アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[4151: 職人さん]

>>4145 マンコミュファンさん
大丈夫です外国人がインバウンド買いしてくれますよ

[4152: マンコミュファンさん]

>>4150 eマンションさん

4148は悪意のある愉快犯だと思います。でも頭回ってないし国語力がないから読んでみると、はぁ？ってなりますw

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4137 検討板ユーザーさん
いやいや、眺望に価値を見出してるなら普通に高層階を買うでしょう。
それなのに高層階を買わないわけを知りたい。
お金がないんだったら、東京タワーや、スカイツリーで我慢しとけ。

[4159: 風船おじさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
風船おじさんは高いところが大好きですが
高層階にお金は払えない派なのです
だから有料の展望台勧めたら怒ります

[4160: 口コミ知りたいさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
高層階とか低層階にかかわらず、タワーマンションの購入者は、その購入に於いて、屋上テラスに行けば、そこからの眺望が楽しめるという事に、一つの価値があるという事です。
デベロッパーにより、タワーマンションの屋上テラスがガラス塀仕様から鉄格子塀仕様に勝手に変更されてるなんて話は、前代未聞です。
そんな眺望を妨げる鉄格子塀仕様のタワーマンションなど他には無いと思いますよ。

このデベロッパーの旭化成不動産レジデンスは、契約時に契約者に渡したフロアプラン通りのガラス塀仕様にやり直す事が、企業としての責任であり義務だと思います。

そもそも、タワーマンションに於いて、こんな眺望を妨げる仕様変更など、受けいれられるわけがない。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4155 名無しさん

決めつけるのやめたほうが。買えますから。
マウント取ろうとすればするほど、貴方の発言の愚かさが露呈してしまってます。

[4163: 通りがかりさん]

>>4160 口コミ知りたいさん
その通りだね
契約図面に記載されたことは守らないとダメだよね
契約内容を変更するなら事前に契約者から承諾を取らないと契約違反と言われても仕方ないね
事後報告は一番アカンよ

[4164: 評判気になるさん]

>>4160 口コミ知りたいさん
コモンスペースに屋上なんかないんですよ。あれは避難路でFAです。
あなたは営業のトークを脳内で勝手に素敵な屋上に変換して、妄想膨らませただけのかわいそうな弱者です。
あなたがわめけばわめくほど、あなたの大切なマンションの価値は堕ちていきます。

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 評判気になるさん
妄想とかの問題でなく、契約内容変更の手続きに問題があるってこと理解できない？
お前はバカか

[4167: 契約者さん]

>>4164 評判気になるさん
私は、契約者です。
契約前段階で、渋谷マークシティにある旭化成不動産レジデンスのショウルームにて、東京を展望出来る屋上テラスがあると説明されました。ガラス塀仕様である事も確認してます。
また、契約時に頂いたフロアプランにて、ガラス塀仕様である事は、再確認しました。
しかし、一月の確認会にて、鉄格子塀仕様に変更されてる事に気がつき、旭化成不動産レジデンスの担当者にはクレームしました。その際に、先ずこんな致命的仕様変更について、どの様にして契約者に事前確認、事前承認、及びその周知をしたのか、という事を質問しました。
しかし、その際には、明確な返答は得られず、後日、確認して電話するとのでした。
数日後にこちらから連絡し、問いただしたところ、契約者に対して、事前の確認、承認、及びその日の時点では、未だにこの勝手な仕様変更の周知も出来ておらず、今後、契約者に連絡?報告するとの事でした。
その後の今月にあった二回目の確認会で、その仕様変更文書を配布しているというのがその実情です。
おまけに、第一回目の極々マイナーな仕様変更については、その報告文書に署名と捺印させてたにもかかわらず、こんなタワーマンションにとっては致命的というか重大な鉄格子塀への仕様変更連絡文書は、契約者に手渡すだけ、というのがその実態です。契約者からの反発を恐れ、この様な手続きにしたのでしょう。
本当にビックリな対応と手続きです。
先ず、こんな鉄格子塀仕様への変更等あり得ないし、この手続きに対しても、今までに経験した事がない手続き手法です。

[4169: 評判気になるさん]

