アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[401: 匿名さん]

飛行機は目黒marcの真上通ってるよな。行った際にめちゃくちゃうるさかった。

[402: 匿名さん]

目黒より五反田の方が高度が低いです

[403: 匿名さん]

Gimency Tower Gotandaか。。。
場所はいいけど、喫煙所がね。。反対側の飲食店の臭いと騒音も過ごそう。

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

喫煙所は無くなるでしょうね。

[405: 匿名さん]

>>402 匿名さん
で、音にそんな差があるんですか？
両脇に線路で真上は飛行機の方が騒音はキツくないです？

[406: 匿名さん]

>>402 匿名さん
流石にMarcと地面師の距離で、高度差あるは無理筋な話。誤差の範囲内

[407: マンション検討中さん]

昨日事前説明会行ってきました。
全体的にはまずまずですが、坪単価的にはこれならアトラス恵比寿や白金、目黒マークの方が良いかなと感じました。

アトラスシリーズ共通ですが、全般的に間取りが狭い部屋が多かったり、浴室が狭かったりするのは残念でした。流石に4.1畳とかの部屋は作らなくて良かったような気がします。一方で面材や壁紙の感じはデザイン性もよいかなと思いました。廊下がしっかりあるのは良いのですが、全般的にデッドスパースが多く、かつベランダもアトラス白金のようなゆとりはなかったです。天井高は、もう少し幅があるのかと思っていましたが、プレミアム以外は2.55でした。

喫煙所は無くならないそうです。自分は気になりませんが、まあ仕方ないですね。

免震の方が維持コストがかかるから制振みたいな話がありましたが、管理費も高かったりしますので、維持コストは結構かかりそうです。

自分はファミリー向けの実需用と投資用を考えているのですが、2LDKは間取り的にDINKS向け、投資向けの1LDKは全て下の階で眺望がそれほどではなかったため、投資向けは微妙かなと思いました。ファミリー向け買うなら3LDKだと思いましたが、敷地のゆとりや緑は少なく、ファミリー向けは目黒マークの方が良いかなと思いました。

悪くはないと思いつつ、特に投資用は五反田と白金の東急待ちでも良いかなと思っています。

[408: マンション比較中さん]

さっそくメルカリに販売関係資料一式が出品されてるｗｗｗ
https://jp.mercari.com/item/m78660819175

ワタクシは本日MR行ってきたけど、もらった資料はほぼ同じ。
まーMR行くのが面倒な人はまずこれ見ておけば十分かな。

それにしても最近、メルカリにマンション資料がよく出品されてる。
そしてどこの資料も売れてる。
MRに行くまでの時間と交通費を考えたらメルカリで買ったほうがコスパいいか…。

[409: マンコミュファンさん]

>>407 マンション検討中さん
管理費はいくら位でしょうか。

[410: マンション掲示板さん]

>>407 マンション検討中さん
具体的な金額には触れておられませんが、目黒マークの方が良いと思えるほどのプライスということなのでしょうか。勝手な想像ですが条件の良いファミリータイプは坪730～40でしょうか。
駅近で利便性高いとはいえ、川っぺりの品川区西五反田アドレスでそれとは時代が変わったと思うべきですかね。

[411: 匿名さん]

五反田3分はなかなか出てこないです。立地は抜群に良いですよね。

[412: 購入経験者さん]

へぇ。電車賃と昼飯代は回収できるじゃん。

[413: マンション検討中さん]

>>410 マンション掲示板さん
そうですね。駅近でいい物件だと思いますが、全般的に坪単価が高くなってきているので、アトラス恵比寿とか目黒マークとかの方がコスパや生活の満足度は良さそうです。

駅近で間取り考えると狭くても大丈夫なDINKS向けには良いと思いますが、管理費や共有施設維持費など考えると、ファミリーの実需は目黒マークや湾岸ですがブリリア浜離宮に流れるのかなと思いました。

投資物件としては市況考えてまだ微妙ですが、今後坪単価が上がると考えるのであれば、ありかなと思います。あとは投資効率を考えると1LDKとかは眺望が望めないので、リスク取れてグロスで出せる人向けかなと思います。坪単価は高くても、浜松町物件や三田などもありますし、そこまで出さなくても白金、五反田の東急もあるので、私は少し様子見です。

[414: eマンションさん]

エレベーターが非常用を入れて3機で、プレミアも全部同じエレベーターなので、朝晩はかなり待つと思いました。駅近メリットを大きく損なうので、パスです。

[415: マンション検討中さん]

2LDK間取りは綺麗だけど58平米という狭さで子供部屋がベッド置いて終わりだし収納が少ないところは気になってた。たしかにDINKSにはいいとは思いますが。MARCの2LDKは収納が多くゆとりがあるので価格的にもMARCの方検討します。

[416: 匿名さん]

占有部の設備仕様優先で、駅距離、坂、騒音許容できるなら、目黒でいいんじゃない？

[417: eマンションさん]

この戸数であのエレベーター数はないよ。。。
折角の駅近メリットを享受できないし、高層階に住む意味もない。白金みたいに帰りは早めに降りてきたりするんだろうけど、行きが厳しそう

[418: 匿名さん]

213戸でエレベーター3基ですか、、、

[419: 匿名さん]

