アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[4881: 名無しさん]

>>4880 匿名さん

入居開始しててもまだ何回か分けて抽選やるってことか。
空き部屋や営業体制の維持費はバカにならないはずだけど、狙いは何だろう。

[4882: 名無しさん]

>>4881 名無しさん

できるだけ利益を伸ばしたいってことやろ。

[4883: マンション検討中さん]

5期の時点で3LDK中層階で2億超えてたけど、6期はどうなるんだろう。1期からすると、すごい強気の値上げですね。

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4883 マンション検討中さん
そうなんですか？5000万くらい値上げ？

[4885: マンション掲示板さん]

>>4881 名無しさん

空き部屋の維持費はデベロッパーからしたら小さい
営業体制も渋谷でまとめてやってるから影響ほぼないんでしょう
できる限り高く売りたいんでしょうね。

[4886: マンション検討中さん]

三井の勝どきの値上げすごいね

[4887: マンション検討中さん]

6期検討中の人いますか？前よりも値上がるのは心配だけど……今は何も分からないね

[4888: eマンションさん]

>>4887 マンション検討中さん
別のマンションの1期1次を狙えばー

[4889: 買い替え検討中さん]

１期1次から3500-4000万円ぐらい値上がりしているね！
駅に近くて店も多いので、利便性抜群なのでそれ以上の価値はあると思います！！
エントランスもgatedで落ち着いているのでさらに値上がりすると思います！！！

[4890: マンション掲示板さん]

本日も水のせせらぎ＆緑が元気を与えてくれます。

[4891: 口コミ知りたいさん]

>>4890 マンション掲示板さん
素敵だけど庭師など維持費のコスト高に繋がりそうです笑
でも本当に素敵なマンションですね！

[4892: 入居者]

>>4890 マンション掲示板さん
水の流れる音いいですよねー。
夜の霧シャワーもいい感じを出してます。

[4893: 名無しさん]

>>4890 マンション掲示板さん

これにゲートもあって毎日帰るのが楽しみです。
夜景も綺麗。

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4888 eマンションさん
これから売り出す他のマンションの1期1次の方がここの6期よりも更に高いんじゃないのかね。

[4895: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
喫煙所も近いし便利ですよね

[4897: 評判気になるさん]

>>4894 検討板ユーザーさん
それは流石に笑えないwww
中野の方は確かにもっと高いんだね

[4898: 名無しさん]

狙いたいのは2LDKだけど、1期の12,400万円台から6の15,600万円台まで値上がった……五反田駅の近くに住むのはずっと憧れていて、ますます難しくなってきたね?

[4899: 匿名さん]

喫煙所が電子タバコ専用になったのはやはりこの物件の影響があるらしい。電子タバコ専用喫煙所は飲食店でも増えてるけど、ほとんど気にならない。

[4900: 検討板ユーザーさん]

>>4899 匿名さん

え。
電子タバコ気になりますが。

[4901: 評判気になるさん]

>>4900 検討板ユーザーさん

いつもしつこく荒らしてる人よ、
何度言っても分からないようだしとても迷惑。
開示請求して勤め先に報告しますね。

[4902: 匿名さん]

電子タバコよりも清掃工場の排煙の方が健康被害大きいですよ。

[4903: マンコミュファンさん]

>>4901 評判気になるさん
別人だけどこの程度で開示請求できるという法的根拠を記載してください。

[4904: 匿名さん]

>>4898 さん

私は2-4期でここの2LDK購入しましたが1.2億代でした。6期は1.5億まで上がってるんですか？

[4905: eマンションさん]

>>4904 匿名さん

それでも倍率ついているそうです

[4906: マンション掲示板さん]

第6期で残り11戸全て放出なので、これで最後ですね。

[4909: 管理担当]

[NO.4907～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4910: 匿名さん]

ここは 五反田・白金・目黒エリアで最強ですからね
立地の良いマンションは強いのですよ

【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋

ttps://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
（サーバー負荷を考慮し、頭文字hは外しています）

[4911: マンコミュファンさん]

中古は2Lで坪単価910-920で売れたようですね。
かなりの値上がりですね。

[4912: 匿名さん]

白金や五反田は住環境が良いですからね。

[4913: マンション検討中さん]

>>4912 匿名さん

しつこいやつだなぁ。ワンパターンの自作自演の仕込みするのやめろや

[4914: ご近所さん]

ゆうぽうと跡地の五反田食堂オープンしたね

[4915: 匿名さん]

五反田食堂、オープンしたんですね。ここも星野リゾートの経営なんですかね。

[4916: マンコミュファンさん]

>>4912 匿名さん
白金と一緒にしないでもらいたいですね。五反田ほど恵まれた住環境はなかなかありませんから。

[4917: マンション検討中さん]

