アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[461: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の1期はかなり安くて抽選も多かったですよ。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
地権者半分のほぼ建て替え案件と比較してもね。

[463: 口コミ知りたいさん]

まぁあれっすね、品川区？でいい値段する物件ではありますね。

[464: 匿名さん]

>>463 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒はもっと高いですよ。

[465: 匿名さん]

比較したいならプレミアム同士で比較したらどうですか？去年の価格もってこられても。

[466: マンション検討中さん]

一年でかなり上がったけど、ここに限らず間取りや共有設備、構造、サービス面では落とさざるを得ないのかな。まだまだ上がりそうだから、早めに気に入った物件買わないと、厳しくなるんだろな

[467: 匿名さん]

高くても売れる物件と売れない物件で二極化してる気がしますね。気に入って納得したなら早く買った方がいいというのには賛成ですが。

[468: 匿名さん]

アトラスはまだ値上がりをそこまで織り込んでない価格という感じがします。

[469: 名無しさん]

ゆうぽうと跡地、フロントテラスの形が見えてきましたね。TOCの建て替えもあるし、周辺再開発の恩恵は価格にいくらか織り込まれてますかね。

[470: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
マンションがまだまだ上がりそうな雰囲気も十分の中で、株価は暴落気配。
暴騰も暴落も十分あり得るのだから、自分が気に入った物を全部織り込んで買うか、リスクを避けて買うのをやめるのかの2択。
私は気に入ったので買います。

[471: 名無しさん]

デベがお休みだと、盛り上がりませんね

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
かっこいい。

[473: マンコミュファンさん]

>>471 名無しさん
バレちゃいましたね。
まあ、ここに限らずでしょうけど

[474: 評判気になるさん]

こちらのマンションの隣に14階建のマンションが計画されましたね。

[475: マンション検討中さん]

西五反田二丁目は現在建設中の三菱不動産レジデンシャル始め、デベロッパーの賃貸マンション建設予定及び購入予定地いくつかありますよ！

あの地域は分譲には向かないのでデベロッパー自体が賃貸として仕込んでるみたいです。

[476: 名無しさん]

>>422 マンション比較中さん

目黒川沿いのタワマンは全滅ですね

[477: ご近所さん]

西五反田2丁目に建ち過ぎでは？
旭化成、野村不動産、タマホームがほぼ同時に建てるってことか
分散せいや。景観変わり過ぎやろ

[478: マンション検討中さん]

>>477 ご近所さん

タマホームのマンションっていいの？笑

[479: マンション比較中さん]

株価落ちすぎて
半分くらいの人間は買う気失せたやろな

[480: 匿名さん]

>>479 マンション比較中さん
株が落ちるというのは、売り抜けてキャッシュ比率を上げている人もいるわけで

[481: マンション比較中さん]

だから何やねん？っていうレスだな
逆張りしても有能と言う証拠にはならんですよ笑

[482: マンション検討中さん]

株価もそうだけど、ここの立地は良いけど、エレベーター少なくて31階まで直結で時間かかるし、下がり天井でDWっぽさをなくす設計や、間取りの悪い部屋を見て、興味失った人多そう。コストがかかるので制振採用したのも昨今の地震考えると積極的には買えない。小規模で管理費とかの維持費も高い。

[483: 匿名さん]

喫煙所なくならないんですね。リセールバリューにも響くな。

[484: 口コミ知りたいさん]

＞例えるなら、京都の寺院のように塀に囲われていて、門をくぐると奥にあるお寺にたどり着くような造り。
こういうゲート？門？があるタワーマンションって珍しいなと思ってたけど、
寺院から発想を得ているんですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD104/?nc=67724020&bs=010&a...