>>414 eマンションさん

湾岸と違って、資産家だったり、定年後のセカンドライフ兼、相続税対策のお年寄りが多いだろうから、通勤時のエレベーターはがらがらだと思うよ。
タワマンの通勤時エレベーター問題はパワカ率の高い地域特有の問題。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
71戸/1基は、何の問題もないよ。

[421: 匿名さん]

今の多様な働き方の時代なら、そんなに混むこともないだろうし、余裕だと思うけど、エレベーターの数がネックになるなら他を選んだ方がいいよ。タワーは縦の移動もあるから、その移動時間プラス駅までの距離。だからこそ駅近に価値があって、遠いのにタワーなのは変な感じ。

[422: マンション比較中さん]

ATLASとMARC両方の説明会を聞いたり現場を見に行ったりしていますが、私の感想を下記にて書いておきますのでご参考になれば幸いです。

ATLASが比較的に有利な点：
・駅近
・目黒川が目の前
・電車のよる騒音（MARCの方は線路に近い）

ATLASがMARCと引き分けしている点：
・飛行による騒音

ATLASが比較的に不利な点：
・部屋が狭い
・天井が低い
・免振ではなく制震
・低地で浸水の恐れがある
・周りにあまり緑がない
・エレベーターの数が少ない
・車による騒音（ATLASは大きな交差点のすぐ隣になる）
・よろしくない店やホテルが近くにある

というところですかね。

この辺で駅近を優先するのであれば、やはりブリリアタワーズ目黒を中古で買った方が良い気がしました。

[423: eマンションさん]

アトラスやらかしてくれた　
3機中一機は非常用。せめてもの救いが同じ並びになってることだけど、13人x2 26x1では、エレベーター渋滞は不可避。折角の駅近メリット無くしてくれたよ。。。

プレミアムフロアと一般フロアが同じエレベーターの物件は資産家受けしないだろう。相続対策なら働き世代だろうし、折角のDINKS向け最強物件がパーになった

[424: 検討板ユーザーさん]

ただでさえ管理費高いし、維持費考えて2機＋1にしてるんだと思いますが、肝心要なところで、残念になってしまいました。価格的には妥当だと思っていますが、生活面では利便性が大きく低下したと感じています。五反田東急に期待します。

戸越公園の各階にゴミ置き場ない問題とか、ここのエレベーターや間取りなど、デベが住む事の人考えてない感が強いです。

エレベーター追加とかできないですよね？

[425: 匿名さん]

>>423 eマンションさん
逆に、タワマンのエレベーターの適切な設置基準って、1基当たり何戸か知っていますか？

[426: 匿名さん]

213戸ならエレベーター二基と非常用一基はいたって普通。

[427: 匿名さん]

>>426 匿名さん
目黒マークも20階以下の低層約200戸くらいにEV二つじゃなかった？高層はより効率いいとしてもそんなに変わる？

[428: マンション比較中さん]

理想としては50戸ごとに1基があった方がベストです。下記にてATLASとMARCを比較します。

ATLAS（現時点で分かっているデータ）
総戸数：213戸
エレベーター数：3基
・２基＝普通用
・１基＝非常用
総戸数対普通用エレベーターの割合：106.5戸に１基

MARC
総戸数：301戸
エレベーター数：８基
・２基＝普通用（１～20階）
・２基＝非常用（1～3階、20～32階）
・１基＝非常用（１～32階）
・２基＝駐輪場用（１＆3階）
・１基＝事務所・管理室用
総戸数対普通用エレベーターの割合：75.25戸に１基

[429: マンション比較中さん]

訂正いたします：

・２基＝普通用（1～3階、20～32階）

[430: マンション比較中さん]

>>427 匿名さん

MARCは上層階（２０～32階）の総戸数＝122戸ですので、上層階の割合としては61戸：１基です。また、下層階（４～20階）の総戸数＝191戸ですので、下層階の割合としては95.5戸：１基。

[431: マンコミュファンさん]

>>428 マンション比較中さん
それぞれ管理費はいくら位になるのでしょうか?

[432: 購入経験者さん]

>>428 マンション比較中さん
マークEV無駄にありすぎやな。しかも低層高層セパレートじゃなくて分速250mクソ高いカスタム品だから　こりゃ修繕大変だぞ。

[433: 匿名さん]

>>428 マンション比較中さん
マークありすぎて笑う。情報ありがとうございます。
ここまであると管理費と修繕費が心配になりますね。

実際に普通に使う際は低層は割合的には1/100くらいで、高層の方が1/50みたいな感じですかね。

[434: マンション比較中さん]

>>431 マンコミュファンさん

ATLASの資料は今手元にありませんが、MARCの月額費用は以下の通りです：

一番小さい住戸（41.04平米）：
・管理費：19,460円／月
・修繕費：5,660円／月
・インターネット使用料他：2,332円／月
・合計：27,452円／月（329,424円／年）

一番大きい住戸（156.60平米）
・管理費：74,230円／月
・修繕費：21,620円／月
・インターネット使用料他：2,332円／月
・合計：98,182円／月（1,178,184円／年）

[435: 検討板ユーザーさん]

エレベーター足りないですね
縦の移動の長さもあるので、高層階まで全部同じエレベーター仕様はキツい

[436: 匿名さん]

>>434 マンション比較中さん
たけぇ。しかも6年目以降修繕1.5倍以上だろう。

[437: マンション検討中さん]

