名 称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他(地番)
交 通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分
公式URL:https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡
建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設 計 株式会社 NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
施 工 未定
着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日
所在地:東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通:JR山手線「五反田」駅 徒歩5分(南口)
都営浅草線「五反田」駅 徒歩3分(A2出入り口)
東急池上線「五反田」駅 徒歩5分(1階出入り口)
売主:旭化成不動産レジデンス
施工会社:西松建設
管理会社:旭化成不動産コミュニティ
JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう(大崎郵便局の近く)
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アトラスタワー五反田|地面師事件の一等地がタワーマンションに!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-01-25 01:24:38
アトラスタワー五反田ってどうですか?
4081:
名無しさん
[2024-02-21 07:23:06]
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4082:
マンション掲示板さん
[2024-02-21 07:30:45]
ここの自称契約者は、疑問に思ったら、どうしてその時にデベに聞かずにこんなところでネガティブ発言をツイートしてるんでしょうね。
甚だ疑問です。まぁ、あくまで自称だからお察しですかね。 |
4083:
評判気になるさん
[2024-02-21 10:20:18]
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4084:
匿名さん
[2024-02-21 11:31:44]
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4085:
管理担当
[2024-02-21 11:57:41]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4086:
評判気になるさん
[2024-02-21 13:25:58]
>>4080 マンション掲示板さん
問題は、どんなオブジェが設置されるかです。 旭化成不動産レジデンスのことですから、また、契約者を欺く様な小さな目立ちもしない貧弱なオブジェの可能性はあります。この旭化成不動産レジデンスは、契約者目線を重要視しないというか、これまでの行為をみてると、無視する企業です。 現在の世の中で、こんな顧客目線を大切にしない企業も珍しいです。 |
4087:
名無し
[2024-02-21 13:30:54]
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4088:
契約者さん
[2024-02-21 13:33:21]
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4089:
匿名さん
[2024-02-21 13:37:39]
彼らはこの待遇で彼らなりに頭を働かせて食べています
残念ですが一流他社と同等の対応を望むのは筋違いです https://www.r-agent.com/kensaku/companydetail/73354/ |
4090:
検討板ユーザーさん
[2024-02-21 13:54:05]
ええ、、この年収はしんどいな。
三井不の三分の一じゃん。。 |
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4091:
マンション比較中さん
[2024-02-21 14:30:48]
ここって施工西松建設なんだ…。
2年以内にインスペクション入れた方がいいね。 |
4092:
匿名さん
[2024-02-21 14:39:43]
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4093:
管理担当
