アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[421: 匿名さん]

今の多様な働き方の時代なら、そんなに混むこともないだろうし、余裕だと思うけど、エレベーターの数がネックになるなら他を選んだ方がいいよ。タワーは縦の移動もあるから、その移動時間プラス駅までの距離。だからこそ駅近に価値があって、遠いのにタワーなのは変な感じ。

[422: マンション比較中さん]

ATLASとMARC両方の説明会を聞いたり現場を見に行ったりしていますが、私の感想を下記にて書いておきますのでご参考になれば幸いです。

ATLASが比較的に有利な点：
・駅近
・目黒川が目の前
・電車のよる騒音（MARCの方は線路に近い）

ATLASがMARCと引き分けしている点：
・飛行による騒音

ATLASが比較的に不利な点：
・部屋が狭い
・天井が低い
・免振ではなく制震
・低地で浸水の恐れがある
・周りにあまり緑がない
・エレベーターの数が少ない
・車による騒音（ATLASは大きな交差点のすぐ隣になる）
・よろしくない店やホテルが近くにある

というところですかね。

この辺で駅近を優先するのであれば、やはりブリリアタワーズ目黒を中古で買った方が良い気がしました。

[423: eマンションさん]

アトラスやらかしてくれた　
3機中一機は非常用。せめてもの救いが同じ並びになってることだけど、13人x2 26x1では、エレベーター渋滞は不可避。折角の駅近メリット無くしてくれたよ。。。

プレミアムフロアと一般フロアが同じエレベーターの物件は資産家受けしないだろう。相続対策なら働き世代だろうし、折角のDINKS向け最強物件がパーになった

[424: 検討板ユーザーさん]

ただでさえ管理費高いし、維持費考えて2機＋1にしてるんだと思いますが、肝心要なところで、残念になってしまいました。価格的には妥当だと思っていますが、生活面では利便性が大きく低下したと感じています。五反田東急に期待します。

戸越公園の各階にゴミ置き場ない問題とか、ここのエレベーターや間取りなど、デベが住む事の人考えてない感が強いです。

エレベーター追加とかできないですよね？

[425: 匿名さん]

>>423 eマンションさん
逆に、タワマンのエレベーターの適切な設置基準って、1基当たり何戸か知っていますか？

[426: 匿名さん]

213戸ならエレベーター二基と非常用一基はいたって普通。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
目黒マークも20階以下の低層約200戸くらいにEV二つじゃなかった？高層はより効率いいとしてもそんなに変わる？

[428: マンション比較中さん]

理想としては50戸ごとに1基があった方がベストです。下記にてATLASとMARCを比較します。

ATLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基

MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝非常用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基

[429: マンション比較中さん]

訂正いたします：

・２基＝普通用（1～3階、20～32階）

[430: マンション比較中さん]

>>427 匿名さん

MARCは上層階（２０～32階）の総戸数＝122戸ですので、上層階の割合としては61戸：１基です。また、下層階（４～20階）の総戸数＝191戸ですので、下層階の割合としては95.5戸：１基。

[431: マンコミュファンさん]

>>428 マンション比較中さん
それぞれ管理費はいくら位になるのでしょうか?

[432: 購入経験者さん]

>>428 マンション比較中さん
マークEV無駄にありすぎやな。しかも低層高層セパレートじゃなくて分速250mクソ高いカスタム品だから　こりゃ修繕大変だぞ。

[433: 匿名さん]

>>428 マンション比較中さん
マークありすぎて笑う。情報ありがとうございます。
ここまであると管理費と修繕費が心配になりますね。

実際に普通に使う際は低層は割合的には1/100くらいで、高層の方が1/50みたいな感じですかね。

[434: マンション比較中さん]

>>431 マンコミュファンさん

ATLASの資料は今手元にありませんが、MARCの月額費用は以下の通りです：

一番小さい住戸（41.04平米）：
・管理費：19,460円／月
・修繕費：5,660円／月
・インターネット使用料他：2,332円／月
・合計：27,452円／月（329,424円／年）

一番大きい住戸（156.60平米）
・管理費：74,230円／月
・修繕費：21,620円／月
・インターネット使用料他：2,332円／月
・合計：98,182円／月（1,178,184円／年）

[435: 検討板ユーザーさん]

エレベーター足りないですね
縦の移動の長さもあるので、高層階まで全部同じエレベーター仕様はキツい

[436: 匿名さん]