>>4167 契約者さん
荒らしは気にしなくていいですよ。
旭化成不動産レジデンスのやり口にあなたが怒っていることは十分理解しています。
しかしいくらここで訴えても、安全性の向上のためにフェンスに改善したと明言する旭化成不動産レジデンスが、方針を変えることはありません。
こうした会社の物件をあなたが選んだという過ちをまず認めてください。
総会で改修を決議決定後に権利者が費用を負担して工事するしか、あなたの希望が通る道はありません。あなたは旭化成不動産レジデンスにまだ夢を見ています。
これ以上ここで騒いで、マンションの価値を下げないで下さい。

[4170: 検討板ユーザーさん]

仮に書き込んでるのが契約者だったとして、これから自分が住もうとしてるマンションのデベと揉めるようなことして、よくこの物件に住めるなぁとある意味驚嘆。
余程の鋼のメンタルなのかな。
あと、もしデベがこの掲示板見たらクレーム言ってる人物と同一だとすぐ特定されるのに、よくそんなリスク取るなぁと驚嘆。
いずれにせよ、他の契約者の入居に迷惑がかからないようにしてくださいね。

[4171: 評判気になるさん]

>>4170 検討板ユーザーさん
既に大迷惑を被っています
自分一人のマンションだと思ってるのでしょうか

[4173: 通りがかりさん]

>>4167 契約者さん
契約者です
私もその通りだと思います
旭化成の手続きやその対応は契約者との信頼関係を失墜する重大な問題です
今後、旭化成がこの事態を放置するようであれば、問題をより大きくするのではないでしょうか
「お詫びと訂正」図面を郵送すれば変更したことが正当化されると旭化成は考えているのでしょうか

[4174: ご近所さん]

>>4167 契約者さん
旭化成にとっては取るに足らない事項でもこの手続きや説明はないな

[4175: 匿名さん]

>>4173 通りがかりさん
正当化されると思っています
それがビジネスというものです

[4176: 通りがかりさん]

>>4169 評判気になるさん
先ずは、デベロッパーが設計段階で、ガラス塀仕様に決めた時に、十分な安全対策を講じた上でのガラス塀仕様になってるはずです。
それを、後になり、安全性の向上などというのは、全くの詭弁です。それを、鉄格子塀仕様に勝手に仕様変更するのは、建築費の削減、若しくは建築過程で施工業者に起因した瑕疵が判明し、それをオリジナルプラン通りのガラス塀仕様にするには、余分に費用が掛かるから、鉄格子塀仕様などという契約者にとっては、信じられない仕様変更をしたんだと思います。
いずれにせよ、旭化成不動産レジデンスというデベロッパーと施工業者は、いくら費用が掛かろうとも、その名前と責任に於いて、その安全性を確保した元通りのガラス塀仕様にやり直す事が、ビジネス界に於いては、『その責任を果たす』という事だと思います。
そうしないと、今後の彼らの取引に、有形無形の大きな障害や困難をもたらす事になると推察します。

[4177: eマンションさん]

>>4176 通りがかりさん

私もあなたの意見に同意です。
マンションの価値を下げるとか、大迷惑と言ってる方々はどのように価値が下がり、どのように迷惑がかかってるのかな？
文面から私が説明受けた内容と同じなので4176さんは契約者だと思います。

[4178: 匿名さん]

原設計ではガラス手摺を想定しておりましたが、耐風圧の検討を実施の上、将来的な予期できない突風によるガラス飛散のリスクおよび安全性を考慮し、風の抜ける鉄格子を採用いたしました。

旭化成不動産レジデンスの正当性
“旭化成の主張は、原設計の過ちを改善したというもの。
“屋上はコモンスペースとして用意した設備ではない。
“単に住民の立ち入りが可能なおまけのスペースという扱い。

一部の声だけ大きい迷惑な購入者のために
旭化成が、弊社は嘘をつきましたと謝罪して自社のイメージを落とし、自社の利益を削って工事費を出し、ドル箱のプレミアムフロアの特別な価値を下げる
そんな選択をする企業があると思っているのなら救いようのない世間知らずです。
訴訟？旭化成お抱えの優秀な弁護士と一戦交えるには莫大なお金も時間もかかります。中低層階の人間がどこまでやれる？裁判に勝って手に入れるものはガラスの手すりだけ。
失うものは莫大です。
自分のマンションが欠陥企業の欠陥マンションという認知が報道され広がれば資産価値は暴落必至。
私はあなたが憎い。