[485: 匿名さん]

公開空地か否かの違いだけ

[486: 名無しさん]

スカイラウンジがないのは残念。
スカイデッキがあるのでまだよいですが。

[487: 匿名さん]

>>486 名無しさん
ラウンジ、今のタワマン住んでからほとんど使ってないんだよな。特定住民ばかり使うからあんまり意味ないよ。

[488: 匿名さん]

>>486 名無しさん

ラウンジは変な輩が占領することになるからスカイラウンジは不要。スカイデッキの方が良いよ。

[489: 匿名さん]

ラウンジって一生使う事ないかもしれない施設だよな
うちのマンションは予約がない時は勝手に仕事とか勉強してる人いるな

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
別に勝手ではないだろ。

[491: 匿名さん]

自分もスカイテラスに一票。
スカイラウンジはつかわないのに管理費かかって不要。

[492: マンション検討中さん]

スカイテラスなんて
雨風でなおさら使わないよ
屋内じゃないとほとんど使わなくなる

[493: 通りがかりさん]

タワマン最大の価値は眺望なんで、実際に利用するしないは別にして、資産価値・投資という目線でスカイラウンジはほしいですね。
最低でもスカイデッキは必要かと。

[494: 匿名さん]

眺望とか共用施設重視なら勝どきとかの方が良いよ。ここは立地に魅力を感じる人が買うところ。

[495: 匿名さん]

有明もオススメですよ

[496: 匿名さん]

低層階でも坪700万な住戸あってびっくり。外観やゲートはとてもかっこいいですが、専有部の設備は飛び抜けてというものではないかなと思いました。

[497: マンション検討中さん]

ここみたいなのは流石にスカイデッキとはいえないかな。高級マンションというより駅近ペンシルマンションという位置付け。普段はエレベーター渋滞必至。地震の時は制震だから確実に止まって上まで歩かないといけない。資金に余裕があるのなら、投資実需共に五反田東急と白金高輪東急待ちで良いと感じてます。時間に余裕ないなら目黒Marcとか戸越とかかな。

[498: 匿名さん]

>>496 匿名さん
五反田駅歩のタワーマンションで坪700切る最後の案件がここになるやろーな
えらいインフレがすすんだもんやな

[499: 匿名さん]

東急は仕様は良いけどその分値段もお高めのことが多いので、予算次第ですね。旭化成の値付けは大体良心的です。五反田駅3分の新築はそう出てこないのでこの辺で探してるなら買ってしまっても良いかと思います。

[500: マンション比較中さん]

>>499 さん

旭化成さん、最近活躍が目立ってますね。
このマンションも話題になってますし、
アトラスタワー白金レジデンシャル
アトラスシティ世田谷船橋
などなど
優良物件出してますね！

[501: ご近所さん]

>>498
こういうこと言い出す奴が2,3人出てくるとそこが天井なんよね

[502: 匿名さん]

>>501 ご近所さん
バブルで負け癖がついてる年寄りはみんな同じマインドセットなんだよー
90年以降のデフレは人災だったんだよ

[503: 匿名さん]

みんなお金持ってるんだな
素直に羨ましい、、

[504: マンション検討中さん]

目黒川、氾濫可能性あったみたいで、ハザード地域はやはり怖いですね。地震も多いし、この物件のネガティブなポイントが意識されます

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
荏原調節池、仕事したね。

[506: 検討板ユーザーさん]

>>504 マンション検討中さん

ここを擁護するつもりはありませんが、今は貯水システムがしっかりしてますが、２０年くらい前には数年に一回、東京の至るところで床下、床上浸水何て普通でした。システムがしっかりして、ほとんど浸水を見なくなった上にマスコミがハザードマップを大袈裟に取り上げるから、情報集め過ぎて過敏になる人が増える、どんなに調べてても近隣住人とのトラブル、環境の変化上げたらキリが無いので、あまり過敏にならない事をおすすめします。高台でも盛土整形地もかなりありますからね。

[507: 匿名さん]

>>506 検討板ユーザーさん
そのハザードマップのせいで、安めに価格設定される事もあるから、リスクマネージメントできる方ならばハザードでも全然有りですね。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 匿名さん

506です。
それはあると思います。過剰に反応して不安にかられるよりも参考にしてリスクマネジメントとして捉えるのが、良い活用法だと思います。

[509: マンション検討中さん]

ここはハザード対策として発電機を2階に設置する状況の場所だと思います。河川の対策はもちろんやっていますが、やはり心配事項であることは変わりません。東五反田は河川周辺を憩いの場兼水害被害対策として整備していますが、ここはそうではないです。

[510: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
私も先日話を聞きに行ってすごい素敵だなと思いました。目黒MARCの方は知らない人が敷地内をうろうろするのが気になったので(^^;
共用設備は飛びぬけたものがないですが、お値段次第ではこのくらいでいいのかな…と思いました。