この段階で誰も買ってもないのに、駅近メリットを打ち消すエレベーターのポジコメントはちょっと違和感あるな。地権者かデベなんだろうか。

[438: 匿名さん]

>>423 eマンションさん

プレミアムフロアと一般フロアのEV分かれてるのなんてBTTくらいじゃね。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
ですね。ただの無理ネガ

[440: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
検討者じゃなくて傍観者なんだけど、>>423のようなタワマン住んだことない無理ネガは流石に否定しておかないとアカンと思って

[441: マンション掲示板さん]

私の契約終わるまで全力でエレベーターと喫煙所と梅雨時の目黒川のドブ臭さでネガしてほしい。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん
そうはいかないです。

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん
目黒マーク契約者のポジショントークだと思う。普通のエレベーター数でそんなに必死に粗探しする必要ないし。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
むしろMARCのエレベーター過剰問題が浮き彫りになるという

[445: 買い替え検討中さん]

・１基＝事務所・管理室用

これ必要か？笑笑

[446: 匿名さん]

>>434 マンション比較中さん
管積平米600超えかぁ。まるで駅直結マンションのような高さだね。特に大きな商業施設ないのに。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
それを全く是とはしないが、そういう時代だね…

[448: 匿名さん]

結局タワマンなんて、スケールメリット無いと本当に厳しくなると思うよ。700戸は必要最低限

[449: 匿名さん]

白金高輪のザスカイとか良いですよね。

[450: 通りがかりさん]

そもそも価格はいくらなんでしょうか…？

[451: マンション検討中さん]

>>440 匿名さん

自分タワマン住みですけど

[452: 匿名さん]

坪700みたいですよ

[453: 通りがかりさん]

>>452 匿名さん
そうなんですね！
立地的に少し高い気がしますが、どうなのでしょうか。
ありがとうございます。

[454: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
無理しなくていいよ

[455: 匿名さん]

駅3分はかなり希少性高いですよ。

[456: 名無しさん]

坪700とはほんと都内値上がりすごいですね。。個人的にはこちらも興味があってみさせていただいてます。
エリアも別なので比較にはならず恐縮ですが
4月まで売ってたブリリアタワー浜離宮は港区、山手線徒歩5分、一般販売部屋110程度でエレベーター2機（18階以下でプラス2機）、坪600満前後でしたので。。。
ほんとマンション欲しい！という方はどこか気に入ったところを押さえた方が良いかもしれませんね。。

[457: マンション掲示板さん]

坪700で収まりますか？

[458: 匿名さん]

>>456 名無しさん
それは過去の話で値上げしたから今はその値段で買えないよ。比較したいなら今の価格で比較しないと。まだ売ってるんだし。

[459: 匿名さん]

>>446 匿名さん
むしろ、この戸数でコンシェルジュまであるのに安くないですか？

[460: 名無しさん]

>>458 匿名さん
今残ってるのはプレミアムだけみたいです。19階以上のエグゼクティブは1期坪570万、2期で坪650以内だったかと。
こちらのアトラスさん、今販売してるプレミアムフロアと比較すべき品質でしたかね、失礼しました。

[461: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮の1期はかなり安くて抽選も多かったですよ。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
地権者半分のほぼ建て替え案件と比較してもね。

[463: 口コミ知りたいさん]

まぁあれっすね、品川区？でいい値段する物件ではありますね。

[464: 匿名さん]

>>463 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー目黒はもっと高いですよ。

[465: 匿名さん]

比較したいならプレミアム同士で比較したらどうですか？去年の価格もってこられても。

[466: マンション検討中さん]

一年でかなり上がったけど、ここに限らず間取りや共有設備、構造、サービス面では落とさざるを得ないのかな。まだまだ上がりそうだから、早めに気に入った物件買わないと、厳しくなるんだろな

[467: 匿名さん]

高くても売れる物件と売れない物件で二極化してる気がしますね。気に入って納得したなら早く買った方がいいというのには賛成ですが。

[468: 匿名さん]

アトラスはまだ値上がりをそこまで織り込んでない価格という感じがします。

[469: 名無しさん]

ゆうぽうと跡地、フロントテラスの形が見えてきましたね。TOCの建て替えもあるし、周辺再開発の恩恵は価格にいくらか織り込まれてますかね。

[470: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
マンションがまだまだ上がりそうな雰囲気も十分の中で、株価は暴落気配。
暴騰も暴落も十分あり得るのだから、自分が気に入った物を全部織り込んで買うか、リスクを避けて買うのをやめるのかの2択。
私は気に入ったので買います。

[471: 名無しさん]

デベがお休みだと、盛り上がりませんね

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
かっこいい。

[473: マンコミュファンさん]

>>471 名無しさん
バレちゃいましたね。
まあ、ここに限らずでしょうけど

[474: 評判気になるさん]

こちらのマンションの隣に14階建のマンションが計画されましたね。

[475: マンション検討中さん]

西五反田二丁目は現在建設中の三菱不動産レジデンシャル始め、デベロッパーの賃貸マンション建設予定及び購入予定地いくつかありますよ！

あの地域は分譲には向かないのでデベロッパー自体が賃貸として仕込んでるみたいです。

[476: 名無しさん]

>>422 マンション比較中さん

目黒川沿いのタワマンは全滅ですね

[477: ご近所さん]

