アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

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アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[4067: 検討板ユーザーさん]

>>4064 名無しさん
楽しそう
仕事つまらないよね
でも仕事頑張らないとこのマンション買えないよ

[4068: eマンションさん]

>>4064 名無しさんの人気に嫉妬

[4069: 検討板ユーザーさん]

>>4061 購入経験者さん
これ結構酷いな。。。

[4070: マンション検討中さん]

ところで、石を模したオブジェのお写真がみたいです。
どなたか撮ってませんか？ウェブサイトにはまだない状態の写真しかないようで。

[4071: マンション検討中さん]

>>4064 名無しさん
この人はデベの中の人？
怖い

[4072: マンコミュファンさん]

>>4060 マンション掲示板さん
契約者や購入希望者じゃなければ、読む必要は無いと思いますよ。

[4073: 通りがかりさん]

善意で写真あげても、今はネガに餌を与えるだけだから誰もやらないんじゃない？
しかしながら、引き渡し1ヶ月前にもなると何処も荒れるのかね。
近くの目黒マークも引き渡しの1ヶ月くらい前からすごく荒れてた印象。

[4074: 匿名さん]

>>4061 購入経験者さん
バカにしてる！！！！！！！！！！！！

[4075: 匿名さん]

>>4061 購入経験者さん
完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。

[4076: マンコミュファンさん]

鉄格子の件は、購入者に何の説明もなく変えて、内覧会も進めておいて、突っ込まれたら慌てて修正図面を配布って対応は本当にいただけない。
見えないところもバレないからって手抜いてないよね？って疑いたくなってしまう。

[4077: 契約者]

>>4076 マンコミュファンさん
この鉄格子塀への変更については、旭化成不動産レジデンスから、ほんの数日前まで全く自発的な変更報告がありませんでした。つまり、このサイトでその事が指摘された故に、慌てて、内覧会後の手直し確認会にて、契約者に公表したというのが実態だと思います。
この他に、色々と隠蔽してる事がないか、本当に心配です。
これは、この旭化成不動産レジデンスという企業への信頼性に直結する問題です。

[4078: 契約者さん]

>>4070 マンション検討中さん
先日、実際に内覧会後の修正確認の為に行ってきましたが、この石のオブジェはありませんでした。
まさか、旭化成不動産レジデンスが、このオブジェも勝手に無くしたのですかね？
もし、そうなら、益々、契約者を欺いてることになりますね。

[4079: 名無しさん]

>>4078 契約者さん

これから設置なのかとは期待したいですが、説明がないのが気になります。
このオブジェはパースでは物件の顔くらいのインパクトがありましたので、仮になくなるのであれば屋上コモンテラスの騒ぎとは比較にならない大きな問題になりうると思います。

仕様変更のゴタゴタさに関しても大手ならあまりないです。
デベロッパーと施工会社の連携や顧客第一主義が徹底されてない気がしますので、ちゃんと一人一人クレームした方がいいと思います。

[4080: マンション掲示板さん]

内覧会の時に聞いたら、引き渡しまでに配置するとのことでした。

[4081: 名無しさん]

>>4078 契約者さん

流石にそれはないと思いますが、不安になりますよね。。。
パースと契約図面を平気で変えてくる会社なので。

[4082: マンション掲示板さん]

ここの自称契約者は、疑問に思ったら、どうしてその時にデベに聞かずにこんなところでネガティブ発言をツイートしてるんでしょうね。
甚だ疑問です。まぁ、あくまで自称だからお察しですかね。

[4083: 評判気になるさん]

>>4082 マンション掲示板さん
ようこそ！たまには深呼吸して落ち着こうね！

[4084: 匿名さん]

>>4082 マンション掲示板さん
同意。
それに対し牽制の反応をするあなたのような人の立場もお察し。

[4085: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4086: 評判気になるさん]

>>4080 マンション掲示板さん
問題は、どんなオブジェが設置されるかです。
旭化成不動産レジデンスのことですから、また、契約者を欺く様な小さな目立ちもしない貧弱なオブジェの可能性はあります。この旭化成不動産レジデンスは、契約者目線を重要視しないというか、これまでの行為をみてると、無視する企業です。
現在の世の中で、こんな顧客目線を大切にしない企業も珍しいです。

