アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/46032/
【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[4821: 評判気になるさん]

>>4820 マンコミュファンさん
偽情報で「成約実績相場」を操作すれば利益を得ることも可能ですからね。

[4822: 通りすがり]

>>4821 評判気になるさん

それは犯罪。

[4823: 匿名さん]

>>4820 マンコミュファンさん
レインズには一応正確な成約価格を載せるようにという規約がある。

[4824: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
築浅のプレミストタワー白金高輪が坪800前後の相場だから、横一線っていうわけではいかと

[4827: 坪単価比較中さん]

>>4822 通りすがりさん
もちろん業界の信頼を損なう行為だけど、規約違反なだけで犯罪では無く、目先の稼ぎを優先する業者はそういうこともするでしょうね。ただ、そうした業者は淘汰されるし全体的には依然レインズ情報はそれなりに指標として信頼に値するとは思いますが。

[4828: 匿名さん]

>>4827 坪単価比較中さん

エラーデータが残り続けるということであれば問題。

[4835: 匿名さん]

データ、消されちゃいましたね。

見れなかった人のためにまとめると、五反田・白金・目黒エリアは、どこも坪900台でほぼ横一線。
そして築浅なら、築年数もほぼ無関係といってよいデータでしたよ。

[4836: 匿名さん]

確かに諦めるの早すぎだわな
https://twitter.com/koheinomad/status/1778636720051024031?t=WO4-ijdWh1...

[4837: 匿名さん]

坪1000超えるのも時間の問題でしょうね。

[4838: 名無しさん]

>>4836 匿名さん
実需で買った人にはどうでもいい話だよ

[4839: マンコミュファンさん]

具体的に近くではデッキで大崎駅直結の住友不動産マンションが建設中で２～３年後出来るけど分譲しないって噂だね
もし分譲されたらそれこそ1000超えて可笑しくない
ここ1年の上がり方は完全に異常だよ！
多くは円安の影響も有り中国人が買い漁っているみたいだね
この1年で３割上昇でも売れるとか普通有り得ないし

[4840: 匿名さん]

>>4839 マンコミュファンさん
近くでタワマン建設といったら、イマジカ跡地
ベンチマークになるのはそこでしょ

[4841: マンション検討中さん]

本件、5期6期相当な倍率。
東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
再開発が続く、五反田～高輪ゲートウェイは相当に熱い。

[4842: 匿名さん]

チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。

[4844: eマンションさん]

>>4843 名無しさん

他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。　
イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。

あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい？

[4845: 匿名さん]

>>4844 eマンションさん
建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ

[4848: 販売関係者さん]

>>4836 匿名さん
まどり、物件力含め、坪７００が精々でしょうね。

[4849: 名無しさん]

>>4843 名無しさん

なんでこんな掲示板でわざわざ丁寧にエビデンス出さないと行けないんだよ笑
自分だってエビデンス出さずに700が限界とか印象論。マンクラ界隈なんて何のエビデンスにもならない。

駅前再開発くらいググれば出る。
計画は今しているところでマンションの話は行政資料見れば出る。

[4851: 匿名さん]

>>4850 名無しさん
それは君が決める事ではなく、市場が判断すること。
ここで吼えても何も始まらない

[4852: 検討板ユーザーさん]

>>4850 名無しさん

それ以降はほとんどステイ

資材価格もステイじゃないし
労働時間の変更とかこの人知らないんだろうね。
人件費大変なことになってるよ。
買わずに何年か後に指咥えていればいいと思う。

[4853: 名無しさん]

>>4852 検討板ユーザーさんここ1年でコストも分譲単価も騰がりまくりなのは、誰もが知ってる事実
ステイしてるのは4850のアタマでしょ

[4854: マンコミュファンさん]

TOCが建築費が上がり過ぎて再開発延期になってしまった
どちらにせよ円安が落ち着かないと中国人の買い漁りも物価の上昇も止まらない
輸出産業だけが独り勝ちですね
そして何もしてくれない政府

[4855: 匿名さん]

>>4854 マンコミュファンさん
中国は今そこまで元気ないよ。
意外と買ってるのは日本人

[4856: 評判気になるさん]

>>4855 匿名さん
今年になってから、目黒五反田界隈の中古物件にも中国人からの引き合いが増えて忙しいと、大手の仲介業者の担当に聞いたばかりですが。。

[4857: 匿名さん]

羽田に近い港区湾岸とかは中国人かなり多いけど、この辺にはあまり居ないです。

[4858: 匿名さん]

>>4856 評判気になるさん
中華がラトゥール買い漁って住民がほとんどいない、っていうSNSが炎上したばかりですが

[4859: 評判気になるさん]