西五反田2丁目に建ち過ぎでは？
旭化成、野村不動産、タマホームがほぼ同時に建てるってことか
分散せいや。景観変わり過ぎやろ

[478: マンション検討中さん]

>>477 ご近所さん

タマホームのマンションっていいの？笑

[479: マンション比較中さん]

株価落ちすぎて
半分くらいの人間は買う気失せたやろな

[480: 匿名さん]

>>479 マンション比較中さん
株が落ちるというのは、売り抜けてキャッシュ比率を上げている人もいるわけで

[481: マンション比較中さん]

だから何やねん？っていうレスだな
逆張りしても有能と言う証拠にはならんですよ笑

[482: マンション検討中さん]

株価もそうだけど、ここの立地は良いけど、エレベーター少なくて31階まで直結で時間かかるし、下がり天井でDWっぽさをなくす設計や、間取りの悪い部屋を見て、興味失った人多そう。コストがかかるので制振採用したのも昨今の地震考えると積極的には買えない。小規模で管理費とかの維持費も高い。

[483: 匿名さん]

喫煙所なくならないんですね。リセールバリューにも響くな。

[484: 口コミ知りたいさん]

＞例えるなら、京都の寺院のように塀に囲われていて、門をくぐると奥にあるお寺にたどり着くような造り。
こういうゲート？門？があるタワーマンションって珍しいなと思ってたけど、
寺院から発想を得ているんですね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD104/?nc=67724020&bs=010&a...

[485: 匿名さん]

公開空地か否かの違いだけ

[486: 名無しさん]

スカイラウンジがないのは残念。
スカイデッキがあるのでまだよいですが。

[487: 匿名さん]

>>486 名無しさん
ラウンジ、今のタワマン住んでからほとんど使ってないんだよな。特定住民ばかり使うからあんまり意味ないよ。

[488: 匿名さん]

>>486 名無しさん

ラウンジは変な輩が占領することになるからスカイラウンジは不要。スカイデッキの方が良いよ。

[489: 匿名さん]

ラウンジって一生使う事ないかもしれない施設だよな
うちのマンションは予約がない時は勝手に仕事とか勉強してる人いるな

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
別に勝手ではないだろ。

[491: 匿名さん]

自分もスカイテラスに一票。
スカイラウンジはつかわないのに管理費かかって不要。

[492: マンション検討中さん]

スカイテラスなんて
雨風でなおさら使わないよ
屋内じゃないとほとんど使わなくなる

[493: 通りがかりさん]

タワマン最大の価値は眺望なんで、実際に利用するしないは別にして、資産価値・投資という目線でスカイラウンジはほしいですね。
最低でもスカイデッキは必要かと。

[494: 匿名さん]

眺望とか共用施設重視なら勝どきとかの方が良いよ。ここは立地に魅力を感じる人が買うところ。

[495: 匿名さん]

有明もオススメですよ

[496: 匿名さん]

低層階でも坪700万な住戸あってびっくり。外観やゲートはとてもかっこいいですが、専有部の設備は飛び抜けてというものではないかなと思いました。

[497: マンション検討中さん]

ここみたいなのは流石にスカイデッキとはいえないかな。高級マンションというより駅近ペンシルマンションという位置付け。普段はエレベーター渋滞必至。地震の時は制震だから確実に止まって上まで歩かないといけない。資金に余裕があるのなら、投資実需共に五反田東急と白金高輪東急待ちで良いと感じてます。時間に余裕ないなら目黒Marcとか戸越とかかな。

[498: 匿名さん]

>>496 匿名さん
五反田駅歩のタワーマンションで坪700切る最後の案件がここになるやろーな
えらいインフレがすすんだもんやな

[499: 匿名さん]

東急は仕様は良いけどその分値段もお高めのことが多いので、予算次第ですね。旭化成の値付けは大体良心的です。五反田駅3分の新築はそう出てこないのでこの辺で探してるなら買ってしまっても良いかと思います。

[500: マンション比較中さん]

>>499 さん

旭化成さん、最近活躍が目立ってますね。
このマンションも話題になってますし、
アトラスタワー白金レジデンシャル
アトラスシティ世田谷船橋
などなど
優良物件出してますね！

[501: ご近所さん]

>>498
こういうこと言い出す奴が2,3人出てくるとそこが天井なんよね

[502: 匿名さん]

>>501 ご近所さん
バブルで負け癖がついてる年寄りはみんな同じマインドセットなんだよー
90年以降のデフレは人災だったんだよ

[503: 匿名さん]

みんなお金持ってるんだな
素直に羨ましい、、

[504: マンション検討中さん]

目黒川、氾濫可能性あったみたいで、ハザード地域はやはり怖いですね。地震も多いし、この物件のネガティブなポイントが意識されます

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
荏原調節池、仕事したね。

[506: 検討板ユーザーさん]

>>504 マンション検討中さん

ここを擁護するつもりはありませんが、今は貯水システムがしっかりしてますが、２０年くらい前には数年に一回、東京の至るところで床下、床上浸水何て普通でした。システムがしっかりして、ほとんど浸水を見なくなった上にマスコミがハザードマップを大袈裟に取り上げるから、情報集め過ぎて過敏になる人が増える、どんなに調べてても近隣住人とのトラブル、環境の変化上げたらキリが無いので、あまり過敏にならない事をおすすめします。高台でも盛土整形地もかなりありますからね。