[4087: 名無し]

>>4086 評判気になるさん

旭化成不動産レジデンス株式会社
2024年 オリコン顧客満足度R調査 新築分譲マンション 首都圏 『東京都』部門において【第1位】を獲得

[4088: 契約者さん]

>>4082 マンション掲示板さん
当然に、旭化成不動産レジデンスには、問題点はクレームしてます。そのクレームに対して適正な動きや適正な反応がないから、こんな事態を生み出してると思います。

[4089: 匿名さん]

彼らはこの待遇で彼らなりに頭を働かせて食べています
残念ですが一流他社と同等の対応を望むのは筋違いです
https://www.r-agent.com/kensaku/companydetail/73354/

[4090: 検討板ユーザーさん]

ええ、、この年収はしんどいな。
三井不の三分の一じゃん。。

[4091: マンション比較中さん]

ここって施工西松建設なんだ…。
2年以内にインスペクション入れた方がいいね。

[4092: 匿名さん]

>>4086 評判気になるさん
“完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。“
魔法の言葉でぽぽぽぽーん♪

[4093: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[4094: 評判気になるさん]

>>4091 マンション比較中さん
あの素晴らしいパークシティ大崎ザ・タワーの建設も西松建設がしてました。ただ、デベロッパーは、三井不動産レジデンシャルだっからその設計や施工管理は、十分にしていたはずです。屋上テラスも全周囲を約6mの高さのガラス塀で囲まれた仕様です。東京の景色を一望出来る屋上テラスです。

[4095: 通りがかりさん]

紀◯のド◯ファンの嫁が住んでたマンションは興味ないです。

[4096: 評判気になるさん]

>>4095 通りがかりさん
確かに、そうでしたね！
しかし、このパークシティ大崎ザ・タワーは、本当に豪華で素晴らしいマンションです。
また、屋上テラスの周囲を囲むガラス塀を通して見える東京の景色は、圧巻です。

[4097: 匿名さん]

大崎も五反田も周辺環境が良いですからね。ここは中古でも高値になると思いますよ。

[4098: 匿名さん]

それにしては部屋が埋まらないんですよね
キャンセルが多いのかも
なぜでしょうね

[4099: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
隙間は目隠しルーバーの資材が1枚だけ外されているように見えます
鉄骨のネジ穴まるみえだし
不良品の使用か取り付け不備が検査で発覚して外したパターン

[4100: マンコミュファンさん]

>>4099 匿名さん
この度の屋上テラスの重大且つ勝手な鉄格子塀への仕様変更は、このサイトで指摘され、また、契約者からこの指摘を受けるまで、旭化成不動産レジデンシャルは『隠蔽してた』
訳です。つまり、これは、見えてる部分と見えてない部分に於いて、公表してない勝手な仕様変更を実施してる可能性は十分あるという事です。
この状況下では、引き渡し前に、契約者は、旭化成不動産レジデンスに対して、第三者機関による徹底した建築確認を要求するべきだと思います。この適正な報告文書の確認後、契約者はこの物件の引き渡しをされるべきです。当然に、この度のガラス製塀から鉄格子塀への勝手な仕様変更が契約者により受け入れられるべき仕様変更かどうかに付いても確認されるべき事です。

旭化成不動産レジデンスがやってる事は、この『コンプライアンス重視の世の中』で、この重大な仕様変更を隠蔽してた、などあり得ないことです。
まさに、経営幹部による企業に於けるガバナンスの問題に直結する事案です。

[4101: マンコミュファンさん]

>>4100 マンコミュファンさん

何言ってんだ、こいつ。

[4102: マンコミュファンさん]

>>4100 マンコミュファンさん
既に時期を逸しています
お釈迦様の手のひらです

[4103: マンコミュファンさん]

デベロッパーに飼い慣らされた従順な犬が何匹かいるね

[4104: 通りがかりさん]

