アトラスタワー五反田ってどうですか？

[ご近所さん]

名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/


構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ

JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[4001: 名無しさん]

パースでは外塀と内門の脇の塀が同じです。
外塀はコンクリート型枠の安っぽい打ち放し、内門の塀は木目柄の高級な化粧タイル。
外塀も化粧タイル仕様にするつもりがここで大幅にコストを削ったのだろう。屋上フェンス然り、デベの苦心が滲み出している。外部から見えない手すりと違い、外塀は道路に大きく面している。想像以上にマンションのイメージに安っぽい印象を与えてしまった。

[4002: 口コミ知りたいさん]

>>4001 名無しさん

同じような印象を持ちました

[4003: マンション掲示板さん]

パースでも外壁と内門の脇の塀は別素材でしょ。
パースの向かって左側は外壁と内門が角度的に被っててそう見えるだけでしょ。向かって右側ちゃんと見たら分かると思うけど？
ちゃんと確認もしないで、イチイチ難癖つけないと気が済まないのかね。

[4004: 契約者さん1]

やっぱ三井だは。。

[4005: マンション掲示板さん]

>>4003 マンション掲示板さん
？？？？
この人石貼り部分の話と勘違いしてるかも

[4006: eマンションさん]

>>4005 マンション掲示板さん

4001, 4002, 4004は荒らしです。
このパターンと言葉遣いはもううんざりするほど見ました。

[4007: マンション掲示板さん]

>>4001 名無しさん
実物も外塀と内門の脇の塀は同じです

[4008: マンション掲示板さん]

ごめんなさい間違えました
パースには内門の脇の塀は描かれていないというつもりでした

[4009: 名無しさん]

すごい、貧乏人の暇つぶしでとうとうパースとの間違い探し始めたんだw買えない物件の間違い探ししてる時ってどんな顔してるんだろなwww

[4010: 名無しさん]

CGみたいw

[4011: 評判気になるさん]

>>4009 名無しさん

デベの人ですか？

[4012: デベにお勤めさん]

>>4009 名無しさん
鼻水垂らしながら口半開き、いかにも知障な顔で、自分は利口だと思って書いているんだろうな。
Oねばいいのに。

[4013: 匿名さん]

荒らしに反応する人も荒らしです
気を付けましょう
4007の画像は初めて見ました
パースとはイメージが違うものの、新海アニメの背景みたいでかっこいい

[4014: eマンションさん]

>>3975 名無しさん

こうやって武蔵小山を名指しされた時だけ、擁護の連投が行われることが全てを語ってるんだよな。笑

[4015: 匿名さん]

鉄格子は困りますね

[4016: 通りがかりさん]

>>4014 eマンションさん

それは港南も同じくだよね。
港南の場合は自己擁護。
悪事を隠すのに必死すぎて自白してる。

[4017: 検討板ユーザーさん]

>>4016 通りがかりさん

クリアカットに解説ありがとうございます。
武蔵小山は悪くないですね。港南が全部悪い。

[4018: 名無しさん]

>>4014 さん

擁護なんかしてないよ。
いちいち反応してられん。物件やエリアの否定コメントや、それ以外の話題は基本冷やかしや荒らしだかんね。

[4019: 検討板ユーザーさん]

港南のいつものやり口です。

[4020: eマンションさん]

やれやれ。港南には困ったものです。
武蔵小山はとんだ濡れ衣でした。

[4021: マンション掲示板さん]

なんだこの小芝居？

[4023: マンション掲示板さん]

>>4015 匿名さん
契約時のフロアプランからは、こんな風にガラス塀の向こうにある景色が見えるはずだった。それが、旭化成不動産レジデンスの勝手な経費削減方針で鉄格子塀に仕様変更なんて、あり得ない事です。タワーマンションの屋上テラスが鉄格子塀仕様なんて、前代未聞の屋上テラスです。
恐らく、鉄格子塀仕様のタワーマンション屋上テラスなんて他には絶対に無いです。

また、この勝手な仕様変更により、このアトラスタワー五反田の価値には傷が付き、今後の売買には、実に大きな障害が出来たと思う。
屋上テラスから東京の景色がクリアに見えないタワーマンションなんてあり得ないです。

[4024: 評判気になるさん]

>>4023 さん

> 契約時のフロアプランからは、こんな風にガラス塀の向こうにある景色が見えるはずだった

妄想癖ワロタ

[4025: eマンションさん]