[507: 匿名さん]

>>506 検討板ユーザーさん
そのハザードマップのせいで、安めに価格設定される事もあるから、リスクマネージメントできる方ならばハザードでも全然有りですね。

[508: 検討板ユーザーさん]

>>507 匿名さん

506です。
それはあると思います。過剰に反応して不安にかられるよりも参考にしてリスクマネジメントとして捉えるのが、良い活用法だと思います。

[509: マンション検討中さん]

ここはハザード対策として発電機を2階に設置する状況の場所だと思います。河川の対策はもちろんやっていますが、やはり心配事項であることは変わりません。東五反田は河川周辺を憩いの場兼水害被害対策として整備していますが、ここはそうではないです。

[510: 匿名さん]

>>484 口コミ知りたいさん
私も先日話を聞きに行ってすごい素敵だなと思いました。目黒MARCの方は知らない人が敷地内をうろうろするのが気になったので(^^;
共用設備は飛びぬけたものがないですが、お値段次第ではこのくらいでいいのかな…と思いました。

[511: マンション検討中さん]

電子タバコ専用なのに普通のタバコを吸っている人が多いです。煙ってのは意外と上まで上がってきます。風を入れたくて窓を開けたらタバコ臭いとか正直厳しいです。
電子タバコじゃない人がいるって役所にクレームつければ撤去してくれますかね？
もちろんクレームつけるのは完成して敷地に囲いが出来てからです。

[512: 匿名さん]

マンマニでも動画UPされました！！

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

こっちね
https://manmani.net/?p=45734

[514: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
いや、マンマニって打っただけで勝手にスムログの方にリンクされました、、

[515: 匿名さん]

>>513 マンション検討中さん
ここの立地ってそんな坪単価になるんですね！そんな坪単価でしたら皆様ブリリアタワー目黒の中古とどっちにしますか？

[516: 匿名さん]

しっかり目の前の喫煙所は指摘されてましたね。

[517: マンコミュファンさん]

良い出物ですね！
特にエントランスの方が素晴らしいですね。

[518: ご近所さん]

先日目黒マークと契約した者ですが、アトラスもやっぱり格好良いですよね。

これから五反田エリアがより賑やかになることを楽しみにしております！

[519: 検討板ユーザーさん]

>>518 ご近所さん
目黒マークもいいですよね、特に専用部の仕様、こっちは立地申し分ないが(目黒マーク駅から遠いのですが五反田と目黒両方駅使えるから立地もいいです)、下記の点があるから悩ましいですよね。
エレベータが3機しかない
吸煙場
天井高2.5m
坪単価高

ちなみに購入された目黒マークの坪単価いくらかご教示いただけないでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

あと、隣戸隔壁が低い。
ここに目黒マークの建物が建ってたら良かったたのに。@50は上がってしまうでしょうが。

[521: ご近所さん]

>>519 検討板ユーザーさん
まぁ、マークは301戸でEV4台に対してアトラスは213戸でEV3台だから大して変わりませんけど。

後、天井高はマークのスタンダードフロアは2.7mに対してアトラスは2.5ｍなので、これも大して変わりません。（プレミアムフロアに関してはマークは2.85～3.15ｍで、アトラスは2.7m）

マークの坪単価は住戸によってはかなり違ってきます。坪600台の住戸もあれば坪900台の住戸もあります。アトラスの価格が分かりませんが恐らく同じように幅があると思います。

[522: マンション検討中さん]

エレベーターは5機対3機と見るか4機対２機と見なけりゃ公平じゃないですよね。ゴミ用が別か込みかの違いがあるのだから。
前者なら１機当たり60対70、後者なら75対106。ずいぶん違う。
2.7と2.5が大して変わらない？普通は圧倒的に違う、まったく比較にならないって言うのだが。

[523: 匿名さん]

>>521 ご近所さん
成る程ね　マークの坪単価開きが有るって事ですね。

こっちは下記記事通りの坪単価平均700の様です、今無理して買わないと今後ますますマンションが買えなくなるかもしれないですね。
https://manmani.net/?p=45734

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

地面ションが自宅ですというのは照れ臭いので、投資用で欲しいです。
高層階で間取りや仕様よければ坪2万いけますか？

[525: 名無しさん]

>>520 マンション検討中さん
そうだよね、吸煙場も無くして植栽を整えたら。

@50上がってしまうのでしょうか
>そのぐらいですよね、もしデベも野村さんでしたら、価格設定かなり狡賢いので、各部屋に応じ一番取れる値段設定で来ると思う

[526: ご近所さん]

>>522 マンション検討中さん
そうだったんですね、アトラスのEVの3機のうちの1機は非常用でしたか。失礼いたしました。213戸に対し普通用EV2機は確かにちょっと少ないですね。何故せめて3にしなかったのでしょうかね。でもまぁ、それでも私はアトラスは素敵な物件だと思いますけど。

天井高についてですが、これは人によりますが、私的には2.7ｍと2.5mはそんなに変わらない気がします。私は天井高４ｍの住戸に住んだこともあれば2.4mの住戸にも住んだこともありますが、同じ2m台（しかも0.2mしか変わらない）という事であれば「まったく比較にならない」ほどの差じゃないと思います。その差が0.5mを超えてくると話は別ですが。

