さん]

>>5055 マンション掲示板さん
ブランズタワー五反田ではなく、ブランズタワー大崎と名乗ってきたことから、こことはターゲット層が違うような気がするけどね。

[5058: 匿名さん]

ここのSUUMOの中古、急に減ってきてるみたい

[5059: eマンションさん]

>>5058 匿名さん
売れてるって事でしょうか？

[5060: マンション掲示板さん]

近くのブランズの値付けを見てると、今売りに出されてる部屋も数年後には安かった、という判断になるんだろうな