[2024-02-21 16:08:50]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4094:
評判気になるさん
[2024-02-21 16:40:11]
>>4091 マンション比較中さん
あの素晴らしいパークシティ大崎ザ・タワーの建設も西松建設がしてました。ただ、デベロッパーは、三井不動産レジデンシャルだっからその設計や施工管理は、十分にしていたはずです。屋上テラスも全周囲を約6mの高さのガラス塀で囲まれた仕様です。東京の景色を一望出来る屋上テラスです。 |
4095:
通りがかりさん
[2024-02-21 17:51:38]
紀◯のド◯ファンの嫁が住んでたマンションは興味ないです。
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4096:
評判気になるさん
[2024-02-21 22:03:10]
>>4095 通りがかりさん
確かに、そうでしたね! しかし、このパークシティ大崎ザ・タワーは、本当に豪華で素晴らしいマンションです。 また、屋上テラスの周囲を囲むガラス塀を通して見える東京の景色は、圧巻です。 |
4097:
匿名さん
[2024-02-21 22:59:39]
大崎も五反田も周辺環境が良いですからね。ここは中古でも高値になると思いますよ。
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4098:
匿名さん
[2024-02-22 00:13:10]
それにしては部屋が埋まらないんですよね
キャンセルが多いのかも なぜでしょうね |
4099:
匿名さん
[2024-02-22 00:30:38]
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4100:
マンコミュファンさん
[2024-02-22 14:59:24]
>>4099 匿名さん
この度の屋上テラスの重大且つ勝手な鉄格子塀への仕様変更は、このサイトで指摘され、また、契約者からこの指摘を受けるまで、旭化成不動産レジデンシャルは『隠蔽してた』 訳です。つまり、これは、見えてる部分と見えてない部分に於いて、公表してない勝手な仕様変更を実施してる可能性は十分あるという事です。 この状況下では、引き渡し前に、契約者は、旭化成不動産レジデンスに対して、第三者機関による徹底した建築確認を要求するべきだと思います。この適正な報告文書の確認後、契約者はこの物件の引き渡しをされるべきです。当然に、この度のガラス製塀から鉄格子塀への勝手な仕様変更が契約者により受け入れられるべき仕様変更かどうかに付いても確認されるべき事です。 旭化成不動産レジデンスがやってる事は、この『コンプライアンス重視の世の中』で、この重大な仕様変更を隠蔽してた、などあり得ないことです。 まさに、経営幹部による企業に於けるガバナンスの問題に直結する事案です。 |
4101:
マンコミュファンさん
[2024-02-22 15:29:27]
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4102:
マンコミュファンさん
[2024-02-22 16:30:03]
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4103:
マンコミュファンさん
[2024-02-22 17:24:06]
デベロッパーに飼い慣らされた従順な犬が何匹かいるね
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4104:
通りがかりさん
[2024-02-22 17:30:49]
飼い慣らされることさえも許されない野良犬が何匹かいるね
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4107:
匿名さん
[2024-02-22 21:06:10]
>>4100 マンコミュファンさん
ほんとにあなた、わからない人ですね。 そもそもあなた、コモンスペースとコモンテラスは名前が似てるだけで、コモンテラスはコモンスペースじゃないってこと、ご存じ? https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/common-space/index.html ライブラリーラウンジ、パーティルーム、ゲストルーム、ラウンジ、フィットネスルームが掲載されています。どこに屋上なんてあるんですか? 高層階の購入者にとっては低層階の人が屋上で夜景だワーワーと友人つれて上がられて缶ビール飲んだりされたら不快でしょうがないの。 デべはプレミアムフロアを売りたいの。景色が観たいなら高層階をお買いなさい。 |
4108:
匿名さん