>>4004 契約者さん1さん
全く同感です。
三井のタワーマンション物件は、その立派で美しい佇まいが素晴らしい！
屋上テラスもガラス塀仕様で眺望も素晴らしい！

[4026: 検討板ユーザーさん]

>>4024 評判気になるさん
この方、旭化成不動産レジデンスの関係者ですね

[4027: 匿名さん]

>>4023 マンション掲示板さん
コロナ禍を境に急激な建設資材調達費の高騰、輸送費の高騰、人件費高騰で、どこかで経費を削る必要があるのです
その分を上乗せした分譲価格になりますが了承しますか？
あなたが払うというならフェンスもガラスにできるし塀もお金をかけられます
払いますか？誰も払わない以上仕方がないのですよ
価格を抑えるアトラスの方針が気に食わないならキャンセルして他を買うことをお奨めします
雨の日は水滴のつくガラスよりもフェンスのほうが逆に眺望がよくなります

[4028: 口コミ知りたいさん]

>>4026 検討板ユーザーさん

ちがいますが。分からないのに適当な事言わないでください。

[4029: 評判気になるさん]

>>4004はいつもの荒らし
>>4025はその自作自演

[4030: 匿名さん]

>>4022 匿名さん

23区スレでも >>4022は暴れてる。
むしろこっちにきやがった。
運営は何やってんだよ！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?has_img=1#tab

[4031: 名無しさん]

>>4027 匿名さん

でも、契約した時はガラスフェンスだったのでは？
なんで、契約者が追加でお金を払わないといけないの？？

[4032: 匿名さん]

最近の掲示板つまらないな

[4033: マンション掲示板さん]

いろいろバレたしね。

[4034: マンコミュファンさん]

>>4027 匿名さん

建設資材、人件費高騰って。
マンションも値上げしているじゃない。

[4035: 通りがかりさん]

>>4027 匿名さん
旭化成不動産は経費削減なんて言ってない。突風が吹いた時の安全のためにガラスじゃなく鉄格子と言ってる。

[4036: eマンションさん]

>>4035 通りがかりさん

大手デベの手掛けるタワマンはガラスですよね。。
https://www.jma.co.jp/wp/wp-content/uploads/2020/07/KV7_063_E1A9211_hs...

[4037: マンコミュファンさん]

設計変更が嫌なら、竣工後もしくは中古でも買った方が良いよ。
第一期購入組だけど、旭化成も屋上にコモンテラスがあるなんて、MRで全く説明してなかったし。
大して利用しないコモンテラスの柵がガラスだろうが鉄柵だろうが気にならないレベルだけどね。
これがゲートがあるはずなのに勝手にゲート無くなってるとかなら訴訟ものだが。
感じ方は人それぞれなのかね。

[4038: マンコミュファンさん]

>>4035 通りがかりさん
突風が吹いてガラスより鉄格子の方が安全性高いの？
その理屈で理解、納得出来るかなー
旭化成がコストカットで鉄格子に変えました！なんて言うわけないでしょｗ

[4039: eマンションさん]

>>4037 マンコミュファンさん

それぞれだと思いますよ。コモンテラスで夜景も楽しめると思っていた人には、買ってにガラスから鉄の柵に変えられたら訴訟ものって思うのと一緒じゃないですかね。

[4040: 通りがかりさん]

>>4034 マンコミュファンさん
アトラスが超高級路線のマンションではない旨理解しています？
値上げ幅を極力小さくして売りやすい価格で市場に出す。賭けには出ないのが旭化成の方針です。コスト削減は地方分散リモートワークが推奨された時期の決定でしょう。

[4041: 匿名さん]

アトラスは高級物件も多く手掛けてますよ。ここもその一つでしょう。

[4042: 名無しさん]

屋根もなく広くもなく行きにくいコモンテラスで何がしたいの？
眺望のない低層階の住人がタワマン住人の気分を味わいたいだけでしょ？
アルミ柵じゃ人に笑われるって？
低層階の人間が客人をエンヤコラとコモンテラスにつれていく方が笑われると思わない？
コモンテラスは高層階の住人が火災などの際に救難ヘリに吊ってもらうのを待つ場所なのよ。頑丈な柵の方が良いに決まってるでしょ

[4043: 通りかかりさん]

>>4041 匿名さん
アトラスが扱うあなたの言う高級物件と
超高級路線の物件は違うものです

[4044: マンション検討中さん]

>>4042 名無しさん

ヘリに釣ってもらう場所だなんて知らんかった！！

[4045: マンション掲示板さん]