[527: 通りがかりさん]

>>524 匿名さん
すみませんもう少々噛み砕いてお伝えいただけますか。
坪2万で行ける？

[528: マンコミュファンさん]

>>526 ご近所さん
私も天井高日本人にとってみれば　生活するのに2.5と2.7然程変わりはないですね、只全力ジャンプしても届かないのは2.7です、なので天井届かないなと感じるのは2.7ですね。
また、背の高い欧米人にとってみれば、差は感じ取れると思います。

[529: 匿名さん]

>>527 通りがかりさん

五反田エリアのマーケットが把握しづらいため、月額坪2万で賃貸できる周辺相場かどうかという質問です。
まあ地面ションの魅力もあるため、周辺相場を上回るかもしれないでしょうが、目黒駅や恵比寿駅や白金高輪などと同様に人気ありますか？

[530: 口コミ知りたいさん]

>>529 匿名さん
ご説明有難う御座います。賃料の事仰られたのですね。
2万いけるんじゃないですかね。マーク一般住戸の賃料相場は1.9万でした。後JRの賃貸棟　目黒マークアパートメントが今月22日に賃料発表する予定なので、ブリリア目黒まで賃料取れないかもしれませんがMARC再開発エリアの賃料より上、少なくとも同等取れるんじゃないですかね。　でもグロスで考えると50万以上する賃料なので、そういう賃料支払える方がここを評価するかが結構肝になりますね。

[531: 匿名さん]

>>530 口コミ知りたいさん

ご返信ありがとうございます。
周辺再開発もありますので、期待を込めてこちらに関心を持っております。
目黒川沿いで駅近というのも魅力的です。

五反田はスタートアップ企業の受け皿として、品川と渋谷の中間点の役割もあります。

[532: 通りがかりさん]

ここ静かで寂しいですね。物件価格が高すぎてみんな引いているのかな。

低層検討される方いますか？グロス安くすみますが　居住環境にしたら良くないかも、煙の匂い上がってくるかもしれない。皆さん低層しか買えないのであれば諦めた方がいいですかね？

[533: マンション検討中さん]

マンションブロガーみんな推してるから…

[534: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん
うん、ここ押しはわかる、資産価値高い事間違えない。しかし掲示板静かだなって思ってます、みんなどんな所検討して、いい所と悪い所どこだと思っているかなって参考する意見がない、ちょっと寂しい。

[535: マンション検討中さん]

10年前なら「西五反田」ってだけで「OUT！」が大勢だったと思うけど、今はもうそういう時代じゃないですものね。

[536: 通りがかりさん]

>>535 マンション検討中さん
そう、五反田はいまやITベンチャーの聖地ですよ
長距離鉄道の起点も東京から品川に重心が移りつつあるし、全てが昔とは違ってきてますよ

[537: 通りがかりさん]

>>536 通りがかりさん
その中、日本のテスラや日本のアップルみたいな世界牛耳る企業が現れたらいいね。この五反田は渋谷に置き換わって、
日本のシリコンバレーで確定です。

[538: 匿名さん]

地面ションはかの話題性も相まって、きっと資産価値あるマンションになって行くと思う。

ここは一部屋買いでしょ！

[539: マンション掲示板さん]

ここのスレッドが静かなのは検討者が真剣だからこそ。わざわざ万歳投稿する意味がないので。ここでポジってるのはデベか再開発の恩恵を受けそうな地元民だけ。
そのうちレベルの低い契約者が荒らし出すんだろうけどね。

[540: マンコミュファンさん]

大塚みたいなポジションだよね

[541: 匿名さん]

必死にアゲ投稿しないと不安な契約者がまだいないからそりゃ静かでしょ。

[542: 匿名さん]

こことプラウドタワー目黒で比較検討中です。

[543: 周辺住民さん]

場所は良いから買い替え検討したけど値段が高すぎる。プラウドタワーよりはマシだけど。

[544: 匿名さん]

午後6時過ぎに喫煙所見てみ
買う気一気に失せるわ
健康寿命確実に縮むマンションだわ

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
デベちょっとお金かけて室内喫煙場とかに改造してくれたらいいのにって都度思う。

[546: 匿名さん]

>>542 匿名さん
でもここの方がまだ選択余地が大きいよ。利用駅によるけど、毎日通勤するので有ればこっちの方が利便性高いけどね。ずっと在宅でしたら、空間ゆとりのあるあっちの方がいいかもしれませんが。
さらにここは喫煙所どうにかすれば、もっといい資産になると思います、品川区役所とデベの気づきを願う。

[547: 周辺住民さん]

>>544 匿名さん
確かにあそこはうざいですね、、夜になると飲酒しながら居座るヤツらもいる・・

[548: 匿名さん]

>>544 匿名さん
五反田だからな。住環境気にするなら、イマジカ開発待つしかない

[549: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん
イマジカ再開発は坪700をゆうに超えてくるよ

[550: マンション検討中さん]

検討しましたが、制震であることを知り気が薄れてしまいました。これほど大きなタワマンなのに何故免震にしてくれなかったのでしょうか…

[551: 通りがかりさん]

>>550 マンション検討中さん

やはりスーゼネの免震が安心感ありますよね

[552: マンション検討中さん]