[2024-02-22 21:08:50]
言い方w
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4111:
名無しさん
[2024-02-22 22:07:40]
長文の方とは全くの別人種ですが、私も会社の説明は時系列的に明らかにおかしいので会社に問い合わせしました。
直して欲しいとも思ってません。 ハッタリを言わずにストレートに説明して欲しいだけです。 この文章を否定する方がいれば私から会社へのメール内容、会社からの返信をアップします。会社の許可をとった上でね。 会社の姿勢を否定する奴も、肯定する奴も真っ当にいきましょ。 もはや確認会も終わってるけどエントランスの岩はどうやって説明するのかしら。シンボルでしょ?確認させるべき。 とりあえずここに投稿しなくてもいいから営業担当に一言言いましょ。自身の利益を毀損しないために |
4114:
通りがかりさん
[2024-02-22 22:28:47]
>>4111 名無しさん
この人が購入者だと嫌だな 旭化成に板にやり取りメールをアップしたいから許可してとでも言うのかな 許可する訳ないよね そんな事もわからない人とこれから総会で話し合うのは避けたいよ 助けてくれ |
4116:
評判気になるさん
[2024-02-22 22:34:29]
>>4114 通りがかりさん
どういう意味? 許可するかどうかじゃなくて同じ考えの人がどれだけいるか、なぜにこれだけ図面と違う、時系列に辻褄が合わんことを擁護する奴がいるかわからんだけ、デベロッパーか、金もらってるやつかのどちらかかなと思うだけ。 |
4117:
名無しさん
[2024-02-22 22:41:08]
>>4114 通りがかりさん
あなたの言うとおり。 4111はコモンセンスがないよね。空気も読めなさそう。 発達に問題ありそうな人と関わり合いたくないですわ。 総会で、いかにこんな人を上手く処理するか、理事の力量試されるな。こんなのが理事になると目も当てられないわ。 |
4118:
口コミ知りたいさん
[2024-02-22 22:50:57]
>>4117 名無しさん
了解 空気読めということね。 コモンセンスって常識という訳でよいかな? 私が常識ないかどうかは置いといてこの掲示板で黙っていてもデベロッパーに問い合わせする方が増えることを祈る。 4111さん、4117さんありがとうございます。あとはデベロッパーからの回答で満足するようにいたします。失礼いたしました。 |
4119:
マンション検討中さん
[2024-02-22 23:00:18]
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4120:
eマンションさん
[2024-02-22 23:02:46]
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4121:
評判気になるさん
[2024-02-22 23:03:31]
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4122:
評判気になるさん
[2024-02-22 23:03:32]
>>4118 口コミ知りたいさん
あなた、フリーランス?人とあまり接しない仕事? 内資はもちろんのこと、外資であっても日本法人は日本人的な根回しというか、一見正しいことでもそのまま言うことは不適切な土壌があるよ。 掲示板だから変なことを書くのかな? |
4125:
マンション掲示板さん
[2024-02-22 23:14:11]
>>4122 評判気になるさん
変ですかね。 すみません。コモンセンスとやらがないのかも知れません。 もし差し支えなければ今後のために変なところ教えて頂けると助かります。 確かに掲示板だからちょいと過激に発言してますね。 普段なら勇気を出さなきゃ言えないこと言ってます。勇気出しても言えないな、、すんません ちなみに否定いただいた方々それぞれからご意見頂けますと今後の成長に役立てます。 私は契約しておりまして皆様と同居人になるかも知れませんので。 |
4126:
通りがかりさん
[2024-02-22 23:20:27]
>>4111 名無しさん
へ~、近隣のタワーマンションには全くない屋上テラスの鉄格子塀仕様を直して欲しいと思ってないんだ?! この鉄格子塀仕様だと、タワーマンションの大きなメリットの屋上からの素晴らしい眺望という価値が大きく毀損される。それは、転売時のデメリットにつながると思うけどなぁ!不思議な人ですね。 もしかすると、旭化成不動産レジデンスの関係者かもしれませんね。 |
4128:
匿名さん
[2024-02-22 23:29:12]
>>4126 通りがかりさん