>>4042 名無しさん
ヘリ来たくらいでガラス飛ぶとでも思ってるのかこいつ
擁護のレベルがどいつもこいつも本当に低くて呆れる
こんな幼稚な擁護じゃないと肯定出来ないほどの仕様変更ってことだよ

[4046: 通りがかりさん]

タワマン階層ヒエラルキー、地で行くマンションですね。。

[4047: 通りがかりさん]

ヘリで吊ってもらうならガラスじゃ危険なのかも。
広さも無さそうだし。

[4048: 検討板ユーザーさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667828/image/3841/0/

この隙間は展望用でしょうか？

[4049: 匿名さん]

言っちゃった
みんなそこは黙ってるのに

[4050: 匿名さん]

すき間はガラスみたいだね。

[4051: 名無しさん]

高い利益率を生む高層階がタワマンプロジェクトのうまみだってことは常識よね？
最上階に住む人間の上に他の人間の上がれる場所があれば最上階の価値はどうなると思う？それなのにコモンテラスという名目で無施錠の屋上を作るのはなぜ？
考えればわかるでしょ

[4052: 匿名さん]

>>4037さんの言うとおり、モデルルームではちょっと上がれますよくらいの説明でしかなかったし、そんなパースやイメージ植え付けも一切なかった。
でもガラスだと高級感が出るし、変更は無視できないレベルなのは事実。それを真っ向から否定する意見には違和感がある。旭化成や施工会社もこの掲示板は見てるから、論調操作の疑いも出てしまう。
とにかく不満な人は直接言うべき。その数が多ければ多いほど、動かざるを得なくはなるはず。
今の所、クレームしてる人の書きぶりは契約者仲間に共感して動いてもらおうという気持ちや言葉遣いや説得性ある文章力はないし、施工側も納得する理由になってないから厳しい。どう見たって1人激オコしてるクレーマーにしか映ってない。

[4053: マンション掲示板さん]

地震で火災発生！
ヘリの救助を待つプレミアムフロアの高額納税者たち！
断続的に続く余震、大きく揺れるアトラスタワー！
……捕まる場所があるとないとじゃ大違いですわな。
直訴しようが訴訟しようが泣こうがわめこうがフェンス撤回は無理筋かと。
工事やり直し？虚偽発言を撤回？旭化成にメリットがない。悪名は無明に勝る。
不動産投資家に人気の中低層階、キャンセル出たら分譲価格引き上げ再販で逆においしいまである。
庶民の戯言など、適当に頭下げておけばいい。痛くも痒くもない。

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4053 マンション掲示板さん

何コレ、意味がわからない

[4055: 匿名さん]

変更の良し悪しはさておき、こうして話題になったこと自体が失敗だと思います。

[4056: 名無しさん]

>>4055 匿名さん

失敗という強い表現でネガティブな印象を植え付けようとする企みは、悪意でしかなく、中傷行為にあたります。勝どきパークタワーもルーフトップは景色が見えないと話題になったが。

[4057: 匿名さん]

まもなく竣工ですね！こころ躍ります！

[4058: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですからね。中古でも高値になると思いますよ。

[4059: 評判気になるさん]

>>4035 通りがかりさん
旭化成不動産レジデンスは、そんな事やそんな理由は、口が裂けても言えない事です。
それに、安全の為になんて、そんな事をよくもシャーシャーと言えたものです。当然に、そんな事は設計段階でその安全性を担保しておくべく事です。それに、他の近隣のタワーマンションなどは、5～6mの高さはあるガラス塀で囲まれた屋上テラスになってます。当然に、その安全性は確保されてて、住人は、常に東京の素晴らしい景色や夜景を楽しんでます。
こんな騙しの様な嘘や詭弁を言うなど、デベロッパーとして恥ずかしくないのですかね？
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産などの大手デベロッパーは、この旭化成不動産レジデンスによる勝手な屋上テラスの鉄格子塀への仕様変更を知って、恐らく、あり得ないと驚愕しながら、笑い転げてると思います。もしかすると、建築過程で『大きなミスや過失』があり、ガラス塀仕様が予定してた建築費では出来なくなった可能性は排除出来ません。しかし、そんな場合は、企業としての『プライド』や『責任』を賭けて、いくら費用を掛けても契約者に契約時に約束したフロアプラン通りの物件を引き渡す事を一番に考えると思います。タワーマンションに於いて、この仕様変更は、まさに重大な致命的と言えるぐらいの仕様変更ですから。それが責任ある企業のあるべき姿です。
とにかく、タワーマンションの屋上テラスが鉄格子塀仕様なんて、聞いた事も見た事もない。
こんな旭化成不動産レジデンスの勝手な鉄格子塀への仕様変更なんかあり得ない事です。