>>434 マンション比較中さん
たけぇ。しかも6年目以降修繕1.5倍以上だろう。

[437: マンション検討中さん]

この段階で誰も買ってもないのに、駅近メリットを打ち消すエレベーターのポジコメントはちょっと違和感あるな。地権者かデベなんだろうか。

[438: 匿名さん]

>>423 eマンションさん

プレミアムフロアと一般フロアのEV分かれてるのなんてBTTくらいじゃね。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
ですね。ただの無理ネガ

[440: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
検討者じゃなくて傍観者なんだけど、>>423のようなタワマン住んだことない無理ネガは流石に否定しておかないとアカンと思って

[441: マンション掲示板さん]

私の契約終わるまで全力でエレベーターと喫煙所と梅雨時の目黒川のドブ臭さでネガしてほしい。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
そうはいかないです。

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん
目黒マーク契約者のポジショントークだと思う。普通のエレベーター数でそんなに必死に粗探しする必要ないし。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
むしろMARCのエレベーター過剰問題が浮き彫りになるという

[445: 買い替え検討中さん]

・１基＝事務所・管理室用

これ必要か？笑笑

[446: 匿名さん]

>>434 マンション比較中さん
管積平米600超えかぁ。まるで駅直結マンションのような高さだね。特に大きな商業施設ないのに。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
それを全く是とはしないが、そういう時代だね…

[448: 匿名さん]

結局タワマンなんて、スケールメリット無いと本当に厳しくなると思うよ。700戸は必要最低限

[449: 匿名さん]

白金高輪のザスカイとか良いですよね。

[450: 通りがかりさん]

そもそも価格はいくらなんでしょうか…？

[451: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

自分タワマン住みですけど

[452: 匿名さん]

坪700みたいですよ

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
そうなんですね！
立地的に少し高い気がしますが、どうなのでしょうか。
ありがとうございます。

[454: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
無理しなくていいよ

[455: 匿名さん]

駅3分はかなり希少性高いですよ。

[456: 名無しさん]

坪700とはほんと都内値上がりすごいですね。。個人的にはこちらも興味があってみさせていただいてます。
エリアも別なので比較にはならず恐縮ですが
4月まで売ってたブリリアタワー浜離宮は港区、山手線徒歩5分、一般販売部屋110程度でエレベーター2機（18階以下でプラス2機）、坪600満前後でしたので。。。
ほんとマンション欲しい！という方はどこか気に入ったところを押さえた方が良いかもしれませんね。。

[457: マンション掲示板さん]

坪700で収まりますか？

[458: 匿名さん]

>>456 名無しさん
それは過去の話で値上げしたから今はその値段で買えないよ。比較したいなら今の価格で比較しないと。まだ売ってるんだし。

[459: 匿名さん]

>>446 匿名さん
むしろ、この戸数でコンシェルジュまであるのに安くないですか？

[460: 名無しさん]

>>458 匿名さん
今残ってるのはプレミアムだけみたいです。19階以上のエグゼクティブは1期坪570万、2期で坪650以内だったかと。
こちらのアトラスさん、今販売してるプレミアムフロアと比較すべき品質でしたかね、失礼しました。

[461: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の1期はかなり安くて抽選も多かったですよ。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
地権者半分のほぼ建て替え案件と比較してもね。

[463: 口コミ知りたいさん]

まぁあれっすね、品川区？でいい値段する物件ではありますね。

[464: 匿名さん]

>>463 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒はもっと高いですよ。

[465: 匿名さん]

比較したいならプレミアム同士で比較したらどうですか？去年の価格もってこられても。

[466: マンション検討中さん]

一年でかなり上がったけど、ここに限らず間取りや共有設備、構造、サービス面では落とさざるを得ないのかな。まだまだ上がりそうだから、早めに気に入った物件買わないと、厳しくなるんだろな

[467: 匿名さん]

高くても売れる物件と売れない物件で二極化してる気がしますね。気に入って納得したなら早く買った方がいいというのには賛成ですが。

[468: 匿名さん]

アトラスはまだ値上がりをそこまで織り込んでない価格という感じがします。

[469: 名無しさん]

ゆうぽうと跡地、フロントテラスの形が見えてきましたね。TOCの建て替えもあるし、周辺再開発の恩恵は価格にいくらか織り込まれてますかね。

[470: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
マンションがまだまだ上がりそうな雰囲気も十分の中で、株価は暴落気配。
暴騰も暴落も十分あり得るのだから、自分が気に入った物を全部織り込んで買うか、リスクを避けて買うのをやめるのかの2択。
私は気に入ったので買います。