あなたどちらの味方? あなたが説明足りないと思ってんなら流石に表現おかしいと思いますよ。 認める箇所、認めない箇所言ってくださいませ。 直して欲しいんだよね?旭化成説明足りないと思ってますよね? 私と意見が一致するところあると思いますが、、 |
4129:
eマンションさん
[2024-02-22 23:38:24]
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4130:
通りがかりさん
[2024-02-22 23:42:21]
>>4126 通りがかりさん
屋上に行く? 迷路のような通路を通ってわざわざ行くのかな?? 景色なんて、部屋から十分堪能できるでしょ。 低層階の人は景色に価値を見出してない人種でしょ。屋上なんて意味なさないでしょ。 |
4131:
マンション掲示板さん
[2024-02-22 23:45:31]
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4132:
マンコミュファンさん
[2024-02-22 23:48:48]
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4134:
匿名さん
[2024-02-22 23:54:30]
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4135:
通りがかりさん
[2024-02-23 00:00:01]
>>4133 評判気になるさん
大変申し訳ないんだが、契約者なんだ。 居住後は大人しくしてるから許してくれ。 あなたの職業晒さんでしょ?変な仕事してないがこの場でも勘弁してくれ。 もし職業公表できるなら4133さんと共に4114さんもお願いしたい。 |
4136:
eマンションさん
[2024-02-23 01:05:40]
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4137:
検討板ユーザーさん
[2024-02-23 01:09:01]
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4140:
評判気になるさん
[2024-02-23 01:33:03]
旭化成不動産レジデンスのせいだよな
高層階用の避難口にコモンテラスなんて名前つけて下層階購入検者に展望スペースつきと誤解させて売り 地震火災時の揺れから高層階購入者の身の安全のためにガラスはまずいとフェンスに修正され 展望スペースを真に受けた下層階購入者が発狂←今ここ |
4141:
評判気になるさん
[2024-02-23 01:35:26]
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4143:
購入さん
[2024-02-23 02:05:44]
購入者徹底軽視でデザイン改悪もコストもカットし放題
商品はあとひと月で引き渡し始まるってのにまだ空き部屋だらけ 掲示板では購入者がデべの悪評ばらまき放題 修繕積立金も管理費も空き部屋の間は全額デべ持ちの穴開き財布 まだ誰ひとり住んでもないのにタワマンヒエラルキー問題勃発 土地に憑いてるのかねえ |
4144:
マンコミュファンさん
[2024-02-23 02:21:34]
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4145:
マンコミュファンさん
[2024-02-23 02:24:26]
>>4143 購入さん
5月引渡しだから、まだ大丈夫でしょう。 でもSUUMOや公式だと先着順1戸、13戸くらいはこれからか。 契約手続きとかローン審査とか、1ヶ月はかかるから明け渡しまでに全戸完売は間に合わないかもしれませんね。 |
4146:
マンション掲示板さん
[2024-02-23 02:33:02]
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4147:
匿名さん
[2024-02-23 02:43:21]
来たよ当事者
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4148:
マンション掲示板さん
[2024-02-23 02:50:22]
>>4132 マンコミュファンさん
この鉄格子塀の件は、屋上テラスに行く、行かないには関係なく、デベロッパーがタワーマンション屋上テラスを勝手にガラス塀仕様から鉄格子塀仕様に変更した事により、このマンションの資産価値を毀損してる、という事が重大な問題なのです。 タワーマンションの屋上テラスが鉄格子塀仕様のところなど近隣には、いや恐らく都内にはありません。 だから、それが、他のタワーマンションとの比較に於いて、転売時には足かせになるという事です。 |
4150:
eマンションさん
[2024-02-23 03:21:21]