飼い慣らされることさえも許されない野良犬が何匹かいるね

[4107: 匿名さん]

>>4100 マンコミュファンさん
ほんとにあなた、わからない人ですね。
そもそもあなた、コモンスペースとコモンテラスは名前が似てるだけで、コモンテラスはコモンスペースじゃないってこと、ご存じ？
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/common-space/index.html
ライブラリーラウンジ、パーティルーム、ゲストルーム、ラウンジ、フィットネスルームが掲載されています。どこに屋上なんてあるんですか？
高層階の購入者にとっては低層階の人が屋上で夜景だワーワーと友人つれて上がられて缶ビール飲んだりされたら不快でしょうがないの。
デべはプレミアムフロアを売りたいの。景色が観たいなら高層階をお買いなさい。

[4108: 匿名さん]

言い方ｗ

[4111: 名無しさん]

長文の方とは全くの別人種ですが、私も会社の説明は時系列的に明らかにおかしいので会社に問い合わせしました。
直して欲しいとも思ってません。
ハッタリを言わずにストレートに説明して欲しいだけです。
この文章を否定する方がいれば私から会社へのメール内容、会社からの返信をアップします。会社の許可をとった上でね。
会社の姿勢を否定する奴も、肯定する奴も真っ当にいきましょ。
もはや確認会も終わってるけどエントランスの岩はどうやって説明するのかしら。シンボルでしょ？確認させるべき。
とりあえずここに投稿しなくてもいいから営業担当に一言言いましょ。自身の利益を毀損しないために

[4114: 通りがかりさん]

>>4111 名無しさん
この人が購入者だと嫌だな
旭化成に板にやり取りメールをアップしたいから許可してとでも言うのかな
許可する訳ないよね
そんな事もわからない人とこれから総会で話し合うのは避けたいよ
助けてくれ

[4116: 評判気になるさん]

>>4114 通りがかりさん
どういう意味？
許可するかどうかじゃなくて同じ考えの人がどれだけいるか、なぜにこれだけ図面と違う、時系列に辻褄が合わんことを擁護する奴がいるかわからんだけ、デベロッパーか、金もらってるやつかのどちらかかなと思うだけ。

[4117: 名無しさん]

>>4114 通りがかりさん
あなたの言うとおり。
4111はコモンセンスがないよね。空気も読めなさそう。
発達に問題ありそうな人と関わり合いたくないですわ。

総会で、いかにこんな人を上手く処理するか、理事の力量試されるな。こんなのが理事になると目も当てられないわ。

[4118: 口コミ知りたいさん]

>>4117 名無しさん
了解
空気読めということね。
コモンセンスって常識という訳でよいかな？
私が常識ないかどうかは置いといてこの掲示板で黙っていてもデベロッパーに問い合わせする方が増えることを祈る。
4111さん、4117さんありがとうございます。あとはデベロッパーからの回答で満足するようにいたします。失礼いたしました。

[4119: マンション検討中さん]

>>4118 口コミ知りたいさん
え～
旭化成とのメールアップしないの
あれだけ言っておいて

[4120: eマンションさん]

>>4119 マンション検討中さん

だから確認してからっていってるでしょ。
もう数日待て

[4121: 評判気になるさん]

>>4116 評判気になるさん
フェンスの事などどうでも良いからだよ
それよりも絡み方がキモいから同じマンションの住民になりたくないだけ

[4122: 評判気になるさん]

>>4118 口コミ知りたいさん
あなた、フリーランス？人とあまり接しない仕事？

内資はもちろんのこと、外資であっても日本法人は日本人的な根回しというか、一見正しいことでもそのまま言うことは不適切な土壌があるよ。

掲示板だから変なことを書くのかな？

[4125: マンション掲示板さん]

>>4122 評判気になるさん

変ですかね。
すみません。コモンセンスとやらがないのかも知れません。
もし差し支えなければ今後のために変なところ教えて頂けると助かります。
確かに掲示板だからちょいと過激に発言してますね。
普段なら勇気を出さなきゃ言えないこと言ってます。勇気出しても言えないな、、すんません
ちなみに否定いただいた方々それぞれからご意見頂けますと今後の成長に役立てます。
私は契約しておりまして皆様と同居人になるかも知れませんので。