>>4915 匿名さん

何を訳を分からないことを、、、
そんなん調べればわかるんだから検索しましょう。

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4916 マンコミュファンさん

荒らしうざいわ

[4919: マンション掲示板さん]

鉄格子屋上テラス警備員が一掃されてますねｗ

[4920: マンション掲示板さん]

>>4919 マンション掲示板さん

私が削除申請しました。鉄格子鉄格子って冷やかしうざすぎる。

[4921: マンション掲示板さん]

住んでから1ヶ月経ちますが、一度も屋上なんて行ってないですね。
ほとんどの住人がそんな感じかと。
買えない、もしくは買えなかった輩の嫌がらせ、いい加減飽き飽きしますね。
とりあえず第6期は全て売り切ったようですね。
この後、購入された方がローン審査等で落ちるようなことがなければ、次回のHP更新タイミングで完売のお知らせが表示されるんでしょうね。

[4922: マンション掲示板さん]

6期の価格表出てますが、大幅な値上げですね。これ程値上げしても売り切れなら本当凄い
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67724020/rooms/?rn...

[4923: マンコミュファンさん]

>>4922 マンション掲示板さん

なんなら倍率ついてますよ

[4924: マンション掲示板さん]

ここ1LDKが賃貸でよく出てるんですが、低層階にしかないんですかね？何回か見かけてたんだけど大体みんな4～6階とかで。しかし手狭な1LDKで約7500万とは五反田もすごくなってきましたね！

[4925: 購入経験者さん]

低層は小蝿が出るみたいですよ笑
購入、賃貸とも高層階がいいと思います。

[4926: 住民さん]

路上の喫煙者を小蝿と表現していたのかもしれません。

[4927: マンコミュファンさん]

>>4926 住民さん

なーるー
言い当て妙ですね。

[4928: マンション掲示板さん]

>>4925 購入経験者さん

どこ情報ですか？？

[4929: 評判気になるさん]

>>4928 マンション掲示板さん

わかる人にはわかるはず。

[4930: マンコミュファンさん]

>>4929 評判気になるさん
きもいなぁ

[4931: 匿名さん]

小蝿が多いのって下水放流口がある品川とかじゃない？五反田では見ないけどな。

[4932: マンコミュファンさん]

>>4922 マンション掲示板さん

初期の頃から4000マソ5000マソの値上げですね。
新築なのに尋常じゃない値上げ。

[4933: eマンションさん]

>>4920 マンション掲示板さん
あぁ、あなたでしたか。寝食忘れて掲示板に張り付いている警備員さんｗ

[4934: 匿名さん]

先日引っ越しが完了
3LDKのセカンドハウス
ここでの記載されてた気になる点のいくつか

まずマイナス点
誰かが屋上の鉄格子は酷いと書いてあった件
確かにあの鉄格子は酷いけど屋上自体に行くのに割と急な階段を上がったり物凄い面倒だし狭くて椅子もないしどんなものか1回行くくらいだろう
こんなところ二度と使わないから鉄格子でも全然良いと思う

誰かが書いていたバスルームの天井の高さの件
バスルームだけ本当に天井が2mしかなくてそこは不満
3LDKでこの価格帯の住居でこの天井の低さはどうにかならなかったのかね

あとコンシェルジュを全然見かけない
マイナス点はそれくらい


プラス点
中庭は通る度に癒やされるし色々な植栽で華やか
五反田自体が繁華街だからゲートを通って中庭がある敷地は街とシャットアウトされてる感じで良いわ
部屋の設備も最新でほぼ満足


リセール目的ではないから資産価値の点はどうでもいい
その点ばかりが掲示板で盛り上がってるのはどうなのかね

[4935: 口コミ知りたいさん]

なるほど。牢獄仕様の鉄格子を見せないため屋上テラスに行けないようにしているのか。

[4936: マンコミュファンさん]

>>4934 匿名さん

コンシェルジュいるんだか、いないんだかわからないから契約切ってもいいかなと思いました。

[4937: マンション掲示板さん]

>>4935 口コミ知りたいさん

随分ひねくれてますね。そういう人は幸せになれませんよ。

[4938: 通りがかりさん]

>>4936 マンコミュファンさん

その費用を他にまわしても良いかもです。

[4939: 匿名さん]

>>4936 マンコミュファンさん
もしくは管理会社変えるか。
管理会社は多少高くても良いところ選ばないと資産価値に直結するから。コンシェルジュにしても、研修への力の入れ方でえらい違いが出ます。ちなみに三井の研修がしっかりしてるのは有名だそうです。

[4940: eマンションさん]

>>4934 匿名さん
この辺りをセカンドハウス利用される方ってご職業とか何やられてるんですか？

[4941: 匿名さん]

コンシェルジュはベルを押したら奥からでてくるようだが、態度があまりよくないような

[4942: マンコミュファンさん]

>>4940 eマンションさん
3LDKのセカンドハウス（笑）
エアでしょう?