先月の毎日新聞によると、湾岸地区のタワマン高層階の登記を確認したところ、中華系と思われる所有者が3割近くあったそうです。これを多いと見るのか少ないと見るのかは。。。ちなみに、目黒勤務の知り合いの大手仲介業者の担当が先月抱えていた客6組のうち、5組が台湾、香港、本土の中華系だったそうです。全て成約到ったかは聞いてませんが、いずれにせよこの界隈にも、港区などからあぶれた層が来始めているのでは、とのことでした。

[4860: ご近所さん]

>>4859 評判気になるさん

最近の新築タワマンはほぼ中華よ

[4861: 評判気になるさん]

>>4858 匿名さん
ラトゥールは賃貸ですけど。
それを買い漁るって時点で?

[4862: 匿名さん]

>>4861 評判気になるさん
ええ、だから炎上したんですよ。そのTwitterの投稿者
「渋谷のラトゥール内覧した時に、仲介業者がラトゥールは中華系が買い占めててると言っていた」
という内容
マンクラ一斉にツッコミ

[4863: マンコミュファンさん]

77.19㎡/24階/3LDKが23,980万で売れた模様ですね！

[4864: 匿名さん]

この辺は日本人しか見ないよな。品川駅の海側とかはチャイナタウン化が進んでいるみたいだけど。

[4865: マンション検討中さん]

>>4863 マンコミュファンさん

たしかに掲載終了になってるね。

[4866: ご近所さん]

>>4863 マンコミュファンさん
満額で成約したらしいです！

[4867: マンション掲示板さん]

住んでからしばらく経ちましたが、本当に最高の毎日です。
前提、駅近タワーに間違いはないですが、
それにアトラスとしてのフラッグシップの想いが乗った本当にいい物件。これはとんでもない倍率がつく理由がわかります。

[4868: 通りがかりさん]

とんでもない倍率のマンションに先着物件が出る事はないですし、少なくともこれまでの期中に何倍もの部屋があった事実はありません。
最終期はどこにでもあるような駆け込みはあるかもしれませんね。
購入者バイアスの気持ちは分かりますが、さすがに恥ずかしいのでやめておきましょう…

[4869: 匿名さん]

とんでもない倍率がついた部屋がある物件でも先着順の部屋が出ることもある。
売買経験がないとどうしても物件全体の坪単価でしか物事を見れなくなるけど、売買経験がある人は部屋ごとの価値を見るんだな。
持つ者は物件価値が上がる事を喜び、持たざる者は物件価値が上がる事を嘆く

[4870: 通りがかりさん]

>>4868 通りがかりさん

5期と最終期の話をしています。
2-4期は先着順もあったのでそこで買えた人はラッキーでしたね。
5期から外観がほぼほぼ出来上がってきた、マーケットが上がってきて割安に見えてきた
そして欲しい方が増えたということでしょうね。
買えなかった方からすると辛い話でしたね。失礼しました。

[4871: ご近所さん]

>>4866 ご近所さん

満額ですね。他の部屋の成約価格も気になるところです。
レインズみれませんが

[4875: 名無しさん]

>>4871 ご近所さん
あと2部屋も申し込みが入っている模様です。

[4876: 管理担当]

[No.4872～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4877: マンション掲示板さん]

ここは今期が最終でしょうか？1LDKを検討したいのですがまだ間に合いますかね、、、

[4878: 評判気になるさん]

>>4877 マンション掲示板さん

何故こんなとこで聞くの？新築は争奪戦ですよ。

[4879: 検討板ユーザーさん]

>>4877 マンション掲示板さん

最新の在庫・販売状況は分かりませんが、５期は締め切ったばかりで第6期が今月予定されてますね。これで最後の最後かもしれません。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/outline/index.html

[4880: 匿名さん]

>>4879 検討板ユーザーさん
一般的には、ほんとに最後ならば最終期という記載がされる

[4881: 名無しさん]

>>4880 匿名さん

入居開始しててもまだ何回か分けて抽選やるってことか。
空き部屋や営業体制の維持費はバカにならないはずだけど、狙いは何だろう。

[4882: 名無しさん]

>>4881 名無しさん

できるだけ利益を伸ばしたいってことやろ。

[4883: マンション検討中さん]

5期の時点で3LDK中層階で2億超えてたけど、6期はどうなるんだろう。1期からすると、すごい強気の値上げですね。

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4883 マンション検討中さん
そうなんですか？5000万くらい値上げ？

[4885: マンション掲示板さん]