免震は床が薄くなりますよ

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
現在免振のタワマンに住んでいますが、「床が薄く」感じたことはありません。上・下の住民からは全く音が聞こえてきませんし、床が普通に頑丈だという認識しかありません。

[554: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん
虎麻もヒルズレジテンシャルも三田ガーデンも全部制震。

[555: マンション掲示板さん]

ここは囲まれ感+囲んでる周辺物件が鄙びてるのがなぁ。五反田地縁がある方とかなら許容できるのかな？？？

[556: デベにお勤めさん]

ちょっと待ってください。本物件の真横に14階の建物が建っちゃうんですか？少し近過ぎじゃありませんか？

[557: 匿名さん]

>>556 デベにお勤めさん
結構前にこれについて投稿ありましたよ。マンションマニアさんの紹介動画でもコメントしてました。坪単価抑えめに出しているので、ここがほしい只予算あまりない方向けじゃないですかね、まあ塞がられるのは残念ですけど。

自分のまとめですが、折角いい立地なのに、色々と結構残念な所がある

[558: 通りかがりさん]

>>556 デベにお勤めさん
ていうかそもそもここの14階建てのマンションの方がいいんじゃない？喫煙所の間にアトラスタワーが柵として隔離してくれるので、また地面師じゃないので、坪単価600だったりして。

[559: 匿名]

>>558 通りかがりさん

賃貸とのうわさですね

[560: 評判気になるさん]

>>559 匿名さん

あの敷地の広さだとほぼ賃貸の可能性だと思います。

川よりも駅寄りの三菱地所も賃貸ですし、規模は大きいですがTOCの先のルートインの解体看板も三井不動産レジデンシャルの賃貸部なので五反田はかなり賃貸も増えそうですね！

[561: 通りがかりさん]

>>560 評判気になるさん
旭化成の方曰く、賃貸か分譲か不明だそうです。ワンフロア三戸くらいと言ってましたね。
確か、坪単価が低い角部屋タイプの14階までは、全部こことお見合いで、せっかくのワイドスパンが全部お見合い側でした。結構近いみたいだったので、光はほぼ入らないのではないかと。コーナーの抜けてる方も川向かいの建物ドーンて感じでした。

[562: ご近所さん]

お見合いとは旭化成も抜かりましたな。折角の高級マンションが台無し

[563: 口コミ知りたいさん]

>>562 ご近所さん
まぁたしかにこの土地までまとめられれば、なおよかったかもしれない。

[564: マンション掲示板さん]

プラウド五反田も立地悪くないし、坪単価は500くらいでしょうね。
DINKSにはこっちの方がいいかも。
どっちみち、五反田も供給が増えてきたので、このまんま価格が抑えられる方向にいくといいですね。

[565: 通りがかりさん]

>>564 マンション掲示板さん

プラウド五反田概要だったと思いますが最後の方に一括販売か戸別分譲か未定って書いてあるのが気になりますね…

[566: 通りがかりさん]

裏の14階のマンションは、ほぼ影響ないでしょう。中層や高層であれば関係ないですね。何より駅近でいいです。

[567: 職人さん]

７５ｍ２　15,500万円(680/坪)って本当ですか？

[568: 匿名さん]

>>567 職人さん
https://manmani.net/?p=45734

本当みたいです。

[569: eマンションさん]

「28階以上のプレミアム住戸は基本天井高2700mm、サッシ高2300mm、食洗機ミーレ、水回り天板シーザーストーン、挽板フローリング、全熱交換器が採用されるなどスペックが高くなります。」

それで坪単価800万～というのは割安に感じますね。情報ありがとうございました。

[570: 通りがかりさん]

>>569 eマンションさん
プレミアム以外は全熱なし、天井2.5、国産食洗機、シートフローリング、サッシ2、国産標準グレードキッチンであってますか

[571: 職人さん]

住宅ローンを組むのが初めてなのでお伺いしたいことがあります。

手取り１５０万で毎月１００万ずつ現金が貯まっていくんですが（毎月使っている５０万のうち、家賃は１６万です。）、これで1.５５億の物件って買えますかね。
手取り１５０万程度では1.５５億はきついですかね。

[572: 匿名さん]

>>571 職人さん
年齢に依るんじゃね。65歳じゃフルローン無理だな

[573: 職人さん]

笑。
確かに。
３４だから、６９歳、、、むりっぽいかな。。。

[574: 通りがかりさん]

>>573 職人さん
1.5億借りると35年ローンで月40万程度の返済を覚悟する必要があるけど20年経てば残債は7000万円程度には減るから、インフレが続く前提なら問題ないと思うが

[575: マンコミュファンさん]

>>571 職人さん

年1200貯まっているのであれば、頭金もかなりあるのでは？

[576: 口コミ知りたいさん]

>>573 職人さん

35年ローン組んでも69歳まで返す人は少ないんじゃないかしら？みんな住宅ローン減税終わったら繰上げ返済してますよ。

[577: 通りがかりさん]

>>571 職人さん

それぐらい貰っている方で有ればある程度情報収集うまいはずですが、ここで自分の収入晒すとは、自慢話にしか聞こえない。アドバイスですが、自由業でしたら慎重になった方がいいですよ、仕事急に無くなる可能性もあるから、5年内完済できるつまり7000万位の物件にした方がいいですよ。