[471: 名無しさん]

デベがお休みだと、盛り上がりませんね

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
かっこいい。

[473: マンコミュファンさん]

>>471 名無しさん
バレちゃいましたね。
まあ、ここに限らずでしょうけど

[474: 評判気になるさん]

こちらのマンションの隣に14階建のマンションが計画されましたね。

[475: マンション検討中さん]

西五反田二丁目は現在建設中の三菱不動産レジデンシャル始め、デベロッパーの賃貸マンション建設予定及び購入予定地いくつかありますよ！

あの地域は分譲には向かないのでデベロッパー自体が賃貸として仕込んでるみたいです。

[476: 名無しさん]

>>422 マンション比較中さん

目黒川沿いのタワマンは全滅ですね

[477: ご近所さん]

西五反田2丁目に建ち過ぎでは？
旭化成、野村不動産、タマホームがほぼ同時に建てるってことか
分散せいや。景観変わり過ぎやろ

[478: マンション検討中さん]

>>477 ご近所さん

タマホームのマンションっていいの？笑

[479: マンション比較中さん]

株価落ちすぎて
半分くらいの人間は買う気失せたやろな

[480: 匿名さん]

>>479 マンション比較中さん
株が落ちるというのは、売り抜けてキャッシュ比率を上げている人もいるわけで

[481: マンション比較中さん]

だから何やねん？っていうレスだな
逆張りしても有能と言う証拠にはならんですよ笑

[482: マンション検討中さん]

株価もそうだけど、ここの立地は良いけど、エレベーター少なくて31階まで直結で時間かかるし、下がり天井でDWっぽさをなくす設計や、間取りの悪い部屋を見て、興味失った人多そう。コストがかかるので制振採用したのも昨今の地震考えると積極的には買えない。小規模で管理費とかの維持費も高い。

[483: 匿名さん]

喫煙所なくならないんですね。リセールバリューにも響くな。

[484: 口コミ知りたいさん]

＞例えるなら、京都の寺院のように塀に囲われていて、門をくぐると奥にあるお寺にたどり着くような造り。
こういうゲート？門？があるタワーマンションって珍しいなと思ってたけど、
寺院から発想を得ているんですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD104/?nc=67724020&bs=010&a...

[485: 匿名さん]

公開空地か否かの違いだけ

[486: 名無しさん]

スカイラウンジがないのは残念。
スカイデッキがあるのでまだよいですが。

[487: 匿名さん]

>>486 名無しさん
ラウンジ、今のタワマン住んでからほとんど使ってないんだよな。特定住民ばかり使うからあんまり意味ないよ。

[488: 匿名さん]

>>486 名無しさん

ラウンジは変な輩が占領することになるからスカイラウンジは不要。スカイデッキの方が良いよ。

[489: 匿名さん]

ラウンジって一生使う事ないかもしれない施設だよな
うちのマンションは予約がない時は勝手に仕事とか勉強してる人いるな

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
別に勝手ではないだろ。

[491: 匿名さん]

自分もスカイテラスに一票。
スカイラウンジはつかわないのに管理費かかって不要。

[492: マンション検討中さん]

スカイテラスなんて
雨風でなおさら使わないよ
屋内じゃないとほとんど使わなくなる

[493: 通りがかりさん]

タワマン最大の価値は眺望なんで、実際に利用するしないは別にして、資産価値・投資という目線でスカイラウンジはほしいですね。
最低でもスカイデッキは必要かと。

[494: 匿名さん]

眺望とか共用施設重視なら勝どきとかの方が良いよ。ここは立地に魅力を感じる人が買うところ。

[495: 匿名さん]

有明もオススメですよ

[496: 匿名さん]

低層階でも坪700万な住戸あってびっくり。外観やゲートはとてもかっこいいですが、専有部の設備は飛び抜けてというものではないかなと思いました。

[497: マンション検討中さん]

ここみたいなのは流石にスカイデッキとはいえないかな。高級マンションというより駅近ペンシルマンションという位置付け。普段はエレベーター渋滞必至。地震の時は制震だから確実に止まって上まで歩かないといけない。資金に余裕があるのなら、投資実需共に五反田東急と白金高輪東急待ちで良いと感じてます。時間に余裕ないなら目黒Marcとか戸越とかかな。

[498: 匿名さん]