[4060: マンション掲示板さん]

毎回毎回同じ人物の書き込みだろうけど、文章長すぎ。
読む気も起きん。

[4061: 購入経験者さん]

これも仕様変更？

[4062: 名無しさん]

ちょっと笑ったw

[4063: 匿名さん]

明らかに客をなめている
いくら旭化成不動産レジデンシャルが薄給だからって許されることか

[4064: 名無しさん]

お、今日も貧乏人が1人で頑張ってるようですね。
仕事している身としてはリアルタイムに返信できなくて申し訳ないな笑

さて、コメント重ねるごとに化けの皮がどんどん剥がれてますね
当初から謳われてないことを知らなかったり、ガラス手摺がいつの間にかガラスフェンスという言い回しに変わっていたり、契約者じゃないから掲示板に書かれてる文言にどんどん引っ張られていってる笑
まぁそこら辺の整合性を取れるだけの頭も能力もないから、金も稼げず社会的信用もなく、遊びに行く金も友達もいないから1人掲示板荒らす日々
哀れだねぇ笑

[4065: 匿名さん]

>>4064 名無しさん
いらっしゃい！今日も楽しんでいってね！

[4066: マンコミュファンさん]

>>4064 名無しさん
気にしすぎない方が良いです！ドンマイです！

[4067: 検討板ユーザーさん]

>>4064 名無しさん
楽しそう
仕事つまらないよね
でも仕事頑張らないとこのマンション買えないよ

[4068: eマンションさん]

>>4064 名無しさんの人気に嫉妬

[4069: 検討板ユーザーさん]

>>4061 購入経験者さん
これ結構酷いな。。。

[4070: マンション検討中さん]

ところで、石を模したオブジェのお写真がみたいです。
どなたか撮ってませんか？ウェブサイトにはまだない状態の写真しかないようで。

[4071: マンション検討中さん]

>>4064 名無しさん
この人はデベの中の人？
怖い

[4072: マンコミュファンさん]

>>4060 マンション掲示板さん
契約者や購入希望者じゃなければ、読む必要は無いと思いますよ。

[4073: 通りがかりさん]

善意で写真あげても、今はネガに餌を与えるだけだから誰もやらないんじゃない？
しかしながら、引き渡し1ヶ月前にもなると何処も荒れるのかね。
近くの目黒マークも引き渡しの1ヶ月くらい前からすごく荒れてた印象。

[4074: 匿名さん]

>>4061 購入経験者さん
バカにしてる！！！！！！！！！！！！

[4075: 匿名さん]

>>4061 購入経験者さん
完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。

[4076: マンコミュファンさん]

鉄格子の件は、購入者に何の説明もなく変えて、内覧会も進めておいて、突っ込まれたら慌てて修正図面を配布って対応は本当にいただけない。
見えないところもバレないからって手抜いてないよね？って疑いたくなってしまう。

[4077: 契約者]

>>4076 マンコミュファンさん
この鉄格子塀への変更については、旭化成不動産レジデンスから、ほんの数日前まで全く自発的な変更報告がありませんでした。つまり、このサイトでその事が指摘された故に、慌てて、内覧会後の手直し確認会にて、契約者に公表したというのが実態だと思います。
この他に、色々と隠蔽してる事がないか、本当に心配です。
これは、この旭化成不動産レジデンスという企業への信頼性に直結する問題です。

[4078: 契約者さん]

>>4070 マンション検討中さん
先日、実際に内覧会後の修正確認の為に行ってきましたが、この石のオブジェはありませんでした。
まさか、旭化成不動産レジデンスが、このオブジェも勝手に無くしたのですかね？
もし、そうなら、益々、契約者を欺いてることになりますね。

[4079: 名無しさん]

>>4078 契約者さん

これから設置なのかとは期待したいですが、説明がないのが気になります。
このオブジェはパースでは物件の顔くらいのインパクトがありましたので、仮になくなるのであれば屋上コモンテラスの騒ぎとは比較にならない大きな問題になりうると思います。

仕様変更のゴタゴタさに関しても大手ならあまりないです。
デベロッパーと施工会社の連携や顧客第一主義が徹底されてない気がしますので、ちゃんと一人一人クレームした方がいいと思います。

[4080: マンション掲示板さん]

内覧会の時に聞いたら、引き渡しまでに配置するとのことでした。

[4081: 名無しさん]