[4126: 通りがかりさん]

>>4111 名無しさん
へ～、近隣のタワーマンションには全くない屋上テラスの鉄格子塀仕様を直して欲しいと思ってないんだ？！　
この鉄格子塀仕様だと、タワーマンションの大きなメリットの屋上からの素晴らしい眺望という価値が大きく毀損される。それは、転売時のデメリットにつながると思うけどなぁ！不思議な人ですね。
もしかすると、旭化成不動産レジデンスの関係者かもしれませんね。
　

[4128: 匿名さん]

>>4126 通りがかりさん

あなたどちらの味方？
あなたが説明足りないと思ってんなら流石に表現おかしいと思いますよ。
認める箇所、認めない箇所言ってくださいませ。
直して欲しいんだよね？旭化成説明足りないと思ってますよね？
私と意見が一致するところあると思いますが、、

[4129: eマンションさん]

>>4125 マンション掲示板さん

え、もう4114が書いてくれてるんだけど、、、
それもわからないの？

頼むから変な勇気を出して、理事に手を挙げないでくれよな。
いつものように黙っていてくれよな。

[4130: 通りがかりさん]

>>4126 通りがかりさん
屋上に行く？
迷路のような通路を通ってわざわざ行くのかな？？

景色なんて、部屋から十分堪能できるでしょ。

低層階の人は景色に価値を見出してない人種でしょ。屋上なんて意味なさないでしょ。

[4131: マンション掲示板さん]

>>4129 eマンションさん
わからん
4114は旭化成許可しない、そんな人と暮らしたくないと言ってるだけだからさ。
理事にあげるわけないですよ。
あなた地主の方ですか？あなたなってください。

[4132: マンコミュファンさん]

>>4130 通りがかりさん

たぶん年に数回しか行かない
なんでちゃんと説明してくれればよいですね。
今までの説明に矛盾する点、不都合がなければ
風により吹っ飛ぶ可能性あるからっておかしくない？

[4134: 匿名さん]

>>4123 匿名さん

あなたもこうげきするだけじゃなくご意見よろしく
お願いしますね

[4135: 通りがかりさん]

>>4133 評判気になるさん
大変申し訳ないんだが、契約者なんだ。
居住後は大人しくしてるから許してくれ。
あなたの職業晒さんでしょ？変な仕事してないがこの場でも勘弁してくれ。
もし職業公表できるなら4133さんと共に4114さんもお願いしたい。

[4136: eマンションさん]

>>4122 評判気になるさん

日本はこうだからと忖度求めるのはちょっと違うと思いますよ。
あなたとあなたと周りの狭い世界はそうなのかもしれないけど。

[4137: 検討板ユーザーさん]

>>4130 通りがかりさん

性格悪いね。高層の眺望は俺だけみたいな。
高層ラウンジがあるタワマンとか知らないの？

[4140: 評判気になるさん]

旭化成不動産レジデンスのせいだよな
高層階用の避難口にコモンテラスなんて名前つけて下層階購入検者に展望スペースつきと誤解させて売り
地震火災時の揺れから高層階購入者の身の安全のためにガラスはまずいとフェンスに修正され
展望スペースを真に受けた下層階購入者が発狂←今ここ

[4141: 評判気になるさん]

>>4137 検討板ユーザーさん
このマンションには高層ラウンジはない
現実を見ろ

[4143: 購入さん]

購入者徹底軽視でデザイン改悪もコストもカットし放題
商品はあとひと月で引き渡し始まるってのにまだ空き部屋だらけ
掲示板では購入者がデべの悪評ばらまき放題
修繕積立金も管理費も空き部屋の間は全額デべ持ちの穴開き財布
まだ誰ひとり住んでもないのにタワマンヒエラルキー問題勃発
土地に憑いてるのかねえ

[4144: マンコミュファンさん]