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4151:
職人さん
[2024-02-23 03:57:46]
>>4145 マンコミュファンさん
大丈夫です外国人がインバウンド買いしてくれますよ |
4152:
マンコミュファンさん
[2024-02-23 05:56:01]
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4157:
検討板ユーザーさん
[2024-02-23 07:48:35]
>>4137 検討板ユーザーさん
いやいや、眺望に価値を見出してるなら普通に高層階を買うでしょう。 それなのに高層階を買わないわけを知りたい。 お金がないんだったら、東京タワーや、スカイツリーで我慢しとけ。 |
4159:
風船おじさん
[2024-02-23 10:44:50]
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4160:
口コミ知りたいさん
[2024-02-23 12:13:27]
>>4157 検討板ユーザーさん
高層階とか低層階にかかわらず、タワーマンションの購入者は、その購入に於いて、屋上テラスに行けば、そこからの眺望が楽しめるという事に、一つの価値があるという事です。 デベロッパーにより、タワーマンションの屋上テラスがガラス塀仕様から鉄格子塀仕様に勝手に変更されてるなんて話は、前代未聞です。 そんな眺望を妨げる鉄格子塀仕様のタワーマンションなど他には無いと思いますよ。 このデベロッパーの旭化成不動産レジデンスは、契約時に契約者に渡したフロアプラン通りのガラス塀仕様にやり直す事が、企業としての責任であり義務だと思います。 そもそも、タワーマンションに於いて、こんな眺望を妨げる仕様変更など、受けいれられるわけがない。 |
4161:
検討板ユーザーさん
[2024-02-23 12:19:38]
|
4163:
通りがかりさん
[2024-02-23 12:39:57]
>>4160 口コミ知りたいさん
その通りだね 契約図面に記載されたことは守らないとダメだよね 契約内容を変更するなら事前に契約者から承諾を取らないと契約違反と言われても仕方ないね 事後報告は一番アカンよ |
4164:
評判気になるさん
[2024-02-23 12:40:23]
>>4160 口コミ知りたいさん
コモンスペースに屋上なんかないんですよ。あれは避難路でFAです。 あなたは営業のトークを脳内で勝手に素敵な屋上に変換して、妄想膨らませただけのかわいそうな弱者です。 あなたがわめけばわめくほど、あなたの大切なマンションの価値は堕ちていきます。 |
4165:
通りがかりさん
[2024-02-23 13:21:35]
|
4167:
契約者さん
[2024-02-23 13:45:20]
>>4164 評判気になるさん
私は、契約者です。 契約前段階で、渋谷マークシティにある旭化成不動産レジデンスのショウルームにて、東京を展望出来る屋上テラスがあると説明されました。ガラス塀仕様である事も確認してます。 また、契約時に頂いたフロアプランにて、ガラス塀仕様である事は、再確認しました。 しかし、一月の確認会にて、鉄格子塀仕様に変更されてる事に気がつき、旭化成不動産レジデンスの担当者にはクレームしました。その際に、先ずこんな致命的仕様変更について、どの様にして契約者に事前確認、事前承認、及びその周知をしたのか、という事を質問しました。 しかし、その際には、明確な返答は得られず、後日、確認して電話するとのでした。 数日後にこちらから連絡し、問いただしたところ、契約者に対して、事前の確認、承認、及びその日の時点では、未だにこの勝手な仕様変更の周知も出来ておらず、今後、契約者に連絡?報告するとの事でした。 その後の今月にあった二回目の確認会で、その仕様変更文書を配布しているというのがその実情です。 おまけに、第一回目の極々マイナーな仕様変更については、その報告文書に署名と捺印させてたにもかかわらず、こんなタワーマンションにとっては致命的というか重大な鉄格子塀への仕様変更連絡文書は、契約者に手渡すだけ、というのがその実態です。契約者からの反発を恐れ、この様な手続きにしたのでしょう。 本当にビックリな対応と手続きです。 先ず、こんな鉄格子塀仕様への変更等あり得ないし、この手続きに対しても、今までに経験した事がない手続き手法です。 |
4169:
評判気になるさん
[2024-02-23 14:03:25]
>>4167 契約者さん