[4943: 匿名さん]

この前コンシェルジュさん、たまたま座っていましたが…。
郵便の方から見たときに携帯ポチポチして気が緩みすぎなので管理会社は変えたいですね

[4944: 住民さん]

>>4943 匿名さん
いーじゃない、暇な時にスマホ触ったって。
どうでも良い枝葉を指摘する、鬱陶しいやつやな、お前は。

[4949: 管理担当]

[NO.4945～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4950: 購入者]

>>4941 匿名さん
コンシェルジュの態度はよくないと思う
ちゃんと教育した人を置かないとコンシェルジュの意味がない

[4951: 匿名さん]

値上がりがすごいですね。もともとが安かったのもあると思いますが、立地の評価が高まってそうですね。

[4952: 評判気になるさん]

>>4951 匿名さん
最終期値上げしたけど全部売れましたしね！

[4953: 通りがかりさん]

>>4951 匿名さん
評価高まっているでいうと立地も当然ですが、どちらかというとゲートと庭だと思いますよ
実際通るとイメージ以上にいい。唯一無二ですしね。

[4954: 匿名さん]

ホームページに完売とでてますね

[4955: マンション掲示板さん]

ですね。おめでとうございます。

[4956: マンション掲示板さん]

デベとしてはもう少し引っ張りたかったのかもしれませんね。購入できた方、おめでとうございます。

[4957: 匿名さん]

>>4956 マンション掲示板さん

デベとしてはもう少し高値で売りたかったでしょうね

[4958: 販売関係者さん]

完売してしまうとアトラス五反田の掲示板が過疎るので寂しい。

[4959: 匿名さん]

一期は明らかに安すぎましたからね。値上げしても順調に売れたのは、やはり立地が良かったからだとと思います。

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
1期ってよりも4期くらいまでは誤差みたいですね。
6期で大幅に上がったようです。

[4961: 一期購入者]

一期が販売された当時は、高過ぎると専門家や評論家には散々言われてましたが、安すぎると言った人は皆無でしたよ

[4962: 匿名さん]

とうふ屋うかい～東京タワーメディアセンターの三井の再開発。ここを買った人で東京タワービューが目的という人もいないだろうから見えなくなっても関係ないか

[4963: 匿名さん]

東京タワービューって眺望そのものより東京タワーが間近にあるくらい立地の良いマンションという意味。あの辺のマンションはどこも高値で取引されてる。

[4964: 匿名さん]

>>4961 一期購入者さん

確かに周辺・類似マンションの相場より高かったですね。

[4965: 匿名さん]

周辺相場もかなり上がってますからね。

[4966: マンション掲示板さん]

>>4965 匿名さん

上がりすぎだとは思いますが。
エリサラの中くらいじゃ買えない値段。

[4967: 検討板ユーザーさん]

>>4960 匿名さん

5期から大幅に上がっていますね。
2L中古の1.5億も成約したようです。
本件は坪単価1000前後は当たり前の世界になりましたね。

[4968: マンション検討中さん]

>>4967 検討板ユーザーさん

2LDKを55㎡にしたのはグロスを抑えるためのはずなのに、何の意味もなくなってしまいました。

[4969: 匿名さん]

>>4963 匿名さん

全然違いますよ。
東京タワーの見えるお部屋は同じ物件でも 3割は高いです。

[4970: 通りがかりさん]

>>4969 匿名さん

パークコート浜離宮でもそのようですね。

[4971: 購入経験者さん]

>>4969 匿名さん
３割高は言い過ぎだよ
同じ大きさの部屋が坪700万と坪910万はありえないでしょ
せいぜい５％位じゃないの

[4972: マンション掲示板さん]

ここは順調に完売したけどプラウドとグレンドールは苦戦していそうですね。

[4973: 匿名さん]

プラウドももうほとんど売れていたはず。

[4974: 購入経験者さん]

この物件は東京タワーもスカイツリーも見えますからねぇ。

[4975: マンション掲示板さん]

SUUMOとか見ると、3ldkは全て2億超え＆坪単価1000万超えか。人気だな。
もはや、頭金無いとエリサラでも買えない。

[4976: 評判気になるさん]

>>4975 マンション掲示板さん

資産性ですね
山手線駅近タワマンなんてなかなか出ない

[4977: 匿名さん]

城南の山手線駅近タワマンは貴重

[4978: 匿名さん]

グレンドール、意外とおしゃれ

[4979: ご近所さん]

大崎駅近くにできる予定のすみふタワーは一部のみ分譲？

[4980: 評判気になるさん]

>>4979 ご近所さん
ラトゥールで賃貸という噂
東五反田東急は850以上と聞いています。
まぁ売れればそこからさらに上がっていきますが。
プラウド東五反田は720万くらいで成約しましたね。