>>4142 マンション検討中さん
検討板に購入者が内情晒しまくり
これからおいしくなるよ
ディスカウント注目物件

[4145: マンコミュファンさん]

>>4143 購入さん

5月引渡しだから、まだ大丈夫でしょう。
でもSUUMOや公式だと先着順1戸、13戸くらいはこれからか。
契約手続きとかローン審査とか、1ヶ月はかかるから明け渡しまでに全戸完売は間に合わないかもしれませんね。

[4146: マンション掲示板さん]

>>4145 マンコミュファンさん

気になったのは30平米台がかなり残ってるところ。
近くの7月引渡しのプラウド五反田も頑張ってて、35平米だとプラウドの方が1000万1500万も安い。
　

[4147: 匿名さん]

来たよ当事者

[4148: マンション掲示板さん]

>>4132 マンコミュファンさん
この鉄格子塀の件は、屋上テラスに行く、行かないには関係なく、デベロッパーがタワーマンション屋上テラスを勝手にガラス塀仕様から鉄格子塀仕様に変更した事により、このマンションの資産価値を毀損してる、という事が重大な問題なのです。
タワーマンションの屋上テラスが鉄格子塀仕様のところなど近隣には、いや恐らく都内にはありません。
だから、それが、他のタワーマンションとの比較に於いて、転売時には足かせになるという事です。

[4150: eマンションさん]

>>4148 マンション掲示板さん
あなたが1番このマンションの価値を毀損しています。
駄々をこねるのをやめてもう黙りませんか？

[4151: 職人さん]

>>4145 マンコミュファンさん
大丈夫です外国人がインバウンド買いしてくれますよ

[4152: マンコミュファンさん]

>>4150 eマンションさん

4148は悪意のある愉快犯だと思います。でも頭回ってないし国語力がないから読んでみると、はぁ？ってなりますw

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4137 検討板ユーザーさん
いやいや、眺望に価値を見出してるなら普通に高層階を買うでしょう。
それなのに高層階を買わないわけを知りたい。
お金がないんだったら、東京タワーや、スカイツリーで我慢しとけ。

[4159: 風船おじさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
風船おじさんは高いところが大好きですが
高層階にお金は払えない派なのです
だから有料の展望台勧めたら怒ります

[4160: 口コミ知りたいさん]

>>4157 検討板ユーザーさん
高層階とか低層階にかかわらず、タワーマンションの購入者は、その購入に於いて、屋上テラスに行けば、そこからの眺望が楽しめるという事に、一つの価値があるという事です。
デベロッパーにより、タワーマンションの屋上テラスがガラス塀仕様から鉄格子塀仕様に勝手に変更されてるなんて話は、前代未聞です。
そんな眺望を妨げる鉄格子塀仕様のタワーマンションなど他には無いと思いますよ。

このデベロッパーの旭化成不動産レジデンスは、契約時に契約者に渡したフロアプラン通りのガラス塀仕様にやり直す事が、企業としての責任であり義務だと思います。

そもそも、タワーマンションに於いて、こんな眺望を妨げる仕様変更など、受けいれられるわけがない。

[4161: 検討板ユーザーさん]

>>4155 名無しさん

決めつけるのやめたほうが。買えますから。
マウント取ろうとすればするほど、貴方の発言の愚かさが露呈してしまってます。

[4163: 通りがかりさん]

>>4160 口コミ知りたいさん
その通りだね
契約図面に記載されたことは守らないとダメだよね
契約内容を変更するなら事前に契約者から承諾を取らないと契約違反と言われても仕方ないね
事後報告は一番アカンよ

[4164: 評判気になるさん]

>>4160 口コミ知りたいさん
コモンスペースに屋上なんかないんですよ。あれは避難路でFAです。
あなたは営業のトークを脳内で勝手に素敵な屋上に変換して、妄想膨らませただけのかわいそうな弱者です。
あなたがわめけばわめくほど、あなたの大切なマンションの価値は堕ちていきます。

[4165: 通りがかりさん]

>>4164 評判気になるさん
妄想とかの問題でなく、契約内容変更の手続きに問題があるってこと理解できない？
お前はバカか