荒らしは気にしなくていいですよ。 旭化成不動産レジデンスのやり口にあなたが怒っていることは十分理解しています。 しかしいくらここで訴えても、安全性の向上のためにフェンスに改善したと明言する旭化成不動産レジデンスが、方針を変えることはありません。 こうした会社の物件をあなたが選んだという過ちをまず認めてください。 総会で改修を決議決定後に権利者が費用を負担して工事するしか、あなたの希望が通る道はありません。あなたは旭化成不動産レジデンスにまだ夢を見ています。 これ以上ここで騒いで、マンションの価値を下げないで下さい。 |
4170:
検討板ユーザーさん
[2024-02-23 14:04:06]
仮に書き込んでるのが契約者だったとして、これから自分が住もうとしてるマンションのデベと揉めるようなことして、よくこの物件に住めるなぁとある意味驚嘆。
余程の鋼のメンタルなのかな。 あと、もしデベがこの掲示板見たらクレーム言ってる人物と同一だとすぐ特定されるのに、よくそんなリスク取るなぁと驚嘆。 いずれにせよ、他の契約者の入居に迷惑がかからないようにしてくださいね。 |
4171:
評判気になるさん
[2024-02-23 14:08:05]
|
4173:
通りがかりさん
[2024-02-23 14:19:57]
>>4167 契約者さん
契約者です 私もその通りだと思います 旭化成の手続きやその対応は契約者との信頼関係を失墜する重大な問題です 今後、旭化成がこの事態を放置するようであれば、問題をより大きくするのではないでしょうか 「お詫びと訂正」図面を郵送すれば変更したことが正当化されると旭化成は考えているのでしょうか |
4174:
ご近所さん
[2024-02-23 14:22:17]
>>4167 契約者さん
旭化成にとっては取るに足らない事項でもこの手続きや説明はないな |
4175:
匿名さん
[2024-02-23 14:22:32]
|
4176:
通りがかりさん
[2024-02-23 14:54:14]
>>4169 評判気になるさん
先ずは、デベロッパーが設計段階で、ガラス塀仕様に決めた時に、十分な安全対策を講じた上でのガラス塀仕様になってるはずです。 それを、後になり、安全性の向上などというのは、全くの詭弁です。それを、鉄格子塀仕様に勝手に仕様変更するのは、建築費の削減、若しくは建築過程で施工業者に起因した瑕疵が判明し、それをオリジナルプラン通りのガラス塀仕様にするには、余分に費用が掛かるから、鉄格子塀仕様などという契約者にとっては、信じられない仕様変更をしたんだと思います。 いずれにせよ、旭化成不動産レジデンスというデベロッパーと施工業者は、いくら費用が掛かろうとも、その名前と責任に於いて、その安全性を確保した元通りのガラス塀仕様にやり直す事が、ビジネス界に於いては、『その責任を果たす』という事だと思います。 そうしないと、今後の彼らの取引に、有形無形の大きな障害や困難をもたらす事になると推察します。 |
4177:
eマンションさん
[2024-02-23 15:08:57]
>>4176 通りがかりさん
私もあなたの意見に同意です。 マンションの価値を下げるとか、大迷惑と言ってる方々はどのように価値が下がり、どのように迷惑がかかってるのかな? 文面から私が説明受けた内容と同じなので4176さんは契約者だと思います。 |
4178:
匿名さん
[2024-02-23 15:12:10]
原設計ではガラス手摺を想定しておりましたが、耐風圧の検討を実施の上、将来的な予期できない突風によるガラス飛散のリスクおよび安全性を考慮し、風の抜ける鉄格子を採用いたしました。
旭化成不動産レジデンスの正当性 “旭化成の主張は、原設計の過ちを改善したというもの。 “屋上はコモンスペースとして用意した設備ではない。 “単に住民の立ち入りが可能なおまけのスペースという扱い。 一部の声だけ大きい迷惑な購入者のために 旭化成が、弊社は嘘をつきましたと謝罪して自社のイメージを落とし、自社の利益を削って工事費を出し、ドル箱のプレミアムフロアの特別な価値を下げる そんな選択をする企業があると思っているのなら救いようのない世間知らずです。 訴訟?旭化成お抱えの優秀な弁護士と一戦交えるには莫大なお金も時間もかかります。中低層階の人間がどこまでやれる?裁判に勝って手に入れるものはガラスの手すりだけ。 失うものは莫大です。 自分のマンションが欠陥企業の欠陥マンションという認知が報道され広がれば資産価値は暴落必至。 私はあなたが憎い。 |
4179:
ご近所さん
[2024-02-23 15:13:06]
>君とはビジネスが出来ないね
それがビジネスと勘違いしているのなら |
4180:
購入者
[2024-02-23 15:17:54]
>>4178 匿名さん
大企業には優秀な弁護士がいて、訴訟には莫大な費用がかかるから一般人は訴訟など出来ないって時代遅れの発想だね コンプライアンスやガバナンスが企業価値を決める時代だから、訴訟などしなくても外資系の株主も多いので企業価値が落ちる行動は出来ないんだよ |
流石にそれはないと思いますが、不安になりますよね。。。
パースと契約図面を平気で変えてくる会社なので。