[4179: ご近所さん]

>君とはビジネスが出来ないね
それがビジネスと勘違いしているのなら

[4180: 購入者]

>>4178 匿名さん
大企業には優秀な弁護士がいて、訴訟には莫大な費用がかかるから一般人は訴訟など出来ないって時代遅れの発想だね
コンプライアンスやガバナンスが企業価値を決める時代だから、訴訟などしなくても外資系の株主も多いので企業価値が落ちる行動は出来ないんだよ

[4181: 匿名さん]

じゃあやってみなさいよ
私は旭化成側につく

[4182: 名無しさん]

>>4178 匿名さん
一部はどちらかな？
プレミアムフロアって3フロアしかないからもしかするとあなたが少数派かも知れないですね。
平米に応じた管理費も払いますしね。

[4183: 匿名さん]

たかが手すりのために自分の資産を
前代未聞の大スキャンダルの舞台にするの？
頭の良い選択を願います。

[4184: 通りがかりさん]

>>4181 匿名さん
旭化成側にどのようにつくの？
風で壊れるという判断は正当でガラスから変更するのは正当という主張に対して？

[4185: 評判気になるさん]

第五期出ましたね。
残り戸数（26戸）のうち、半分以上放出。

7298万～1億7198万
15戸

[4187: 通りがかりさん]

第五期の倍率ってどれくらいだろう？？
3ldkが人気なのかな？

[4194: 管理担当]

[No.4105～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4195: 匿名さん]

アトラス公式は屋上避難スペースをコモンスペースというアトラスの設備の範囲には含んでないんですよ。あなたが勘違いしているか、巧みな営業トークに乗せられてしまったかのどちらかです。
旭化成不動産レジデンスがコモンテラスと呼称したのはあなたのような人が喜んで契約するだろうからでしょう。廊下もコモンコリドー、玄関ドアもコモンドアと呼べばあなたは気が付くことができたかもしれませんね。
そもそもあのスペースはコモンテラスですらないんですよ。
テラスとは1階にあるものを言うんです。

[4196: マンション検討中さん]

>>4194 管理担当さん

削除基準がおかしい。

[4197: 匿名さん]

地震火災発生時、下に降りることが不可能な場合はコモンテラスでヘリコプターの救助を待ちますよね？
余震か本震か揺れが来たときにアルミ柵であれば掴まって身体を支えることができますよね？
ヘリからのレスキューの時に突風で救助用担架がガラスにぶつかりガラスが破損する危険もありますよね？
旭不はあなたのような自己中心でしかものを考えない方の圧力に負けず、人命を最優先にするもので、企業として大変に立派です。私は旭化成不動産レジデンスの安全第一の判断を支持します。
あなたはコモンテラスに立ち入り禁止されたわけじゃないんですよ。それなのに怒りすぎではないですか？
ガラスを通さない裸眼で眺望を楽しめると考えたらいかがでしょうか。
少なくとも管理規約で禁止されるまでは、あの狭い屋上ですけど友人に眺望を自慢したり、細い通路を通って缶ビール片手に眺めを楽しむ権利はあるんです。
どうか落ち着いて、皆のことを考えてください。

[4198: eマンションさん]

>>4197 匿名さん

あの狭い屋上ですけど友人に眺望を自慢したり、細い通路を通って缶ビール片手に眺めを楽しむ権利はあるんです。

↑
下品な人間。

[4199: マンション検討中さん]

風船おじさん自身が屋上で家族や大切な人と発泡酒を楽しんでいる真っ最中に大地震が来たとしてガラスとフェンスとどっちが良いのかって話しでもあるわけか
これは難しい問題やね

[4200: 匿名さん]

>>4198 eマンションさん
事実です。
ゆくゆくは、空き缶、吸い殻、大騒ぎ・・管理組合が屋上を正式に立ち入り禁止にして破壊錠つけることになると予想します。