アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[437: マンション検討中さん]

この段階で誰も買ってもないのに、駅近メリットを打ち消すエレベーターのポジコメントはちょっと違和感あるな。地権者かデベなんだろうか。

[438: 匿名さん]

>>423 eマンションさん

プレミアムフロアと一般フロアのEV分かれてるのなんてBTTくらいじゃね。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
ですね。ただの無理ネガ

[440: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
検討者じゃなくて傍観者なんだけど、>>423のようなタワマン住んだことない無理ネガは流石に否定しておかないとアカンと思って

[441: マンション掲示板さん]

私の契約終わるまで全力でエレベーターと喫煙所と梅雨時の目黒川のドブ臭さでネガしてほしい。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
そうはいかないです。

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん
目黒マーク契約者のポジショントークだと思う。普通のエレベーター数でそんなに必死に粗探しする必要ないし。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
むしろMARCのエレベーター過剰問題が浮き彫りになるという

[445: 買い替え検討中さん]

・１基＝事務所・管理室用

これ必要か？笑笑

[446: 匿名さん]

>>434 マンション比較中さん
管積平米600超えかぁ。まるで駅直結マンションのような高さだね。特に大きな商業施設ないのに。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
それを全く是とはしないが、そういう時代だね…

[448: 匿名さん]

結局タワマンなんて、スケールメリット無いと本当に厳しくなると思うよ。700戸は必要最低限

[449: 匿名さん]

白金高輪のザスカイとか良いですよね。

[450: 通りがかりさん]

そもそも価格はいくらなんでしょうか…？

[451: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

自分タワマン住みですけど

[452: 匿名さん]

坪700みたいですよ

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
そうなんですね！
立地的に少し高い気がしますが、どうなのでしょうか。
ありがとうございます。

[454: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
無理しなくていいよ

[455: 匿名さん]

駅3分はかなり希少性高いですよ。

[456: 名無しさん]

坪700とはほんと都内値上がりすごいですね。。個人的にはこちらも興味があってみさせていただいてます。
エリアも別なので比較にはならず恐縮ですが
4月まで売ってたブリリアタワー浜離宮は港区、山手線徒歩5分、一般販売部屋110程度でエレベーター2機（18階以下でプラス2機）、坪600満前後でしたので。。。
ほんとマンション欲しい！という方はどこか気に入ったところを押さえた方が良いかもしれませんね。。

[457: マンション掲示板さん]

坪700で収まりますか？

[458: 匿名さん]

>>456 名無しさん
それは過去の話で値上げしたから今はその値段で買えないよ。比較したいなら今の価格で比較しないと。まだ売ってるんだし。

[459: 匿名さん]

>>446 匿名さん
むしろ、この戸数でコンシェルジュまであるのに安くないですか？

[460: 名無しさん]

>>458 匿名さん
今残ってるのはプレミアムだけみたいです。19階以上のエグゼクティブは1期坪570万、2期で坪650以内だったかと。
こちらのアトラスさん、今販売してるプレミアムフロアと比較すべき品質でしたかね、失礼しました。

[461: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の1期はかなり安くて抽選も多かったですよ。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
地権者半分のほぼ建て替え案件と比較してもね。

[463: 口コミ知りたいさん]

まぁあれっすね、品川区？でいい値段する物件ではありますね。

[464: 匿名さん]

>>463 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒はもっと高いですよ。

[465: 匿名さん]

比較したいならプレミアム同士で比較したらどうですか？去年の価格もってこられても。

[466: マンション検討中さん]

一年でかなり上がったけど、ここに限らず間取りや共有設備、構造、サービス面では落とさざるを得ないのかな。まだまだ上がりそうだから、早めに気に入った物件買わないと、厳しくなるんだろな

[467: 匿名さん]

高くても売れる物件と売れない物件で二極化してる気がしますね。気に入って納得したなら早く買った方がいいというのには賛成ですが。

[468: 匿名さん]

アトラスはまだ値上がりをそこまで織り込んでない価格という感じがします。

[469: 名無しさん]

ゆうぽうと跡地、フロントテラスの形が見えてきましたね。TOCの建て替えもあるし、周辺再開発の恩恵は価格にいくらか織り込まれてますかね。

[470: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
マンションがまだまだ上がりそうな雰囲気も十分の中で、株価は暴落気配。
暴騰も暴落も十分あり得るのだから、自分が気に入った物を全部織り込んで買うか、リスクを避けて買うのをやめるのかの2択。
私は気に入ったので買います。

[471: 名無しさん]

デベがお休みだと、盛り上がりませんね

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
かっこいい。

[473: マンコミュファンさん]

>>471 名無しさん
バレちゃいましたね。
まあ、ここに限らずでしょうけど

[474: 評判気になるさん]

こちらのマンションの隣に14階建のマンションが計画されましたね。

[475: マンション検討中さん]

西五反田二丁目は現在建設中の三菱不動産レジデンシャル始め、デベロッパーの賃貸マンション建設予定及び購入予定地いくつかありますよ！

あの地域は分譲には向かないのでデベロッパー自体が賃貸として仕込んでるみたいです。

[476: 名無しさん]

>>422 マンション比較中さん

目黒川沿いのタワマンは全滅ですね

[477: ご近所さん]

西五反田2丁目に建ち過ぎでは？
旭化成、野村不動産、タマホームがほぼ同時に建てるってことか
分散せいや。景観変わり過ぎやろ

[478: マンション検討中さん]

>>477 ご近所さん

タマホームのマンションっていいの？笑

[479: マンション比較中さん]

株価落ちすぎて
半分くらいの人間は買う気失せたやろな

[480: 匿名さん]

>>479 マンション比較中さん
株が落ちるというのは、売り抜けてキャッシュ比率を上げている人もいるわけで

[481: マンション比較中さん]

だから何やねん？っていうレスだな
逆張りしても有能と言う証拠にはならんですよ笑

[482: マンション検討中さん]

株価もそうだけど、ここの立地は良いけど、エレベーター少なくて31階まで直結で時間かかるし、下がり天井でDWっぽさをなくす設計や、間取りの悪い部屋を見て、興味失った人多そう。コストがかかるので制振採用したのも昨今の地震考えると積極的には買えない。小規模で管理費とかの維持費も高い。

[483: 匿名さん]

喫煙所なくならないんですね。リセールバリューにも響くな。

[484: 口コミ知りたいさん]

＞例えるなら、京都の寺院のように塀に囲われていて、門をくぐると奥にあるお寺にたどり着くような造り。
こういうゲート？門？があるタワーマンションって珍しいなと思ってたけど、
寺院から発想を得ているんですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD104/?nc=67724020&bs=010&a...

[485: 匿名さん]

公開空地か否かの違いだけ

[486: 名無しさん]

スカイラウンジがないのは残念。
スカイデッキがあるのでまだよいですが。