>>4078 契約者さん

流石にそれはないと思いますが、不安になりますよね。。。
パースと契約図面を平気で変えてくる会社なので。

[4082: マンション掲示板さん]

ここの自称契約者は、疑問に思ったら、どうしてその時にデベに聞かずにこんなところでネガティブ発言をツイートしてるんでしょうね。
甚だ疑問です。まぁ、あくまで自称だからお察しですかね。

[4083: 評判気になるさん]

>>4082 マンション掲示板さん
ようこそ！たまには深呼吸して落ち着こうね！

[4084: 匿名さん]

>>4082 マンション掲示板さん
同意。
それに対し牽制の反応をするあなたのような人の立場もお察し。

[4085: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4086: 評判気になるさん]

>>4080 マンション掲示板さん
問題は、どんなオブジェが設置されるかです。
旭化成不動産レジデンスのことですから、また、契約者を欺く様な小さな目立ちもしない貧弱なオブジェの可能性はあります。この旭化成不動産レジデンスは、契約者目線を重要視しないというか、これまでの行為をみてると、無視する企業です。
現在の世の中で、こんな顧客目線を大切にしない企業も珍しいです。

[4087: 名無し]

>>4086 評判気になるさん

旭化成不動産レジデンス株式会社
2024年 オリコン顧客満足度R調査 新築分譲マンション 首都圏 『東京都』部門において【第1位】を獲得

[4088: 契約者さん]

>>4082 マンション掲示板さん
当然に、旭化成不動産レジデンスには、問題点はクレームしてます。そのクレームに対して適正な動きや適正な反応がないから、こんな事態を生み出してると思います。

[4089: 匿名さん]

彼らはこの待遇で彼らなりに頭を働かせて食べています
残念ですが一流他社と同等の対応を望むのは筋違いです
https://www.r-agent.com/kensaku/companydetail/73354/

[4090: 検討板ユーザーさん]

ええ、、この年収はしんどいな。
三井不の三分の一じゃん。。

[4091: マンション比較中さん]

ここって施工西松建設なんだ…。
2年以内にインスペクション入れた方がいいね。

[4092: 匿名さん]

>>4086 評判気になるさん
“完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。“
魔法の言葉でぽぽぽぽーん♪

[4093: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[4094: 評判気になるさん]

>>4091 マンション比較中さん
あの素晴らしいパークシティ大崎ザ・タワーの建設も西松建設がしてました。ただ、デベロッパーは、三井不動産レジデンシャルだっからその設計や施工管理は、十分にしていたはずです。屋上テラスも全周囲を約6mの高さのガラス塀で囲まれた仕様です。東京の景色を一望出来る屋上テラスです。

[4095: 通りがかりさん]

紀◯のド◯ファンの嫁が住んでたマンションは興味ないです。

[4096: 評判気になるさん]

>>4095 通りがかりさん
確かに、そうでしたね！
しかし、このパークシティ大崎ザ・タワーは、本当に豪華で素晴らしいマンションです。
また、屋上テラスの周囲を囲むガラス塀を通して見える東京の景色は、圧巻です。

[4097: 匿名さん]

大崎も五反田も周辺環境が良いですからね。ここは中古でも高値になると思いますよ。

[4098: 匿名さん]

それにしては部屋が埋まらないんですよね
キャンセルが多いのかも
なぜでしょうね

[4099: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
隙間は目隠しルーバーの資材が1枚だけ外されているように見えます
鉄骨のネジ穴まるみえだし
不良品の使用か取り付け不備が検査で発覚して外したパターン

[4100: マンコミュファンさん]

>>4099 匿名さん
この度の屋上テラスの重大且つ勝手な鉄格子塀への仕様変更は、このサイトで指摘され、また、契約者からこの指摘を受けるまで、旭化成不動産レジデンシャルは『隠蔽してた』
訳です。つまり、これは、見えてる部分と見えてない部分に於いて、公表してない勝手な仕様変更を実施してる可能性は十分あるという事です。
この状況下では、引き渡し前に、契約者は、旭化成不動産レジデンスに対して、第三者機関による徹底した建築確認を要求するべきだと思います。この適正な報告文書の確認後、契約者はこの物件の引き渡しをされるべきです。当然に、この度のガラス製塀から鉄格子塀への勝手な仕様変更が契約者により受け入れられるべき仕様変更かどうかに付いても確認されるべき事です。

旭化成不動産レジデンスがやってる事は、この『コンプライアンス重視の世の中』で、この重大な仕様変更を隠蔽してた、などあり得ないことです。
まさに、経営幹部による企業に於けるガバナンスの問題に直結する事案です。