>>4881 名無しさん

空き部屋の維持費はデベロッパーからしたら小さい
営業体制も渋谷でまとめてやってるから影響ほぼないんでしょう
できる限り高く売りたいんでしょうね。

[4886: マンション検討中さん]

三井の勝どきの値上げすごいね

[4887: マンション検討中さん]

6期検討中の人いますか？前よりも値上がるのは心配だけど……今は何も分からないね

[4888: eマンションさん]

>>4887 マンション検討中さん
別のマンションの1期1次を狙えばー

[4889: 買い替え検討中さん]

１期1次から3500-4000万円ぐらい値上がりしているね！
駅に近くて店も多いので、利便性抜群なのでそれ以上の価値はあると思います！！
エントランスもgatedで落ち着いているのでさらに値上がりすると思います！！！

[4890: マンション掲示板さん]

本日も水のせせらぎ＆緑が元気を与えてくれます。

[4891: 口コミ知りたいさん]

>>4890 マンション掲示板さん
素敵だけど庭師など維持費のコスト高に繋がりそうです笑
でも本当に素敵なマンションですね！

[4892: 入居者]

>>4890 マンション掲示板さん
水の流れる音いいですよねー。
夜の霧シャワーもいい感じを出してます。

[4893: 名無しさん]

>>4890 マンション掲示板さん

これにゲートもあって毎日帰るのが楽しみです。
夜景も綺麗。

[4894: 検討板ユーザーさん]

>>4888 eマンションさん
これから売り出す他のマンションの1期1次の方がここの6期よりも更に高いんじゃないのかね。

[4895: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
喫煙所も近いし便利ですよね

[4897: 評判気になるさん]

>>4894 検討板ユーザーさん
それは流石に笑えないwww
中野の方は確かにもっと高いんだね

[4898: 名無しさん]

狙いたいのは2LDKだけど、1期の12,400万円台から6の15,600万円台まで値上がった……五反田駅の近くに住むのはずっと憧れていて、ますます難しくなってきたね?

[4899: 匿名さん]

喫煙所が電子タバコ専用になったのはやはりこの物件の影響があるらしい。電子タバコ専用喫煙所は飲食店でも増えてるけど、ほとんど気にならない。

[4900: 検討板ユーザーさん]

>>4899 匿名さん

え。
電子タバコ気になりますが。

[4901: 評判気になるさん]

>>4900 検討板ユーザーさん

いつもしつこく荒らしてる人よ、
何度言っても分からないようだしとても迷惑。
開示請求して勤め先に報告しますね。

[4902: 匿名さん]

電子タバコよりも清掃工場の排煙の方が健康被害大きいですよ。

[4903: マンコミュファンさん]

>>4901 評判気になるさん
別人だけどこの程度で開示請求できるという法的根拠を記載してください。

[4904: 匿名さん]

>>4898 さん

私は2-4期でここの2LDK購入しましたが1.2億代でした。6期は1.5億まで上がってるんですか？

[4905: eマンションさん]

>>4904 匿名さん

それでも倍率ついているそうです

[4906: マンション掲示板さん]

第6期で残り11戸全て放出なので、これで最後ですね。

[4909: 管理担当]

[NO.4907～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4910: 匿名さん]

ここは 五反田・白金・目黒エリアで最強ですからね
立地の良いマンションは強いのですよ

【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋

ttps://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
（サーバー負荷を考慮し、頭文字hは外しています）

[4911: マンコミュファンさん]

中古は2Lで坪単価910-920で売れたようですね。
かなりの値上がりですね。

[4912: 匿名さん]

白金や五反田は住環境が良いですからね。

[4913: マンション検討中さん]

>>4912 匿名さん

しつこいやつだなぁ。ワンパターンの自作自演の仕込みするのやめろや

[4914: ご近所さん]

ゆうぽうと跡地の五反田食堂オープンしたね

[4915: 匿名さん]

五反田食堂、オープンしたんですね。ここも星野リゾートの経営なんですかね。

[4916: マンコミュファンさん]

>>4912 匿名さん
白金と一緒にしないでもらいたいですね。五反田ほど恵まれた住環境はなかなかありませんから。

[4917: マンション検討中さん]

>>4915 匿名さん

何を訳を分からないことを、、、
そんなん調べればわかるんだから検索しましょう。

[4918: 口コミ知りたいさん]

>>4916 マンコミュファンさん

荒らしうざいわ

[4919: マンション掲示板さん]

鉄格子屋上テラス警備員が一掃されてますねｗ

[4920: マンション掲示板さん]

>>4919 マンション掲示板さん

私が削除申請しました。鉄格子鉄格子って冷やかしうざすぎる。