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん
えっ？月々の手取り金＝150万円って自慢できるほどの収入じゃないでしょうが。

[579: 匿名さん]

タワマンはキャシュで買うもんですよ。35年ローンを組んで買うと60歳過ぎたらキツイよ。

[580: 周辺住民さん]

ゴミ集積場が各階に2か所あるのはいいですね。でもそのゴミを下すのは専用のエレベーターでなく、普段使うエレベーターなのでしょうか。臭いが気になる。特に夏は。臭いでゆうと、目黒川も・・・。

[581: 名無しさん]

>>578 匿名さん
税金払った後の手取りですよね、また日本で貰っているお金ですよね？そうすると年間2500万位の年収、ここ経済大国アメリカじゃないので、周りの一般人を十分見下ろせる収入だと思うのですが。

日本で生活している私が常識離れしているんですかね。

[582: ご近所さん]

嘘つきマウンターが集まるスレ
どうせ証拠出せないから言いたい放題。嘘でも虚しくならない人種だから兎に角マウントに本気出す。友達が金持ちとかで知識は少しあるから嘘つきやすいのよね笑

[583: 職人さん]

あらら、結構レスをいただいていますね。
みなさんありがとうございます。

所得については嘘は言っていませんね。
私の周りは既に都心外に家を購入済みであったり、賃貸継続組が多いので、私と環境が異なるんですよね。

なので、同じ属性が集まっている（と思った）このスレに書き込みをすれば、疑問が多少解決するかもと思っていましたが、必ずしもそうではないことがわかりました。

担当にありのままを伝えて、購入の判断しようと思います。

[584: マンコミュファンさん]

>>583 職人さん
取り敢えず今の低金利のうちにタワマン買えたらそれで人生逃げ切りなんちゃう

[585: eマンションさん]

>>583 職人さん

そうですね、そっちの方が効率良く、正しい道と思います。
ここは物件検討のスレッドですので、本当に様々な方が見ています。

[586: マンション検討中さん]

年収2500もあれば1.55億の家くらい余裕かと

[587: 名無しさん]

>>583 職人さん
個人住宅ローンは1億迄だと思います、

[588: 通りがかりさん]

>>587 名無しさん
サピックスに小4から通って勝ち残れば外資に勤め35歳で年収2500万になって外銀から住宅ローン2億借りれるよ
そこまでいかなくてもパワカなら2人で年収2500万あればそれぞれ1億借りれはいいけど離婚する時地獄を味わう懸念あり

[589: 匿名さん]

額面年収の6倍超のマンションを検討して、不安があるのは当然でしょう。
それを自慢と感じる人がここを検討していることに違和感しかない。
それぐらいの収入が普通で、もっとお金がある人がいくらでもいる人が住むマンションですよ。

ペアローンで与信マックス！
とかするつもりですか？

それで買って住んだら、周りと比べて結構みじめな思いをしますよ。

[590: 評判気になるさん]

>>588 通りがかりさん
小4は遅いですよ。いつの時代の話ですか。

[591: 匿名さん]

>>590 評判気になるさん
遅くはないよ。
小3まではただの席取りのためだけの通塾だからな。

[592: eマンションさん]

>>591 匿名さん
小3サピックス→開成中→文一→外資金融
これで35歳年収2500万
あと配偶者の年収が1000万あれば世帯年収3500万
そして五反田の1.8億のタワマンをフルローンでペア借り
このイメージです

[593: マンション検討中さん]

品川区の喫煙所ってずっと固定なんですかね？
海喜館のとこ、マンションにならないかなぁって願っていたので、こちらは最高に魅力的な物件なのですが…。
あの喫煙所を見るたびに悲しくなってしまう。

[594: 名無しさん]

喫煙所について営業さんに聞いたら、入居後委員会で議題を上げて一緒に品川区役所にお願いするしかないみたいです、あまり役所がどのぐらいやってくれるのかわからないですが、これはほぼ不可能でしょうか

[595: 通りがかりさん]

>>594 名無しさん
そのくらい竣工前に解決してほしいよね

[596: ご近所さん]

>>593
必要悪という考え方はご存知だと思います。五反田が無ければ目黒と恵比寿と大崎にヤバイ奴らが移動する。だから五反田は今後もずっと必要な街。城南地区が平和なのは五反田のおかげ。
喫煙所がなければポイ捨てが増えて街が汚くなる。品川区的にはどこでもいいので置きたい。ただ別の場所に移動したら今度はその周辺住人から品川区にクレームが入る。なので動かせない。品川区が綺麗なのはその喫煙所のおかげ。今日も城南地区は平和だ。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>592 eマンションさん

このような大人都合の固定観念で通塾させられる子供が不憫でなりません。
そんな窮屈な人生歩まなくても、優秀な子は自由に学んで自分自身の力でその程度のキャリアは掴めますよ。
考え方が古すぎます。

[598: 匿名さん]

>>597 検討板ユーザーさん
ネタだろ

[599: 口コミ知りたいさん]

>>594 名無しさん
入居したらまずはそれをするって感じですかね
品川区にも喫煙所について聞いてみようかな

[600: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん
外銀は日本でリテールやってないですよ。
仮にやっていてもドル調達では金利高いしw
あと年収2500万ってミドルかバックでしょ。
なぜあえてそんな例を出すの？
フロントだったらVP、Dで3500以上MDなら1億です。