>>496 匿名さん
五反田駅歩のタワーマンションで坪700切る最後の案件がここになるやろーな
えらいインフレがすすんだもんやな

[499: 匿名さん]

東急は仕様は良いけどその分値段もお高めのことが多いので、予算次第ですね。旭化成の値付けは大体良心的です。五反田駅3分の新築はそう出てこないのでこの辺で探してるなら買ってしまっても良いかと思います。

[500: マンション比較中さん]

>>499 さん

旭化成さん、最近活躍が目立ってますね。
このマンションも話題になってますし、
アトラスタワー白金レジデンシャル
アトラスシティ世田谷船橋
などなど
優良物件出してますね！

[501: ご近所さん]

>>498
こういうこと言い出す奴が2,3人出てくるとそこが天井なんよね

[502: 匿名さん]

>>501 ご近所さん
バブルで負け癖がついてる年寄りはみんな同じマインドセットなんだよー
90年以降のデフレは人災だったんだよ

[503: 匿名さん]

みんなお金持ってるんだな
素直に羨ましい、、

[504: マンション検討中さん]

目黒川、氾濫可能性あったみたいで、ハザード地域はやはり怖いですね。地震も多いし、この物件のネガティブなポイントが意識されます

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
荏原調節池、仕事したね。

[506: 検討板ユーザーさん]

>>504 マンション検討中さん

ここを擁護するつもりはありませんが、今は貯水システムがしっかりしてますが、２０年くらい前には数年に一回、東京の至るところで床下、床上浸水何て普通でした。システムがしっかりして、ほとんど浸水を見なくなった上にマスコミがハザードマップを大袈裟に取り上げるから、情報集め過ぎて過敏になる人が増える、どんなに調べてても近隣住人とのトラブル、環境の変化上げたらキリが無いので、あまり過敏にならない事をおすすめします。高台でも盛土整形地もかなりありますからね。

[507: 匿名さん]

>>506 検討板ユーザーさん
そのハザードマップのせいで、安めに価格設定される事もあるから、リスクマネージメントできる方ならばハザードでも全然有りですね。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 匿名さん

506です。
それはあると思います。過剰に反応して不安にかられるよりも参考にしてリスクマネジメントとして捉えるのが、良い活用法だと思います。

[509: マンション検討中さん]

ここはハザード対策として発電機を2階に設置する状況の場所だと思います。河川の対策はもちろんやっていますが、やはり心配事項であることは変わりません。東五反田は河川周辺を憩いの場兼水害被害対策として整備していますが、ここはそうではないです。

[510: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
私も先日話を聞きに行ってすごい素敵だなと思いました。目黒MARCの方は知らない人が敷地内をうろうろするのが気になったので(^^;
共用設備は飛びぬけたものがないですが、お値段次第ではこのくらいでいいのかな…と思いました。

[511: マンション検討中さん]

電子タバコ専用なのに普通のタバコを吸っている人が多いです。煙ってのは意外と上まで上がってきます。風を入れたくて窓を開けたらタバコ臭いとか正直厳しいです。
電子タバコじゃない人がいるって役所にクレームつければ撤去してくれますかね？
もちろんクレームつけるのは完成して敷地に囲いが出来てからです。

[512: 匿名さん]

マンマニでも動画UPされました！！

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

こっちね
https://manmani.net/?p=45734

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
いや、マンマニって打っただけで勝手にスムログの方にリンクされました、、

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
ここの立地ってそんな坪単価になるんですね！そんな坪単価でしたら皆様ブリリアタワー目黒の中古とどっちにしますか？

[516: 匿名さん]

しっかり目の前の喫煙所は指摘されてましたね。

[517: マンコミュファンさん]

良い出物ですね！
特にエントランスの方が素晴らしいですね。

[518: ご近所さん]

先日目黒マークと契約した者ですが、アトラスもやっぱり格好良いですよね。

これから五反田エリアがより賑やかになることを楽しみにしております！

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 ご近所さん
目黒マークもいいですよね、特に専用部の仕様、こっちは立地申し分ないが(目黒マーク駅から遠いのですが五反田と目黒両方駅使えるから立地もいいです)、下記の点があるから悩ましいですよね。
エレベータが3機しかない
吸煙場
天井高2.5m
坪単価高

ちなみに購入された目黒マークの坪単価いくらかご教示いただけないでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

あと、隣戸隔壁が低い。
ここに目黒マークの建物が建ってたら良かったたのに。@50は上がってしまうでしょうが。